クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[201: 匿名さん]

その条件じゃ、多摩川渡らないと、無理でしょ。

[202: 匿名さん]

多摩川越えると内廊下物件がますますないね
頑張れ〜

[203: ご近所さん]

内廊下と外廊下、両方この辺で買って住んだけど、圧倒的に内廊下の方がいいよ。値段は外廊下の倍したけどね。

[204: 匿名]

こんな狭小敷地のマンションよりランドマーク的存在の中古のトワイシア用賀のほうが新築のプレミアもなくなって多少安いし広いし、よっぽど価値があると思うけど。

[205: 匿名さん]

ランドマーク的存在の中古のトワイシア用賀？

用賀のランドマークは、間違いなくSBSビルでしょ

首都高沿いのマンションはちょっと。。。まだグランフォートのほうが存在感ありそう

[206: 匿名さん]

首都高沿い物件のトワイシアと、この物件を比較するのは無理があるね。賃貸探してる時にトワイシア見に行ったけど、空気悪すぎ。不動産屋にやめた方がいいって言われたよ。

[208: 匿名さん]

距離は諦めるとしても２４６超えるんですねー。
小金持ち＠通勤族ってどうしてもこの辺りにしときたいですしね。
（多摩川超えずに）けど7000万も出して２４６渡らなきゃだしショボイしで。

[209: 匿名さん]

お金持ちはわざわざ246を渡る深沢、一丁目に拘るんですよ。

ショボイのはガックリですな。住友に三茶みたいな重厚感の
ある内廊下物件作ってもらいましょう。

[210: 匿名さん]

＞住友に三茶みたいな重厚感の
ある内廊下物件作ってもらいましょう。

グランドヒルズは、一体いつ完売になるのでしょうか？

[211: 匿名]

見に行ったけど、絶対値下げなかったし、億越えだから完売はまだまだじゃない？
駐車場に国際車はなかったよ。

[212: 匿名さん]

値引きはスミフでも多少します。
相手を見てるのでしょう。
あんな物件はもうスミフも作りませんよ。
豪華過ぎて都心三区にのみ相応しい物件。

[213: 匿名さん]

外廊下だけでしょぼいとか団地とさわぎたてるのはどうなんでしょう？
しかも比較が売れ残り億ション、、、。

まーライバルは少ない方が良いのですが。

[214: 匿名]

戸数も全く違うのに、グランドヒルズと比較する意味が分からない

同じデベだけで比較してるならナンセンス

[215: 匿名さん]

内廊下でも、透明ガラスのバルコニーで棟と棟がお見合いでは、プライバシー的にどうなのでしょうか

[216: 匿名さん]

あそこの中庭かなりの広さがあるし
そこはスミフ、リビング同士のお見合い
にはしてないから。そんなアホな設計だけは
しない。こことは競合にもなりませんよ。

[217: 匿名さん]

スミフと住友商事は同じデベではないw

[219: 匿名さん]

スミフ最高！グランドヒルズ最高！
ここより隣地に期待しましょうでOk?
ご苦労様でした。

[220: 購入検討中さん]

駅から少し遠いですが、環境も良いですので、
子育てに最適な立地かなと思います。

住みやすい間取り、共用スペース、サービスがあれば
いいな～と思います。室内の設備は、少々気になる個所が
あればリフォームすればいいので、そういうオーダーメニューも
全戸に充実すればいいな～と思います。

[221: 匿名さん]

子供が小さい間は良いけど、大きくなると不便だよな。

[222: 匿名さん]

小さくても不便じゃん

[223: 匿名さん]

ここの良さがわからない人はやめた方がいいかもね。
素直に駅近探した方がいいよ。
ブランズ弦巻にしたら？

[224: 匿名さん]

資料がやっと届きました。
内廊下でも外廊下でもないんですね。
インナーコリドーとても良さそうです。
かなり工夫されてて気に入りました！
外廊下の団地マンションと騒いでたのはなんだったのか、、、。

[226: 匿名さん]

内で無いものは外に決まっていますが・・・

246渡らないと駅に行かれないのはちょっと無理かな。

[227: 匿名さん]

郊外物件でそんな話しても意味ないと思うけど。

[228: 匿名さん]

現地の仮想図見ました。かなりゆとりをもって作ってるので
やはりそれなりの高級路線ですね。最上階で花火を期待するか
子持ちの方は一階のテラス付きが重宝されそうです。
完全に環境、教育重視用の物件ですね。近隣の駅近物件とは
競合しようもありません。最近では三井の経堂、地所の代沢
あたりが近い物件かと思います。

[229: 周辺住民さん]

１本入っていますが、首都高と246から近いです。
静かな住宅地ですが、排気ガスの影響は少々あるのと、
用賀駅からこのマンションに対して、上り坂でかつ
徒歩10分超えであることは、デメリット。

メリットは、このマンションの建物と周辺の住宅地の
雰囲気でしょうか？

きっと、駅から遠いほど、首都高・246が遠いほど、
住宅地の環境は良好できれいな用賀1丁目です。

[231: 匿名さん]

ここを買う人は永住志向だろうからリセールとかは気にしないのでは？

[232: 匿名さん]

インナーコリドーいいですね。
イラスト見る限り玄関扉が2つあるってことかな？
高級路線で安心しました。

これで予算7000万円以下の人は脱落かな？

[233: 匿名さん]

7000万円台で高級物件は無理ですよ。

[234: 匿名さん]

扉二つある意味は？
なんか狭いし

[235: 匿名さん]

単純外廊下じゃないことが判明したので、
今後は246超、駅徒歩11分で不便でリセールがー。戸建のほうがーが連呼されることでしょう。

[236: 匿名さん]

>231
親の戸建を相続するまでのつなぎで住むだけだから、
20年後にはほとんどが中古で売られて、住民の顔ぶれも変わるでしょう。

[237: 匿名さん]

なんか勝手に富裕層のご子息様を空想してる人いるけどなんの意味があるのか、、、。
そんな方はごくわずかでしょ。
うちは普通のサラリーマンですがここが気になってます。

[239: 匿名さん]

意味不明。

年収が低ければ高いと感じるものだよ。

[240: 匿名さん]

親の援助で買う場合は有り得るかもね。

自腹だと有り得ないだろうな。

[242: 匿名]

住まいのサーフィンに、本物件の時価がのってますね。
㎡単価で83万円とありますが、これって正しい情報ですか？
だとすると、ものすごくお買い得な物件のように感じるのですが。

https://www.sumai-surfin.com/index.php

[243: 匿名さん]

中古になったらあり得る価格だけど、新築ではあり得ないよ

[244: 匿名さん]

普通に考えて7千万円以下は無いでしょう。
地元の人ならまず分かる高級住宅街です。

[245: 匿名さん]

地元民御用達の
小規模マンションであれば、
いくら高くても売れるってこと。

関係ない人には価値が分からない。

[248: 匿名さん]

ヴィアージュが平米110万円ぐらいでしたよね。
そんなもんでしょ。

[249: ご近所さん]

地元民だけど、ここは要らない。246に近すぎて空気が悪い。あと50m離れてれば良かったね。
この界隈で一番の住宅地は、どう考えても大邸宅が並ぶ桜新町駅近の新町3丁目です。閑静でありながら利便性も備えてる。
246超える地域は不便なのは事実。毎日246渡る時の信号待ちをすると嫌になるよ。深沢や用賀一丁目は好きだけど、賃料相場見るとそれほど評価が高くないのも納得させられる部分はある。

[251: 匿名さん]

いらないとまで言い切るのはすごいね。
賃料相場で評価が低いというのはどこに出てるのでしょう？

[252: 匿名さん]

249さんは新町の方なんでしょう。深澤住民からすると
残念ながら新町は用賀一丁目や深澤と同じ土俵にも
あがりません。所詮新町ですし利便性求めるなら
わざわざ用賀、桜新町を選ぶよりは三茶や二子の様に
街に何でも揃い、急行も停車する駅の方が余程便利です。

[253: 匿名さん]

その各停しか停まらない用賀からさらに246超えて10分以上。
地元需要だけでさばけるならいいんじゃない？
高級住宅地であっても毎日駅行って電車使う層には不便さの方が勝ると思う。
深沢もこの辺も賃貸やリセールはイメージの割には難しい。
売り主貸主は高く出したがるけど、なかなか高値では簡単に成約しない。
永住の人向けの立地だね。

[254: 匿名さん]

なんだか評論家がいるね。
リセールが悪い具体的事例ってあるの？
地元民で環境重視と憧れから246超で中古探してましたが物件自体僅かだし、めちゃ高い物件しかなかった。
不動産屋も246超は物件が僅かですぐ売れちゃって選べないから、物件が豊富な駅近にしたらと勧められたんだが。

[257: 匿名さん]

252はなんで深沢住民のふりしてるの？
地名の漢字も知らんのにw

[258: 匿名さん]

駅前を考えると池尻から駒澤間は246と首都高があるから圧迫感大でいくら利便性重視でも却下。
新町でも、1.2丁目はありえないけど、3丁目はあこがれ
あの駅近さであの静かさはいいよ
利便性も環境もよしだから、249さんの意見に納得。
でも引退して日々のんびり過ごしているご身分だったら深沢は最高なんだと思う。

[259: 匿名さん]

深沢、用賀、桜新町と比較すると新町、弦巻
は一枚アドレス的には落ちる。深沢からは二枚
落ちかな。といっても後者も悪くないけど
三丁目に憧れる人って地元でもいませんよ(笑)

[260: 匿名]

実際は桜新町も用賀もマンションが乱立し過ぎて、かつての閑静な戸建ては無くなってステータスはないけどね。安い賃貸マンションばかりできて今なんて家賃５万円で住める街だから。新築価格が周辺賃貸の何年分か計算したらがっかりすると思うよ。

[261: 匿名さん]

ステータスだけなら深沢と用賀一丁目だけだよ。

でもマンションで住むとなるとどうかね。。。

[262: 匿名さん]

世田谷区民じゃないと理解できないお話ですな。

[263: 匿名さん]

笑

[264: 匿名さん]

地縁のない人にはどうでも良い話ですね。

[265: 匿名]

フリーター時代に用賀に住んでたよ。今はタクシーの大手に就職したけど。落ち着いてて良い場所だから用賀ら辺でマンション買おうとも思ってる。

[266: 匿名さん]

新町3丁目は別格ですよ。地元民なら常識のはずですが259さんはご存じない？1,2丁目とは別物と考えたほうがいいです。
物件は殆ど出ないので縁はありませんけど。

[267: 匿名さん]

深沢に５５年住んでますが新町に差が
あるのは知らなかったですし、桜新町
の友人はうちは新町ではないからが口癖
でした。
因みに用賀一は新町よりは著名人が多く
住んでる良質な立地です。

[268: 匿名さん]

著名人とか芸能人とか持ち出す人いるよね。嬉しいの？それ。

[269: 匿名さん]

同じマンション内にはいない方が良い。
近隣にいるには良い立地の証明にはなる
んでない。

[270: 匿名さん]

その通り。

[271: 匿名さん]

259は知らないんだね笑

[272: 匿名さん]

用賀一丁目や深沢をピンポイントで狙ってた
人には新町は眼中ではないのだろうね。

[273: 匿名さん]

相場観の無い人が駅徒歩11分だから6千万円台予算で見に行って恥書きそう、、、。
で悔しいから悪口書いて憂さ晴らしみたいな。
そんな流れが想像つきます。

[274: 匿名さん]

事前案内会予約しました！
まだ先なので手持ち無沙汰です。
皆さんはどの物件と比較してますか？

[276: 匿名さん]

246と用賀中町通りが一般世界との境界というか結界のような感じで住民以外の出入りを防ぐ感じが魅了なんだよね。

用賀出身ですが、子供の頃からなんとなく246の向こう側は近づきずらいお金持ちの住宅街って感じてました。

[278: 周辺住民さん]

いろいろと、メリット、デメリットの話がありますが、
100％メリットの物件はなく、何らかのデメリットはあります。

この物件も、メリット、デメリットのバランスかと思います。

ここは、用賀駅方面が下り坂で、西、北傾斜の角地ですので、
東、南からの太陽光がどうなるのか、地震の影響はないのか（地盤など）
心配なところ。

もう1点は、帰り道が、駅から住宅地まで次第に坂道になり、
かつ246号線を横断する必要がありますので、その点も
考慮する必要あり。⇒徒歩11分の表示。

また、246号線、首都高が近いので、排気ガス等の影響が
あるかと思います。5分くらい歩くと、すぐ246、首都高ですから。

しかし、246号線を渡ると、アパート等は少々ありますが、
静かな住宅地となり、高台の分、爽快感は良いです。
逆に、もう少し246、首都高から離れたいたほうが、良いかも。

そんな感じです。

　あとは、実際に確認し、自分で客観的に見たほうが良いと
思います。

[279: 匿名さん]

電話で聞いたら70平米で7000万円台予定だそうです。
超高値で無くて一安心です。

[280: 匿名さん]

夏は帰り道は汗だくになるね。

[281: 購入検討中さん]

　電話で予定価格帯を教えてくれるんですか？
　普通は教えないと思うのですが・・・・・・。
　住友商事、住商建物さんって、そんなに軽い営業をするのですかね？？？
　

[282: 匿名さん]

三井でも野村でも、正式価格発表前に㎡単価、あるいは、ざっくりとした価格帯は電話で教えてくれますよ

できれば、資料請求中とかネット会員登録していることが望ましいと思いますが

営業さんだって、問い合わせがあれば悪い気はしない

[283: 匿名さん]

>279
たった70㎡で7千万円もするのですか？
2千万円は高いと思うけど。

[284: 匿名さん]

軽いってどういうこと？
いくら価格未定でも1千万円台の価格帯くらいはきまってるでしょうし、むしろ親切でしょ。

中には予算5千万台という場違いな方もいるわけでそんな方が案内会に参加しても時間の無駄だしね。
我が家は6千万円台はあるのかがきになるとこです。

[285: 購入検討中さん]

70㎡で7000万円台は厳しい価格であり、
周辺の新築マンション価格との比較すると、
6000万円台前半からあるとよいのですが、
前述のとおり、7000万円台が中心なんですね。
少々高めかと思います。

設備面はどうなんでしょうか？
キッチンとは外国製で天然石等を使っていたり、
ディスポーザーなど、坪300万円前後のマンションに
一般的に採用しているグレードは装備されているのでしょうか？

[286: 匿名さん]

ここは８千から１億の予算で余裕ある人が買うならいいけど、
予算的にきつきつの人は買っちゃうと周辺と格差がでるから考えた方がよい。

[287: 匿名さん]

70平米で6千万円前半って他の物件でも無いじゃん。
どこの物件見てるの？

[288: 匿名さん]

＞２８１さん

確かに某不動産に予定価格を聞いたら濁わしてました。

教えないのが常識なんですかね？

住商さんは電話で大体の価格教えてくれましたね。

それが「軽い」っていう意味が分かりませんけど・・・。

しゃべっちゃいけない事なのですか。

教えてくれて有難いですけど。

検討する側としては。

２８１は不動産の方だからそう思うのでしょね。

[289: 物件比較中さん]

世田谷公園見に行きました。

ベテランの方でしたので、良かったです。
でも殆どなく、諦めました。

用賀期待しています。
早く始まってください！

宜しくお願いします。

[290: 匿名さん艘]

＞２８１さん

あなたの場合怪しいから教えてもらえないのではないのでしょうか？
聞き方が悪いのでは。

お客だから教えろ！　って態度していたら、どこも教えてくれませんよ！
検討してほしいから情報を提供するのでしょう。

聞き方を改めてみたらいかがでしょうか。

[291: 購入検討中さん]

なんでもかんでも悪く言いたいんだよ。
情報提供してもらって文句言う意味わからん。
困るのはさんざん高値と決めつけたライバル業者だけ。
70平米が7千万円台なら、お客さん取られちゃうね。

[292: 匿名さん]

N不動産の営業さんは、よく「いくらぐらいなら、よろしいんですか」と、逆に問いかけてきます

周辺相場をわかってると分かると、少し具体的な価格を教えてくれます

[293: 匿名]

世田谷公園は場所も悪いせいか６千万台中心と安かったね。お買い得かも。
ここは人気の用賀だし学区も良く、もっと高いのは確実。

[294: 購入検討中さん]

永住用に購入を検討しております。
世田谷区を中心に物件を検討中ですが、
まずは、モデルルーム、現地下見をしてから判断したいと思います。

客観的に、この物件のメリット、デメリットを教えてください。
⇒購入者視点でお願いします。

[295: 匿名さん]

結局ここは外廊下なの？

[298: 匿名さん]

＞東京を知らない田舎出が買う所という
イメージしかない。

東京育ちで用賀に住んでます
ほかの私鉄より、東急沿線はなかなか便利ですけどね
地方から出てこられた方には、その良さはわかりにくいのかな

どこの掲示板にもいる都心、都心、都心、内廊下、内廊下、内廊下
そんな方はタワマンのほうがよろしいかと

[299: 匿名さん]

地元民需要のみと考えたほうが分かりやすいんじゃない？

[300: 匿名さん]

一生の買い物は、住み慣れたエリアで選ぶのが賢明ですね。ただ、あくまで相場次第

[301: 匿名さん]

内廊下かどうかは、高級物件かファミリー団地物件か分れる重要な要素でしょ。外廊下の高級物件なんて存在しないし。だから大勢の人が気にするんですよ。

[302: 匿名さん]

>300
親の援助額が決め手ですね。
近所の富裕層のご子息御用達。

[304: 匿名さん]

相続する戸建がある人は親元近くのマンションを購入します。

戸建よりマンションのほうが貸しやすいし、売りやすいからね。
20年くらいで手放すにはマンションが良いよ。

[305: 匿名さん]

ヴィークコート瀬田もブランズ瀬田も外廊下でしたよ。
どちらもそれなりの高額でした。
内廊下最高と繰り返す人はいったい何を期待しているのでしょうか、、、？

予算1億とかのお金持ちなの？

[306: 匿名さん]

瀬田のパークコートは確か内廊下だったし瀬田の中でも
一丁目のあの立地は希少ですから内廊下に相応しい。

用賀も一丁目の内廊下に相応しい立地とは思いました。
しかし住商はそこまでの立地と判断しなかったのかも。
東急、清水の瀬田よりは良質な立地と思いますが。

例えば地所の諏訪山、代沢、住友の太子堂、成城、野村
の上原など各社良質の立地には内廊下をもってきます。

[307: 匿名さん]

305さん、ご推察の通り、私はヴィークコートもブランズも外廊下なので検討外でした。
予算はおっしゃってる金額よりも上のレンジをイメージしています。

この立地なので、内廊下、高い仕様の高級物件の供給を期待しました。そういう方も多いと思いますよ。なぜ305さんは内廊下を求める声に過剰に反応するのですか？

[309: 匿名]

用賀アドレスだから高いのは当たり前だよ。
価格重視なら池尻や下馬。

[310: 匿名さん]

富裕層御用達エリア(笑)

[311: 匿名さん]

富裕層でない人が富裕層の気持ちを語る。

[312: 匿名さん]

内廊下は高級物件なんですか？
地区は違うけどオープンレジデンシア目黒青葉台って高級物件なのでしょうか？

[313: 匿名さん]

ハア…ナニ言ってるの？
高級物件の最低条件が内廊下であることです。
逆に内廊下だからって全部が高級物件になる訳ないです。

内廊下に何か恨みでもあるの？

[315: 匿名さん]

＞老婆心ながら、風の抜けない外廊下で節電する夏は大変だと思います。

外廊下→内廊下　の間違いですよね？

うちは内廊下だけど風は抜けますよ。内廊下でも風通しの良い物件の例が以下のリンクです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00038021/layout/01004...

一度内廊下のマンションに住むと、外廊下には戻れませんね。
外廊下に面した部屋の窓からは人の気配、匂いを感じるし、生協の箱や子供の自転車が置いてあったり、雨風で経年劣化も激しかったりで良いことなんてないです。外廊下に面した部屋は寝室が多く、誰かが通ればすぐ起こされます。夫婦のプライバシーもあったもんじゃないです。
私は外廊下が嫌で、倍の値段だして内廊下物件に買い替えましたから。

[316: 匿名さん]

要するに内廊下は最高なのでグランドヒルズを買いましょうと言いたいわけでしょ。
ご苦労様です。

[318: 匿名さん]

内廊下に恨みなんてないよ。
それなら、外廊下に恨みあるの？って逆に聞きたいよ。
内廊下に住んでいた事もあるけど、窓を開けていれば匂いはどこからか入って来たけど。
そこまで気になるなら、外廊下の物件はスルーでいいのでは？
グランドヒルズはいいよね。
最高級でしょ。買える人は買って下さい。

[320: 匿名さん]

地元の需要が尽きると近郊、郊外の高額マンションは売れなくなります。

[321: 匿名]

世田谷公園もまだまだ残ってたよ・・

[322: 匿名さん]

周辺の人たちは既にご購入されてしまった感じですね。

[323: 匿名さん]

内廊下の為に倍の金額は払えないな。
グランドヒルズクラスは当分作らないとスミフの営業が言ってた。需要が無いって言いきってた。
買う側としてはグランドヒルズクラスが安くなって欲しいけど、シティテラスクラスが増えるのかな。
世田谷公園は人気あるでしょ。購入層は周辺住民なの？用賀の方がイメージはいいね。

[325: 匿名さん]

瀬田や等々力よりも金持ち多いですか？

[326: 匿名さん]

内廊下で倍の値段？？？？
7千万円が1億4千万円ってこと？？

[327: 匿名さん]

確かに世田谷公園のクラッシィＭＲ、１０か月ぶりに行ったけどまだまだ残っていたよ。
子連れなので公園近くて良いと思ったけど学区がかなり残念でやめた。越境できれば
良かったんだけどね。こっちは学区は最高だと思う。

[328: 匿名さん]

グランドヒルズに住んでいるならそういうことでしょ。

[329: 匿名さん]

315は倍の値段出して内廊下と書いてた。
グランドヒルズだったらそうかもね。

[330: 匿名さん]

世田谷公園は中学からは私立が多いかも。

[331: 匿名]

現地を見たら、ここの東側を同じ住不が事業計画地としてキープしていました。ここよりかなり広く、周囲のヌケ感もbetterなのですが、近々マンション建設の予定はあるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>324
戸建相続までの単なるつなぎでマンションに一時的に住むだけですから何のコンプレックスも無いよ。

[334: 匿名さん]

出た。富裕層以外はやめた方が良い発言。
余計なお世話だし。あなたは富裕層なのですか？

[336: 匿名さん]

変な人には住んで欲しくないという希望はあるよね。

[337: 匿名さん]

周辺住民しか買わない物件はその点が安心です。

[338: 匿名]

＞３３０

そりゃああの辺は受験させないと。。
昔あそこの公立中学は荒れまくってヤンキー校で有名だったから。

[339: 匿名さん]

>周辺住民しか買わない物件はその点が安心です。
そんな物件はありません。

[341: 匿名さん]

地元です。
前にも書いたけど、ここは要らない。

[343: 匿名さん]

世田谷通りなら世田谷桜レジデンスだね。
あそこは激安っぽいよね。
まー購入層がこことはまったく違うでしょうがね。

[344: 匿名さん]

環境の良さには異論ない。駅距離だけがネック。
ここを検討する人は毎日電車に乗らなくていい人たちなのでしょうか。

[346: 匿名さん]

電車通勤しなくていいならありだね。
どんなに環境良くても毎日246超えての徒歩10分超えは厳しい。
雨や雪、炎天下。
気候のいいときばかりじゃない。

[347: 匿名さん]

親の援助で買う周辺住民がほとんど。
親は偉くても子供は普通のサラリーマンだよ。

[348: 匿名さん]

自力で買う人も中にはいるでしょう。私は予算1億円越えで探してるけど、一馬力、援助なしです。

[349: 匿名さん]

我が家も普通のサラリーマン。
予算は8千万円が限界です。
ブランズ瀬田、ヴィークコート瀬田と見てきました。
アドレスでは瀬田に劣る感はありますが現地周辺の雰囲気が気に入り検討中。
多分駅距離気にする人は無理じゃないかな。

[351: 匿名さん]

親の援助は5千万円くらいですか？

[352: 匿名さん]

350
なぜ同じことを何度も投稿する？
351
親の援助をそんなに貰わないと買えない人達とは、価値観が合わないな。収入は自力組の半分以下だろうし。

[353: 匿名さん]

自力組はお金の大切さが分かっているから
このあたりは選択肢から外れるんじゃない？

[354: 匿名さん]

でも、予算があえば，欲しいかも・・・。
世田谷公園も良いけど層が違うよね。

[355: 匿名さん]

値段が高くて都心から遠い。
自腹で買う気がする？

[356: 匿名さん]

確かに援助されて、ここにしといたらって言われて買う地元ご用達のマンソンかもね。

[357: 匿名さん]

自力で買えるけど親の援助を受ける人って多いと思うけど。なんで援助ありだと貧乏人、みたいな扱いになるわけ？

むしろ子供が家を買うのに援助のひとつもできない親に育てられた人で、高給取りになるのって大変だと思うんだよね。

うちは自力で買えるけど、相続税対策も兼ねて、援助はもらうよ。

[359: 匿名さん]

>357
親の援助購入は今の30代後半で終わりだから
このあたりの不動産価値は将来どうなっちゃうのってのが
一番の問題ですよ。

[360: 匿名さん]

場所が良いし、ネガティブな話は出尽くしてるかね。
26戸しかないから競争はすでに始まってるってことでしょう。ライバル争いは熾烈ですな。

個人的には金持ちばっかりだか身を引いたら的なのはあほらしいとしか思わないけど。
うちも親援助なんて頼らないで自力で購入予定だけどどう購入するかなんて余計なお世話だよ。

[361: 匿名さん]

人それぞれだとは思いますが、やっぱり、自分の家くらい自力で稼いで買わないと、、、
自分はこのあたりが地元ですが、都心勤務なのでこの物件は検討外なのですが、
親が近くにいると地元で買わざるを得ない圧力みたいのがあるのかもしれませんね。
7千万くらいを上限に考えているおりますが、親の支援はないです。
永住するなら良い場所であるとは思いますよ。通勤時に電車混みすぎるのが難点です。

[362: 購入検討中さん]

デザインは良いですが、設備、共用スペースは
どのような内容か、ご存じですか？
以下の内容は、最低限ありますよね？？？？？

設備：
外国製の水栓、
外国製のキッチン（ディスポーザー付、食器棚付）、洗面化粧台、
建具の高級化（厚めの単板、つや）
天井埋め込み式エアコン
魔法瓶浴槽
天井高2ｍ50㎝以上
奥行き2ｍ以上のベランダ（水栓付）
高級フローリングの採用
玄関ドアの高級化

共用スペース：
　ラウンジ
　中庭、外構（植栽維持管理のサポート付）

[363: 匿名さん]

親の援助だろうが自力購入だろうがまったくどうでもいい話では？
良識あるまともな住人が集ってくれるなら金の出所なんてまったくもってどうでもいい。
うちは環境と駅までの距離を天秤にかけて考え中。

[364: 匿名さん]

自分の稼ぎがないのに勘違いしているようなボンボンが多いのはちょっと嫌ですね。
良識ある住民が集まれば良いですが。

[365: 購入検討中さん]

購入検討のページですので、
建物、立地、設備、価格等の建物情報の話を期待します。

上記の話が少ないので、もしかしたら、あまり良くない物件ですか？？？

[366: 匿名さん]

戸数少ないですし、地元に所縁のある人が検討者の大半でしょう。
地縁がない人がわざわざ住む場所ではないかと。。。

[367: 購入検討中さん]

その理由は？

[368: 匿名さん]

駅まで遠い。公立中は対してガラ良くない。
私立に行かせるには駅まで遠いし、夜も若干暗い。上り電車は体潰されるくらい混む。
反面、下り方面への通勤、通学、または車出勤の方には環境も良いしい暮らしやすい場所であることも事実。

[370: 匿名さん]

時間帯にもよるでしょうが、夜遅い時間は子供をあまり歩かせたくはないですね。
少し桜新町よりに歩道橋もありますが、小さなお子さんや女の子はあまり遅い時間はよろしくないかもしれません。
あくまでも主観ですので、違った意見もあるかもしれませんが。

[372: 匿名さん]

だからさぁ、こちらを買う人は資産性は気にしてないわけよ。
地元で地縁がある永住思考の人がほとんどなんだから。

[373: 匿名さん]

で372さんはどうなの？
地元の富裕層なわけ？

うちは富裕層で地元でも無いけどここ検討してます。
そして勝手に購入層を予想してる変なやりとりにうんざりしてます。

まー匿名のやりとりだからこんなものですかねー。

[374: 匿名さん]

>373さんは将来の資産価値はどうでも良いの？？？

[375: 匿名さん]

真の富裕層がこんな掲示板に書き込みとはw
そういう人たちは投資でも物件の購入でももっと他に情報もらえる手段があるよ。

[376: 購入検討中さん]

周辺エリア、特に価格が近い物件の
不動産販売業者が喜ぶようなコメントが多いですね。

検討板ですので、本当に検討している方のみの
掲示板になってほしいです。

当方は、田園都市線、小田急線、京王線、中央線の駅徒歩圏で
検討中です。マンションをいろいろとみていますが、
このエリアだと、坪300万円が一般的ですが、販売状況が厳しく、
坪280万円からも増えていますが、そんなに売れ行きがよくない
ですよね。周辺を実際に比較している方であれば、
この話、本当であることがわかります。どこですか？とか、
もっと高いとか、質問する方は、検討していない人でしょう。

底値の2003年よりは、まだ高いですので、もう一段の価格調整が
あるのでしょうか。

ここは、どれくらいか不明ですが、価格次第ですね。

あと、設備面で、ディスポーザーはあるのでしょうか？
後付が厳しい設備なんですが、今の物件は小規模でもついているので、
この物件も高級物件ですからあると思うのですが、時々、小規模は
ないこともありますので。

あとは、東側、南側の土地が高く、周辺のマンション、戸建てに囲まれて
おりますので、日当たりの影響、特に冬至はどうなのでしょうか。

[377: 匿名さん]

>373
予想というより事実ですよ。疑うならMRで聞いてみては。
世田谷駅遠物件が売れるのは地元の需要が高いためで典型的な特徴です。
住んでいて良さが分かる人じゃないと、わざわざ買わないでしょ。
逆に地縁もなくてよくこの場所を検討できるなと驚きます。
車通勤ですか?それなら良い物件だと思いますよ。
駅まで歩くのは246の信号待ちもあり、楽ではないですよ。

[378: 匿名さん]

374さんは資産価値で駅近が絶対条件ならもう退散しなさいよ。

[379: 匿名さん]

373さんの属性が気になります。
富裕層で地元でない人がなぜ敢えてここ?

[380: 匿名さん]

どう考えても親元需要しかなさそうだが・・・

[381: 匿名さん]

資産性考えないなら親元需要でしょうね、それか何も知らない世田谷ポジか。

[382: 購入検討中さん]

皆さん、駅徒歩11分が遠いと思っているのですか。
遠いと思う人は、検討しなければよく、そんなに強調する必要はないと思います。

[383: 匿名さん]

遠くても地元でこのあたりが好きな人は検討してますよ、言われなくとも。
客観的に言うと駅11分は遠いんですけどね。でもこの辺のお金持ちは車通勤なので
そういう属性の人たちには駅までの距離はあまり関係ありません。
庶民には向かないながら富裕層には良い物件ですね。

[384: ご近所さん]

公式ページのコピーが振るってるなと思います。

「用賀一丁目、誰にも教えたくない領域」

確かに、用賀住民でも２４６をはさんで、

馴染みのない区域はありますからね

ただ、「誰でも買いたくなる」かどうか

延々続く平行線の書き込みが物語ってます

瀬田のヴィークコート、ブランズと同じように、コアな需要はありそうな

[385: 匿名さん]

総戸数26戸ならどうにか成り立つマーケットじゃない？
100戸近くだと確実に売れ残る。

[386: ご近所さん]

＞総戸数26戸ならどうにか成り立つマーケットじゃない？


そうだと思います

[388: 匿名さん]

ですから、需要は地元民に限定的ですってば。
中古でこの地に馴染み無い人は高い金払って買わないでしょ、ふつうは。

[390: 物件比較中さん]

このサイトは、検討している方は少ないですね。
現実的な話がないので残念です。

[391: 匿名さん]

戸数がすくないので、狙っている人は虎視眈々と狙いの部屋を定めていますよ。
興味があるのであればネットの掲示板ではなく自分の足を使って情報集めないと。

[392: ご近所さん]

近所の富裕層の子息が援助で買う物件じゃない。。彼らは普通のサラリーマンが多いんだから、駅近じゃないと不便でしょ。かといって、力のある富裕層が買うには、広さや外廊下という仕様の低さで物足りない。インナーコリドーなんて言ってるけど、共用廊下側の部屋の窓に目隠し用のガラスウォール付けただけで、実質外廊下だから。
リタイア組が、自分のお金で買う物件ですかね。

[393: 物件比較中さん]

376
検討し始めて間もないビギナーさんみたいだからあえて教えてあげるけど、このエリアは坪３００万円でまともな物件は買えません。幹線道路沿い物件か、新興デベ物件、小田急の祖師谷とか千歳船橋の価格だね。
もしかして、以前のスレで坪２８０万円〜３００万円が妥当とか言ってた人？デベロッパーが坪３３０万円じゃないと売らないって言ってるんだから、そろそろ現実を見つめましょう。

[394: 購入検討中さん]

デベロッパーが坪330万円と言っていますか？

393さんは、現在、物件と検討中なんですか？
私は、幹線道路でもなく、駅徒歩10分以内の物件、環境も良好な物件を
ここ数か月比較検討してますが、最上階を除き、
坪300万円前後でしたよ。

ちなみに奥沢レジデンスという三菱物件がありますが、
価格をみましたか？？？？？？？野村の経堂物件も見ましたか？
クラッシイ世田谷公園もみましたか？

本当に確認した正確な情報をのせるべきですよ、このサイトは。

[395: 匿名さん]

リタイアしたらこの辺に住みたいです。
でもサラリーマンの間は通勤キツそうなので、田都は避けるかな。場所は好きなのですが。
お医者さんとかが多いんだと思いますが、外廊下はマイナスですねー。

[396: 物件比較中さん]

奥沢レジデンスは田園調布の線路沿い物件です。エリアが違いますし、線路沿いですよ？
野村の経堂物件って、小田急ですよ？私は小田急なら坪３００万円位と言ってますが。。
世田谷公園みましたよ。最上階狙いで行きましたが、80m2前半で９０００万円弱で、坪３６０万円位でした。

394さんは土地勘がないのですか？あなたが挙げた物件で、このエリアの物件一つもないじゃないですか。小田急と田園都市を一緒にするのもおかしいです。
前の書き込みでも、多くの人があなたのいうことはちょっと違うと指摘してたでしょう？現実をみましょうよ。

[397: 匿名さん]

喧嘩しない喧嘩しない(^_^;)

[398: 匿名さん]

プラウド経堂コートテラスは、坪３３０万ぐらいから
赤堤ですから、すでに完売した三井と同様に、強気の価格設定でも検討者はたくさんいますね
奥沢レジデンスは、環八沿いですから、比較する意味が「？」

用賀のヴィアージュは、住戸によって価格差はありましたが、平均３３０万だったかと

小田急と田都の路線比較うんぬんするより、固有の物件で価格や相場を見ないと

[399: 匿名さん]

せっかく良い物件なのに買う気ない人が適当なことばかり書いていて残念です。

しかしこんなに小さな物件に執着してネガし続けるのはなんででしょう？

[400: 匿名さん]

注目されている証で、いいじゃないですか。
為になるコメントだけ拾うのが掲示板の基本ですよ。老婆心ながら、一喜一憂しても何の意味もありません。