クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[157: 購入検討中さん]

用賀一丁目、アーキサイトメビウス、低層マンションの普通の部屋を坪290万円で買えるわけないでしょうに。。
アーキサイト起用の段階で、それほど安値では売らないってデベロッパーのメッセージですよ。

[158: 匿名さん]

スーモみたけど、間取思っていたより良さそう！

[159: 匿名さん]

用賀の駅近には芸能人なんていませんが
一丁目や深沢八丁目には有名人わんさかいる。

[161: 購入検討中さん]

小田急に下りたくないな。
でもプラウドって魅力ですよね。
クラッシィはマイナーですがどうなんでしょう？
用賀はまだまだはじまらなそうだから世田谷公園でも参考に見ておこうかな？

[162: 匿名さん]

>160
坪単価200万円以下でしょうか？

[163: 購入検討中さん]

いつ頃から販売するのでしょうか？

[165: 購入検討中さん]

このあたりは交通量が少なくて本当に静かですね。
一方通行ばっかりだから住民以外は入りずらいと思います。

用賀駅の近くに５年住んでいますが、今まで現地近辺を通ったことが無かったです。
２４６以南は高級住宅街だと認識してましたが、実際歩いてみるととても閑静で
駅近辺とは別世界ですね。

デメリットとして静かすぎて小学校の音楽とかが聞こえてくるかも？

[166: 匿名さん]

確かに夜道が不安ですね。

[167: 匿名さん]

＞＞１６５さん
そうですね。小学校がすぐ近くですからね。音楽より、休み時間の子供達の声が
にぎやかに聞こえてきそうですが特に私は気にならないかな。むしろ子供がいるので
小学校が近くて安心の方がメリットとして考えられるかも。近くにインターナショナル
スクールの清泉インターナショナル学園もあるんですね。

[168: 匿名さん]

子供が大きくなって駅を使って通学するようになると心配ですね。

[169: 匿名さん]

戸建相続までのつなぎだから、子供が大きくなる頃には皆さん売却するのでは？

[170: 匿名さん]

外廊下ってだけで却下だけどこの立地は希少だわ。
深沢も用賀一丁目もそんな土地もうないわ。
中町までいくと価値も下がるし駅まで遠いし。
仕様が低くてもOKな公立志望のファミリーには
最高の立地が出て来たとは思いますわ。
ここの掲示板見て今から内廊下にするとかしないのなかね。

[171: 匿名さん]

内廊下だと風が抜けない感じが嫌ですし管理費も高そうです。
なんか内廊下に最高みたいになってるけど内廊下が好きな人もいれば嫌いな人もいるんです。

[174: 匿名さん]

外廊下の良いとこは安いとこだけね。風通しなんていうが
大手の内廊下なら間違いないし、安いとこもあるしね。
外廊下なんて虫がくるわ、人気を感じるわ、暑い、寒い
貧相に見える、資産価値マイナスなどデメリット多いだけ。

[175: 匿名]

内廊下の圧迫感が苦手。

[176: 匿名さん]

ヴィークコート瀬田、ブランズ瀬田、用賀ヴィアージュとぜーんぶ外廊下でした。ちなみにブランズ弦巻、ヴィークコート駒沢も。
内廊下好きはグランドヒルズ三軒茶屋がいいんじゃない？

[177: 匿名さん]

それだけ希少ということ。また立地がそれに相応しいか
にもよるし。上記は外廊下に相応しい土地ですよ。
清水の瀬田物件なら内廊下の方が似合うかな。
三茶物件は立地もよいし素敵だけどコンセプトが全く違う
から検討外。ここも内廊下なら良かった人多いと想うな。

[178: 匿名さん]

たしかにグランドヒルズ三軒茶屋は良い物件だよね。
沿線で唯一の内廊下で高級感求めるなら良い選択肢。
実物も見れるしね。

[179: 匿名さん]

ほぼ代沢、太子堂では唯一の高級感のある立地とは
いえ三茶にはふさわしくないバブリーな物件だよ。

あんなバブリーな物件をお隣の土地に作ればと思う。

[180: 匿名さん]

世田谷では間違いなく一番の高級マンション
は認めるが高すぎて売れ残ってます。

[182: 匿名さん]

池尻のクラッシィよりかはマシだと思うが・・・

[183: 匿名さん]

池尻のクラッシィ素敵でしたよ。
間取りも工夫されてて良かったです。
ただ80平米以上がすでに完売してました。
街としては用賀のほういいかなー。

[184: 匿名]

用賀の方がいいですね。池尻は周りがすごい寂れた団地ばかり＆スーパーまで徒歩１０分近くもかかるのが難点でした

[185: 匿名さん]

サンチャの物件がなぜ、引き合いに出されるのか、イマイチ分かりませんが、

好みが分かれる外壁タイル、透明ガラスのバルコニーがこんにちは状態

まだ完売していないんですよね。プラウド駒場のほうが、無難のような

[187: 匿名さん]

三茶スミフが横綱までもいかなくても池尻、駒場は
スミフと比べたら十両ってとこかな。ここはせめて
前頭は最低期待したいところだね。

[188: 匿名さん]

いまは大関が弱すぎて、平幕と変わりませんから

番付は有名無実の昨今、たとえにふさわしくないのでは

高額で売れ残っている物件より、環境重視の低層が世田谷ライフにふさわしそう

[189: 匿名さん]

グランドヒルズ三軒茶屋はあり得ない。
売れてないで超有名。
内廊下議論もいいが売れてないってことは評価されてないってこと。
結局、外廊下のプラウド駒場が売れてるわけだし。

[190: 周辺住民さん]

＞＞１８９

実に的確なコメントだと思います

成城のスミフも苦戦してませんか

[191: 匿名さん]

＞189
売れない理由は億の部屋ばかりだからでしょ。
今の時代億ションは売れないよ。
あそこは売れてる芸能人がわんさか住んでる理由が分かる。

ここも用賀だから有りかな。池尻よりかは。

[192: 匿名さん]

三茶スミフからしたら駒場のプラウドは糞でしょ。
しかも駒場でなく大橋だしね、比較にならんべ。

しかし三茶であんな億ションばかり必要なし。
億ションは山手線外では今の時代売れないって。

[193: 匿名さん]

予算があればそれはスミフにしてますよ。
だから皆さんプラウドにするの。こことは関係ないけど、

[194: 匿名さん]

マンションならミツイでしょ

[195: 匿名さん]

ってマンション評論してる方々の予算はいくらの？
ぶっちゃけうちは8千万円がMAX。
できれば7千万円後半に抑えたい。
80平米は無理でも70平米後半は欲しい。
そうすると選べる物件が限られて外廊下でいいから買えるものを作って欲しい。

[196: 匿名さん]

うちも！８０００万円マックスで７５００万だとありがたいけど、広さは絶対に75平米以上は欲しい。環境がよくて静かで、でも駅から遠くもなく、都心へのアクセスもいいところ！！とわがままなので、本当に欲しい物件はたまーにしか出ません。ここも予算的にアウトかなあ。

[197: 匿名さん]

池尻でも、75平米以上だと8千万円以内では低層階しか買えないよ。散々馬鹿にしてるけど。

[198: 匿名]

でもあっちは６千万台からあったし、こっちよりかは安いよ

[199: 匿名さん]

業界の人いわく、世田谷には「７０㎡理論」があるそうです
相場の高い世田谷エリアで、専有面積を求めれば、否応なく、物件価格が高くなってしまう
ならば、ギリギリ３LDKを確保した７０㎡台前半の住戸を主体に抑えた価格で早期完売を狙う
もちろん、広告宣伝費もできる限りかけないで…
３居室が６畳、５畳、4.5畳、リビングが横長の１２畳程度なんて、お決まりパターンが多いのも頷けます
とはいえ、いくら70㎡でも世田谷の大手物件で6000万以下の設定はなかなか難しい
となると、検討者の琴線に触れる7000万前後を最多価格帯に、サラリーマンにも手が届く
高からず安からずの値づけで、顧客を引き付けている物件が増えるのも道理です
8000万MAXの予算と希望される物件に釣り合いが上手くとれるかどうかは個人差もあるでしょう
用賀でいうなら、万民受けする｢ヴィアージュ」が着実に売れたのは、需要にかなっていたからかも
先日、キャンセル住戸発生、最後の7000万台、３LDK82.32㎡7900万のお知らせが投函されました
用賀からは目と鼻の先、建物内モデルルーム公開中の某物件です
果たして、ここはどんな価格設定になるのでしょうか。立地は悪くないと思いますが…

[200: 購入検討中さん]

内廊下絶対！駅距離重視で予算が6千万円台！
色々みてるけどなかなか良い物件ないんだよね-。
みたいな。

[201: 匿名さん]

その条件じゃ、多摩川渡らないと、無理でしょ。

[202: 匿名さん]

多摩川越えると内廊下物件がますますないね
頑張れ〜

[203: ご近所さん]

内廊下と外廊下、両方この辺で買って住んだけど、圧倒的に内廊下の方がいいよ。値段は外廊下の倍したけどね。

[204: 匿名]

こんな狭小敷地のマンションよりランドマーク的存在の中古のトワイシア用賀のほうが新築のプレミアもなくなって多少安いし広いし、よっぽど価値があると思うけど。

[205: 匿名さん]

ランドマーク的存在の中古のトワイシア用賀？

用賀のランドマークは、間違いなくSBSビルでしょ

首都高沿いのマンションはちょっと。。。まだグランフォートのほうが存在感ありそう

[206: 匿名さん]

首都高沿い物件のトワイシアと、この物件を比較するのは無理があるね。賃貸探してる時にトワイシア見に行ったけど、空気悪すぎ。不動産屋にやめた方がいいって言われたよ。

[208: 匿名さん]

距離は諦めるとしても２４６超えるんですねー。
小金持ち＠通勤族ってどうしてもこの辺りにしときたいですしね。
（多摩川超えずに）けど7000万も出して２４６渡らなきゃだしショボイしで。

[209: 匿名さん]

お金持ちはわざわざ246を渡る深沢、一丁目に拘るんですよ。

ショボイのはガックリですな。住友に三茶みたいな重厚感の
ある内廊下物件作ってもらいましょう。

[210: 匿名さん]

＞住友に三茶みたいな重厚感の
ある内廊下物件作ってもらいましょう。

グランドヒルズは、一体いつ完売になるのでしょうか？

[211: 匿名]

見に行ったけど、絶対値下げなかったし、億越えだから完売はまだまだじゃない？
駐車場に国際車はなかったよ。

[212: 匿名さん]

値引きはスミフでも多少します。
相手を見てるのでしょう。
あんな物件はもうスミフも作りませんよ。
豪華過ぎて都心三区にのみ相応しい物件。

[213: 匿名さん]

外廊下だけでしょぼいとか団地とさわぎたてるのはどうなんでしょう？
しかも比較が売れ残り億ション、、、。

まーライバルは少ない方が良いのですが。

[214: 匿名]

戸数も全く違うのに、グランドヒルズと比較する意味が分からない

同じデベだけで比較してるならナンセンス

[215: 匿名さん]

内廊下でも、透明ガラスのバルコニーで棟と棟がお見合いでは、プライバシー的にどうなのでしょうか

[216: 匿名さん]

あそこの中庭かなりの広さがあるし
そこはスミフ、リビング同士のお見合い
にはしてないから。そんなアホな設計だけは
しない。こことは競合にもなりませんよ。

[217: 匿名さん]

スミフと住友商事は同じデベではないw

[219: 匿名さん]

スミフ最高！グランドヒルズ最高！
ここより隣地に期待しましょうでOk?
ご苦労様でした。

[220: 購入検討中さん]

駅から少し遠いですが、環境も良いですので、
子育てに最適な立地かなと思います。

住みやすい間取り、共用スペース、サービスがあれば
いいな～と思います。室内の設備は、少々気になる個所が
あればリフォームすればいいので、そういうオーダーメニューも
全戸に充実すればいいな～と思います。

[221: 匿名さん]

子供が小さい間は良いけど、大きくなると不便だよな。

[222: 匿名さん]

小さくても不便じゃん

[223: 匿名さん]

ここの良さがわからない人はやめた方がいいかもね。
素直に駅近探した方がいいよ。
ブランズ弦巻にしたら？

[224: 匿名さん]

資料がやっと届きました。
内廊下でも外廊下でもないんですね。
インナーコリドーとても良さそうです。
かなり工夫されてて気に入りました！
外廊下の団地マンションと騒いでたのはなんだったのか、、、。

[226: 匿名さん]

内で無いものは外に決まっていますが・・・

246渡らないと駅に行かれないのはちょっと無理かな。

[227: 匿名さん]

郊外物件でそんな話しても意味ないと思うけど。

[228: 匿名さん]

現地の仮想図見ました。かなりゆとりをもって作ってるので
やはりそれなりの高級路線ですね。最上階で花火を期待するか
子持ちの方は一階のテラス付きが重宝されそうです。
完全に環境、教育重視用の物件ですね。近隣の駅近物件とは
競合しようもありません。最近では三井の経堂、地所の代沢
あたりが近い物件かと思います。

[229: 周辺住民さん]

１本入っていますが、首都高と246から近いです。
静かな住宅地ですが、排気ガスの影響は少々あるのと、
用賀駅からこのマンションに対して、上り坂でかつ
徒歩10分超えであることは、デメリット。

メリットは、このマンションの建物と周辺の住宅地の
雰囲気でしょうか？

きっと、駅から遠いほど、首都高・246が遠いほど、
住宅地の環境は良好できれいな用賀1丁目です。

[231: 匿名さん]

ここを買う人は永住志向だろうからリセールとかは気にしないのでは？

[232: 匿名さん]

インナーコリドーいいですね。
イラスト見る限り玄関扉が2つあるってことかな？
高級路線で安心しました。

これで予算7000万円以下の人は脱落かな？

[233: 匿名さん]

7000万円台で高級物件は無理ですよ。

[234: 匿名さん]

扉二つある意味は？
なんか狭いし

[235: 匿名さん]

単純外廊下じゃないことが判明したので、
今後は246超、駅徒歩11分で不便でリセールがー。戸建のほうがーが連呼されることでしょう。

[236: 匿名さん]

>231
親の戸建を相続するまでのつなぎで住むだけだから、
20年後にはほとんどが中古で売られて、住民の顔ぶれも変わるでしょう。

[237: 匿名さん]

なんか勝手に富裕層のご子息様を空想してる人いるけどなんの意味があるのか、、、。
そんな方はごくわずかでしょ。
うちは普通のサラリーマンですがここが気になってます。

[239: 匿名さん]

意味不明。

年収が低ければ高いと感じるものだよ。

[240: 匿名さん]

親の援助で買う場合は有り得るかもね。

自腹だと有り得ないだろうな。

[242: 匿名]

住まいのサーフィンに、本物件の時価がのってますね。
㎡単価で83万円とありますが、これって正しい情報ですか？
だとすると、ものすごくお買い得な物件のように感じるのですが。

https://www.sumai-surfin.com/index.php

[243: 匿名さん]

中古になったらあり得る価格だけど、新築ではあり得ないよ

[244: 匿名さん]

普通に考えて7千万円以下は無いでしょう。
地元の人ならまず分かる高級住宅街です。

[245: 匿名さん]

地元民御用達の
小規模マンションであれば、
いくら高くても売れるってこと。

関係ない人には価値が分からない。

[248: 匿名さん]

ヴィアージュが平米110万円ぐらいでしたよね。
そんなもんでしょ。

[249: ご近所さん]

地元民だけど、ここは要らない。246に近すぎて空気が悪い。あと50m離れてれば良かったね。
この界隈で一番の住宅地は、どう考えても大邸宅が並ぶ桜新町駅近の新町3丁目です。閑静でありながら利便性も備えてる。
246超える地域は不便なのは事実。毎日246渡る時の信号待ちをすると嫌になるよ。深沢や用賀一丁目は好きだけど、賃料相場見るとそれほど評価が高くないのも納得させられる部分はある。

[251: 匿名さん]

いらないとまで言い切るのはすごいね。
賃料相場で評価が低いというのはどこに出てるのでしょう？

[252: 匿名さん]

249さんは新町の方なんでしょう。深澤住民からすると
残念ながら新町は用賀一丁目や深澤と同じ土俵にも
あがりません。所詮新町ですし利便性求めるなら
わざわざ用賀、桜新町を選ぶよりは三茶や二子の様に
街に何でも揃い、急行も停車する駅の方が余程便利です。

[253: 匿名さん]

その各停しか停まらない用賀からさらに246超えて10分以上。
地元需要だけでさばけるならいいんじゃない？
高級住宅地であっても毎日駅行って電車使う層には不便さの方が勝ると思う。
深沢もこの辺も賃貸やリセールはイメージの割には難しい。
売り主貸主は高く出したがるけど、なかなか高値では簡単に成約しない。
永住の人向けの立地だね。

[254: 匿名さん]

なんだか評論家がいるね。
リセールが悪い具体的事例ってあるの？
地元民で環境重視と憧れから246超で中古探してましたが物件自体僅かだし、めちゃ高い物件しかなかった。
不動産屋も246超は物件が僅かですぐ売れちゃって選べないから、物件が豊富な駅近にしたらと勧められたんだが。