クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[157: 購入検討中さん]

用賀一丁目、アーキサイトメビウス、低層マンションの普通の部屋を坪290万円で買えるわけないでしょうに。。
アーキサイト起用の段階で、それほど安値では売らないってデベロッパーのメッセージですよ。

[158: 匿名さん]

スーモみたけど、間取思っていたより良さそう！

[159: 匿名さん]

用賀の駅近には芸能人なんていませんが
一丁目や深沢八丁目には有名人わんさかいる。

[161: 購入検討中さん]

小田急に下りたくないな。
でもプラウドって魅力ですよね。
クラッシィはマイナーですがどうなんでしょう？
用賀はまだまだはじまらなそうだから世田谷公園でも参考に見ておこうかな？

[162: 匿名さん]

>160
坪単価200万円以下でしょうか？

[163: 購入検討中さん]

いつ頃から販売するのでしょうか？

[165: 購入検討中さん]

このあたりは交通量が少なくて本当に静かですね。
一方通行ばっかりだから住民以外は入りずらいと思います。

用賀駅の近くに５年住んでいますが、今まで現地近辺を通ったことが無かったです。
２４６以南は高級住宅街だと認識してましたが、実際歩いてみるととても閑静で
駅近辺とは別世界ですね。

デメリットとして静かすぎて小学校の音楽とかが聞こえてくるかも？

[166: 匿名さん]

確かに夜道が不安ですね。

[167: 匿名さん]

＞＞１６５さん
そうですね。小学校がすぐ近くですからね。音楽より、休み時間の子供達の声が
にぎやかに聞こえてきそうですが特に私は気にならないかな。むしろ子供がいるので
小学校が近くて安心の方がメリットとして考えられるかも。近くにインターナショナル
スクールの清泉インターナショナル学園もあるんですね。

[168: 匿名さん]

子供が大きくなって駅を使って通学するようになると心配ですね。

[169: 匿名さん]

戸建相続までのつなぎだから、子供が大きくなる頃には皆さん売却するのでは？

[170: 匿名さん]

外廊下ってだけで却下だけどこの立地は希少だわ。
深沢も用賀一丁目もそんな土地もうないわ。
中町までいくと価値も下がるし駅まで遠いし。
仕様が低くてもOKな公立志望のファミリーには
最高の立地が出て来たとは思いますわ。
ここの掲示板見て今から内廊下にするとかしないのなかね。

[171: 匿名さん]

内廊下だと風が抜けない感じが嫌ですし管理費も高そうです。
なんか内廊下に最高みたいになってるけど内廊下が好きな人もいれば嫌いな人もいるんです。

[174: 匿名さん]

外廊下の良いとこは安いとこだけね。風通しなんていうが
大手の内廊下なら間違いないし、安いとこもあるしね。
外廊下なんて虫がくるわ、人気を感じるわ、暑い、寒い
貧相に見える、資産価値マイナスなどデメリット多いだけ。

[175: 匿名]

内廊下の圧迫感が苦手。

[176: 匿名さん]

ヴィークコート瀬田、ブランズ瀬田、用賀ヴィアージュとぜーんぶ外廊下でした。ちなみにブランズ弦巻、ヴィークコート駒沢も。
内廊下好きはグランドヒルズ三軒茶屋がいいんじゃない？

[177: 匿名さん]

それだけ希少ということ。また立地がそれに相応しいか
にもよるし。上記は外廊下に相応しい土地ですよ。
清水の瀬田物件なら内廊下の方が似合うかな。
三茶物件は立地もよいし素敵だけどコンセプトが全く違う
から検討外。ここも内廊下なら良かった人多いと想うな。

[178: 匿名さん]

たしかにグランドヒルズ三軒茶屋は良い物件だよね。
沿線で唯一の内廊下で高級感求めるなら良い選択肢。
実物も見れるしね。

[179: 匿名さん]

ほぼ代沢、太子堂では唯一の高級感のある立地とは
いえ三茶にはふさわしくないバブリーな物件だよ。

あんなバブリーな物件をお隣の土地に作ればと思う。

[180: 匿名さん]

世田谷では間違いなく一番の高級マンション
は認めるが高すぎて売れ残ってます。

[182: 匿名さん]

池尻のクラッシィよりかはマシだと思うが・・・

[183: 匿名さん]

池尻のクラッシィ素敵でしたよ。
間取りも工夫されてて良かったです。
ただ80平米以上がすでに完売してました。
街としては用賀のほういいかなー。

[184: 匿名]

用賀の方がいいですね。池尻は周りがすごい寂れた団地ばかり＆スーパーまで徒歩１０分近くもかかるのが難点でした

[185: 匿名さん]

サンチャの物件がなぜ、引き合いに出されるのか、イマイチ分かりませんが、

好みが分かれる外壁タイル、透明ガラスのバルコニーがこんにちは状態

まだ完売していないんですよね。プラウド駒場のほうが、無難のような

[187: 匿名さん]

三茶スミフが横綱までもいかなくても池尻、駒場は
スミフと比べたら十両ってとこかな。ここはせめて
前頭は最低期待したいところだね。

[188: 匿名さん]

いまは大関が弱すぎて、平幕と変わりませんから

番付は有名無実の昨今、たとえにふさわしくないのでは

高額で売れ残っている物件より、環境重視の低層が世田谷ライフにふさわしそう

[189: 匿名さん]

グランドヒルズ三軒茶屋はあり得ない。
売れてないで超有名。
内廊下議論もいいが売れてないってことは評価されてないってこと。
結局、外廊下のプラウド駒場が売れてるわけだし。

[190: 周辺住民さん]

＞＞１８９

実に的確なコメントだと思います

成城のスミフも苦戦してませんか

[191: 匿名さん]

＞189
売れない理由は億の部屋ばかりだからでしょ。
今の時代億ションは売れないよ。
あそこは売れてる芸能人がわんさか住んでる理由が分かる。

ここも用賀だから有りかな。池尻よりかは。

[192: 匿名さん]

三茶スミフからしたら駒場のプラウドは糞でしょ。
しかも駒場でなく大橋だしね、比較にならんべ。

しかし三茶であんな億ションばかり必要なし。
億ションは山手線外では今の時代売れないって。

[193: 匿名さん]

予算があればそれはスミフにしてますよ。
だから皆さんプラウドにするの。こことは関係ないけど、

[194: 匿名さん]

マンションならミツイでしょ

[195: 匿名さん]

ってマンション評論してる方々の予算はいくらの？
ぶっちゃけうちは8千万円がMAX。
できれば7千万円後半に抑えたい。
80平米は無理でも70平米後半は欲しい。
そうすると選べる物件が限られて外廊下でいいから買えるものを作って欲しい。

[196: 匿名さん]

うちも！８０００万円マックスで７５００万だとありがたいけど、広さは絶対に75平米以上は欲しい。環境がよくて静かで、でも駅から遠くもなく、都心へのアクセスもいいところ！！とわがままなので、本当に欲しい物件はたまーにしか出ません。ここも予算的にアウトかなあ。

[197: 匿名さん]

池尻でも、75平米以上だと8千万円以内では低層階しか買えないよ。散々馬鹿にしてるけど。

[198: 匿名]

でもあっちは６千万台からあったし、こっちよりかは安いよ

[199: 匿名さん]

業界の人いわく、世田谷には「７０㎡理論」があるそうです
相場の高い世田谷エリアで、専有面積を求めれば、否応なく、物件価格が高くなってしまう
ならば、ギリギリ３LDKを確保した７０㎡台前半の住戸を主体に抑えた価格で早期完売を狙う
もちろん、広告宣伝費もできる限りかけないで…
３居室が６畳、５畳、4.5畳、リビングが横長の１２畳程度なんて、お決まりパターンが多いのも頷けます
とはいえ、いくら70㎡でも世田谷の大手物件で6000万以下の設定はなかなか難しい
となると、検討者の琴線に触れる7000万前後を最多価格帯に、サラリーマンにも手が届く
高からず安からずの値づけで、顧客を引き付けている物件が増えるのも道理です
8000万MAXの予算と希望される物件に釣り合いが上手くとれるかどうかは個人差もあるでしょう
用賀でいうなら、万民受けする｢ヴィアージュ」が着実に売れたのは、需要にかなっていたからかも
先日、キャンセル住戸発生、最後の7000万台、３LDK82.32㎡7900万のお知らせが投函されました
用賀からは目と鼻の先、建物内モデルルーム公開中の某物件です
果たして、ここはどんな価格設定になるのでしょうか。立地は悪くないと思いますが…

[200: 購入検討中さん]

内廊下絶対！駅距離重視で予算が6千万円台！
色々みてるけどなかなか良い物件ないんだよね-。
みたいな。

[201: 匿名さん]

その条件じゃ、多摩川渡らないと、無理でしょ。

[202: 匿名さん]

多摩川越えると内廊下物件がますますないね
頑張れ〜

[203: ご近所さん]

内廊下と外廊下、両方この辺で買って住んだけど、圧倒的に内廊下の方がいいよ。値段は外廊下の倍したけどね。

[204: 匿名]

こんな狭小敷地のマンションよりランドマーク的存在の中古のトワイシア用賀のほうが新築のプレミアもなくなって多少安いし広いし、よっぽど価値があると思うけど。

[205: 匿名さん]

ランドマーク的存在の中古のトワイシア用賀？

用賀のランドマークは、間違いなくSBSビルでしょ

首都高沿いのマンションはちょっと。。。まだグランフォートのほうが存在感ありそう

[206: 匿名さん]

首都高沿い物件のトワイシアと、この物件を比較するのは無理があるね。賃貸探してる時にトワイシア見に行ったけど、空気悪すぎ。不動産屋にやめた方がいいって言われたよ。