クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。
所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物
物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
[スレ作成日時]2012-05-11 16:25:35
クラッシィハウス用賀一丁目
| No.151 |
by 匿名 2012-06-04 16:17:17
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世田谷公園も売れ残っているというほど残ってないし。竣工はまだまだ先ですよ。デべも、即完＝成功という考え方ではないでしょう。
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| No.152 |
小さな子供がいる共働き世帯ですが、
この場所は住みやすいでしょうか？ 用賀は時々仕事で使う駅なのですが、 この周辺は住んだことがないので、 教えて頂ければと思います。 近くに子供が遊べる公園とかあるのでしょうか？？？ |
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| No.153 |
大竹しのぶ邸や三田佳子邸がすぐ近くにあるくらいの
高級エリアですよね。ここ。 |
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| No.154 |
大竹さんも三田さんも今はいません。
目の前に大物夫婦、斜め前に小さな公園 、至近に人気の桜町小、聖母、日体幼稚園 と名門校が揃い子育てには最高でしょう。 |
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| No.155 |
昭和は遠くなりにけりですな。
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| No.156 |
あ、そうなんですか？
ここ東京電力の社宅だったところですよね。 原発事故がなかったら出てこなかったでしょう。 |
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| No.157 |
用賀一丁目、アーキサイトメビウス、低層マンションの普通の部屋を坪290万円で買えるわけないでしょうに。。
アーキサイト起用の段階で、それほど安値では売らないってデベロッパーのメッセージですよ。 |
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| No.158 |
スーモみたけど、間取思っていたより良さそう！
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| No.159 |
用賀の駅近には芸能人なんていませんが
一丁目や深沢八丁目には有名人わんさかいる。 |
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| No.161 |
小田急に下りたくないな。
でもプラウドって魅力ですよね。 クラッシィはマイナーですがどうなんでしょう？ 用賀はまだまだはじまらなそうだから世田谷公園でも参考に見ておこうかな？ |
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| No.162 |
>160
坪単価200万円以下でしょうか？ |
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| No.163 |
いつ頃から販売するのでしょうか？
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| No.165 |
このあたりは交通量が少なくて本当に静かですね。
一方通行ばっかりだから住民以外は入りずらいと思います。 用賀駅の近くに５年住んでいますが、今まで現地近辺を通ったことが無かったです。 ２４６以南は高級住宅街だと認識してましたが、実際歩いてみるととても閑静で 駅近辺とは別世界ですね。 デメリットとして静かすぎて小学校の音楽とかが聞こえてくるかも？ |
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| No.166 |
確かに夜道が不安ですね。
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| No.167 |
＞＞１６５さん
そうですね。小学校がすぐ近くですからね。音楽より、休み時間の子供達の声が にぎやかに聞こえてきそうですが特に私は気にならないかな。むしろ子供がいるので 小学校が近くて安心の方がメリットとして考えられるかも。近くにインターナショナル スクールの清泉インターナショナル学園もあるんですね。 |
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| No.168 |
子供が大きくなって駅を使って通学するようになると心配ですね。
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| No.169 |
戸建相続までのつなぎだから、子供が大きくなる頃には皆さん売却するのでは？
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| No.170 |
外廊下ってだけで却下だけどこの立地は希少だわ。
深沢も用賀一丁目もそんな土地もうないわ。 中町までいくと価値も下がるし駅まで遠いし。 仕様が低くてもOKな公立志望のファミリーには 最高の立地が出て来たとは思いますわ。 ここの掲示板見て今から内廊下にするとかしないのなかね。 |
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| No.171 |
内廊下だと風が抜けない感じが嫌ですし管理費も高そうです。
なんか内廊下に最高みたいになってるけど内廊下が好きな人もいれば嫌いな人もいるんです。 |
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| No.174 |
外廊下の良いとこは安いとこだけね。風通しなんていうが
大手の内廊下なら間違いないし、安いとこもあるしね。 外廊下なんて虫がくるわ、人気を感じるわ、暑い、寒い 貧相に見える、資産価値マイナスなどデメリット多いだけ。 |
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| No.175 |
内廊下の圧迫感が苦手。
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| No.176 |
ヴィークコート瀬田、ブランズ瀬田、用賀ヴィアージュとぜーんぶ外廊下でした。ちなみにブランズ弦巻、ヴィークコート駒沢も。
内廊下好きはグランドヒルズ三軒茶屋がいいんじゃない？ |
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| No.177 |
それだけ希少ということ。また立地がそれに相応しいか
にもよるし。上記は外廊下に相応しい土地ですよ。 清水の瀬田物件なら内廊下の方が似合うかな。 三茶物件は立地もよいし素敵だけどコンセプトが全く違う から検討外。ここも内廊下なら良かった人多いと想うな。 |
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| No.178 |
たしかにグランドヒルズ三軒茶屋は良い物件だよね。
沿線で唯一の内廊下で高級感求めるなら良い選択肢。 実物も見れるしね。 |
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| No.179 |
ほぼ代沢、太子堂では唯一の高級感のある立地とは
いえ三茶にはふさわしくないバブリーな物件だよ。 あんなバブリーな物件をお隣の土地に作ればと思う。 |
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| No.180 |
世田谷では間違いなく一番の高級マンション
は認めるが高すぎて売れ残ってます。 |
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| No.182 |
池尻のクラッシィよりかはマシだと思うが・・・
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| No.183 |
池尻のクラッシィ素敵でしたよ。
間取りも工夫されてて良かったです。 ただ80平米以上がすでに完売してました。 街としては用賀のほういいかなー。 |
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| No.184 |
用賀の方がいいですね。池尻は周りがすごい寂れた団地ばかり＆スーパーまで徒歩１０分近くもかかるのが難点でした
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| No.185 |
サンチャの物件がなぜ、引き合いに出されるのか、イマイチ分かりませんが、
好みが分かれる外壁タイル、透明ガラスのバルコニーがこんにちは状態 まだ完売していないんですよね。プラウド駒場のほうが、無難のような |
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| No.187 |
三茶スミフが横綱までもいかなくても池尻、駒場は
スミフと比べたら十両ってとこかな。ここはせめて 前頭は最低期待したいところだね。 |
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| No.188 |
いまは大関が弱すぎて、平幕と変わりませんから
番付は有名無実の昨今、たとえにふさわしくないのでは 高額で売れ残っている物件より、環境重視の低層が世田谷ライフにふさわしそう |
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| No.189 |
グランドヒルズ三軒茶屋はあり得ない。
売れてないで超有名。 内廊下議論もいいが売れてないってことは評価されてないってこと。 結局、外廊下のプラウド駒場が売れてるわけだし。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
三茶スミフからしたら駒場のプラウドは糞でしょ。
しかも駒場でなく大橋だしね、比較にならんべ。 しかし三茶であんな億ションばかり必要なし。 億ションは山手線外では今の時代売れないって。 |
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| No.193 |
予算があればそれはスミフにしてますよ。
だから皆さんプラウドにするの。こことは関係ないけど、 |
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| No.194 |
マンションならミツイでしょ
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| No.195 |
ってマンション評論してる方々の予算はいくらの？
ぶっちゃけうちは8千万円がMAX。 できれば7千万円後半に抑えたい。 80平米は無理でも70平米後半は欲しい。 そうすると選べる物件が限られて外廊下でいいから買えるものを作って欲しい。 |
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| No.196 |
うちも！８０００万円マックスで７５００万だとありがたいけど、広さは絶対に75平米以上は欲しい。環境がよくて静かで、でも駅から遠くもなく、都心へのアクセスもいいところ！！とわがままなので、本当に欲しい物件はたまーにしか出ません。ここも予算的にアウトかなあ。
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| No.197 |
池尻でも、75平米以上だと8千万円以内では低層階しか買えないよ。散々馬鹿にしてるけど。
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| No.198 |
でもあっちは６千万台からあったし、こっちよりかは安いよ
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| No.199 |
業界の人いわく、世田谷には「７０㎡理論」があるそうです
相場の高い世田谷エリアで、専有面積を求めれば、否応なく、物件価格が高くなってしまう ならば、ギリギリ３LDKを確保した７０㎡台前半の住戸を主体に抑えた価格で早期完売を狙う もちろん、広告宣伝費もできる限りかけないで… ３居室が６畳、５畳、4.5畳、リビングが横長の１２畳程度なんて、お決まりパターンが多いのも頷けます とはいえ、いくら70㎡でも世田谷の大手物件で6000万以下の設定はなかなか難しい となると、検討者の琴線に触れる7000万前後を最多価格帯に、サラリーマンにも手が届く 高からず安からずの値づけで、顧客を引き付けている物件が増えるのも道理です 8000万MAXの予算と希望される物件に釣り合いが上手くとれるかどうかは個人差もあるでしょう 用賀でいうなら、万民受けする｢ヴィアージュ」が着実に売れたのは、需要にかなっていたからかも 先日、キャンセル住戸発生、最後の7000万台、３LDK82.32㎡7900万のお知らせが投函されました 用賀からは目と鼻の先、建物内モデルルーム公開中の某物件です 果たして、ここはどんな価格設定になるのでしょうか。立地は悪くないと思いますが… |
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| No.200 |
内廊下絶対！駅距離重視で予算が6千万円台！
色々みてるけどなかなか良い物件ないんだよね-。 みたいな。 |
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