クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[101: 匿名さん]

内廊下の高級仕様で坪350なら余裕で完売出来ますよ。
ブランズは立地だけなら比較は論外、上野毛自体は
用賀以上のアドレスですがあそこの住商は辺鄙な立地。
ただし低仕様だと一丁目でも坪330万程度かもね。

ちなみに地元民からすると三井の立地はここより劣ります。
無論利便性重視なら三井ですけど世田谷の邸宅街に住んだ
事にある人にしか理解出来ないのかも知れませんが。

[102: 匿名さん]

流石に75m2で６０００万円中頃なんてありえないけど、外廊下だから７０００〜７５００万円位かな。デベロッパーが欲張らなければ。
この土地、言うほどそんなブランドのある土地じゃないってことかも。まさかの外廊下でガッカリ。

[103: 匿名さん]

今からでも内廊下にしとけば高値でもこの戸数だから
買う人がいるのにね。残念としかいえません。
池尻程度のしょぼい仕様を想像するしかないな。あそこ
より立地が良いけど利便性で劣るから池尻程度の価格ですね。
てことで坪350万前後。これでも人気にはなりそうだが。

[104: 匿名さん]

池尻ってしょぼいですか？
瀬田も弦巻も駒沢も見ましたが、かなり良いほうだと思いましたが。
我が家は
逆にしょぼくない物件って具体的にどこですか？

[105: 匿名さん]

中身は標準レベルと思いますがアーキサイトで
あの外観はちょっと意外というか残念ですよね。

池尻は団地立地ですからあれで良くてもこちらは
まさかと思いますが。まぁこちらも外廊下みたい
だしその時点で検討外となりました。

ここが苦戦したらスミフもグランドヒルズにせずに
標準仕様でシティハウス、テラスだろう。

[106: 匿名さん]

そこまで内廊下にこだわる理由とは何ですか？

[107: 匿名さん]

内廊下の高級マンションをいろいろ見学したことはありますが、まだ住んだ経験はありません

雨の日やペットの往来など、清掃管理、清潔面はどうなのでしょうか？

[108: 匿名さん]

最大のデメリットは高い、管理費も高くつく場合も多いので内廊下で管理費が安い物件は重宝されます。外廊下の人は換金の問題など細かいとこをつきますがやはりメリットあげればきりがないですよ。例えば夏廊下が涼しく冬暖かいのは最高です。それにより電気代も節約出来る。特に冬は帰ってきた時部屋が冷え切る事はないです。セキュリティーの問題。お客様を招き入れる時には大抵の人は羨ましく想ってくれるとか自己満足ですが。ただ最近は工夫をした外廊下物件も出来てます。といってもあくまで内廊下の方が評価が上なのを配慮してのものですが。ここは本当に外廊下？立地的に高級路線のが相応しいのに。

[109: 匿名さん]

内廊下のマンションってプランがごちゃっとして廊下も長くて変なのが多いよね。
外廊下のほうが間取りがシンプルで無駄がない。
ただ、廊下に居室が面するのが気になります。

[110: ご近所さん]

折り込みチラシに載っていた間取りが二つあって、一つは玄関前にポーチ、もう一つは玄関横にサイクルガレージがありました。内廊下に自転車は持ち込めないでしょうし、ポーチも作らないでしょうから、外廊下で間違いないと思います。
デベロッパーは、ここを高級立地と見なさなかったんでしょうかね。環境がいいのは間違いないのですが。

[112: 匿名さん]

チラシの外観イラストを見ると廊下側と思われるところが壁になってますね。
横にちょこっと窓もあるし。
本当に外廊下なのかな？

[113: 匿名さん]

>107
最低でも内廊下くらいしないと割高感がますます強くなるでしょ。

所詮外周区だから、見た目なりとも高級感を演出しないとダメでしょ。

[114: 匿名さん]

内廊下のまともな物件に住める住民層であるば
ペットは廊下、EVでは当然抱えますし、管理が
まともであれば常に清潔は保たれます。
大手の内廊下物件なら間違いはないでしょう。

[115: 匿名さん]

うち廊下じゃないならますます戸建か駅近マンションだなぁ。

[116: 購入検討中さん]

環境はよさそうですし、小学校も近いので、子育てに良い環境ですね。

[117: 匿名さん]

シンプルな間取りって他の字のこと？
マンション間取りの勉強して、出直してきな。

[118: 匿名さん]

では良い間取りってどんな間取りなのでしょう？

[119: 匿名さん]

センターインのワイドスパン。
PP分離がきちんとできている。
玄関から部屋の中が丸見えにならない。
共用廊下に窓が面していない。
こんなところだろうか。

[120: 匿名さん]

↑理想的な間取りですね。いまは、世田谷の高額物件でも田の字が目立ちますから

[121: 購入検討中さん]

その理想の間取りをかなえてる物件ってどこなんでしょう？
SUUMOで内廊下条件で調べて出てくる物件の間取りを参考にざっと見てみましたがどうも見当たらないです。
むしろどなたかが書かれていた通り間取りがぐにゃぐにゃで無駄が多く感じました。
例えばこんな感じ。ザ・パークハウス 池田山
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...
パークコート六本木ヒルトップ
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...
ほかの物件も似たり寄ったりですね。
廊下が長いかびっくりするぐらい短いけど居室がLD経由でないといけないとか・・・。
そもそも我が家の希望である７０平米前半では２LDKになっちゃうようです。

[123: 購入検討中さん]

マンションズに記載されていた間取り図、私は良かったです。
内廊下ではないですが、ファミリー向けにはいい感じでした。
高級よりはファミリー向けですよ、小学校も近いですしね。
駅からは少し遠めで、246超えのため、こういうデメリットは
ありますが、住環境と学校環境を考えると、ファミリーには
いいと思います。当方は、検討価値ありです。

[125: 購入検討中さん]

ここはファミリー向けですよ。
DINKS向けは、山手線の内側に多くありますよね。
田園都市線、小田急線沿線など、世田谷区の物件は
都心に比較的近く、環境が良好な物件のため、
ファミリー向けの間取りが多いですよね。
70㎡台の３LDKはそういう間取りですよね。

[126: 匿名さん]

>121
クラッシィの世田谷公園は、外廊下だけど、119に書いてある要件を満たす間取りがあったよ。まだ残ってるかはわからないけど。
外廊下でも工夫次第でいい間取りになるのだから、ここも外廊下だとしても、いい間取りを期待したいね。

[127: 匿名さん]

現実は７,５００万円以上が予算ＭＡＸで普通の物件しか買えないのに、うちの妻は駒沢から二子玉川で駅徒歩１０分以内で閑静な住宅エリアで低層小規模で内廊下で仕様が良くて眺望と日当たり良い物件が条件・・・。

妻に付き合ってモデルルーム見て歩くのに疲れております・・・。
最近は戸建てもありかもと言い出して、本日は戸建てを見に行く予定です。

はー。

[128: 匿名]

確かに、世田谷公園のほうには、１１９さんのいうような間取りがありましたね。廊下側には、配慮がありました。エレベーターの配置にも工夫があったし。

[129: 匿名]

でもあそこは場所が悪いですよね。。生活利便性は悪いと感じました。

[130: 匿名]

用賀の毎日の急行の通過待ち、徒歩１０分超えのほうが不便と思う人もいるでしょう。

[131: 匿名さん]

通勤時、用賀駅で各停待ちはイライラします。
でも、渋谷経由で都心に出るのに便利だし、
二子玉川からリムジンで羽田へ
自由が丘、大井町を経由して、横浜や湾岸へも行ける
ま、プラスに考えれば、用賀駅遠でもいいかと

[132: 匿名さん]

世田谷公園も環境がよいけど住宅地の質としては
かなりここより劣り、外観含めてファミリー向けの
団地の懸念がありますよね。しかも池尻ならもう少し
駅近で閑静な立地もあるし、また利便性なら三茶です。
一応ここは環境だけなら用賀ではベストの立地ですよね。
駒沢から二子に拘るのは通勤には少々不便に感じても
127奥さんのこだわり理解できます。内廊下物件はやはり
一割増しですからそれを抜けば今後も出てきますよ。

[133: 購入検討中さん]

通勤時は、現在は全て各駅停車ですよね？？？

[135: 匿名さん]

119の間取って、ピアース桜新町の南向きの部屋が当てはまっていたような…
あそこを見てから、ワイドスパン、居室が廊下に面してしないことの良さを痛感した

[136: 購入検討中さん]

周辺は社宅等が多い場所ですし、明らかにファミリー向けですよ。

用賀ってそんなに不便ではないですよ。駅前も広場が整備され、商店街もありますし、
二子玉川にも近いですしね。

いろいろと考えてみても、ファミリー向けですね。

良い物件と思います。間取りもよいですよ。スーモ（雑誌、首都圏版マンション）
を見ればわかりますよ。

[137: 匿名さん]

池尻より全然良いのは事実でしょう。学区もこっちは良いしね。

[138: 購入検討中さん]

オープン前なのに盛り上がってますね。
それだけ注目物件ってことなのでしょうか。

現地付近は品があって素敵なところですね。
当方は住環境重視でブランズ瀬田、ヴィークコート瀬田を見学しましたが
現地も含めいまいちピンと来ませんでしたが、今回は現地はとても気に入りました。
まだ、子供はおりませんが桜町小学校はとても評判が良いので魅力ですね。

駅距離より大事な物があるなとあらためて実感する立地です。
ブランズ、ヴィークコートレベルの価格であればかなり前向きに検討したいです。

[139: 匿名さん]

＞ブランズ、ヴィークコートレベルの価格であればかなり前向きに検討したいです。

８０００万台って、ことですか？

[140: 購入検討中さん]

駅から若干遠いのと、246を渡る必要があるのがデメリットですが、
その分、環境はいいですので良い物件かなと思います。
以下の価格であればいいな～と思う次第です。
これ以上だと、集客は厳しいと思いますよ。
周辺物件の新築販売状況と中古相場を見ると。
二子玉川徒歩圏ですと、全然違いますが、ここは用賀ですので。

条件の悪い部屋、低層階は坪280万円～、
普通の部屋は坪290万円～、
条件の良い部屋、最上階は坪300万円超
部屋の広いタイプは、坪290～300万円前後

[141: 匿名さん]

相場観をお持ちでないんですね。
そんな値段で買えるわけないでしょう。
条件の悪い部屋でも坪３１０～３２０はすると思います。
平均すれば３３０～３５０くらいか。

[143: 購入検討中さん]

実際に周辺の物件の価格をみておりますか？
上記の相場はあっておりますよ。
坪300万円を超えると、人気も落ちて売れ残っている現状もあるくらいです。
坪300万円程度でも、75㎡で7000万円は超えます。十分の価格設定かと思います。

[144: 購入検討中さん]

１４０さんはあまりにも楽観的すぎるかというか・・・。
おそらく田園都市線のマンション見たことないのでしょう。
坪３００って７０平米で６３００万円ぐらいでしょ？？
新築でも２４６か環八沿いの物件だったらそれぐらいもあるかもだけど。

普通の部屋で７０平米で７５００万円ってとこじゃないかな。
もっと高いのかな？

概要見ると６８平米が一番小さいみたいだからそもそも６千万円台は無いのでは
ないでしょうか？

[145: 匿名さん]

ここは用賀一丁目ですよ。単純に世田谷公園より同等は
あっても安い何てことはないです。
ただ外廊下物件みたいなので坪400のバブリーな物件には
ならなそうですから世田谷公園なみで間違いないです。
坪300きるなら即完ですよ。だいたい土地だけで坪200～
250万はする立地です。東電跡地でしたよね、入札も結構
したはずです。この立地なら価格は問わずバブリーな物件
を期待してたので外廊下の時点で検討外としましたが。

[146: 匿名さん]

この手のマンションが売れるのも後何年なんだろうね。

[147: 周辺住民さん]

140氏は釣りですか？
本当に相場観がないのか、ネガティブキャンペーンをはりたいのかわからないが。。
ここより環境では劣る三井のヴィアージュが坪300万円～で、あっという間に完売。
中堅デベのモリモトの桜新町物件も、坪300～370万円ですぐに完売。
ヴィークコート、ブランズ瀬田はそれより高いです。

246、環八沿いの三菱、丸紅は坪300万円以下からあったけど、まさかそれと比較してるわけじゃ？
こちらは住環境の良いアーキサイト物件ですよ？？

[148: 匿名さん]

こんなに小さな物件に業者がわざわざ書き込むとは思えないので、恐らく愉快犯
では無いでしょうかね？

ここは場所が抜群ですね。

ただ、我が家も外廊下が気になりますね。
どなたかが書かれていましたがチラシのイラストを見ると廊下と思わしきところに
どーんっと壁が立っていて廊下が見えのでもしや内廊下ではという期待もあります。

外廊下でも良いんですが主寝室が共用廊下に面するのが許容できないです。
角部屋ならいんだろうけど恐らくとんでも価格で手が出無いでしょうし・・。

無駄に豪華な必要は無いけど居住性には拘りたいです。

[149: ご近所さん]

世田谷公園が坪300万円～でしたよね。
でも、売れ残ってますよね。
用賀はこの規模の分譲で売れ残るより、
迅速に販売したいのかなと思いますが、
坪300万円以上ではないでしょうかね。
ただ、140さんもそんなに変なこといって
いない感じがします。300万円超と記載があったので、
300万円超えとは300万円以上～350万円未満ですかね。

もし、坪300を切ったとしても、日照とか悪く、
エレベータホール近くでも、290後半という、
限りなく300万円台に近いと思いますが。

[150: 匿名]

140さんの予測ってあり得ないですね。世田谷公園より安いわけないです。144さんと同じく、7000万円台～と思いますよ。ヴィアージュの微妙な土地で、高層階は8000万円台でも、倍率ついてたし。安い低層階より人気ありましたよね。