クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[1: 匿名さん]

ついに第一弾の新聞折込広告が入りました

外観の完成予想図、なかなか高級感はありそう

戸数も少ないから、かなり価格は高いだろう

７０００万後半から８０００万台が中心か

[2: 匿名さん]

同社の世田谷公園は戸数が多いのに高いのはなぜ？

[3: 匿名さん]

都心により近いかという点で、用賀駅遠と、池尻大橋最寄の差は価格に反映されるでしょ

大規模でも共用部分など設備仕様が充実していれば、ランニングコストは相応になる

[4: 匿名]

横のスミフの方が広くて良さそうだね。

[5: 匿名さん]

池尻と用賀一丁目ではアドレス的には数段格差
があるし、池尻のように低仕様ではこないはず。
お隣のスミフを意識した建物となるから池尻より
確実に高い価格になるでしょう。
池尻もマスタービュー辺りの三宿寄りなら多聞小と
なりここの桜町小に匹敵するけど。
池尻、用賀共に田都では不便だけど用賀の駅遠
は特に辛いよ。ここの高級立地、学区を許容できる
富裕層以外は手を出し辛い。

[6: 匿名さん]

場所悪くはないけど、246渡るわけだしコジマ側よりは安い価格にかるだろね。
昔青龍門WESTありましたね、近くに。らぼうふも近いし、個人的にはありな場所かな。車はないとキツイね。

[7: 匿名さん]

ちなみに桜町小はともかく、深沢中にはあまり期待しない方がよいよ。みんな受験して出て行くので。
マチコウはいわゆるワルが多い。地元民なら誰でも知ってる情報ですが、知らない方のために。

[8: 匿名さん]

ここは間違いなく不便な立地。
しかし間違いなくコジマ辺りの土地より格は上。
用賀、深沢に昔から住んでる人なら常識。
246を渡って少し奥に入る事に意味がある。
利便性求めてる人は三茶、二子玉川にしとくべき。

[9: 匿名さん]

新町から246渡った深沢アドレスは格式ハンパなく高いけど、ここはそうでもないよ。
もちろん悪くはないけど、駅まではバスに乗っちゃうかな、ここからだと。歩くと遠い。

[10: 匿名さん]

確かに246を渡るから意味があると思いますね。
駅から遠いから安いだろうと勘違いする方が続出しそうですが、実際は高級立地だと思う。
地元民からしてもあの辺りはお金持ち地帯という認識です。
当然深沢の方が高級感がありますが、現地辺りの方が高台ですよね？

[11: 匿名さん]

深沢はいかんせん距離有り過ぎて不便だから、ここはバランスが取れた立地と思います。

[12: 匿名さん]

用賀でいえば、「ヴィアージュ」と購入層は違うでしょうから、「駅遠」は、まったくマイナス要因ではないと思いますよ

価格的に、桜新町や上野毛の「クラッシィ」とは違う、ワンランク上の物件になりそうな雰囲気ですしね

[13: 匿名さん]

ということは、年齢層高めの地元お金持ちがメインターゲットですかね。

[14: 匿名さん]

低層の高額物件を買えるのは、年配者とか地元とかに限らないのでは？
三井や野村のハイグレードマンションでも若年層いますからね

[15: 匿名さん]

深沢はより駅から近いのが魅力ですね。
価格がヴィージュぐらいだったらかなり欲しいが・・・。

[16: 匿名さん]

ヴィアージュよりは高いと覚悟はしてますが、どれぐらいの価格なんでしょうね？

となりのスミフが同時期に始まればよい比較になりますが情報無いですね～。

[17: 匿名さん]

ヴィアージュは、㎡あたり１００万、つまり平均で坪３３０万という触れ込みだったはず

ここは、もっと強気で攻めるでしょう

[18: 匿名さん]

坪350万はさすがにこの立地では下回らないだろう。
最上階、角部屋で坪400万超えといったとこだろう。

スミフはおそらく久々のグランドヒルズで平均坪380万
と住商の一割増しといったとこだろう。

三井の用賀、住商の池尻とは土地の質、格が大幅に違う
からその点では比較になりません。無論利便性重視の方
は246渡るのは結構しんどいですよ。一丁目でも用賀、
桜新町両方使えるのは唯一有り難いですが。

両者共に戸数がつくれないので需要はあるだろうけど
仕様、ブランド抜きで安さだけなら住商に決めといて
損はないかな。

[19: 匿名さん]

察するにやはり高そうですね。
万が一にもブランズ弦巻ぐらいの値段だったら欲しいですね。
そんな訳ないか・・・。

[20: 匿名さん]

徒歩７分でも遠く感じるので、環境抜群でも無理かなぁ
歩くなら戸建に住みたい

[22: 匿名さん]

ヴィンテージマンションに成り得る立地ですね。
設計もアーキサイトメビウスですし、力が入っているんでしょう。

となりのスミフとの比較が楽しみです。
多分はフミはグランドヒルズでしょね。

[23: 匿名さん]

ヴィンテージ？
外観微妙なのに？

[24: 匿名さん]

外観微妙ですか？
チラシに載っていた絵は素敵に見えましたけど。

[25: 匿名さん]

この環境に期待してる人には素敵に見える。
所詮246超えマンションと思ってる人には微妙に見える。

[26: 匿名さん]

イラストは結構良さげですね。
期待できそう。
ところで中町通りのファミマ横でもマンション作ってますね。あちらなら駅徒歩9分ぐらいでしょう。
まーこことは比較にならないですが。

[27: 匿名さん]

あそこなら全く一丁目に住む意味がない。
安いだろうけど246から少し入らないとね。

[28: 匿名さん]

やはりクラッシィとスミフの２択ですね。
スミフは恐らく駅徒歩１０分だろうが、その分とスミフということを考えると、とんでも価格が予想される。

クラッシィは高級なのからファミリーまであるから予想がつきにくいが、スミフより高いことは無さそうな気がする。

[29: 匿名さん]

立地は坂上の住商が上、逆に桜新町が一分近いし。
通勤にはどちらも桜新町使うからね。
両者内廊下、トランクルーム装備の高級仕様でしょう。
あの立地ならスミフはグランドヒルズだろうし
単純に住商一割増し以上の設定でくるはず。
スミフが邪魔で花火期待は三階だけかもしれない。
安いのをとるかブランドをとるかかな。

[30: 匿名さん]

以前この近辺で戸建を探したことがありましたがかなり高額で手が出ませんでした。
まさかマンションが出るとは思ってませんでしたがマンションなら手が届くかと期待してます。
駐車場が確保できるか気になるところです。

[31: 匿名さん]

246を渡るなら低層の環境重視じゃ無いと意味が無いでしょ･･･
しかもバス通りは無いでしょ･･･

[32: 匿名さん]

いいねここ。
駅から遠いけど静かでよさそうな場所だ。

[33: 匿名さん]

一丁目は駅から遠いから価値があるんですよ。
しかも歩けちゃう距離だからまた良いのです。
ここが一丁目と深沢八丁目の素晴らしいとこ。

[35: 匿名さん]

パークホームズ用賀ヴィアージュ、いまごろキャンセル住戸が出るとはビックリ、でも、８０００万台・・・・
駅近か、それとも駅遠の高級低層レジデンスか

[36: 匿名さん]

こんな時期にキャンセルなんてあるんですね。
入居は３月末くらいから始まってるはずだけど入居もしなかったのかな。

[37: 匿名さん]

まさか手付け放棄？

入居者の掲示板を見ると、マナーの問題がいろいろありますね

ファミリータイプのマンションだと、どうしてもそうなるのかな

ここは、そういうことにはならない？

[38: 購入検討中さん]

閑静な住宅地の中に建つ低層マンションですね。
世田谷区内では、いいですよね、この物件。
どうですか？

[39: 匿名]

私は好きですよ。
池尻のクラッシィより断然良いです。駅からの距離が同じくらいなら雰囲気、環境、駅力、学区、やはり用賀でしょう。

[40: 匿名さん]

池尻は仕様も低い団地様のファミリーマンションです。
学区もしかり立地もここより数段劣り比較になりません。

用賀の三井と池尻は利便性からも比較物件となります。
三井なら外観はしょぼいけど池尻の方が好みですね。
あちらはお子様が多いそうなので子育てに良さそうですし。

[42: 匿名さん]

戸建を相続するまでのつなぎで住むだけですから、特にひけ目は無いです。

[43: 購入検討中さん]

細田工務店の30坪建売4LDKが6000万円台～で、
用賀徒歩15分で発売されておりますが、
こちらも若干高くても、80㎡前後の専用庭付は
6000万円台ですかね？？？

[44: 都内購入経験者さん]

ここはいい場所にありますね。小学校が近いので休み時間はうるさくて、強風の日は砂が飛ぶかもしれませんが。。
高台にあり、周囲も深沢らしい豪邸や瀟洒な戸建が多いです。

[46: 匿名さん]

この辺りで6千万円の戸建てに住む方が気がひける・・・。

[47: 匿名さん]

みなさん仕様の良い悪いって具体的にどこで判断されていますか？

[48: 匿名さん]

今は賃貸でもディスポーザー、タンクレストイレ、食洗機、床暖房は常備も多いですからね。
内廊下、トランクルーム、地下駐車場、天井高250以上
キッチン、浴槽、廊下天然石、天然フローリング、梁少
が全て入ってれば高いとは言えるでしょう。
最近高級物件でもシートフローリングが多いし内廊下だけは絶対条件ですね。
この立地で7000万程度の戸建ては恥ずかしいですよ。50坪は最低ラインですから余裕で億超えます。
一億以下の予算ならマンションの方が恥ずかしくないです。それ以上余裕の方は戸建てですね。

[50: 匿名さん]

言うだけなら戸建ての方が響きは良いです。
しかしここの立地で30坪と猫の額程の土地
ではお客様は招く事に躊躇しますね。やはり
100坪とは言いませんが70坪は欲しいです。

現地行くと良いです。ミニ戸建ても散見出来
ますが豪邸の多い中みすぼらしく感じます。

住友は立派な箱物でしょうから住商さんも負けずに
素敵な外観にしてくると思います。246から少し
入ると素敵なマンション幾つかありますしね。