クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[44: 都内購入経験者さん]

ここはいい場所にありますね。小学校が近いので休み時間はうるさくて、強風の日は砂が飛ぶかもしれませんが。。
高台にあり、周囲も深沢らしい豪邸や瀟洒な戸建が多いです。

[46: 匿名さん]

この辺りで6千万円の戸建てに住む方が気がひける・・・。

[47: 匿名さん]

みなさん仕様の良い悪いって具体的にどこで判断されていますか？

[48: 匿名さん]

今は賃貸でもディスポーザー、タンクレストイレ、食洗機、床暖房は常備も多いですからね。
内廊下、トランクルーム、地下駐車場、天井高250以上
キッチン、浴槽、廊下天然石、天然フローリング、梁少
が全て入ってれば高いとは言えるでしょう。
最近高級物件でもシートフローリングが多いし内廊下だけは絶対条件ですね。
この立地で7000万程度の戸建ては恥ずかしいですよ。50坪は最低ラインですから余裕で億超えます。
一億以下の予算ならマンションの方が恥ずかしくないです。それ以上余裕の方は戸建てですね。

[50: 匿名さん]

言うだけなら戸建ての方が響きは良いです。
しかしここの立地で30坪と猫の額程の土地
ではお客様は招く事に躊躇しますね。やはり
100坪とは言いませんが70坪は欲しいです。

現地行くと良いです。ミニ戸建ても散見出来
ますが豪邸の多い中みすぼらしく感じます。

住友は立派な箱物でしょうから住商さんも負けずに
素敵な外観にしてくると思います。246から少し
入ると素敵なマンション幾つかありますしね。

[52: 匿名さん]

肝心の物件情報がないだけに、同じような書き込みばかりですね。

カミノゲのクラッシィはまだ完売していませんが、ここのグレードはどんなもんでしょうか？

[53: 匿名さん]

近くに坪200万程度のミニ戸建て群があるけど
それが素敵ですか？ということ。といっても
角地は坪300万程度の深沢価格ですが。

[54: 匿名さん]

ネットで見つけて興味を持って掲示板覗きに来ましたが思っていたより高級物件のようですね。
駅から１１分なのでブランズ弦巻よりも安いのではと期待してましたが、甘かったかな。

現地はまだ見てませんが確かに２４６の南側は高級住宅街ってイメージですね。

[55: 匿名さん]

東急物件とは全く土地の価値が違うから。
同じ価格なら相当仕様が低いって事でしょうね。

[56: 購入検討中さん]

戸建相場とマンション相場は違いますが、
周辺相場から考えると、70㎡台、6000万円台～で
ないと、周辺マンションが下がっている中、
厳しいかと思います。実際、世田谷公園、上野毛物件も
先着順ですしね。7000万円台以上の高額物件は
買える方が限られますので、ターゲット層が
少なくなっていることも、不動産市場が厳しい原因。
ブランズ弦巻、等々力も厳しいようですよ。

[57: 購入検討中さん]

６千万円台も６０００万円から６９９９万円まで幅がある。
しかし、７０平米台で６千万円台ってしょぼい物件しか無いよね。
一通り見学したがどの物件もまともな部屋は７千万円からって感じだった。

マンション探しを始めて早２年経ちますがなかなかいい物件って無いですね。

今って結局マンションの相場は上がってるのかそれとも下がっているのか？
買い時って難しいですね・・・。
皆さんはどうお考えですか？

[59: 匿名さん]

ヴィアージュをキャンセルしてる人たちはここねらいなの？

[60: 匿名さん]

キャンセルの理由は別でしょうね。三井のマンションを断念するんですから。

[61: 匿名さん]

さきほど現地見てきましたがすごく静かで良い場所ですね。
隣の賃貸マンションも古いけどなんだか良い感じの雰囲気です。
全然情報が無いけどいつからモデルルームオープンなんでしょうか？

[62: 匿名さん]

着工して基礎工事がやや進んだ段階にならないと、MR造らないでしょ
つい先日、アンケートを実施ばかりだし、まだまだ先ですね

[63: 物件比較中さん]

スーモをみると、世田谷公園のページにこの物件の間取りがのっており、
販売予定物件のところにも2ページで説明がありました。
間取り、デザインはよく、用賀駅が246超えですが、徒歩10分程度で
いい感じです。世田谷公園よりは坪単価は安価なのでしょうか？

[64: 匿名さん]

あちらは仕様が低いしアドレスを考えても
こちらが安いことはないでしょう。
ワザワザ一丁目とブランドアドレスつける
とが高そうな予感。お隣とここしか用賀は
大通り沿い以外はもう大きな土地ないしな。
あの広さで26戸は贅沢だしやはり高そう。

[65: 匿名]

世田谷公園の方は池尻だし学区も微妙で駅前も特にないので検討しませんでしたが、環境やアドレスも用賀の方が上なのは確かですよ。

[66: 物件比較中さん]

いつ頃から案内を開始するのでしょうか？

[68: 購入検討中さん]

マンションなら、やはり駅徒歩10分圏内で探したいところです。