クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[442: 匿名さん]

うちもいまのところここが候補かな。
実はヴィアージュ落選組ですが、、、。
他にもお仲間いるかしら？

[443: 周辺住民さん]

こことクラッシイ上野毛、世田谷公園を比較してますが、
同じくらいの価格でしょうかね。価格次第では、
検討からはずすしかないですが。

価格次第では、管理費、修繕費、駐車場代がない戸建のほうがよいかな、
狭い土地でも注文建築で自由設計したほうが。調べてみると意外と
土地が安いですよね。

[444: 匿名]

ここは用賀だし、上野毛・世田谷公園より高いのは確実でしょう。

うちは小学校は公立に入れるので、色んな小学校の評判を区内に住んでる友達何人にも聞きましたが、やはりここは学区も良さそうです。

[445: 匿名さん]

世田谷公園の購入者は自画自賛してるので、近隣の友達の意見が聞けるのはいいですね。
用賀は悪い評判は入ってきませんよ。

[446: 匿名さん]

世田谷公園は学区が悪いのであちらは私立狙い
の人が主でしょうね。こちらは桜町という保険
があるので芸大、私立と安心して受験できます。

問題は天井高も260と仕様がよさそうなのと
立地込みで世田谷公園と同程度とはいかなそう。

[447: 匿名さん]

戸数が少ないので管理費は高くなりそうですね。駐車場が機械式なのもありますし。
ここだと車の保有率が高そうですが、26戸に対し16台で足りるでしょうか？

[448: 匿名さん]

446
芸大ではなくて学大でしょ。
世田谷のこの辺は小学校はどこも悪くないけど、中学校は荒れてるよ。深中もしかり。
中学受験、落ちた時のことも想定しないとダメよ。

[449: 匿名さん]

格差が顕在化すると心が荒んで
荒れて来ますよね。

[450: 匿名さん]

高級住宅地とのことですが、思ったより首都高と246に近いのが気になります。
世田谷公園のクラッシィも見ましたが、あそこは200メートル以上離れており、静かで空気も気になりませんでした。
こちらは地図で見る限り120メートルくらいでしょうか。風の向きもあるでしょうが、空気やニオイはどうですか?

[451: 匿名さん]

そうね。治安がいいと完治違いしたら大間違い。
用賀喧嘩会という言葉が全てを物語ってます。但し、格差という一言では片付けられません。
裕福な家庭の子息もたくさんいましたし。

[452: 周辺住民さん]

周辺の戸建の外壁をみればわかりますし、
歩けばわかりますが、影響がないといえばうそになります。
すぐ裏側が246と首都高で、空気は若干悪いのは否定できません。

完璧な物件はありませんが、もう少し離れていると、高級物件になったかと思います。
グレードというよりは、環境面を重視した物件として。

高そうな物件ですし、様々な点を客観的に評価して、後悔しない買い物をしたいです。

最近の物件、幹線道路沿いが多いですが、ここも少しは幹線道路から入っていますが、
かなり近い点と、246と首都高がダブルであるので、どう判断するかかと思います。

[454: 匿名さん]

んなこたぁーない。

[456: 匿名さん]

246は確かに近いがこれ以上横に歩くと中町ですし
駅から更に遠くなります。
マンションの前の坂道の戸建てで排ガスで黒く
なってるお家は見かけませんよ。○さんの家など
豪邸も多いのでそれに見合う外観を望みます。

[457: 匿名さん]

世田谷公園が気に入ったら世田谷公園にすればいいと思う。
気になったのは448さんのコメント。
城東地区に比べれば城南地区の方がいいと思うのですが、
実際はどうなのでしょう？

[458: 匿名さん]

>457
何で城東地区と比較しているのか意味がわからないのですが。
もしかして城東地区のどこかの物件とこことを比較検討してるのですか？

[459: 購入検討中さん]

ここの中学校は荒れているのでしょうか？
最新情報をお願いします。
⇒世田谷区は小学校、中学校の一貫カリキュラムをしているので安心していたのですが。
　普通の中学校であればいいのですが。

[460: 匿名]

用賀地区は過去現在荒れてる小中学校は聞いた事ありませんよ。

どこも人気で３クラス以上ですし。

[461: 匿名さん]

>458
城東地区から引っ越しを考える人もいますよ。

[462: 匿名さん]

ここエントランスが階段だけど、ベビーカーで入れる？
その辺はさすがに手を打ってあるよね？

[463: 購入検討中さん]

このサイトをずっと見てましたが、この物件はかなり高そうですね。
7000万円台～8000万円台が中心なんですかね。

ずっと検討してましたが、6000万円台中盤からはないようですので、
検討からはずそうと思います。