ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス祇園
http://www.mecsumai.com/tph-gion/

JR下祇園まで徒歩5分、アストラムライン祇園新橋北まで徒歩10分

【スレッドを検討板・中国四国 へ移動しました。2012.05.11 管理担当】

[583: 買いたいけど買えない人]

いつの間にか、あと5戸になってますね。

[584: 契約済みさん]

本当にあと５戸になってますね。私も迷いましたが、買っておいてよかったのですかね。
＞５８１
管理規約に火気厳禁の文言、ありましたよ。ここの住民の方は常識があるという評判ですからバルコニーで煙を漂わせる方は居ないと思いますが…
営業さんに確認されるのがいいと思いますよ。

[585: 匿名さん]

住民の質なんて住んでみないとわかんないよ。

[587: 匿名さん]

586投稿の様に、良識がない投稿がありますが、
当然スルーしましょう。

[588: 契約済みさん]

＞５８７
はい。私もそう思います。

今日は第２期分譲の抽選日ですか？売れ行きはどうでしょうね。

[589: 匿名さん]

>ここの住民の方は常識があるという評判ですから

誰が言ったんですか？
どこのマンションでもタバコ吸う人絶対いますよ
これは断言しておきます

[590: 匿名さん]

タバコをバルコニーで吸ってはならないなんて、
そんな記述は規約に載ってないですよ。
規約のどこにそんな記載があるのでしょう？
私はバルコニー喫煙者ですが、そんなこと営業担当からも聞いてません。

[591: ご近所さん]

うちのマンションなんて、タバコ吸う人はほとんどバルコニーか駐車場で吸ってますよ。きっと部屋で吸わせてもらえないのでしょう。窓を開けてると、隣と上の人のタバコの煙が入ってきます。

[592: いつか買いたいさん]

規約に載っていなくても、バルコニーで喫煙しないのは今や常識となりつつあります。
バルコニー喫煙で揉めてるマンション、結構ありますよね。
喫煙しない人は、少し煙が漂っただけで敏感に分かります。

590さん、営業さんに良いかどうか聞いてみれば？
たぶん良い返事は返ってこないと思いますよ。
バルコニー喫煙する人がいるマンションには入りたくないけど、こればっかりは入ってみないとな・・・

[593: 契約済みさん]

５８４です。私の書き込みでお騒がせして申し訳ありません。

＞５９０
すみません、うろ覚えで書き込んでしまいました。「火気厳禁」とはありませんでしたが、管理規約を読んで調べなおしてみたところ…
「専用使用部分において喫煙してはならない」と記載してありました。専用使用部分にバルコニーも含まれていました。専用使用部分についてはいくつかありますので管理規約でご確認下さい。
やはり三菱さんの物件ですから、マンション内で必ずトラブルになるであろう喫煙問題においては入居前にルールを明確にして下さっているのではないでしょうか。

[594: 匿名]

専用使用部分とか書かずにバルコニーと明記してほしいですよね。

吸いたきゃ部屋の中で吸えっての！

[595: 匿名]

うちのマンションの喫煙者は夜でも自分の車の中に移動して吸ってますよ。
マナーを守る住民が多いと感じています。賃貸ですけど…

[596: 匿名さん]

タバコは百害あって一理なし！

てか、スレ違い元にもどしましょう(^_^;)

[598: 匿名さん]

部屋うちから窓開けてタバコ吸うのはギリOKとの事でした。

[599: 匿名]

喫煙者は他人が迷惑しても関係ないというスタイルなのですね。
お隣から苦情があった場合は窓を閉めてあげて下さい。
タバコの煙が嫌いな人にとっては耐えがたい環境です。

[600: 匿名さん]

タバコが全くダメなら住居が隣接する形態のマンション買わないでしょ。
そもそも魚の焼いた匂いやダウニーだって香ってくることだってあるし。

少なくとも匂いに弱いならバルコニーの境が上下コンクリートで覆われてて
隙間なしの物件が向いていると思うが。

[601: 匿名さん]

戸境壁がコンクリートでも煙は関係ないよ。

[602: 匿名さん]

タバコの煙は人体に有害。タバコの煙は戸建てでもマンションでも風に乗ってやってくるよ。

[603: 匿名さん]

そもそも何でバルコニーで吸うの？
家に匂いがつくのが嫌だから？
家族から家の中で吸うなって言われてるから？
子供がいるから？

けど、それらは煙草を吸わない隣家も一緒ですよ。
喫煙者がバルコニーで吸う煙草の有害な煙が、隣家の部屋の中を臭くし、隣家の子供を受動喫煙させてるんですよ。

[604: 契約済みさん]

煙草の煙が嫌な人がいるのは分かったから、それは管理組合の総会か何かで議案してください。
あ、その際は要点を簡潔にお願いしますね。

[605: 匿名さん]

喫煙者だけど、車の中では吸わないって人はバルコニーとかで吸う確立が高い気がします。
おそらくバルコニーでタバコを吸う理由は、
・臭いが部屋に充満する(染み付く)
・クロスがヤニで黄ばんでしまう
・新居は綺麗に使いたい
・家族の為に
こんなものでしょうか？
なかなか禁煙できないと聞くので、吸っても良いが部屋の中で吸わないでって言うのが家族の思いではないでしょうか。
まぁこの辺りの問題はだいたいどこのマンションでも出てきますので、総会で話し合って気持ちよく生活をしてもらいたいですね。

[606: 契約済]

総会で話し合わなくても管理規約で「専用使用部分で喫煙してはならない」と記載されているのだから、ルールが守れない方は戸建てへどうぞ。
集合住宅なのだから管理規約という決まりがあって住人同士の平和が保たれるのではないのかな？規約を守れる人が購入すべき。

[607: 匿名さん]

専有使用権付き共用部分の間違いでは？
専有部分って室内のことだし。

[608: 匿名さん]

規約を守れる人ばかりであれば世の中平和ですよ。

[609: 契約済]

専有部分と専用使用部分とは全く別ですよ。
管理規約をお持ちの方は理解されているかと思います。

[610: 匿名さん]

>>609
とりあえず初代理事長をやってみたらいいと思いますよ。
それで喫煙者をバンバン注意して回ったら宜しいかと。

[611: 匿名さん]

専用部分：壁・柱より内側のスペース(登記面積)
専用仕様部分：バルコニーやメールボックス、駐車場、窓ガラス(窓枠)、玄関ドア

[612: 匿名さん]

あっ「仕様」じゃなくて「使用」の間違いね

[613: 匿名さん]

タバコはさておき、来客用の駐車場の使用ルールも厳密に決めとかないと
トラブルの元になるな。

住民板見ると西区のある物件では同じ世帯が自家用気分で使ってるみたいだし。

[614: 匿名さん]

来客用を住民が使用する事は、これまたどこのマンションでも良くあること。
ただ、だいたいは最初だけの問題で、後々使用者が特定され叩かれ収まります。

[615: 匿名さん]

610さんのいう通りで606とか609とかは、同一人物なのかもしれないが、一度理事長でもやってみればいい。
こんなところでいきり立っても仕方ないだろうに…。

[616: 匿名さん]

あと残り8戸ですね。実質6戸。上層階は3戸。

[617: 匿名さん]

この売上ペースは早い方なの？
安佐南区では人気物件と思ってもイイ？中古販売した時もすぐ売れるかな～

[618: 匿名さん]

かなり早い方だと思いますよ。
最初に一気に売れてペースが落ち着いたからあれかもしれないけど、
戸数とエリアのニーズを考えたら大健闘じゃないですかね。

[620: 匿名さん]

６１９のようにつまんない事言うやつは、無視。
どっかのマンション営業だろう。

[621: 購入検討中さん]

なんかレベル低い話が目立ちますね。真剣に検討してる人がいるんだから。
マシな情報発信のサイトにしてほしいです。
まぁ色んな人がいるからしょうがないか。

[622: 契約済みさん]

バルコニーでのタバコはなしでしょ。

タバコがいいのなら、

サンマを焼いてもいいですか？
焼肉、バーベキューしていいですか？
花火していいですか？

[623: 匿名さん]

何か違うと思う。
サンマや焼肉は、室内で焼いても換気扇で外ににおいがもれるし、漏れたとしてもその程度何ら害は無い。
バーベキューと花火はモラル的に論外。

[624: 匿名さん]

>>622
そんなムキにならないの。
実際に住んで、そんな人がいたら騒いでちょうだい。

[625: 周辺住民さん]

〉〉623

バルコニーのタバコと、室内換気扇の下、もしくは室内のタバコって、前者のほうがモラルある行動なの？



換気扇の下のタバコのほうがモラルある行動のような気がしますが

[626: 匿名さん]

バルコニーでタバコ吸うのと、宅内の換気扇の下でタバコ吸うのと、何が違うの?
自分はタバコ吸いませんが、バルコニーくらいなら、大して気にしませんよ。エレベーターや、エントランスはダメだと思いますが。
共同住宅なんだからキチンと規約を守って生活すべきですが、同じように共同住宅なんだからお互いの迷惑についてもっとおおらかであって良いと思います。
自分だって、他の居住者に一切迷惑を掛けずに生活する自信なんて無いですし、皆、知らず知らずのうちに互いに迷惑を掛け合って生活しているのではないでしょうか？

[627: 匿名さん]

ベランダ喫煙は、ベランダに生ゴミを置いて袋を開いたり、ものすごい体臭のペットを定期的にベランダに出すのも近いかもしれません。それをやっている隣家の人が臭いが回っても、許してよ。という考えの持ち主だったら？
ベランダ喫煙者の方はおおらかな気持ちで隣家の住人を許せるのでしょうか？
小さい子供を育てている母親や、バルコニー喫煙批判者の気持ちが、少し想像できるかも知れません。

私も一切迷惑を掛けずに生活しているか？と言われると隣家の意見を聞かないと分かりませんが、タバコの煙はバルコニー喫煙すれば必ず隣家に侵入すると分かっているのですから、気をつけるのが喫煙者のマナーではないでしょうか。

[628: 匿名さん]

規約は当然守るべきものだと思いますし、守るべく努めようと思っています。

ただ、細かいことをチマチマ気にして他の居住者の生活スタイルにストレスを感じながら生活するよりも、
自分は守るべきものは守り、他人には細かいことに干渉することなくいたいと思います。

正義の矛を振りかざして正論ばかり叫ぶことばかりが良い住環境を築くとは思えませんから。

但し、目に余るものについては毅然とした態度で、正当な手段で是正を求めるべきかと思います。
例えば上にあるようなタバコの件にしても、目に余るようなら個人的に是正を求めるものではなく、管理組合に報告をして対処を願い出るべきだしその際の管理組合の判断に不満があるとしても文句を言わないことですね。

自分はきっちり守り、他人については少々は目くじら立てない心のゆとりが無いと、住んでて楽しくないと思いますよ。

[629: 匿名さん]

>>628
まさしく仰る通りで、
あなたみたいな人が理事長だと上手くまとまりそう。
こういうバランス感覚に優れた人に初代理事長になってもらいたい。

[630: 契約済みさん]

なんだかいい加減なマンションになりそうな臭いがプンプンするな

628さんみたいな人は二代目理事長かな
事なかれ的発想人間だから
初代理事長にはもっと厳格な人にマンション管理組合を構築してもらいたい

余談だが、629さん的ヨイショ人間には役員になってもらいたくないです

[631: 契約済みさん]

ひとりほど世の中に出たことのないのが混ざってるのは分かったけど、
これ以上やっても仕方がないね。

顔の見える環境でやりあえばいい。

[632: 匿名さん]

さすが祇園の住民は質が低い。

[633: 匿名さん]

田舎なんだから、野焼きでも周りでしてると思えばなんてこと無いのでは？

旧市内の物件ならうるさく言いたくなるのもわかるけど。

ゴミと煙草の問題が一緒なんてさすが・・・

[634: 匿名さん]

>>633

旧市内でも場所によるけどね。

どこまで旧市内を理解してるのか。

[635: 契約済みさん]

もういい加減言い合いはやめませんか？
全ての方が住民となる方だとは思っていませんが、見ていて気分は良くないです。

この掲示板を荒らしたいのか、入居前からもめたいのか分かりませんが
大人な対応、書き込みをしませんか？
嫌がらせのような投稿はスルーでいいと思います。
あまりに話題がズレているので思わず書き込んでしまいましたが、
私にとっては納得のいく物件に出会えて
竣工を楽しみにしています。

[636: 匿名さん]

理解？

そんなん区でわかれてるやん。

[637: 匿名さん]

635
だから、おかしいのはひとりだけだって。
多分入居者だから、そのうち分かるでしょう。

[638: 匿名さん]

残り7戸。商談中2戸。あと1〜2ヶ月で完売だね。

[639: 匿名さん]

630は、本当に契約者なんかな。
是非面当向かって話をしてみたいものです。
他人の事を殊更どーこー言う人間に限って、人前では自分の意見もロクに言えない人が多いというのは良く聞きます。

630さん。
マンションのみんなが過ごしやすくなるように、共に頑張りましょうね。

[640: 契約済みさん]

ホント…
ひとり居るみたいだね。

売れ行きも好調みたいですね。私も気に入って買ったマンションです。
今日はイズミにでも行ってみようかな。

[641: 匿名さん]

>>639

あなたも人のこと、どうこう言ってますが・・・・

639さん、いいマンション生活を共に創っていきましょうね。

[642: 匿名さん]

630の隣になりたくない．．．なんかうるさそう

[643: 匿名さん]

残り５戸になってますね！

[644: 契約済みさん]

５戸ですか。早いですね。

来年の今頃は新居で年越し準備でしょうか。
楽しみですね(^O^)／

[646: 匿名さん]

排気孔工事に、欠陥が出たらしい。
技術基準と違う場所に大きな穴を開けてしまったそうです。
完全な欠陥工事です。竣工が遅れるのは間違いない。
何やってんだ現場監督は。交代させるべき。

[647: 匿名]

そういう情報は営業に聞いたら教えてくれますか？

[648: 匿名さん]

説明きいたけど、声を荒げるような重大な欠陥じゃないんじゃない？
強度に影響しないように、追加施工して、工期にも遅れは出ないって言ってたよ。

[649: 契約済みさん]

スリーブでしょ？三菱の基準に合わないって。
よくあることだよ。営業から詳しく聞いたけど、あの程度のことでも、わざわざ告知するんだと思って、むしろ、安心したよ。

[650: 契約済みさん]

工期が遅れないのにわざわざ情報開示しているところに逆に安心感。
第三者にもチェックさせて問題ないという証明書をとるといってた。

[651: 購入検討中さん]

昨日営業担当に聞いたけど、

実質あと4邸だって！

その内商談中も１つあるみたいだから

ひょっとしたら3邸なるかもね。

こりゃ年内完売かな。


あと是正工事は工期になんら支障は無いみたいよ。

まあ手直しなんてよくある話でしょ。

逆に何にも無いって言い張る方が怪しい･･･

マイナス事項にもかかわらず、

今回の報告はパークハウスの誠意を感じました。

[652: 匿名さん]

営業マンor関係業者によるすごいフォロー合戦だな。

[653: 契約済みさん]

と、よその営業マンがおっしゃっています。

[655: 購入検討中さん]

このスレは関連業者ばかりか…残念だ。

[656: 匿名さん]

すべてを信じず参考程度にしないと振り回されちゃうね。
今から心配しても始まらないし、入居してから考えたんでいいと思います。

[657: 匿名さん]

排気孔の穴を違う場所に、大きな穴開けといて、
きちっとした報告に誠意を感じるマヌケもいるんですね。
大問題ですよ。
その後の対策の報告も、3日たってもない。
些細な事なら、対策もすぐ出るはず。
竣工時期も遅れます。
建築関連の者より。

[658: 匿名さん]

建築関係の657さん、施工不良はどれくらいの規模かご存知ですか？何戸分くらい？

[659: 契約済みさん]

あれ？報告があった時に対処法も説明してたよ。建設と並行でできる対策なんで、竣工も遅れないと。
657は契約者じゃないんじゃ？

[660: 匿名さん]

残り4戸。年内完売したらすごい。

[661: 契約済みさん]

あと４戸ですか！
いよいよですねー。完売するとやっぱりホッとしそうです。

[662: 買いたいけど買えない人]

今日、明日で何戸か売れるかな？？

[663: 匿名さん]

年末で忙しい時期だから来場自体が少なくなるのでは？

[664: 匿名さん]

何か投稿少ないね。みんな期待してみてるのに。

[665: 匿名さん]

師走の忙しい時期に家買う奴はおらんよ。
完売は年明けでしょ。

[666: 匿名さん]

購入された方に質問です。
オプションは何をつけられましたか？

[667: 契約済みさん]

ピクチャーレールと玄関の姿見（壁設置）です。

[668: 契約済みさん]

壁設置の姿見は今の段階でえらべるんですか？シューズボックスの扉のはありましたけど。

[669: 匿名さん]

今の段階では選べません。

[670: 匿名さん]

>>667
ありがとうございます。やっぱり、同じ感じですね~

[671: 匿名さん]

引越しを期に家具を買い換える方も多いと思いますが、
だいたいどれくらいの時期から物色するんですかね？

実際の部屋を見ているわけではないので、なんともイメージが沸かなくて。

[672: 契約済みさん]

あと3邸！完売の時期も近いですね。
住宅ローンですが政権交代で金利が今後上がる予測ですが、どのような組み方がいいんですかね？

[674: 契約済みさん]

673さん、ありがとうございます。
やっぱりそうですよね！自分で考えて結論だしますね。

[676: 匿名さん]

じゃ、10年後には買い替えが十分可能ですね。羨ましい。

[677: 匿名さん]

夫30代前半600万台半ば＋専業主婦＋子供2人(妻復職なら世帯年収900万台半ば)、
残貯蓄額1.000万台半ば、借入額2000万台半ばの全期間固定、
互いの親からの相続予定は数千万以上。

[680: 住まいに詳しい人]

>>678
相続の予定書いてるのに贈与特例の話は的外れかもしれませんね。
10年くらいは大丈夫ってのも全くアドバイスになっていません。
40までに800に届かせるのは可能ってのも根拠がなく発言の趣旨も不明です。

FPより

[681: 匿名さん]

ところで皆さん子育て世代方が多いと
思いますけど、ローンの予定は変動ですか？
もしかは短期固定ですか？フラットですか？