ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス祇園
http://www.mecsumai.com/tph-gion/

JR下祇園まで徒歩5分、アストラムライン祇園新橋北まで徒歩10分

【スレッドを検討板・中国四国 へ移動しました。2012.05.11 管理担当】

[52: 匿名さん]

＞＞４９さん

諸経費は頭金を除いて、最低１００万はかかると思います。
修繕費積立一時金だけで物件によりますが４，５０万位いるのでは？
それプラス、登記料・ローン手数料などです。

[53: 購入経験者さん]

去年マンションを買ったうちの場合ですが諸経費に２５０万、家具・照明・カーテン等に２００万、引っ越し代に１５万かかりました。

[54: 匿名]

52様
結構かかりますが、ここより安いﾏﾝｼｮﾝだと、また掛かる費用は下げれますよね？我が家は、家は安く、高いですが、低く子供の習い事や旅行にお金を遣いたいので、そこを念頭に考えてます。ﾌﾛｰﾚﾝｽやヴェルディだとまだ下がりますか？ご存知でしたら、宜しくお願いします。

[55: 匿名]

５３様
結構かかるのですね。我が家は、家具などは今使ってるもの。カーテンだけ購入予定です。引っ越しは、友人のﾄﾗｯｸかりてする予定です。それでもやはりかかりますね。話し合ってみます。ありがとうございます。

[57: 購入経験者]

53です。
56さんに言われて思い出しましたが申込み時に手付金がありました。
手付金の金額は物件によって様々の用で100万円というものもあれば物件の1割〜２割というものもありました。

[58: 現在契約中]

皆様の言われる通り、諸費用で100～200万程・手付金はピンキリで5000円～高いところで物件の一割かかります。(5％というところが多いように思います)
ただ、手付金は諸費用・頭金に回せますので、契約時に手付金分があれば購入は可能です。
51さんの年収であれば、金額だけでいくと、パークハウス祇園の物件でしたらフルローンでも通ると思いますよ。
将来消費税や金利が上がることが予想されるので、頭金なしでも買ってしまった方がいいという考え方もありますが、頭金はあるに越したことはないと思いますよ。金利分が勿体無いし、返済終了年齢が高齢であれば、色々と特約をつけたくなりますから。

[59: 匿名さん]

すぐ隣がパチンコ屋ですが、騒音や教育的に問題はありますか？
またゆめタウンの隣で買い物は便利だと思うのですが、近すぎて何かデメリットはありますか？
安佐南区でマンションを探してましてここに魅力を感じているのですが、小さい子供もおりますしこの立地はどうなんだろう・・と思いまして。

[60: 匿名]

皆様どうもありがとうございます。

[61: 匿名さん]

隣りのパチンコ屋は結構人が入ってますか？
近い将来、なくなってくれたらいいのですが。

[67: 匿名さん]

確かに隣にパチンコ屋さんはイメージ悪いですが、それでも利便性や専有面積には魅力を感じます。
あとは管理費や駐車場等のランニングコストがどれくらいになるかですね。

[68: 購入検討中さん]

パチンコ屋ってこれですよね。google mapからの転載なので本当はいけないんでしょうが。
しかし、以前ちらっと通り過ぎた時こんなのあったかなぁ。

[69: 匿名さん]

パチンコ屋、本当にありますよ。
きれいに避けて工事してます。
パチンコ屋儲かってるのかなぁ。

[71: 匿名さん]

パチンコ屋って小規模なんですね。
夜はネオンがキラキラ、騒音も気になるほどではないんでしょうか？
あまり気にするほどのことではない気もしてきました。

[72: 匿名さん]

仰る通り、パチンコ屋はあまり気にする必要はないと思います。　
規制強化で零細パチンコ店は儲からなくなっていますし、そう遠くない将来には無くなっているかもしれません。

[73: 匿名さん]

ところで、ここはオール電化ですか？

[74: 購入検討中さん]

私の場合、パチンコ屋はやはり気になってしまいます。
不特定多数の人が出入りするので。。。
このパチンコ屋さえなかったら、気持ちよくこちらに決められていたのに。
とても残念です。
今からでも買い取ってほしいです。
無理でしょうが。

[75: 匿名さん]

確かにパチンコ屋は気になります。。。
土地買収の際にパチンコ屋に立ち退いてもらうことはできなかったのでしょうか。
近くにパチンコ屋などの施設がある場合、資産価値が下がると書籍で読みましたが、パークハウスでしたらブランドパワーで大丈夫なんでしょうか？

[77: 匿名さん]

そうですね。確かにわざわざパチンコ屋の隣の中古を買おうとは思えません。

安佐南区にパークハウス！と期待していましたが、もう少し落ち着いた場所の物件を探そうと思います。

[78: 匿名さん]

とは言っても、中筋の菱重の物件よりは資産価値ありますか？
パークハウスということで。

[79: 買い換え検討中]

どうでしょう？パチンコ屋もここ一件だけではないですからね。落ち着いた住宅街とは言えない場所ですよね。

[81: 匿名さん]

井口はともかく五日市は微妙になってきてると思います。
どんぐりの背比べですが、五日市なら安佐南区のアストラムライン沿線(大町まで)の方がまだいいような気がします。
西区井口(線路から南)と佐伯区五日市では雲泥の差だと…

資産価値なら80さんの言うように市内です。ただ資産価値だけで買うなら、安佐南区は検討しないと思うんですよね。
子育てのしやすさで言ったら、市内よりも安佐南区がいいと思うので、パチンコ屋が本当に残念です。

[83: 匿名さん]

資産価値が高いに越したことはありませんが、投資目的ではなく、子育てしやすそうなので安佐南区の物件を検討しています。
パチンコ屋、隣だけではなく近くにもあるんですね。。。
地図をざっと見ただけでは分からなかったんですが、結構近くですか？
ここはあまり子育て向きの場所とは言えなそうですね。
期待していただけに残念です。
上で、中筋の物件に触れられていましたが、そちらの方が子連れには住みやすいでしょうか？

[84: 購入検討中さん]

中筋も祗園も大差ないように思いますが、やや落ち着いているかもしれません。
祗園はJR、アストラムライン共になんとか徒歩圏内ということでやはり利便性が高い物件だと思います。
JRかアストラムラインかどちらか一方が徒歩圏内という立地なら祗園より落ち着いていると思います。

あとは、JRとアストラムラインのどちらを優先するかで決めたら良いように思います。
それか全く別のところになりますが、まぁどこも似たようなものだと思います。

[85: 匿名さん]

マンションから下祇園駅に行く途中の道にありますね。
こっちのパチンコ屋の方が規模が大きいようにみえます。

[86: 匿名さん]

周辺の住環境を重視するなら、パスするのがベターでしょうね。
安佐南区で住環境の良さと利便性のバランスがいいのは、どのあたりなんでしょう？

[88: 購入検討中さん]

さぁ？牛田、不動院あたりでしょうか？

アストラムライン沿いなら大町から大塚の間とか、可部線なら長束、大町から可部の間とか、
一戸建てなら西風新都とかも良いですかね。

しかし、バランスってのは個人によって異なる訳ですから何とも言えないですね。

[91: 匿名さん]

＼(^o^)／
祇園に1票！

[92: 匿名さん]

祇園の辺はアストラムも可部線も使えて、バスで紙屋町にも出易い。
中筋や大町ほど奥に入ってないし利便性は安佐南区の中では一番だと思うのだが。
紙屋町に出るなら、井口や五日市方面の物件よりも便利だと思う。

[93: 祇園の宣伝]

＼(^o^)／
イオンができた！！
祇園にもう一票

[94: 匿名さん]

利便性は確かにいいですね。環境も、パチンコ屋を気にしている方が多いようですが、言われるほど悪いでしょうか？子供がいますが、妻からその点で不満を聞いたことはないですし、実害を受けたこともありませんが。

[96: 匿名さん]

所詮はその程度のことってこと。

[97: ご近所の奥さま]

小さなお子様のいるご家庭は少し心配な物件ではないかと思います。前、横の道路が交通量も多く危ないです。信号もありませんし大人でも怖い時があります。確かにスーパーや駅が近くて便利はいいですが静か？といわれるとどうなんでしょうかね。子供が大きくなったら問題ないですが。近隣小学校、中学ともにマンモスです。

[99: 匿名さん]

＞９７さん

横の道路というのは緑道沿いの道のことですか？
利便性をとると、静けさが無い事はある程度仕方がないとは思います。

[100: 匿名さん]

財閥系と地場のデベでは、価格はどれくらい差があるのでしょうか？