ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス祇園
http://www.mecsumai.com/tph-gion/

JR下祇園まで徒歩5分、アストラムライン祇園新橋北まで徒歩10分

【スレッドを検討板・中国四国 へ移動しました。2012.05.11 管理担当】

[453: 匿名さん]

借金抱えて込んで、

よし、やってやろう！

自虐的、マゾ的発想ね

[454: 匿名さん]

賃貸：終わりのない借金
住宅ローン：終わりのある借金

[455: 匿名]

賃貸の行く末は？

[456: 匿名さん]

若い時
そこそこの賃貸マンション(家賃補助で家賃12万が実質負担5万)
↓
中年
アパート(家賃補助切れるし学区も変えたくないので8万自己負担)
↓
老後
市営住宅(年金がショボいので)

[457: 匿名さん]

>454

賃貸が終わりない借金？

それは違うと思うな。
賃貸は消費ね。

[458: 匿名さん]

じゃあ住宅ローンも消費だね

[459: 匿名さん]

住むところは確保しないといけないと考えると、
賃貸は１ヵ月の借金、住宅ローンは数十年の借金といえますね。
ローン返済中は破産リスクが高いが、
とどこおりなく返済する限り快適な住環境というハイリターンを得られる。

分譲は賃貸に比べてハイリスクハイリターンですね。
リスクは人によって違うから低いと判断すれば買えばいいだけ。ただそれだけのことかと。

[460: 匿名さん]

>459

てことは、売却前提購入の私はローリクス、ローリターンORハイリターンね？

[461: 匿名さん]

賃貸に住み続ける→いくら払っても家賃に終わりなし。家賃収入で家主がウハウハ。

家を買う→ローン終われば開放感。ただ固定資産・管理費・修繕費・駐車場は継続。

破産リスクが高いというやつは、返済能力無さ過ぎ(年収・家族構成に対し無理な借入)

自分の年収・家族構成に合った価格帯の物件購入しましょう。

マンション買うなら、管理費とか込みで8万ぐらいは覚悟しておかないとダメ。


>>460
459ではないが、売却前提でローリスクはない。

競合物件が契約後、入居後に出てくる可能性がある。

もし住宅ローン組んで売却前提購入ならおススメはしない。

それでも買うなら、その物件の一番安い部屋で。

[462: 匿名さん]

コミコミ８万なら楽に安心して暮らせるね。
もちろん、固定金利ならだけど。

[463: 匿名]

賃貸で８万のアパートはお粗末すぎますよね
全て込みで８万なら,計画的返済で,新築マンションを選びます。

[464: 匿名さん]

>460
ハイリスクハイリターンでしょう

[465: 周辺住民さん]

なんか、ここに住む住人って、程度がしれてるな。
すべての人とは言わないが。

工事が進んできたんで、ちょっと気になって覗いてみた。

[466: 匿名さん]

>465

私もそうですが、書き込む人がここの契約者とは限らないと思いますけど。
なりすましもいると思うし。

[467: 匿名さん]

販売戸数が増えてますね、どのタイプの部屋が空いたんだろ。

[468: 購入検討中さん]

最終期のDMが届きました。
今月契約開始なのにもう最終期？！
しまった・・・
余裕かましすぎた（＞＜）

[469: 匿名]

中部屋は、もう空いてないんですか？

[470: 購入検討中さん]

今日行ってきたんですが、中住戸は４住戸ほどありましたよ。
モデルルームが予想以上に良かったです。
さすがザ・パークハウスって感じでした。
真剣に検討します。

[471: 匿名さん]

角部屋の方が良くないですか？

[472: 検討中さん]

中住戸はどのタイプが空いてましたか？

[473: 匿名さん]

公式HPに分譲中の価格表が載ってますよ。

[474: 匿名]

中部屋は、1戸のはずです。確認済みです。4戸も空いている訳ない。モデルルームも一段落して落ち着いてます。

[475: 匿名さん]

それはいつ確認したんですか？
第二期で二階の部屋も分譲開始になったので、それで４戸？なのでは。
HP上では中部屋は今のところ６戸空いてるみたいですが。

[476: 匿名]

2階って地検者物件じゃないんですか！？

[477: 匿名]

確認は、先週末です。

[478: 契約済み]

へぇ、すごい売れ行きですね。

[479: 匿名さん]

地権者の話はガセネタです。

[480: 購入検討中さん]

23日の時点で一期分譲残り13戸
うち中部屋が商談中も含め4戸
27日の二期分譲は2階全戸なので6戸
なので中部屋は4戸
1期の残りの中部屋が全て契約されてなければ
2期分譲分と合わせて週末には中部屋は8戸あったはずです。

これは23日に送られてきた資料の情報です。

なのでそれ以降に商談がまとまったり申し込みがあったとしたら
これより少なくなっていてる可能性も大です。

本来中部屋は一期申し込みの時点でAタイプ1戸を除いて
すべて完売ということでしたが
最近になってぽつぽつ空き部屋が出てきましたね。

色々事情はあるのでしょうが
不動産屋の戦略かもしれませんし
どの情報が正しいのか何とも言えません。

週末確認したのであればそれが確かな情報かもしれません。
2階も案外2期分譲前に要望とかがすでにあり
即完売した可能性もありますし。

どちらにしても中部屋は人気ですね。
問題は4000万前後の角部屋が安佐南と言う立地で需要があるかどうかです。
パークハウスさんだから要らぬ心配かな？

[481: 契約済み]

>>479
ガセかもしれませんが、従業員の方から直接そのような話を聞いたことがあります。

[482: 契約済みさん]

従業員って、パークハウス祇園の営業の方ですか？
「聞いたことがあります。」って言うのも曖昧な表現ですね。

私は祇園の営業マンからそのような説明は一切受けてませんし、
２階住戸は第二期で分譲すると聞きました。

[483: 契約済み]

>>480さん
従業員は、恐らく480さんがおっさｙるところの営業の方です。三菱地所レジデンスの社員です。
「聞いたことがあります」がどう曖昧なのか分かりませんが、「地権者の方が2階に住まれる。高層階ではなく2階が良いと言われた。」と聞きました。ただ、7月頃の話だと記憶していますので、その後どうなったかは分かりません。

あなたが聞いたことのない話を私が聞いたことがある、ということです。それだけです。
真相は分かりませんし、興味もありません。

[484: 匿名さん]

確かに営業の方が、地権者が高層でなく低層を希望したと聞きました。
あれから事情が変わったのでしょう。もともとゆめタウンだったんで、
地権者は別に住まいがあるはず。
何で営業は、あんな事を言ったんだろう。
素直に2期分譲すると言えばよかったのに。
別にどうでもいい事ですが。

[485: 購入検討中さん]

なんか営業員も最初頃は2階の分譲方法については、
知らされていなかった様ですよ。

モデルルームや展示場になるとか、
販売しないとか、大人の事情だとか･･･

まあ会社の方針が決まって無かったんだろう。
営業員もどうなるのか私が伺った9月時点では
判らないって言ってましたよ。

それが予想以上に売れたもんだから、
モデルルームや、展示場や、
企業さんに対しての分譲等の
必要性がなくなったから、
売っちゃうって事でしょう？

[486: 匿名さん]

札幌にも、パークハウスが建つようですが、まだ価格が出ておりません。

広島のこちらの物件は、地元の建設会社のマンションより、価格は高価な方ですか？

別のマンションの契約をする寸前で、広告が出たので、
お値段次第で、パークハウスを検討しようかと思っております。

[487: 匿名さん]

>>486
札幌のくだりはいらんじゃろ・・・。
大手の物件なので地場に比べると安くはない。
販売も最終期になって80㎡で2858万円～。
後は、販売業者にでも問い合わせて詳細な事を聞かれたほうが良いかと。
別物件を契約寸前って事は、その物件の申し込みは済んでいると思うので、キャンセルされていないのであれば、販売業者に迷惑をかけない為にも早めに動かれた方がいいと思う。

[488: 匿名さん]

No.486です。
情報ありがとうございます。

[489: 匿名さん]

＞販売しないとか、大人の事情だとか･･･

マリモとのコラボの影響みたいですね。

[490: 匿名]

ああ、やっぱりな。

[491: 匿名]

さすがマリモ社員は、誤魔化すのが上手い。

[492: 匿名さん]

悪い話はマリモのせい、良い話は三菱のおかげ・・・
三菱とマリモで販売しているというのに・・・

[493: 匿名]

従業員同士の歪み合いはどうでもいいよ

[494: 匿名さん]

悪口ばかり言う人は、別のデベで検討したらどうですか？
暇な人が多いのにびっくり！
批判ばかりして解決策もだせない評論家はいりません。

[495: 匿名さん]

はい、スルー検定

[496: 購入検討中さん]

〉491さん　三菱の社員さんが地権者の話をしていたっていってるのに･･･。
〉483さんで確認して下さい。

[497: 匿名さん]

その地権者のハナシ、どうでも良くない?
何で何が気になってるのか全然解りません。

[498: 匿名さん]

>>496
まるで自分がマリモの社員だって言っているような内容だけど、
こんなところで、どうしたの？

[499: 匿名さん]

497さんの言うとおり、今さら地権者の話はどうでもよいこと。
すでに分譲中なのですから。

事業協力者住戸が無いのは良い事ですね。

[500: 匿名さん]

祝500件目達成！

[501: 匿名さん]

話は変わって、契約済みの皆様、ビルトイン・オプションで選ぶものはありますか？

[502: 契約済みさん]

ピクチャレールいくつかと下駄箱の鏡を予定してます。他に物欲をそそられるものはなかったです。