ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス祇園
http://www.mecsumai.com/tph-gion/

JR下祇園まで徒歩5分、アストラムライン祇園新橋北まで徒歩10分

【スレッドを検討板・中国四国 へ移動しました。2012.05.11 管理担当】

[432: 匿名さん]

マンションを完済するまで抱えるつもりで購入しません
このマンションも10年ぐらいで売却です

賃貸で家賃垂れ流しするより
いいですよ

[433: 匿名さん]

全国的に住宅ローン利用者は
年収400万以下が全体の約2割、年収400〜600万が約4割、
年収600〜800万が約2割、800万〜1.000万が約1割。

年間総返済額が税込年収に占める返済率の場合、
15％以下が約15％、15％〜20％が約2割、20％〜25％が約2割、
25〜30％が約3割、それ以上が約15％。

年収×4.5倍のローンなら35年返済なら返済率は概ね約15％、
25年返済なら概ね約20％ですね。

[434: 匿名さん]

>>427
HPの物件概要をみると80㎡の3LDKタイプが1戸残っているようですね。
Bタイプの上層階になると思われますが、直接聞かれた方が確実でしょう。
中住戸（BCD）は分譲開始後すぐに完売していたのでキャンセルが出たか、Aタイプに変更した方がいるのかな？
代わりに？Aタイプが完売しているみたいなのでそう思っただけですが。

中住戸ラスト１邸。しかも人気の80㎡タイプ。
ラッキーだと思います！
今ならもう抽選無いですし。

[435: 匿名さん]

Bの人で角部屋に変更した人がいると言われていました。

[436: 匿名]

年収は興味がありました。マンションには興味ありますが、せいぜい中古しか手が出せそうにないので、
色々マンションありますが、だいたい完売してるし、そんな皆お金あるんだなって思いました。皆様ありがとうございます。

[437: ビギナーさん]

＞432さん

私はマンション購入に関して素人なのでよく分からないのですが、
432さんのように１０年ごとにマンションを買い替えるスタイルを続けていくと
自分が年をとった時にもローンを返済している状態になりませんか？
売却益で次をローンなしで購入できるという事なのでしょうか？

[438: 匿名さん]

ここは大手物件で住民層も比較的ちゃんとしてる
だろうから売却もそんなにバンバン出るとは想定
しにくいけど、バルコニーに布団を干すのを
放置してるような管理会社や組合だったら
「落胆売り」が出て住民がバンバン入れ替わってる
マンションは広島にもあるよ。

[439: 匿名さん]

>>437さん
釣りかもしれませんね。とは言え色んなスタイルがあるでしょうから、10年で売る人もいると思います。
ここがこれだけ早く売れたのは、売却を考えた時に値崩れしにくいというのも理由にあるでしょうからね。

そういう自分も30年住むかと言われると微妙ですねぇ。。。

[440: 匿名さん]

>>438さん
私も良い物件に巡りあえて嬉しいですが、
他のマンションのことを持ちだしてくると
なんか選民意識ありありで嫌な感じですよ。

[442: 匿名さん]

資産価値云々ではなく、そもそもマンションを購入してすぐ売却っていう人自体が少ない。

[443: 匿名さん]

売却せずとももしローンの支払いが困難になったとしても、賃貸に出せば手取り月10万は入るだろうから、ローンが月々8万としても、家賃7万のところに移り住んだとしたら、実質5万の負担で、資産を作りながら賃料も支払える。
資産価値が高いとは、こういう事を言うのだと思いますよ。

[444: 匿名さん]

ここで家賃10万では借り手がいない。
固定資産税もある。損をするのは明らか。

[445: 契約済み]

すぐに売却の、すぐにって捉え方が人それぞれだから話がかみあってないですね。
私のイメージでは10年未満です。
15年ならすぐにというかどうか分かりません。20年ならすぐにではないように思います。

ローンの返済期間についてもさまざまな人がいるんでしょうね。
35年間かけて返す人や、20年程度で返す人、頭金が沢山あって10年以内に返す人など。
ローン計画によって、売却予想の理由も色々だと想像できます。

だから自分のことを具体的に書いた上でないと話にならない。

私は20年程度で返済予定です。一応35年でローンを組む予定ですが。
転職して別の土地に引っ越すこともありえるので、売却予定は未定です。

[446: 匿名さん]

マンション購入するとローンに縛られる。ローン返済のため会社縛られ、家庭に縛られる。

マンション購入して解放されるものってなんだろう？

[447: 入居予定さん]

いつかはマンションがほしい、という呪縛

[448: 匿名さん]

ネガティブすぎだよ。

[449: 匿名]

446さん
447さんは
人生楽しみましょう☆

[450: 匿名さん]

持ち家を得た気持ちはたまらないものがある。
借金は抱えるけどね。。。

[451: 匿名さん]

まさにプライスレスか

[452: 匿名]

賃貸と持ち家…全然違いますね！！愛着も湧いてきますし｡気持ちの面でも「借金を抱える」＜「よっし！頑張ろう！」ですね｡

[453: 匿名さん]

借金抱えて込んで、

よし、やってやろう！

自虐的、マゾ的発想ね

[454: 匿名さん]

賃貸：終わりのない借金
住宅ローン：終わりのある借金

[455: 匿名]

賃貸の行く末は？

[456: 匿名さん]

若い時
そこそこの賃貸マンション(家賃補助で家賃12万が実質負担5万)
↓
中年
アパート(家賃補助切れるし学区も変えたくないので8万自己負担)
↓
老後
市営住宅(年金がショボいので)

[457: 匿名さん]

>454

賃貸が終わりない借金？

それは違うと思うな。
賃貸は消費ね。

[458: 匿名さん]

じゃあ住宅ローンも消費だね

[459: 匿名さん]

住むところは確保しないといけないと考えると、
賃貸は１ヵ月の借金、住宅ローンは数十年の借金といえますね。
ローン返済中は破産リスクが高いが、
とどこおりなく返済する限り快適な住環境というハイリターンを得られる。

分譲は賃貸に比べてハイリスクハイリターンですね。
リスクは人によって違うから低いと判断すれば買えばいいだけ。ただそれだけのことかと。

[460: 匿名さん]

>459

てことは、売却前提購入の私はローリクス、ローリターンORハイリターンね？

[461: 匿名さん]

賃貸に住み続ける→いくら払っても家賃に終わりなし。家賃収入で家主がウハウハ。

家を買う→ローン終われば開放感。ただ固定資産・管理費・修繕費・駐車場は継続。

破産リスクが高いというやつは、返済能力無さ過ぎ(年収・家族構成に対し無理な借入)

自分の年収・家族構成に合った価格帯の物件購入しましょう。

マンション買うなら、管理費とか込みで8万ぐらいは覚悟しておかないとダメ。


>>460
459ではないが、売却前提でローリスクはない。

競合物件が契約後、入居後に出てくる可能性がある。

もし住宅ローン組んで売却前提購入ならおススメはしない。

それでも買うなら、その物件の一番安い部屋で。

[462: 匿名さん]

コミコミ８万なら楽に安心して暮らせるね。
もちろん、固定金利ならだけど。

[463: 匿名]

賃貸で８万のアパートはお粗末すぎますよね
全て込みで８万なら,計画的返済で,新築マンションを選びます。

[464: 匿名さん]

>460
ハイリスクハイリターンでしょう

[465: 周辺住民さん]

なんか、ここに住む住人って、程度がしれてるな。
すべての人とは言わないが。

工事が進んできたんで、ちょっと気になって覗いてみた。

[466: 匿名さん]

>465

私もそうですが、書き込む人がここの契約者とは限らないと思いますけど。
なりすましもいると思うし。

[467: 匿名さん]

販売戸数が増えてますね、どのタイプの部屋が空いたんだろ。

[468: 購入検討中さん]

最終期のDMが届きました。
今月契約開始なのにもう最終期？！
しまった・・・
余裕かましすぎた（＞＜）

[469: 匿名]

中部屋は、もう空いてないんですか？

[470: 購入検討中さん]

今日行ってきたんですが、中住戸は４住戸ほどありましたよ。
モデルルームが予想以上に良かったです。
さすがザ・パークハウスって感じでした。
真剣に検討します。

[471: 匿名さん]

角部屋の方が良くないですか？

[472: 検討中さん]

中住戸はどのタイプが空いてましたか？

[473: 匿名さん]

公式HPに分譲中の価格表が載ってますよ。

[474: 匿名]

中部屋は、1戸のはずです。確認済みです。4戸も空いている訳ない。モデルルームも一段落して落ち着いてます。

[475: 匿名さん]

それはいつ確認したんですか？
第二期で二階の部屋も分譲開始になったので、それで４戸？なのでは。
HP上では中部屋は今のところ６戸空いてるみたいですが。

[476: 匿名]

2階って地検者物件じゃないんですか！？

[477: 匿名]

確認は、先週末です。

[478: 契約済み]

へぇ、すごい売れ行きですね。

[479: 匿名さん]

地権者の話はガセネタです。

[480: 購入検討中さん]

23日の時点で一期分譲残り13戸
うち中部屋が商談中も含め4戸
27日の二期分譲は2階全戸なので6戸
なので中部屋は4戸
1期の残りの中部屋が全て契約されてなければ
2期分譲分と合わせて週末には中部屋は8戸あったはずです。

これは23日に送られてきた資料の情報です。

なのでそれ以降に商談がまとまったり申し込みがあったとしたら
これより少なくなっていてる可能性も大です。

本来中部屋は一期申し込みの時点でAタイプ1戸を除いて
すべて完売ということでしたが
最近になってぽつぽつ空き部屋が出てきましたね。

色々事情はあるのでしょうが
不動産屋の戦略かもしれませんし
どの情報が正しいのか何とも言えません。

週末確認したのであればそれが確かな情報かもしれません。
2階も案外2期分譲前に要望とかがすでにあり
即完売した可能性もありますし。

どちらにしても中部屋は人気ですね。
問題は4000万前後の角部屋が安佐南と言う立地で需要があるかどうかです。
パークハウスさんだから要らぬ心配かな？

[481: 契約済み]

>>479
ガセかもしれませんが、従業員の方から直接そのような話を聞いたことがあります。

[482: 契約済みさん]

従業員って、パークハウス祇園の営業の方ですか？
「聞いたことがあります。」って言うのも曖昧な表現ですね。

私は祇園の営業マンからそのような説明は一切受けてませんし、
２階住戸は第二期で分譲すると聞きました。

[483: 契約済み]

>>480さん
従業員は、恐らく480さんがおっさｙるところの営業の方です。三菱地所レジデンスの社員です。
「聞いたことがあります」がどう曖昧なのか分かりませんが、「地権者の方が2階に住まれる。高層階ではなく2階が良いと言われた。」と聞きました。ただ、7月頃の話だと記憶していますので、その後どうなったかは分かりません。

あなたが聞いたことのない話を私が聞いたことがある、ということです。それだけです。
真相は分かりませんし、興味もありません。

[484: 匿名さん]

確かに営業の方が、地権者が高層でなく低層を希望したと聞きました。
あれから事情が変わったのでしょう。もともとゆめタウンだったんで、
地権者は別に住まいがあるはず。
何で営業は、あんな事を言ったんだろう。
素直に2期分譲すると言えばよかったのに。
別にどうでもいい事ですが。

[485: 購入検討中さん]

なんか営業員も最初頃は2階の分譲方法については、
知らされていなかった様ですよ。

モデルルームや展示場になるとか、
販売しないとか、大人の事情だとか･･･

まあ会社の方針が決まって無かったんだろう。
営業員もどうなるのか私が伺った9月時点では
判らないって言ってましたよ。

それが予想以上に売れたもんだから、
モデルルームや、展示場や、
企業さんに対しての分譲等の
必要性がなくなったから、
売っちゃうって事でしょう？

[486: 匿名さん]

札幌にも、パークハウスが建つようですが、まだ価格が出ておりません。

広島のこちらの物件は、地元の建設会社のマンションより、価格は高価な方ですか？

別のマンションの契約をする寸前で、広告が出たので、
お値段次第で、パークハウスを検討しようかと思っております。

[487: 匿名さん]

>>486
札幌のくだりはいらんじゃろ・・・。
大手の物件なので地場に比べると安くはない。
販売も最終期になって80㎡で2858万円～。
後は、販売業者にでも問い合わせて詳細な事を聞かれたほうが良いかと。
別物件を契約寸前って事は、その物件の申し込みは済んでいると思うので、キャンセルされていないのであれば、販売業者に迷惑をかけない為にも早めに動かれた方がいいと思う。

[488: 匿名さん]

No.486です。
情報ありがとうございます。

[489: 匿名さん]

＞販売しないとか、大人の事情だとか･･･

マリモとのコラボの影響みたいですね。

[490: 匿名]

ああ、やっぱりな。

[491: 匿名]

さすがマリモ社員は、誤魔化すのが上手い。

[492: 匿名さん]

悪い話はマリモのせい、良い話は三菱のおかげ・・・
三菱とマリモで販売しているというのに・・・

[493: 匿名]

従業員同士の歪み合いはどうでもいいよ

[494: 匿名さん]

悪口ばかり言う人は、別のデベで検討したらどうですか？
暇な人が多いのにびっくり！
批判ばかりして解決策もだせない評論家はいりません。

[495: 匿名さん]

はい、スルー検定

[496: 購入検討中さん]

〉491さん　三菱の社員さんが地権者の話をしていたっていってるのに･･･。
〉483さんで確認して下さい。

[497: 匿名さん]

その地権者のハナシ、どうでも良くない?
何で何が気になってるのか全然解りません。

[498: 匿名さん]

>>496
まるで自分がマリモの社員だって言っているような内容だけど、
こんなところで、どうしたの？

[499: 匿名さん]

497さんの言うとおり、今さら地権者の話はどうでもよいこと。
すでに分譲中なのですから。

事業協力者住戸が無いのは良い事ですね。

[500: 匿名さん]

祝500件目達成！

[501: 匿名さん]

話は変わって、契約済みの皆様、ビルトイン・オプションで選ぶものはありますか？

[502: 契約済みさん]

ピクチャレールいくつかと下駄箱の鏡を予定してます。他に物欲をそそられるものはなかったです。

[503: 匿名さん]

食器棚と玄関鏡、琉球畳を申し込みました。

[504: 匿名さん]

琉球畳いいですよね！

[505: 匿名さん]

琉球畳って差額どれくらいするんですかね。

[506: 匿名さん]

差額とは、何との差額ですか？

[507: 匿名さん]

琉球畳は12万くらい。食器棚はいいけど高いですね。

[508: 匿名さん]

12万くらいでしたら、オプションじゃなく、あとから、畳屋さんに、頼んだほうが、よさそうですな

[509: 匿名さん]

食器棚も他の住宅設備屋さんの方が全然安いですよ。

[510: 匿名さん]

食器棚はキッチンとトータルでそろうから、おしゃれにはなるよね。
ただ、ほんと高い・・・

[511: 匿名さん]

食器棚は、つけたら、とれないですよね？大掛かりな、事になりますよね。地震時には、普通の食器棚おくより良さそうですが

[512: 匿名さん]

510さん、よそで頼んで、キッチンの面材を調べて食器棚に貼ってもらえばいいですよ。

[513: 匿名さん]

食器棚、確かに高いけど…
リビングからの眺めは統一感があって良さそう。パモウナにするか悩むところ。

[514: 匿名]

私はパモウナにするつもりです。

[515: 匿名さん]

パモウナにしても、上置きやフィラーで２０万円くらいはしますよね？
広島で現物を見られるお店とかあるのですかね？
ネットでしか見たことがないので少々不安です・・・。

[516: 匿名さん]

うちはイケアで食器棚付けてもらうことにしました。

[517: 契約済みさん]

パウモナかっこいいですねー。この食器棚に合うダイニングテーブルでおすすめなものありますか？

[518: 契約済みさん]

あ、パモウナだった…

[519: 購入検討中さん]

Bの13階と、Dの14階、いつまで商談するんじゃ。いくらなんでも長すぎる。
はよー結論だせ！それか、やらせ商談中か？

[520: 匿名さん]

残り物件12戸+最終6戸まもなく値下げ交渉引き受けます。
営業もこのまま、ずるずる売れなさそうと覚悟決めました。

[521: 匿名さん]

さくらがあっても値引きはない。

[522: 匿名さん]

完成まで一年あるのにまだ値引きはない。この段階であの売れ行きはかなり早いほう。即日完売なんてのは首都圏の限られた物件の話。これからじっくり売っていくよ。

[523: 匿名さん]

駐車場、平置きが外れる確率ってどのくらいですかねえ？

[524: 匿名さん]

安さで機械式に流れる人もいるだろうけど、当選率は6割を切るくらいにはなるんじゃないでしょうか。

[525: 匿名さん]

駐車場は、それぞれの使用頻度と価格の兼ね合いでしょう。
平面もいいけど、立駐は屋根があるからいい。
平面の夏場の車の熱さはたまらん。一時的だけど。
よし悪しがあります。

[526: 匿名さん]

私も>>525さんが書かれている理由から、機械式の一番下を第一候補にしました。
乗る頻度が多くないのもありますが。

[527: 匿名さん]

平面月7000円、機械2階月4000円、差額3000円
1年で、36000円の差。
10年で、360000円の差。
大したことない。

[528: 物件比較中さん]

じっくり売れるとか、勝手に営業がほざいてるけど、
値下げするしか、残念ながらここの相場からして売れるはずない。
新規物件どんどん出てるし、角部屋40000万前後出して、
売れ残り物件、誰かまともに買うの？
まだ完成まで1年あるとか言う人いたけど、
買いたい人は、既に契約してるのが普通。
正念場だよ。これからが。

はっきり言おう。簡単に売れない、ここからは。

言いたい営業は、勝手に言えばいい。

でも、ここはいい物件だと思う。

くどいけど、残りは売れるのは大変だよ。

[530: マンコミュファンさん]

機械から、車出てくるの何時間かかんの？
たかだか2、3分でしょ。
夏は暑いね。
だから？

[531: 匿名さん]

機械式のメリット
・1階を除いて盗難に遭いにくい。
・地下なら上部パレットが屋根替わりになる。
・ぶつけられる心配が少ない。ドアオープン時だけ注意。

機械式のデメリット
・機械のため定期メンテナンスが必要。その為、必ず修繕費用を貯めないといけない。
・止まる事がそれなりにある。そうなると業者を呼ばないとどうもならない。
・風が強い日は使えない。(使わない方が良い)
・1台出すのに3分程度かかる。先客がいればさらに時間がかかる。
・雨の日は特にめんどくさい。始動時に傘さして操作、出庫後鍵を抜く際傘さして操作or濡れながら操作。
・幅・長さ・高さ・重さに制限がある。ハイブリッド車は気を付けて。
・バック駐車が苦手な人は入庫に苦労必須。
・地上のパレットは屋根替わりには微妙。中途半端に車が濡れる。
・地下は雨の日に最悪の場合浸かる。ゲリラ豪雨や台風の日には警戒を。


まだ色々あるかもしれないですが、平面と機械が数千円の差であれば平面式をおススメします。