ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス祇園
http://www.mecsumai.com/tph-gion/

JR下祇園まで徒歩5分、アストラムライン祇園新橋北まで徒歩10分

【スレッドを検討板・中国四国 へ移動しました。2012.05.11 管理担当】

[421: 匿名さん]

管理会社で悪い評判の立たないところは無いよ。
良い評判があるところは必ず悪い評判もある。
世の中そんなもん。
気にするこたぁーナイ。

[422: 匿名さん]

残り10邸になってた。角9中1。

[423: 匿名さん]

スゲー！

[424: 匿名さん]

とうとう契約しちゃいました～。
結局、標準の部屋タイプにして、オプションも１，２個程度になりそうです。

皆様、これからも宜しくお願いしますね。

[425: 匿名]

こちらは、年収どのくらいの方が購入する家族が多いいのでしょうか？

[426: 契約済みさん]

ヤボな質問というものです。

この辺を参考に逆算なさったら良いと思います。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/060810_gendogaku/

[427: 匿名さん]

１個だけ残っているという中住戸って、どのタイプでしょうか？

[428: 匿名さん]

>>425
その質問って毎回色んな物件で見るけど意味なしでしょう。
遺産とかで頭金が3.000万あったらパート収入だけでも買えるし。
少し考えればわかるものだが。

[429: 匿名さん]

上の方がおっしゃっているように、意味のない質問でしょう。
買う買わないは別として、正社員であれば年収の6倍～7倍は借りれます。（車等のローンがない状態）

[430: 匿名さん]

実は年収の8倍くらいは借りれる。(30代半ばで属性良いなら)
返せるかどうかは別として。

[431: 匿名さん]

私は年収の４～５倍のローンに落ち着きそうです。無理のない範囲で繰り上げ返済していきます。

[432: 匿名さん]

マンションを完済するまで抱えるつもりで購入しません
このマンションも10年ぐらいで売却です

賃貸で家賃垂れ流しするより
いいですよ

[433: 匿名さん]

全国的に住宅ローン利用者は
年収400万以下が全体の約2割、年収400〜600万が約4割、
年収600〜800万が約2割、800万〜1.000万が約1割。

年間総返済額が税込年収に占める返済率の場合、
15％以下が約15％、15％〜20％が約2割、20％〜25％が約2割、
25〜30％が約3割、それ以上が約15％。

年収×4.5倍のローンなら35年返済なら返済率は概ね約15％、
25年返済なら概ね約20％ですね。

[434: 匿名さん]

>>427
HPの物件概要をみると80㎡の3LDKタイプが1戸残っているようですね。
Bタイプの上層階になると思われますが、直接聞かれた方が確実でしょう。
中住戸（BCD）は分譲開始後すぐに完売していたのでキャンセルが出たか、Aタイプに変更した方がいるのかな？
代わりに？Aタイプが完売しているみたいなのでそう思っただけですが。

中住戸ラスト１邸。しかも人気の80㎡タイプ。
ラッキーだと思います！
今ならもう抽選無いですし。

[435: 匿名さん]

Bの人で角部屋に変更した人がいると言われていました。

[436: 匿名]

年収は興味がありました。マンションには興味ありますが、せいぜい中古しか手が出せそうにないので、
色々マンションありますが、だいたい完売してるし、そんな皆お金あるんだなって思いました。皆様ありがとうございます。

[437: ビギナーさん]

＞432さん

私はマンション購入に関して素人なのでよく分からないのですが、
432さんのように１０年ごとにマンションを買い替えるスタイルを続けていくと
自分が年をとった時にもローンを返済している状態になりませんか？
売却益で次をローンなしで購入できるという事なのでしょうか？

[438: 匿名さん]

ここは大手物件で住民層も比較的ちゃんとしてる
だろうから売却もそんなにバンバン出るとは想定
しにくいけど、バルコニーに布団を干すのを
放置してるような管理会社や組合だったら
「落胆売り」が出て住民がバンバン入れ替わってる
マンションは広島にもあるよ。

[439: 匿名さん]

>>437さん
釣りかもしれませんね。とは言え色んなスタイルがあるでしょうから、10年で売る人もいると思います。
ここがこれだけ早く売れたのは、売却を考えた時に値崩れしにくいというのも理由にあるでしょうからね。

そういう自分も30年住むかと言われると微妙ですねぇ。。。

[440: 匿名さん]

>>438さん
私も良い物件に巡りあえて嬉しいですが、
他のマンションのことを持ちだしてくると
なんか選民意識ありありで嫌な感じですよ。

[442: 匿名さん]

資産価値云々ではなく、そもそもマンションを購入してすぐ売却っていう人自体が少ない。

[443: 匿名さん]

売却せずとももしローンの支払いが困難になったとしても、賃貸に出せば手取り月10万は入るだろうから、ローンが月々8万としても、家賃7万のところに移り住んだとしたら、実質5万の負担で、資産を作りながら賃料も支払える。
資産価値が高いとは、こういう事を言うのだと思いますよ。

[444: 匿名さん]

ここで家賃10万では借り手がいない。
固定資産税もある。損をするのは明らか。

[445: 契約済み]

すぐに売却の、すぐにって捉え方が人それぞれだから話がかみあってないですね。
私のイメージでは10年未満です。
15年ならすぐにというかどうか分かりません。20年ならすぐにではないように思います。

ローンの返済期間についてもさまざまな人がいるんでしょうね。
35年間かけて返す人や、20年程度で返す人、頭金が沢山あって10年以内に返す人など。
ローン計画によって、売却予想の理由も色々だと想像できます。

だから自分のことを具体的に書いた上でないと話にならない。

私は20年程度で返済予定です。一応35年でローンを組む予定ですが。
転職して別の土地に引っ越すこともありえるので、売却予定は未定です。

[446: 匿名さん]

マンション購入するとローンに縛られる。ローン返済のため会社縛られ、家庭に縛られる。

マンション購入して解放されるものってなんだろう？

[447: 入居予定さん]

いつかはマンションがほしい、という呪縛

[448: 匿名さん]

ネガティブすぎだよ。

[449: 匿名]

446さん
447さんは
人生楽しみましょう☆

[450: 匿名さん]

持ち家を得た気持ちはたまらないものがある。
借金は抱えるけどね。。。

[451: 匿名さん]

まさにプライスレスか

[452: 匿名]

賃貸と持ち家…全然違いますね！！愛着も湧いてきますし｡気持ちの面でも「借金を抱える」＜「よっし！頑張ろう！」ですね｡

[453: 匿名さん]

借金抱えて込んで、

よし、やってやろう！

自虐的、マゾ的発想ね

[454: 匿名さん]

賃貸：終わりのない借金
住宅ローン：終わりのある借金

[455: 匿名]

賃貸の行く末は？

[456: 匿名さん]

若い時
そこそこの賃貸マンション(家賃補助で家賃12万が実質負担5万)
↓
中年
アパート(家賃補助切れるし学区も変えたくないので8万自己負担)
↓
老後
市営住宅(年金がショボいので)

[457: 匿名さん]

>454

賃貸が終わりない借金？

それは違うと思うな。
賃貸は消費ね。

[458: 匿名さん]

じゃあ住宅ローンも消費だね

[459: 匿名さん]

住むところは確保しないといけないと考えると、
賃貸は１ヵ月の借金、住宅ローンは数十年の借金といえますね。
ローン返済中は破産リスクが高いが、
とどこおりなく返済する限り快適な住環境というハイリターンを得られる。

分譲は賃貸に比べてハイリスクハイリターンですね。
リスクは人によって違うから低いと判断すれば買えばいいだけ。ただそれだけのことかと。

[460: 匿名さん]

>459

てことは、売却前提購入の私はローリクス、ローリターンORハイリターンね？

[461: 匿名さん]

賃貸に住み続ける→いくら払っても家賃に終わりなし。家賃収入で家主がウハウハ。

家を買う→ローン終われば開放感。ただ固定資産・管理費・修繕費・駐車場は継続。

破産リスクが高いというやつは、返済能力無さ過ぎ(年収・家族構成に対し無理な借入)

自分の年収・家族構成に合った価格帯の物件購入しましょう。

マンション買うなら、管理費とか込みで8万ぐらいは覚悟しておかないとダメ。


>>460
459ではないが、売却前提でローリスクはない。

競合物件が契約後、入居後に出てくる可能性がある。

もし住宅ローン組んで売却前提購入ならおススメはしない。

それでも買うなら、その物件の一番安い部屋で。

[462: 匿名さん]

コミコミ８万なら楽に安心して暮らせるね。
もちろん、固定金利ならだけど。

[463: 匿名]

賃貸で８万のアパートはお粗末すぎますよね
全て込みで８万なら,計画的返済で,新築マンションを選びます。

[464: 匿名さん]

>460
ハイリスクハイリターンでしょう

[465: 周辺住民さん]

なんか、ここに住む住人って、程度がしれてるな。
すべての人とは言わないが。

工事が進んできたんで、ちょっと気になって覗いてみた。

[466: 匿名さん]

>465

私もそうですが、書き込む人がここの契約者とは限らないと思いますけど。
なりすましもいると思うし。

[467: 匿名さん]

販売戸数が増えてますね、どのタイプの部屋が空いたんだろ。

[468: 購入検討中さん]

最終期のDMが届きました。
今月契約開始なのにもう最終期？！
しまった・・・
余裕かましすぎた（＞＜）

[469: 匿名]

中部屋は、もう空いてないんですか？

[470: 購入検討中さん]

今日行ってきたんですが、中住戸は４住戸ほどありましたよ。
モデルルームが予想以上に良かったです。
さすがザ・パークハウスって感じでした。
真剣に検討します。