ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス祇園
http://www.mecsumai.com/tph-gion/

JR下祇園まで徒歩5分、アストラムライン祇園新橋北まで徒歩10分

【スレッドを検討板・中国四国 へ移動しました。2012.05.11 管理担当】

[401: 匿名さん]

皆様こんにちは。
中部屋購入予定です。

何パターンか間取変更プランありますが
皆様どの間取にされますか？

うちは夫婦と子２の四人家族で
一部屋は狭くなるけど4Lにするか
和室をリビングにして3Lか悩み中です。
やっぱり和室いりますかね？

あと、キッチンの食器棚を嫁がほしがります。
普通に家具屋で買うと部屋に合わないですかね。

皆様の間取りやオプションなど
どんなかんじで検討されてるか参考に教えてください。

[402: 匿名]

普通に家具屋で買っていいですよ。あわないとかは、センスの問題です。
備え付けにすると、地震の時などは良さそうですが、飽きてもかえにくい。工事しなきゃですし。

[403: 匿名さん]

オプションの家具はデザインの選択肢もあまりないし、価格も高いはずです。
それならパモーナの食器棚とか良い物を自分で買った方が良い気もします。

[404: マンコミュファンさん]

インテリアはだな、
全体の70％程度の「ベースカラー」と25％程度の「アソートカラー」と
5％程度の「アクセントカラー」で仕上げるとスッキリとまとまる。

ベージュ系の床やホワイトのクロスをベースカラーとし、
ダークブラウンのカーテンやダイニングセット、
アクセントにパンチの効いたビビットなブルーのソファーで仕上げてみるとか。

[405: 購入検討中さん]

坪単価130万近くするけど、エリア単価とずいぶん乖離がありますよね？財閥系の吊り上げ物件なのかな？

[406: 匿名さん]

エリア単価ってどれくらい？

[407: 購入検討中さん]

マンションによってまちまちかな？価格が分かれば計算できるよ。

[408: 匿名さん]

ずいぶん、ていうほど差はないな。

[409: 購入検討中さん]

新築はそんなに変わらないけど、築10年くらいの物件価格がポイントです（10年後のリセーリュバリュ）
まあ、売らなければ何の心配もないですが。

[410: 匿名さん]

大手のブランドや、立地の良さで同エリアでのリセールバリューは相対的に高いかもだが、所詮は安佐南区なので、そこに期待してはだめ。

[411: 購入検討中さん]

貴重な意見ありがとうございます。

[412: 不動産業者さん]

まあでも安佐南区で唯一この立地は、
緩やかにしか下がらないだろうね。

区とかに関係なく需要と供給のバランスだから、
ここを10年後売るとしてもオーナーは強気な価格設定でも
買いたい人はいっぱい居るよ。

となるとやっぱり75～80㎡が一番需要は多いだろうね。

[413: 匿名さん]

将来なんて保証できん。
10年後近隣がどう変化しているかもわからない。
ゆめタウンが無くなっているかもしれない。
近くの何かが潰れた跡地に同規模のマンションが出来ているかもしれない。
今良ければそれでいいんじゃないの。
そんな先までわかれば苦労はせんよ。

10年前にイオンモールが出来ると予測した人なんていないでしょ。

[414: 匿名さん]

祇園に中古の需要は無いでしょ。

[415: 匿名さん]

ゆめタウン祇園は、イズミの１号店です。
１号店があったからこそ、今の広域に広がった、
ゆめタウンがあるのです。
そんな思い入れのある店をイズミが手放す訳がない。

将来的には、立て直すか、何らかの対策を打つのでは。

[416: 匿名さん]

祇園西原あたりの中古物件の需要はありますよ
好条件の物件は直ぐ売れますから

私も子育て世代で、中古物件を中心に探していました

祇園学区、原学区、原南学区、中筋学区、古市学区とありますが、原学区の物件は少ないですね

このマンションがこの場所にこのタイミングで売りに出されたのが好販売につながったのでは？

最近、原学区に手頃なマンションが建設されてないですから

[417: 匿名さん]

原学区はよいということですか？

[418: 匿名さん]

明日、重要事項説明会ですね。
みなさん、事前にもらった資料はちゃんと目を通しましたか？

[419: 購入検討中さん]

管理会社の評判がかなり悪いのだが、大丈夫？

[420: 匿名さん]

最近投稿が少ないですね。盛り上げて行きましょう。
管理会社って、そんなに評判悪いのですか？？？
三菱の管理会社は、いいって聞くけど？？

[421: 匿名さん]

管理会社で悪い評判の立たないところは無いよ。
良い評判があるところは必ず悪い評判もある。
世の中そんなもん。
気にするこたぁーナイ。

[422: 匿名さん]

残り10邸になってた。角9中1。

[423: 匿名さん]

スゲー！

[424: 匿名さん]

とうとう契約しちゃいました～。
結局、標準の部屋タイプにして、オプションも１，２個程度になりそうです。

皆様、これからも宜しくお願いしますね。

[425: 匿名]

こちらは、年収どのくらいの方が購入する家族が多いいのでしょうか？

[426: 契約済みさん]

ヤボな質問というものです。

この辺を参考に逆算なさったら良いと思います。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/060810_gendogaku/

[427: 匿名さん]

１個だけ残っているという中住戸って、どのタイプでしょうか？

[428: 匿名さん]

>>425
その質問って毎回色んな物件で見るけど意味なしでしょう。
遺産とかで頭金が3.000万あったらパート収入だけでも買えるし。
少し考えればわかるものだが。

[429: 匿名さん]

上の方がおっしゃっているように、意味のない質問でしょう。
買う買わないは別として、正社員であれば年収の6倍～7倍は借りれます。（車等のローンがない状態）

[430: 匿名さん]

実は年収の8倍くらいは借りれる。(30代半ばで属性良いなら)
返せるかどうかは別として。

[431: 匿名さん]

私は年収の４～５倍のローンに落ち着きそうです。無理のない範囲で繰り上げ返済していきます。

[432: 匿名さん]

マンションを完済するまで抱えるつもりで購入しません
このマンションも10年ぐらいで売却です

賃貸で家賃垂れ流しするより
いいですよ

[433: 匿名さん]

全国的に住宅ローン利用者は
年収400万以下が全体の約2割、年収400〜600万が約4割、
年収600〜800万が約2割、800万〜1.000万が約1割。

年間総返済額が税込年収に占める返済率の場合、
15％以下が約15％、15％〜20％が約2割、20％〜25％が約2割、
25〜30％が約3割、それ以上が約15％。

年収×4.5倍のローンなら35年返済なら返済率は概ね約15％、
25年返済なら概ね約20％ですね。

[434: 匿名さん]

>>427
HPの物件概要をみると80㎡の3LDKタイプが1戸残っているようですね。
Bタイプの上層階になると思われますが、直接聞かれた方が確実でしょう。
中住戸（BCD）は分譲開始後すぐに完売していたのでキャンセルが出たか、Aタイプに変更した方がいるのかな？
代わりに？Aタイプが完売しているみたいなのでそう思っただけですが。

中住戸ラスト１邸。しかも人気の80㎡タイプ。
ラッキーだと思います！
今ならもう抽選無いですし。

[435: 匿名さん]

Bの人で角部屋に変更した人がいると言われていました。

[436: 匿名]

年収は興味がありました。マンションには興味ありますが、せいぜい中古しか手が出せそうにないので、
色々マンションありますが、だいたい完売してるし、そんな皆お金あるんだなって思いました。皆様ありがとうございます。

[437: ビギナーさん]

＞432さん

私はマンション購入に関して素人なのでよく分からないのですが、
432さんのように１０年ごとにマンションを買い替えるスタイルを続けていくと
自分が年をとった時にもローンを返済している状態になりませんか？
売却益で次をローンなしで購入できるという事なのでしょうか？

[438: 匿名さん]

ここは大手物件で住民層も比較的ちゃんとしてる
だろうから売却もそんなにバンバン出るとは想定
しにくいけど、バルコニーに布団を干すのを
放置してるような管理会社や組合だったら
「落胆売り」が出て住民がバンバン入れ替わってる
マンションは広島にもあるよ。

[439: 匿名さん]

>>437さん
釣りかもしれませんね。とは言え色んなスタイルがあるでしょうから、10年で売る人もいると思います。
ここがこれだけ早く売れたのは、売却を考えた時に値崩れしにくいというのも理由にあるでしょうからね。

そういう自分も30年住むかと言われると微妙ですねぇ。。。

[440: 匿名さん]

>>438さん
私も良い物件に巡りあえて嬉しいですが、
他のマンションのことを持ちだしてくると
なんか選民意識ありありで嫌な感じですよ。

[442: 匿名さん]

資産価値云々ではなく、そもそもマンションを購入してすぐ売却っていう人自体が少ない。

[443: 匿名さん]

売却せずとももしローンの支払いが困難になったとしても、賃貸に出せば手取り月10万は入るだろうから、ローンが月々8万としても、家賃7万のところに移り住んだとしたら、実質5万の負担で、資産を作りながら賃料も支払える。
資産価値が高いとは、こういう事を言うのだと思いますよ。

[444: 匿名さん]

ここで家賃10万では借り手がいない。
固定資産税もある。損をするのは明らか。

[445: 契約済み]

すぐに売却の、すぐにって捉え方が人それぞれだから話がかみあってないですね。
私のイメージでは10年未満です。
15年ならすぐにというかどうか分かりません。20年ならすぐにではないように思います。

ローンの返済期間についてもさまざまな人がいるんでしょうね。
35年間かけて返す人や、20年程度で返す人、頭金が沢山あって10年以内に返す人など。
ローン計画によって、売却予想の理由も色々だと想像できます。

だから自分のことを具体的に書いた上でないと話にならない。

私は20年程度で返済予定です。一応35年でローンを組む予定ですが。
転職して別の土地に引っ越すこともありえるので、売却予定は未定です。

[446: 匿名さん]

マンション購入するとローンに縛られる。ローン返済のため会社縛られ、家庭に縛られる。

マンション購入して解放されるものってなんだろう？

[447: 入居予定さん]

いつかはマンションがほしい、という呪縛

[448: 匿名さん]

ネガティブすぎだよ。

[449: 匿名]

446さん
447さんは
人生楽しみましょう☆

[450: 匿名さん]

持ち家を得た気持ちはたまらないものがある。
借金は抱えるけどね。。。