ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス祇園
http://www.mecsumai.com/tph-gion/

JR下祇園まで徒歩5分、アストラムライン祇園新橋北まで徒歩10分

【スレッドを検討板・中国四国 へ移動しました。2012.05.11 管理担当】

[321: 購入検討中さん]

今週土曜日に、申込みに行く予定です。
あえて登録先でもチャレンジしてみます。
希望は、３－５階中部屋だけど。
どうなる事やら？？

[322: 匿名さん]

>>321
あ、あなたも狙いはやっぱり中低層なんですね・・・
中低層・80平米・南向きってやっぱり子育て世代の好みは被るよね・・・

[323: 匿名さん]

全戸南西向き？

[324: 匿名]

３ＬＫでしたっけ？中部屋

[325: 申込中さん]

324
自分で調べてください

[327: 購入検討中さん]

>>326さん
会社役員といっても色々な規模がありますから、一概には言えないと思います。

[329: 購入検討中さん]

すみません。考えても分かりません。

[331: 匿名さん]

祇園の会社でいいんじゃない？

[333: 匿名]

332
中住戸に住んでましたが、窓あけたら風入ってきましたよ普通に
光も

[335: 匿名]

会社役員でしょ？普通に住んでます
会社役員にのぼりつめただけなんで

[337: 購入検討中さん]

> 何で会社の上の人がわざわざ祇園に住むんや？そんなわけないわな。
会社と言っても年商はいろいろだし、役員の年収だって色々だと思いますが。
有限会社や株式会社の違いもあるし。

しかし、そろそろスレ違いなので絵止めましょう。

[338: 匿名]

カープの選手はおらんじゃろか？２軍も含めて。さすがに遠い？

[339: 匿名]

いても言わないかと

[340: 登録済みさん]

会社役員ってことは、ある程度年齢のいってる方でしょうね？
そんな方がいまさら祇園西原地区？

若い会社役員の人が祇園西原地区？

ちょっと会社役員がこの祇園西原地区に越してくることを考えにくいですね。
無いとはいいませんが。

白島、牛田・・・もっと会社役員の方が買われるに相応しそうなところがあると思いますが。

[341: 匿名]

そんな事言われても… 役員してたら駄目ですか。祇園に住んだら。

[342: 匿名さん]

嫁さんの実家近くだよ

[343: マンコミュファンさん]

初心者さんは突然煽られて驚くかもしれないけどマンコミュでは
よくあることでスルー検定実施中です。

今回の一連の流れは最終的に白島・牛田と言いたかっただけ。
それぞれ色んな思惑があるのだ。

[344: 匿名さん]

パークハウスを購入予定の人たちの質が問われてるって事でしょう。

ネガレスにいちいちムキになって反論しない方がいいよ。
今は注目度も高いから。

他のスレでも言える事ですが。

[345: 購入検討中さん]

>343-344さん
ここにも2chみたいに荒らしがいるんですね。
忠告ありがとうございました。

[346: 購入検討中さん]

まあスレ荒らしの99％は競合他社の営業マンですから・・・

地道な活動ご苦労様です！！程度でいいんじゃないですか？（＾＾）

でも地元を馬鹿にされてるみたいで腹が立ちますね！！

ちょっとだけね

[347: 匿名]

フローレンスの横の道路に通じたとこに建つと良かったなぁ。車でもすぐでやすいから

[348: 匿名]

これだけ盛り上がりのあるスレは久しぶりですね。
しかも大半は良いイメージのコメですし。
人気のある良いマンションということなんでしょうね。

[349: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[350: 匿名さん]

掲示板での「人気」と実際の「売行き」は比例しません。
嘘や真が飛び交う匿名掲示板ですからね。

[351: 匿名さん]

養護もアンチも業界の人の書き込みは、
ある程度を越えるとうっとおしいことこの上ないな。

[352: 購入検討中さん]

明日登録締切りですね

担当の方から連絡ないけど、
重複してないってことかなあ・・・

抽選はさけたいです。

現在の状況わかる方いらっしゃいます？

[353: 購入検討中さん]

明日ですね。
今日は平日ですし、明日が勝負。
もちろん抽選は避けたいです。
どうか被りませんように！

状況も怖くて聞けません。
重複したらすぐ連絡くるとは限らないですよね？
明日の夜、最終結果の電話を待つのみです。

[354: 匿名さん]

公正に抽選を進めてまいりましたが、残念ながらご希望に添えない結果と
なりましたのでご連絡申し上げます。

今後ますますのご健康とご活躍をお祈り申し上げます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
抽選に外れたらこんな感じ？

[355: 匿名さん]

他のマンションなのであんまり参考にならないかもしれないですが私が購入したマンションの抽選は

ガラポンで抽選→当たれば購入手続き、外れれば空いている他の部屋へ移動か購入中止という感じでした

[356: 登録中さん]

明日、明後日で購入できるか、購入できないかが決まるんですね。

運命の時までの二日間、ドキドキを楽しみながら過ごします。

[357: 匿名さん]

もう大体決まりじゃね？マンション購入するって、どれだけ体力と労力はもちろん膨大な費用もかかる。それを、最終日の明日に大挙押し寄せることまず有り得ない。そして、権利もない。よって、未だ 重複した旨の連絡なければ、間違いないだろ。なにびびちょったんか！って感じ。

[358: 匿名さん]

外れて空きも無かったら何処のマンションに向かう？
それとも購入計画を凍結か。

[359: 匿名]

凍結

[360: 匿名さん]

まだ、いくらか空いてると思うけど、満室は有り得ないだろ。モデルハウス入口の申込み状況の最新情報知ってるかた、よろぴく！！おしえてよ！

[361: 匿名さん]

明日、重複するの分かってそこへ申込み行く人、いないだろ。本当に欲しいなら空いてる他を選ぶ。営業も喜ぶ。それが誰もが考えること。セールストークの目途は売り捌くことのみ。裏情報なんかないだろ。薔薇の花が確かな証じゃなければ、あれは何だ？

[362: 匿名さん]

でもこの掲示板で、中部屋で登録あるところでも明日(だったかな？)に挑戦するって人いたよね？
それが本当ならすごい勇気だよ。
そんな人が何人いるか、、
営業も止めることはできないでしょ。
さて、どうなりますかね。

うちは外れたら凍結です。

[363: 匿名]

そりゃ自分のことはだけしか考えないっしょ。

[364: 匿名さん]

後から被せられて申し込みされたら悔しいような気持ちになりますが、
都合が悪くて最終日にしか行けない人もいるかもしれないし、
最終日に空いている部屋を申し込むのが確実という考えもあると思うので
やっぱり仕方がないと思います。

そういう私は23日に申し込みました。
あー、今日一日が長い～

[365: 匿名さん]

最終日に空いている部屋を求めて確実なものにする？って、残りものには福がありってか？？余力はあるけど、意思が弱い優柔不断なだけ。こんな人いるの？？？

[366: 申込中さん]

最終日まで待つ方は、資金に余裕があり、購入してもしなくても、どっちでもいい人たちでしょうね

恐らく最終日に被せるのは予算にキュウキュな人たちでしょう

営業の人も被らないよう誘導するだろうけど、背に腹はかえれない

[367: 匿名さん]

マンション購入に、ひやかしってない、有り得ないだろ。今日の来場者状況ってわからないのでしょうか。

[368: 購入検討中さん]

本当に心配ですね･･･
私は先ほど状況を確認に行って来ました。
３組程いらっしゃいましたが、現状私の住戸は重複していませんでした。
重複した場合担当の営業の方から連絡があるとのことでしたので
連絡が無いということは良いこと。どきどきしますね。

[369: 匿名さん]

当選確定した部屋はどこですか？？案外ほぼ確定？重複はたった２部屋なの？セールス側の思う壺みたいだ。

[370: 匿名さん]

抽選ってのはそういうもの。
抽選なんて最上階角部屋ぐらいじゃないの？
重複させて売れないより、重複せずに売れた方がいいでしょ。

[371: 契約予定さん]

私たちが納得して購入できるようアドバイスしてくれた営業の方に感謝しなくてはいけませんね。

購入者側にとっても業者側にとってもWIN＆WINになれるように手を尽くしてくれた結果だと思います。

[372: 購入検討中さん]

抽選は、5組らしいです。
ウチは、被ってしまいました。
ほとんどが中部屋との事。
明日の抽選に備えて、これから神社に行って
お参りしてきます。
神の頼みだけど。頑張ります。
明日はドキドキで今夜は寝れそうにありません。
酒飲んで寝ます。

[373: 契約予定さん]

>372
5組もありましたか。

やはり条件のいい部屋は競合しますね。


明日の抽選、良い結果がでることをお祈りいたします。

[374: 匿名さん]

当選した方、おめでとうございます。

重複した方のご健闘お祈りいたします。

ところで、空いている部屋番わかりますか？？

[375: スレ主]

ちょっと気が早い話かもしれませんが、
このスレッドを現在の検討板に加え、住民板にも作ることについて皆さんどう思われますか？

ちらっとあちらのほうを覗いてみましたところ、入居までは良い感じですが、
入居後は匿名での誹謗中傷なども見受けられ、匿名掲示板の悪い部分が目立つように思いました。

[376: 契約予定さん]

確かに入居前までは、オプションやカラーの選択など参考になるので
あったら皆さんの意見が聞けて良いのですが、やはり不特定多数の方が
見れる状態なので、入居後は必要ないなと思います。

[377: マンコミュファンさん]

実はだな、
私も以前に住民板の是非について管理人さんと直接意見交換も
したことあるのだが、個人的には住民板は不要と思っているところだ。

とりあえず参考になる情報も色々あると思うがデメリットも多い。
そもそも住民かどうかも不明。マンション内の内輪的な恥かしい
話しを延々とレスする人もいる。それを煽って楽しむ暇人も多い。

[378: スレ主]

>377さん
私も同意見です。
この検討板を入居前まで使うのは、どうお思いですか？

[379: 匿名]

住民盤は、どうやって調べれます？

[380: マンコミュファンさん]

>>378
それでいいんじゃないですかね。
入居までは「商品」だったものが入居後は「住まい」となるのだ。
そこで静かに穏やかに暮らしたい人が大半なのが普通だと思うが、
住民板では話題はどうしても、管理会社や管理組合に日々のクレーム
を直接言う勇気がない人用の連絡網みたいな使い方をされてるパターンが多い。

[381: 匿名]

住民盤見てみたいのですが、わかりません。
教えてもらえませんか

[382: スレ主]

>>380さん
ご意見下さり、ありがとうございました。そのように致します。

[383: 購入検討中さん]

ここのマンション確かにすごい！
今日行ってきたんですが、ほとんど空きが
ない状況でした・・・。
我が家も早急に買うかどうか決めないと。
皆さんの決断の早さに驚きです。

[384: 契約予定さん]

決断、早くないですよ。
資料請求が始まったらすぐ取り寄せて、現地を確認したりモデルルーム行ったり・・・
諸々じっくり考えて、登録が始まったら申し込もうと決めました。

今までいろいろマンション見てきましたが、ここに落ち着きました。

[385: 匿名さん]

人気のあるマンションは完売までが早いですからね。
でもここまで早く完売しそうな物件は最近ないでしょうね。

[386: 匿名]

つめたい

[387: 購入検討中さん]

角部屋はどれくらい残っているのでしょうか？

[388: 匿名さん]

今更感

[389: 匿名さん]

角部屋空いてましたよ。狭いですが。

[390: 匿名さん]

角部屋狭いか？90平米あれば今時広いほう。

[391: 匿名さん]

93㎡・97㎡なら十分でしょうね。
100㎡以上を期待している人いるのかな？
今時なら100㎡以上は特殊住居になるよ。
広さ求めるなら戸建買いなさい。

[392: 匿名さん]

噂のスルー検定か

[393: 契約予定さん]

>390,391

釣られたか。

[394: 匿名さん]

販売戸数７８戸のうち、残り１３戸だそうです。
角中心ですが、意外と売れ残りありますね。
中部屋BCDは完売だそうです。
Aはまだあるみたいなので、
A,E,F売れ残り１３戸という事は、
各平均４戸残ってると想定できます。

これからが正念場です、。
なかなか売れませんよ。
値引き合戦はじまるかも。
すぐではないけど、この値段にしてくれたら買うと言えば、
営業も考えるはず。

定価で買った中部屋の方が馬鹿をみるかも。

営業は、言います。
「絶対、言わないでくださいね」と、
中部屋完売で、値引き経費あり、余裕で融通利きます。

さあ、どうなるか？？
皆さんで予想しましょう。

[395: 匿名さん]

なんで販売して間もない物件が値引くんだよ。
しかもここからが正念場って(笑)

[396: 匿名さん]

完成・入居まで１年以上もあるのに値引きする筈は無いでしょう。

残り１３戸であれば年内には完売するでしょうね。

[397: 匿名さん]

ポレスター横川が残り１戸になってから数ヶ月も売れなかったが、完成したので大幅値引きで、やっと完売。

マリモとしては上出来。

さらに三菱と組んだここのマンションは大正解。

[398: 匿名さん]

どんだけ釣られやすいんだよｗ

[399: 匿名]

残り13こで、最多価格帯4000万だって。どれだけの人が、これから4000万前後だして買いに来るのかな？関心もってた人は、既に予約してるでしょうね。残り物は、高い物件が多そう。

[400: 匿名さん]

竣工後に値引きが普通ですね。角部屋は高いから残ってたら大幅値引きで得するかもですよ。中部屋は安いけど、それなりです。

[401: 匿名さん]

皆様こんにちは。
中部屋購入予定です。

何パターンか間取変更プランありますが
皆様どの間取にされますか？

うちは夫婦と子２の四人家族で
一部屋は狭くなるけど4Lにするか
和室をリビングにして3Lか悩み中です。
やっぱり和室いりますかね？

あと、キッチンの食器棚を嫁がほしがります。
普通に家具屋で買うと部屋に合わないですかね。

皆様の間取りやオプションなど
どんなかんじで検討されてるか参考に教えてください。

[402: 匿名]

普通に家具屋で買っていいですよ。あわないとかは、センスの問題です。
備え付けにすると、地震の時などは良さそうですが、飽きてもかえにくい。工事しなきゃですし。

[403: 匿名さん]

オプションの家具はデザインの選択肢もあまりないし、価格も高いはずです。
それならパモーナの食器棚とか良い物を自分で買った方が良い気もします。

[404: マンコミュファンさん]

インテリアはだな、
全体の70％程度の「ベースカラー」と25％程度の「アソートカラー」と
5％程度の「アクセントカラー」で仕上げるとスッキリとまとまる。

ベージュ系の床やホワイトのクロスをベースカラーとし、
ダークブラウンのカーテンやダイニングセット、
アクセントにパンチの効いたビビットなブルーのソファーで仕上げてみるとか。

[405: 購入検討中さん]

坪単価130万近くするけど、エリア単価とずいぶん乖離がありますよね？財閥系の吊り上げ物件なのかな？

[406: 匿名さん]

エリア単価ってどれくらい？

[407: 購入検討中さん]

マンションによってまちまちかな？価格が分かれば計算できるよ。

[408: 匿名さん]

ずいぶん、ていうほど差はないな。

[409: 購入検討中さん]

新築はそんなに変わらないけど、築10年くらいの物件価格がポイントです（10年後のリセーリュバリュ）
まあ、売らなければ何の心配もないですが。

[410: 匿名さん]

大手のブランドや、立地の良さで同エリアでのリセールバリューは相対的に高いかもだが、所詮は安佐南区なので、そこに期待してはだめ。

[411: 購入検討中さん]

貴重な意見ありがとうございます。

[412: 不動産業者さん]

まあでも安佐南区で唯一この立地は、
緩やかにしか下がらないだろうね。

区とかに関係なく需要と供給のバランスだから、
ここを10年後売るとしてもオーナーは強気な価格設定でも
買いたい人はいっぱい居るよ。

となるとやっぱり75～80㎡が一番需要は多いだろうね。

[413: 匿名さん]

将来なんて保証できん。
10年後近隣がどう変化しているかもわからない。
ゆめタウンが無くなっているかもしれない。
近くの何かが潰れた跡地に同規模のマンションが出来ているかもしれない。
今良ければそれでいいんじゃないの。
そんな先までわかれば苦労はせんよ。

10年前にイオンモールが出来ると予測した人なんていないでしょ。

[414: 匿名さん]

祇園に中古の需要は無いでしょ。

[415: 匿名さん]

ゆめタウン祇園は、イズミの１号店です。
１号店があったからこそ、今の広域に広がった、
ゆめタウンがあるのです。
そんな思い入れのある店をイズミが手放す訳がない。

将来的には、立て直すか、何らかの対策を打つのでは。

[416: 匿名さん]

祇園西原あたりの中古物件の需要はありますよ
好条件の物件は直ぐ売れますから

私も子育て世代で、中古物件を中心に探していました

祇園学区、原学区、原南学区、中筋学区、古市学区とありますが、原学区の物件は少ないですね

このマンションがこの場所にこのタイミングで売りに出されたのが好販売につながったのでは？

最近、原学区に手頃なマンションが建設されてないですから

[417: 匿名さん]

原学区はよいということですか？

[418: 匿名さん]

明日、重要事項説明会ですね。
みなさん、事前にもらった資料はちゃんと目を通しましたか？

[419: 購入検討中さん]

管理会社の評判がかなり悪いのだが、大丈夫？

[420: 匿名さん]

最近投稿が少ないですね。盛り上げて行きましょう。
管理会社って、そんなに評判悪いのですか？？？
三菱の管理会社は、いいって聞くけど？？