ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス祇園
http://www.mecsumai.com/tph-gion/

JR下祇園まで徒歩5分、アストラムライン祇園新橋北まで徒歩10分

【スレッドを検討板・中国四国 へ移動しました。2012.05.11 管理担当】

[301: 購入検討中さん]

確かにエレベータひとつということで、低層階と悩みましたが、やはりマンションの醍醐味の中層階以上は外せませんでした！
エレベータ待ち、慣れてしまえば案外気にならないかもと思っています。
朝に余裕を持つことですね、難しいですが。
毎朝運動だと思って階段使おうかなぁ。

エレベータ２つになると積立金が高くなりますしね。

[302: マンコミュファンさん]

どの階でも魅力はあるけどコストパフォーマンスを勘案すれば
4階はベストバランス。

[303: 契約済みさん]

302
コスパとどのように関係があるのか理解できません。
詳しく説明して下さい。

[304: 匿名さん]

さすが、マンコミュファンさん。同意。
でも、エレベーター問題も年に数回程度の不便でしょうから、なんとかなるでしょう。

あと、もし停電になった時に水道がでるのも自然水圧の関係から５階程度までとのこと。
これも５年に１回程度だから、それほど気にすることはないと思うけど。

[305: 匿名さん]

魅力比較早見表 (詳細編)
項目ー低層ー中低層ー中層ー高層
機動力ー◎ーー◯ーー△ーー×
火災時ー◎ーー◯ーー△ーー×
地震揺ー◎ーー◎ーー△ーー×
停電時ー◎ーー◯ーー△ーー×
階段ーー◎ーー◯ーー△ーー×
防犯面ー×ーー◎ーー◎ーー◎
虫対策ー×ーー◯ーー◎ーー◎
道路視線×ーー◯ーー◎ーー◎
優越感ー×ーー△ーー◯ーー◎
眺望ーー×ーー△ーー◯ーー◎
リセール△ーー◎ーー◯ーー×
賃貸運用◎ーー◎ーー◯ーー△
価格ーー◎ーー◯ーー△ーー×
コスパー◯ーー◎ーー△ーー×

[306: 物件比較中さん]

騒音性などの問題は大丈夫？？

[307: 匿名]

祇園って、道めっちゃせまいのがな。

[308: 匿名さん]

低層1,2階、中低層3,4,5階、中層6,7,8,9階、高層10,11,12,13,14,15階。
なるほど。参考になりました。

[309: スレ主]

申込を終えた自分としては、どこの階がどうとかの話題も確かに興味はありますが、
それよりも運良く当選したなら、どうやって良いコミュニティを作るかの方が興味がありますね。

第一期分譲で完売に近いことになりそうということで、
このスレッドもそういう時期にきたということでしょう。

[310: マンコミュファンさん]

初代の理事会メンバーはマンションの方向性決めや問題点の早期解決の意味でも
重要なポイント。

総会時に管理会社の担当者の隣でうつむいて何も言わないような理事長じゃなく、
マンションのクオリティ維持や問題点の洗い出しが得意なアグレッシブなタイプ
が望ましい。フロントとの意思疎通が上手で頭の回転が早い、総会でも自分で
取り仕切ることが出来るようなタイプの人。

それらがキチッと出来れば2年目からはあんまりやることないし誰でも良いよ。
最初が肝心。

[311: 入居予定さん]

誰でもって。
じゃあ、私が２期目にやらせていぢきます！

[312: 入居予定さん]

やらせて頂きます。

誤字脱字スイマセン

こんな私にも2期目ならできますね！

[313: 匿名さん]

>311-312
なんか危うい 笑

詳しい方にお聞きしたいんですが、理事とか理事長ってどうやって選出するのが一般的なのですか？

[314: マンコミュファンさん]

一般的には理事長＋副理事長＋理事(複数名)＋監事で構成され、
第一期は入居前に立候補による募集がありますがゼロのこともあります。

そうした場合はクジや抽選になりますので誰がどの役職になるかは
わかりません。>>311がなるかもしれません。

正直に言いますと業務の大半は理事長に集中し、他の役は実は余裕です。
(数回の理事会に出て意見を聞いたり言ったりするだけ)

どうしても初代理事長をしたくないなら理事に立候補してしまうという方法も
あります。(クジで理事長当選はこれで無くなるから)

[315: マンコミュファンさん]

そして2期目以降は「輪番」と言って各戸持ち回りで理事会メンバーを
担当することになるのが一般的ですが、立候補や推薦を妨げないのが
一般的です。

マンションに詳しくないと理事長が出来ないと思っている人もいますが、
管理会社の担当者が一定のレベルであれば誰でも出来ます。

但し、どのようなタイミングでどのような議案を提出するかは、
理事長による大局的な見地からの決断力が求められます。

[316: 購入検討中さん]

こちらの購入希望者は30～40代の方がメインで、もちろん50代～の方もいらっしゃると聞いたのですが、
初代理事長は会社で役職に就かれているような、決断力、判断力のある方がしてくださると助かりますね。
昔実家がマンション暮らしでしたが、
やはり理事長さん次第で違ったものです。

と、どなたかが理事長立候補してくれることを願います・・・(^^;

[317: 申込中さん]

会社役職にもピンきりですから

マンション購入経験者におねがいしたいですね

[318: 購入検討中さん]

そうですね～。
やっぱりマンション購入経験者さんで、そういう世話好きの人がいらっしゃったらいいですねぇ。

こんな話してて抽選になって落選したらガッカリ倍増ですけどね…。

[319: 316購入検討中さん]

ですね！ピンキリですよね(^_^;)

仰るとおり経験者の方がいいですねー。
いろいろ知ってそうですし。

同じく入居のつもりで話していて落選したら悲しいです。

[320: 匿名さん]

まだ、入居出来るかどうかわからないのに、
理事長を誰にするかで盛り上がってるね。
めでたい、めでたいい。

[321: 購入検討中さん]

今週土曜日に、申込みに行く予定です。
あえて登録先でもチャレンジしてみます。
希望は、３－５階中部屋だけど。
どうなる事やら？？

[322: 匿名さん]

>>321
あ、あなたも狙いはやっぱり中低層なんですね・・・
中低層・80平米・南向きってやっぱり子育て世代の好みは被るよね・・・

[323: 匿名さん]

全戸南西向き？

[324: 匿名]

３ＬＫでしたっけ？中部屋

[325: 申込中さん]

324
自分で調べてください

[327: 購入検討中さん]

>>326さん
会社役員といっても色々な規模がありますから、一概には言えないと思います。

[329: 購入検討中さん]

すみません。考えても分かりません。

[331: 匿名さん]

祇園の会社でいいんじゃない？

[333: 匿名]

332
中住戸に住んでましたが、窓あけたら風入ってきましたよ普通に
光も

[335: 匿名]

会社役員でしょ？普通に住んでます
会社役員にのぼりつめただけなんで

[337: 購入検討中さん]

> 何で会社の上の人がわざわざ祇園に住むんや？そんなわけないわな。
会社と言っても年商はいろいろだし、役員の年収だって色々だと思いますが。
有限会社や株式会社の違いもあるし。

しかし、そろそろスレ違いなので絵止めましょう。

[338: 匿名]

カープの選手はおらんじゃろか？２軍も含めて。さすがに遠い？

[339: 匿名]

いても言わないかと

[340: 登録済みさん]

会社役員ってことは、ある程度年齢のいってる方でしょうね？
そんな方がいまさら祇園西原地区？

若い会社役員の人が祇園西原地区？

ちょっと会社役員がこの祇園西原地区に越してくることを考えにくいですね。
無いとはいいませんが。

白島、牛田・・・もっと会社役員の方が買われるに相応しそうなところがあると思いますが。

[341: 匿名]

そんな事言われても… 役員してたら駄目ですか。祇園に住んだら。

[342: 匿名さん]

嫁さんの実家近くだよ

[343: マンコミュファンさん]

初心者さんは突然煽られて驚くかもしれないけどマンコミュでは
よくあることでスルー検定実施中です。

今回の一連の流れは最終的に白島・牛田と言いたかっただけ。
それぞれ色んな思惑があるのだ。

[344: 匿名さん]

パークハウスを購入予定の人たちの質が問われてるって事でしょう。

ネガレスにいちいちムキになって反論しない方がいいよ。
今は注目度も高いから。

他のスレでも言える事ですが。

[345: 購入検討中さん]

>343-344さん
ここにも2chみたいに荒らしがいるんですね。
忠告ありがとうございました。

[346: 購入検討中さん]

まあスレ荒らしの99％は競合他社の営業マンですから・・・

地道な活動ご苦労様です！！程度でいいんじゃないですか？（＾＾）

でも地元を馬鹿にされてるみたいで腹が立ちますね！！

ちょっとだけね

[347: 匿名]

フローレンスの横の道路に通じたとこに建つと良かったなぁ。車でもすぐでやすいから

[348: 匿名]

これだけ盛り上がりのあるスレは久しぶりですね。
しかも大半は良いイメージのコメですし。
人気のある良いマンションということなんでしょうね。

[349: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[350: 匿名さん]

掲示板での「人気」と実際の「売行き」は比例しません。
嘘や真が飛び交う匿名掲示板ですからね。