ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス祇園
http://www.mecsumai.com/tph-gion/

JR下祇園まで徒歩5分、アストラムライン祇園新橋北まで徒歩10分

【スレッドを検討板・中国四国 へ移動しました。2012.05.11 管理担当】

[281: 匿名]

280
陸橋もあるんですね。
ありがとうございます

[282: 購入検討中さん]

第２期分譲予定の３階は、今回全て売り出したそうです。
階は地権者物件なので、今回分譲のみです。
従って、2期分譲はありません。

[283: 購入検討中さん]

2階は地権者物件です。
売り出しありません。

[284: 匿名さん]

ほぼ即日完売って感じてすか。今時広島ですごいですね。

[285: 購入検討中さん]

駐車料金についてはみなさんどう思われますか？毎月の払いなので累積すると大きいですが、平面駐車場無料を売りにする、そこらの無責任なデベよりはよほど信用できると思いました。修繕計画も固めにみていて、さすが三菱ってとこでしょうか。

[286: 匿名]

どう無責任なの？

[287: 匿名さん]

駐車場無料は売りやすいから流行ってるけど弊害もあるぞ。
駐車場収入は修繕費用の一部として補修費用に当てるんだから、
無料なとこは相当キッチリした計画立ててないと後が大変。

しかも有効活用の点でも疑問が残る。
普通は要らない人は契約無しの負担なし。
その空いた分を必要な人が負担して借りるといった
マンション内で受益者負担しつつ有効活用出来る。

無料なら無料だから車無くても解約しないぞ。
隣にもう一台借りたくて困ってる人がいてもタダだから一応借りとく。

駐車場ガラガラなのに駐車場不足というトンデモもありうる。

[288: 購入検討中さん]

駐車料金の多くは修繕積立金に回ります。駐車場無料の物件の多くは、将来的に積立金不足に陥ると言われています。

[289: 匿名]

しかし、平面駐車場無料でも、中々修繕する所ないし、どっちであろうが気にならないんじゃないかな？
車いる人はね。

[290: 登録済みさん]

２階って地権者物件なんだ！
知りませんでした・・・

[291: 匿名さん]

ポンプやエレベーターの修繕費用にも回るのですよ。
管理費の一部もメンテナンス費用にも回ります。

そもそも駐車場無料の物件は管理費はさておき修繕積立金も
かなり安かったりするのもある。後で急遽ドンドン上げれれば
いいんだけどそんなに上手くいかない可能性もある。

物件がローコストでもメンテナンス費用は安いわけではないからな。

[292: 匿名さん]

じゃ、２階は賃貸にだすのかな？
オーナーなら最上階だけど。

[293: 匿名]

一戸建てで急に多額な修繕費用がいるよりマシだよ。一概には言えない。

[294: 匿名さん]

地権者も2階を選択するとは中々の通だね。
判で押したように最上階ってパターンも多いけどね。

低層人気のトレンドの波に乗ったのか、
または上階希望者のために上を空けてくれてたのか。

まあ、この物件の場合は上下階の価格差が戦略的に
少なくなってる印象があるから上階に妙味もあるが。

[295: 匿名さん]

エレベーター１基だから２階は最高です。
３階４階を選んだ人が大正解！

[296: 匿名]

５階もよいよね？

[297: 匿名さん]

５階も正解！

[298: 匿名さん]

上層階はエレベーターに乗れるけど、中層階は毎朝１回待ちになる時間帯あります。

[299: 匿名]

まず、早いもんがちだよね。エレベーター

[300: 匿名さん]

こんなに好調だと、三菱の価格決定者は社内で叩かれるね。
各戸１００万円ＵＰでも十分に完売すると思う。
購入者からすると、とても嬉しいけど。
いい物件です。