ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス祇園
http://www.mecsumai.com/tph-gion/

JR下祇園まで徒歩5分、アストラムライン祇園新橋北まで徒歩10分

【スレッドを検討板・中国四国 へ移動しました。2012.05.11 管理担当】

[251: 登録済みさん]

重複は今のところ2住戸みたいだけど、まだまだ重なっていくってことです。
まあ買いたい人は誰も抽選なんかしたくないから、
空いてるところ行くよね。

[252: 匿名さん]

他の中住戸と比べたら確かに少し狭い感はありますね。
うちの場合は子供が二人いるので４LDK希望ですが、Aタイプを４LDKに変更するには少し無理があります。
子供が一人ならAでも全然いいのですが。

[253: 購入検討中さん]

Aタイプとの違いはびみょーなんですけどね。
どうせ同じくらいの価格帯ならちょっと頑張ってBCDってことかな？

2～3人ならAタイプでちょうどいいけどね。
77平米くらいでしょ？

[254: 申込予定さん]

ＡタイプとＢＣＤタイプの広さっての気になるほどじゃないですよ。
実際、住み始めたらそんなこと気にしないですよ。

テレビでも車でも家でも、買うときはあれこれ比較しますが、
購入して使い始めるとそんな比較してたことなんて忘れますよ。

[255: 匿名さん]

そりゃそうでしょうけど、やっぱり高い買い物だし色々考えるじゃないですか。

[256: 申し込み済さん]

そうですよね。後悔しても買い替えるなんて難しいし。
やはり自分の生活スタイルに合う部屋を選ぶべきだと思う。
リフォームしても部屋の広さは変えられないですからね。

[257: 申込予定さん]

>255

そうですね、色々考えますね。

うちはもう被せる、被せられることにしました。

やっぱりここで申し込まないと、後悔しそうですからね。

[258: 登録済みさん]

257さんは抽選決定なんですか？
抽選会まで不安な日々ですね。
それでも申し込まずに終わるのは後悔しますもんね。
幸運を祈ります。

[259: 申込予定さん→登録済みさん]

>258

はい、もう既に登録すませております。

抽選覚悟です。


妥協して欲しい物件を買うより、やるだけやってだめだったほうが納得できると思います。

恋愛と同じ？！？かな＾＾

[260: 申込予定さん→登録済みさん]

妥協して、欲しい物件を買わないより。。。でした。

あーミスったわ。

[261: 購入検討中さん]

やっぱりそろそろ重複してきましたね。。。

我が家はAの上層にしようと思います！！

ここに住めなかったら、近く通る度に
「ちっ！！」
ってなりそうで、ゆめタウンにも行きたくなくなります。
なので後悔したくないです。

確保したいなあ・・・

地元民の私としては今までも、これからも
この立地以上は考えられないよ。

思い出の場所でもあるし・・・

[262: 登録済みさん]

地元の方でも良いと思う立地なら安心しました。

この辺の子供たちは緑道以外ならどこで遊んだりしてますか？
近くに公園があるんですかね？

まぁこれも購入決定にならないと関係ない話になっちゃうんですけど・・・

[263: 申込予定さん→登録済みさん]

>261

Ａの上層ってまだ空いてるところあるんですかね？

ＢＣＤの抽選で洩れた方がくるのかしら。


それはないでしょうね、ＢＣＤを希望される方は私を含め、大きさや間取りの優先順位が高いでしょうから。

261さん、抽選なくお部屋が確保できることを期待しております。

[264: 購入検討中さん]

そうですね。
Aの上層階もありかな、と思いだしてきました。
少しの狭さも見晴らしと開放感で住んでみれば気にならないかもですね。
このマンションを諦めるか、
部屋を妥協するか・・・
抽選にもれた場合難しい選択です。

地元民としてはこの立地以外はというのは同感ですから！

それよりも、お願いだから被せてこないで！というのが本音ですが(^^;
抽選会場を想像するだけで、気まずいです。
一週間落ち着きそうにないですね！

[265: 匿名さん]

近くの公園は、カニ公園があります。
カニの形をした遊具があることから
名づけられたちょっとした公園です。

[266: 登録済みさん]

265さん、ありがとうございます。

[267: 匿名さん]

抽選ってどうやって行うのか聞いた方いらっしゃいますか？
被った相手の方と顔を合わせるのでしょうか？

[268: 匿名さん]

抽選は多分顔を合わせると思います。密室で抽選とかだと余計後腐れが残るような気がします。
ガラガラで玉が出てくるようなやつだと聞いたような気がします。それを回すのはスタッフだとか言われていました。

[269: 匿名さん]

顔を合わせる抽選なら回すやつよりジャンケンの方が臨場感はありそう。

[270: 購入検討中さん]

機械で抽選と聞きました。
番号の書かれたボールを入れて自動で選ばれたボールが出てくると言われていたと思います。
268さんと情報が違うので、抽選方法がどうなるのかもドキドキです。

確かにジャンケンは臨場感でそうですね！
悔しさのあとに笑みがこぼれそう。

[271: 268です]

>270さん
私が聞いたのは9月初旬だったので信ぴょう性は高くないと思います。
回すのも機会なら後腐れはないですね。

ジャンケンは臨場感はあるけど心臓に悪そう（笑）

[272: 匿名さん]

この物件がこれだけ人気なのは、物件自体の魅力度が高いから？それともマンション市況が回復してきたんですかね。少し前の日経に、広島でも戸建て販売からマンション販売にシフトしてきたと書いてありましたね。

[273: 匿名さん]

方法は何にせよ、顔は合わすんですね。
もし当選したら、相手が気にしてなくても恨んでるかな？って気になりそうです。

[274: マンコミュファンさん]

>>272
当該エリアは郊外とはいえ、駅や大型ショッピングセンターなども周囲にあり、
実質的なファミリー向けの利便性はそこそこ高いエリアであった。

各デベロッパーは地域の平均予算を勘案して安めの物件を投入してきたが、
それだといかにもローコストの物件や、狭目の物件、向きの悪い物件になり、
購入に踏み切れない子育て世代を中心とした一定のニーズが蓄積されていた。

だが、彼らもステイタス感の高いタワーだとか、プライベート感高いワンフロア3邸
とかまでは特に望んでいるわけではなかった。

そこで、
「大手デベ」「駅近」「大型ショッピングセンター」「東南向き」「80平米前後」
「横長リビングプラン」「一定の水準の仕様」「余計な共用施設無し」
と丁度良くストライクゾーンな物件が、頑張れば買える約3.000万円〜で出たので
ニーズが一致した。

[275: 登録済みさん]

＞274さん

私の場合は、まさにおっしゃる通りです。

[276: 購入検討中さん]

我が家も274さんと、同じです。
安佐南区広範囲で物件を見てきました。
予算外ではありますが、比較的求めやすい物件はそれなりというのも見比べて分かりました。
近隣物件で契約寸前までいきましたが、踏み切れず、待って良かったと思っています。
何に魅力を感じるかは人それぞれだとは思いますが、立地、会社、仕様設備、トータルで見てここでした。

[277: 購入検討中さん]

本日現在で登録重複が何戸あるかわかりませんか？
昨日時点では、２戸でしたが。
あれから増えたのでしょうか。

それから中部屋の登録状況で最新版が
わかる方、教えてください。

よろしくお願いします。

[278: 匿名]

こちらは、小学校の通学路は、狭くはないですか？

[279: 匿名さん]

好調なので第二期は先着順申込み受付になるようですね。
即完売見込み。すごい！三菱広島復活。マリモのお蔭か。

[280: 申込予定さん]

通学路は広銀前が特に狭いです。それから先はしっかり歩道があります。

この物件からのはＲ183を横断しないといけませんが、陸橋もあります。

[281: 匿名]

280
陸橋もあるんですね。
ありがとうございます

[282: 購入検討中さん]

第２期分譲予定の３階は、今回全て売り出したそうです。
階は地権者物件なので、今回分譲のみです。
従って、2期分譲はありません。

[283: 購入検討中さん]

2階は地権者物件です。
売り出しありません。

[284: 匿名さん]

ほぼ即日完売って感じてすか。今時広島ですごいですね。

[285: 購入検討中さん]

駐車料金についてはみなさんどう思われますか？毎月の払いなので累積すると大きいですが、平面駐車場無料を売りにする、そこらの無責任なデベよりはよほど信用できると思いました。修繕計画も固めにみていて、さすが三菱ってとこでしょうか。

[286: 匿名]

どう無責任なの？

[287: 匿名さん]

駐車場無料は売りやすいから流行ってるけど弊害もあるぞ。
駐車場収入は修繕費用の一部として補修費用に当てるんだから、
無料なとこは相当キッチリした計画立ててないと後が大変。

しかも有効活用の点でも疑問が残る。
普通は要らない人は契約無しの負担なし。
その空いた分を必要な人が負担して借りるといった
マンション内で受益者負担しつつ有効活用出来る。

無料なら無料だから車無くても解約しないぞ。
隣にもう一台借りたくて困ってる人がいてもタダだから一応借りとく。

駐車場ガラガラなのに駐車場不足というトンデモもありうる。

[288: 購入検討中さん]

駐車料金の多くは修繕積立金に回ります。駐車場無料の物件の多くは、将来的に積立金不足に陥ると言われています。

[289: 匿名]

しかし、平面駐車場無料でも、中々修繕する所ないし、どっちであろうが気にならないんじゃないかな？
車いる人はね。

[290: 登録済みさん]

２階って地権者物件なんだ！
知りませんでした・・・

[291: 匿名さん]

ポンプやエレベーターの修繕費用にも回るのですよ。
管理費の一部もメンテナンス費用にも回ります。

そもそも駐車場無料の物件は管理費はさておき修繕積立金も
かなり安かったりするのもある。後で急遽ドンドン上げれれば
いいんだけどそんなに上手くいかない可能性もある。

物件がローコストでもメンテナンス費用は安いわけではないからな。

[292: 匿名さん]

じゃ、２階は賃貸にだすのかな？
オーナーなら最上階だけど。

[293: 匿名]

一戸建てで急に多額な修繕費用がいるよりマシだよ。一概には言えない。

[294: 匿名さん]

地権者も2階を選択するとは中々の通だね。
判で押したように最上階ってパターンも多いけどね。

低層人気のトレンドの波に乗ったのか、
または上階希望者のために上を空けてくれてたのか。

まあ、この物件の場合は上下階の価格差が戦略的に
少なくなってる印象があるから上階に妙味もあるが。

[295: 匿名さん]

エレベーター１基だから２階は最高です。
３階４階を選んだ人が大正解！

[296: 匿名]

５階もよいよね？

[297: 匿名さん]

５階も正解！

[298: 匿名さん]

上層階はエレベーターに乗れるけど、中層階は毎朝１回待ちになる時間帯あります。

[299: 匿名]

まず、早いもんがちだよね。エレベーター

[300: 匿名さん]

こんなに好調だと、三菱の価格決定者は社内で叩かれるね。
各戸１００万円ＵＰでも十分に完売すると思う。
購入者からすると、とても嬉しいけど。
いい物件です。