ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス祇園
http://www.mecsumai.com/tph-gion/

JR下祇園まで徒歩5分、アストラムライン祇園新橋北まで徒歩10分

【スレッドを検討板・中国四国 へ移動しました。2012.05.11 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2012-08-21 23:28:20]

そんなこと言い出したら近くにまともな救急病院ないじゃんか。。。

[No.152 by 匿名 2012-08-21 23:40:17]

151
で、あなたは、ここを考えてる人？

[No.153 by 匿名さん 2012-08-22 06:38:44]

考えてますよー。
もちろん、救急病院への１０分２０分の差が判断材料になることはありません。

[No.154 by 匿名 2012-08-22 12:14:25]

わかりました

[No.155 by 購入検討中さん 2012-08-26 15:08:21]

２５日ごろ価格発表と聞きましたが、まだでしょうか？角と中部屋の価格は縮まるのでしょうか？4

[No.156 by 匿名さん 2012-08-26 15:40:53]

まだ正式決定ではないようてすか、価格差は縮まっていません。やはり角住戸は割高に感じます。ちなみに価格は１フロア上がるごとに中住戸は+20万円、角住戸は+30万円という感じです。

[No.157 by 匿名 2012-08-26 15:50:55]

上下階の価格差がほとんどないね。
低層、中低層が人気で差額が無くなってきたのかも。

[No.158 by 匿名さん 2012-08-26 20:26:52]

角部屋はやっぱり高いままなんですねぇ。頑張ればなんとかって感じで悩んじゃいます。
Eが結構気に入ってるんですが、アルコープがないのが微妙…。

[No.159 by 匿名さん 2012-08-26 20:34:13]

アルコープはあったらあったで便利な反面、実際に住んだ人からは、
「以外に面倒」
と聞いたことがありますよ。
私はずぼらな性格なのでアルコープには拘りません。

[No.160 by 匿名さん 2012-08-26 21:45:49]

なるほどです。ありがとうございます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156108/1
このスレッドを斜め読みするとアルコープも面倒な面もあるんだなぁと思いました。

[No.161 by 購入検討中さん 2012-08-27 20:32:02]

角部屋狙いだけど、Eの方がサイドにバルコニーがあるぶん、Fよりもポイント高いかな（狭いけど）。Fは角部屋なのに窓が少なくて開放感がない。

[No.162 by 匿名さん 2012-08-27 21:44:44]

隣のパチ屋が潰れることを切に願う。

北側の計画道路、西原山本線はいつ開通なのでしょうか？

↓参照

[No.163 by 匿名さん 2012-08-27 22:00:46]

パチ屋は、時間の問題です。客いないんで。
だけど、よく立ち退き要請を踏ん張ったな。
北の策略か？？

[No.164 by 匿名さん 2012-08-28 08:36:18]

パチンコ屋が潰れると、またそこに比較的高い建物が建つのでは？
パチンコ屋はホント小規模だし、うちは今のままでもいいな。

[No.165 by 匿名さん 2012-08-28 16:56:46]

あの土地じゃ、建っても5-6階じゃない？

[No.166 by 匿名さん 2012-08-28 18:58:22]

＞１６２さん

計画道路、気になりますね。
開通すると便利になりそうで楽しみです。
しかし立ち退きの問題や線路もあるしで、１０年以上は先のような気がします。

[No.167 by 購入検討中さん 2012-08-28 22:00:58]

まチンコ屋の土地は最高で8階建てのビルを立てることが可能とのことでした。

[No.168 by 匿名さん 2012-09-01 19:30:41]

住宅ローン減税が2014年入居分から拡大されるそうです。

[No.169 by 購入検討中さん 2012-09-02 07:43:48]

>168　さん

そうですね。結構でかい減税のようなので、ちょっと躊躇してしまいました。

[No.170 by 匿名 2012-09-02 07:58:42]

168さん
拡大されるんですか？
それはショック。
待てば良かったかなー。

[No.171 by 購入検討中さん 2012-09-02 11:04:03]

日経に載ってましたよ
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS3101T_R30C12A8MM8000/

[No.172 by 匿名さん 2012-09-02 15:13:26]

一番高い部屋は売れましたか？
まだあるなら狙っちゃおうかな～～

[No.173 by 購入検討中さん 2012-09-02 16:02:04]

多分まだ正式価格も出ていまん。

[No.174 by 匿名さん 2012-09-02 16:24:48]

172みたいな人には住んでほしくないな

[No.175 by 匿名さん 2012-09-02 16:49:53]

仕方ないですよ。おかしい言動を取る人は一定の割合で含まれるものですから。

[No.176 by 匿名さん 2012-09-07 22:33:54]

販売はいつからですか？？？？

[No.177 by 匿名さん 2012-09-07 22:50:35]

抽選会があると言われていましたが、いつか分かりません。購入を真剣に検討しているなら、とりあえずモデルルームを見に行って見てはいかがでしょうか?

[No.178 by 周辺住民さん 2012-09-10 18:10:52]

昨日モデルルームに行ってきました。

まだ正式価格では無かったけど、
EFタイプは予定価格より１００万円くらい下がるみたいよ！

まあ広いとはいえ安佐南区で4,000万円オーバーの住戸売るには
絶対数が足りないって判ったんだろうね（＾＾）

祇園地域には長年住んでるけど、いい町ですよ！！

まあゆめタウンとかあるから、多少はごちゃごちゃ感はあるけどね。

この辺りで、これ以上の立地は今後出る可能性は少ないだろうから
中住戸で購入考えてますよ。

出来れば中住戸も価格下げてほしいなあ・・・

三菱さん！たのんます！！

[No.179 by 匿名さん 2012-09-10 18:27:03]

角部屋１００万しか下がらないんですか。
いくら広いと言っても、もう少し下げないと売れないのでは？
中住戸はあんなもんかな。

[No.180 by 匿名 2012-09-10 19:19:57]

でも最近これくらい広い部屋のあるマンションってあまり作られてませんよね。
しかも三菱だからブランド力もあるし。
市内中心部でもこんな感じのマンション作ってくれないのかなぁ。

[No.181 by 周辺住民さん 2012-09-10 19:59:50]

市内中心部なら6,000万くらいいくでしょ！！
まあ需要と供給だし、三菱も商売だから、
リスク高すぎて市内中心にこんな広いマンションは造らないでしょ（＾＾）

[No.182 by 匿名さん 2012-09-10 20:07:24]

まあいいマンションだよね。

ブランドの信用もあるし。。

こないだ可部線の西側の某マンション観に行ったけど、
やっぱり道と踏切が混みまくりでイライラしたよ。。。
あれが毎日続くと思うと耐えれんね。。。。

やっぱりパークハウスを買いだろう。

申し込みいつから？？

[No.183 by ビギナーさん 2012-09-10 20:34:23]

>>181

三井が、女学院中のすぐ東（幟町）に、１００平米ちょいのマンション作ったぞ。
７０００万くらいするけど。

[No.184 by 物件比較中さん 2012-09-10 23:50:58]

全84戸に対して、エレベーター1台は少ないですよね。
買うなら高層階がいいのですが、朝の通勤時間など、エレベーター待ちで毎日ストレスを感じそうです・・

[No.185 by 匿名さん 2012-09-11 08:19:01]

では他を検討して下さい。

[No.186 by 匿名さん 2012-09-11 08:28:44]

喜んで。

[No.187 by 匿名 2012-09-11 12:11:59]

階段使えよ
わしゃ毎日４階まで上り下りしとるで

[No.188 by 匿名 2012-09-13 06:11:57]

皆様こんにちは。
中部屋を購入検討中の、中区紙屋町あたりに勤務する者です。

朝、8時ごろにバスセンターまで出ようと思うと、道路状況は混んでますか？

平日の通勤時間だと、最寄りのバス停からバスセンターまでどれくらいかかるか
わかる方いらっしゃいましたら教えてください。

[No.189 by 匿名さん 2012-09-13 06:26:29]

25~30分位です。交通量はおおいですが、朝の時間帯は左の車線がバス専用レーンになりますし、渋滞することはありません。

[No.190 by 匿名さん 2012-09-13 08:00:46]

このキッチンってお洒落ですね。
特にコンロが高級感あっていいと思いますがいかがですか？

[No.191 by 匿名さん 2012-09-13 08:17:30]

ドイツ製のいいやつ入れてるって言ってたよ。

[No.192 by 匿名さん 2012-09-13 08:26:11]

>>191
確かにHPの写真でドイツの国旗っぽいマークが見えてたわ。

[No.193 by 匿名さん 2012-09-13 09:08:57]

コンロのガラストップがドイツ・ショット製なんだと思うけど。
見る限りリンナイのデリシアでしょう。
どちらにせよ良い物には違いない。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-13 09:30:09]

>>193
どうもありがとう。
確かにコンロがこんなだと料理をヤル気になりそうだ。

[No.195 by 匿名さん 2012-09-13 19:26:20]

バルコニーの全面の壁の部分が、コンクリート、アルミ、ガラスの住戸があるようですが、
ガラスの利点が景色として、アルミの利点て何でしょうか？風通し？

[No.196 by 匿名 2012-09-13 20:15:58]

まさに好みですね。
コンクリート手摺はデザインの重厚感は作りやすい
けど風通しはあんまりですね。壁ですからその部分
は採光もないですね。

ガラスは採光性は高いですが洗濯物が見えたり
透けたりで外観が貧乏臭くなる可能性も。
特に低層階なら道路からの視線で落ち着かないかも。

アルミルーバー手摺は個人的にはバランス取れてる
気がします。通風といくらかの採光もあって
デザインも中々なのも多いです。ルーバータイプ
なら外からは何も見えないです。

[No.197 by 匿名さん 2012-09-13 21:25:03]

タワマンなら、ガラスやサッシを使う事がよくある。これは重量の関係ね。
でも一般的なマンション規格なら、これらを使うと建築費用を抑えるという意味合いもある。

[No.198 by 匿名さん 2012-09-13 21:42:14]

>>197
タワーの重量の関係も突き詰めれば基礎や本体構造の建築費用を抑える関係ですね。
ただコストパフォーマンスに優れてて使い勝手が良ければ何の問題もないです。

[No.199 by 匿名さん 2012-09-14 08:17:25]

私が住んでる近所のマンションがアルミルーバーのバルコニーですが、
洗濯物も見えませんし、デザインも良い感じです。
縦のラインのアルミだと賃貸アパートみたいですが、これならいいかも。

[No.200 by 匿名 2012-09-14 09:40:58]

このマンションのデザインもキッチンも好きです。
建つのが楽しみですね！