ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス祇園
http://www.mecsumai.com/tph-gion/

JR下祇園まで徒歩5分、アストラムライン祇園新橋北まで徒歩10分

【スレッドを検討板・中国四国 へ移動しました。2012.05.11 管理担当】

[50: 匿名さん]

>>49
随分少ない頭金だな。
例えば普通は住宅ローン組む人多いよな。
銀行ローンで物件金額のフルローンだと優遇がまともに付かないかもだ。
しかも属性や年収がイマイチだとローン自体も通らないかもな。
フラットでも今は制度変わって物件金額の9割しか融資しない。

しかも融資の場合は融資手数料がそれなりに掛かる。
カーテン・照明・引越し・登記やらも基本的にキャッシュで払うよね。
家具もいるんじゃないか？

少なくとも最低限300万ぐらいはないと普通は厳しいでしょ。

[52: 匿名さん]

＞＞４９さん

諸経費は頭金を除いて、最低１００万はかかると思います。
修繕費積立一時金だけで物件によりますが４，５０万位いるのでは？
それプラス、登記料・ローン手数料などです。

[53: 購入経験者さん]

去年マンションを買ったうちの場合ですが諸経費に２５０万、家具・照明・カーテン等に２００万、引っ越し代に１５万かかりました。

[54: 匿名]

52様
結構かかりますが、ここより安いﾏﾝｼｮﾝだと、また掛かる費用は下げれますよね？我が家は、家は安く、高いですが、低く子供の習い事や旅行にお金を遣いたいので、そこを念頭に考えてます。ﾌﾛｰﾚﾝｽやヴェルディだとまだ下がりますか？ご存知でしたら、宜しくお願いします。

[55: 匿名]

５３様
結構かかるのですね。我が家は、家具などは今使ってるもの。カーテンだけ購入予定です。引っ越しは、友人のﾄﾗｯｸかりてする予定です。それでもやはりかかりますね。話し合ってみます。ありがとうございます。

[57: 購入経験者]

53です。
56さんに言われて思い出しましたが申込み時に手付金がありました。
手付金の金額は物件によって様々の用で100万円というものもあれば物件の1割〜２割というものもありました。

[58: 現在契約中]

皆様の言われる通り、諸費用で100～200万程・手付金はピンキリで5000円～高いところで物件の一割かかります。(5％というところが多いように思います)
ただ、手付金は諸費用・頭金に回せますので、契約時に手付金分があれば購入は可能です。
51さんの年収であれば、金額だけでいくと、パークハウス祇園の物件でしたらフルローンでも通ると思いますよ。
将来消費税や金利が上がることが予想されるので、頭金なしでも買ってしまった方がいいという考え方もありますが、頭金はあるに越したことはないと思いますよ。金利分が勿体無いし、返済終了年齢が高齢であれば、色々と特約をつけたくなりますから。

[59: 匿名さん]

すぐ隣がパチンコ屋ですが、騒音や教育的に問題はありますか？
またゆめタウンの隣で買い物は便利だと思うのですが、近すぎて何かデメリットはありますか？
安佐南区でマンションを探してましてここに魅力を感じているのですが、小さい子供もおりますしこの立地はどうなんだろう・・と思いまして。

[60: 匿名]

皆様どうもありがとうございます。

[61: 匿名さん]

隣りのパチンコ屋は結構人が入ってますか？
近い将来、なくなってくれたらいいのですが。

[67: 匿名さん]

確かに隣にパチンコ屋さんはイメージ悪いですが、それでも利便性や専有面積には魅力を感じます。
あとは管理費や駐車場等のランニングコストがどれくらいになるかですね。

[68: 購入検討中さん]

パチンコ屋ってこれですよね。google mapからの転載なので本当はいけないんでしょうが。
しかし、以前ちらっと通り過ぎた時こんなのあったかなぁ。

[69: 匿名さん]

パチンコ屋、本当にありますよ。
きれいに避けて工事してます。
パチンコ屋儲かってるのかなぁ。

[71: 匿名さん]

パチンコ屋って小規模なんですね。
夜はネオンがキラキラ、騒音も気になるほどではないんでしょうか？
あまり気にするほどのことではない気もしてきました。

[72: 匿名さん]

仰る通り、パチンコ屋はあまり気にする必要はないと思います。　
規制強化で零細パチンコ店は儲からなくなっていますし、そう遠くない将来には無くなっているかもしれません。

[73: 匿名さん]

ところで、ここはオール電化ですか？

[74: 購入検討中さん]

私の場合、パチンコ屋はやはり気になってしまいます。
不特定多数の人が出入りするので。。。
このパチンコ屋さえなかったら、気持ちよくこちらに決められていたのに。
とても残念です。
今からでも買い取ってほしいです。
無理でしょうが。

[75: 匿名さん]

確かにパチンコ屋は気になります。。。
土地買収の際にパチンコ屋に立ち退いてもらうことはできなかったのでしょうか。
近くにパチンコ屋などの施設がある場合、資産価値が下がると書籍で読みましたが、パークハウスでしたらブランドパワーで大丈夫なんでしょうか？

[77: 匿名さん]

そうですね。確かにわざわざパチンコ屋の隣の中古を買おうとは思えません。

安佐南区にパークハウス！と期待していましたが、もう少し落ち着いた場所の物件を探そうと思います。

[78: 匿名さん]

とは言っても、中筋の菱重の物件よりは資産価値ありますか？
パークハウスということで。