ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス祇園
http://www.mecsumai.com/tph-gion/

JR下祇園まで徒歩5分、アストラムライン祇園新橋北まで徒歩10分

【スレッドを検討板・中国四国 へ移動しました。2012.05.11 管理担当】

[1: 匿名さん]

ググってみたらパチンコ屋が隣接してるのですが、なくなる予定とかあるんですかね？
パチンコ屋の隣りは嫌だなぁ・・・

[2: 購入検討中さん]

この前近くを通りがかったのですが、Googlemapにあるパチンコ屋はなかったように思います。というか、あの地図からずいぶん変わってるような…。

[3: 匿名さん]

そうなんですか！
嬉しい情報、ありがとうございます。
当方、県外に住んでるので非常に助かりました。

[4: 購入検討中さん]

>3 さん
県外で探すのは大変ですね。
自分は線路の沿線で中心部から少し離れたところを探していたので、ここは気になっています。

気になるのは駐車場に機械式が含まれるとの話を聞いたことくらいですかね。

[5: ご近所の奥さま]

隣は、パチンコ屋さんですよ。
規模はかなり小さいですが。
静かな環境では無いですが、便利が良いし西原学区も落ちついてますよ。

[6: 匿名さん]

３です。
パチンコ屋、小さいながらもあるんですね。
悩むところです。

＞４さん
機械式が含まれるかもですか。
それも気になりますね。
昨年だったか、浸水したのはこの辺りだったでしょうか？
浸水した場合、機械式ってどうなんでしょうかね？

[7: 購入検討中さん]

>5さん
パチンコ屋さん、あったんですね。気づきませんでした。

>3さん
浸水したんですかね？ちょっと良くわかりませんが、もっと南だったような。
因みに広島市の浸水ハザードマップはこちらです。祇園よりだいぶん南が想定区域です。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/1173942072819/index.html#浸水想定区域図

一方で、洪水ハザードマップでは、このマンションのある腹小学校区では１～２ｍの浸水の可能性があるようです。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/12857651647...


まぁ私としては機械式駐車場については浸水の問題よりも普通に試用した際の経年劣化に対する修繕費用のほうが気になります。
でもでもこの物件は気になっています。

[8: 匿名]

隣はパチンコ屋ですぐ近くにももう一軒、パチンコ屋があります。

フレスタもすぐ目の前にあり買物は便利ですがマンションの前の道が狭すぎる。以外とイオンへの抜け道にもなっており常に車と歩行者がぶつかりそう。
子供がいる場合は気をつける必要ありです。

[9: 地元住民]

パチンコ屋の隣のマンションですが、すぐ裏がゆめタウン、向かいがフレスタ、ちからなどがあり買い物は便利です。可部線、アストラムライン、バスと三路線使えるのは魅力です。ただ前の道路は信号もなくとても危ないです。交通量も多く落ち着かない感じです。

[10: 購入検討者]

利便性が良さそうなので、気になっています。
車2台所有しているのですが、近辺に月極の駐車場あるのでしょうか？
先日、建築予定地付近を通ったところ、見当たらなかった気がするのですが・・・

[11: 購入検討中さん]

月極駐車場どうでしょうね？

http://carparking.jp/result/area/341050937/
こちらを見ると少ないのかも？

上でも書かれていますが確かに車の通りは少ないとは言えません。
が、利便性を考えると私にとっては良い選択肢です。
舟入、新井口、横川、大町など検討してきましたが、
落ち着いている方だと思います。

少しゴミゴミしている感もありましが生活感があるとも言えるでしょう。

あとは手が出るくらいの価格ならいいのですがね…。

[12: 匿名]

月極は殆ど無いですよ
あっても満車状態です

消防出張所と野村病院の救急車のサイレンが気になるのとあとは近辺の道路の悪さが気になります

[13: 購入検討中さん]

> 消防出張所と野村病院の救急車のサイレン

これは気づきませんでした。なるほど、これは気になりますね。
情報有り難うございます。

[14: 匿名さん]

このマンションは評価としてはマリモなの？それとも三菱なの？

[16: 購入検討中さん]

どうなんでしょうね？
名前は三菱だけど、どこをコラボしているのでしょうかね。

http://www.mecsumai.com/tph-gion/concept/
このページの下のほうを見ると、部屋の区画はマリモ、ecoや災害対策は三菱の
ノウハウが提供されているように見えますが、三菱だけでは実現できなかったの？とも思います。

[17: 匿名さん]

売却するときは名前がパークハウスなので高値で売れそう

[18: 匿名]

土地を購入したのがマリモでマリモから三菱に建設を依頼したため、パークハウスだそうです。

[20: 匿名]

祇園は資産価値は低いんですか？
安佐南区の中でも便利な場所だと思いましたが…大町や中筋は3LDKで20年たっても1800万台をキープしていました(リフォーム済みですが)
評価は大町 中筋エリアの方が高いのでしょうか。

[21: 匿名さん]

JRあるけどアストラムないからなぁ
１０年後のイオン評価しだいじゃない？

[23: 匿名さん]

公式ＨＰではアストラム祇園新橋北まで徒歩１０分とありますが、
実際はどれくらいかかるものでしょうか？
徒歩１５分くらいなら、道も平坦だし私にとっては許容範囲内ですが。