【住人・契約者専用】シティテラス板橋蓮根

[匿名さん]

徐々に契約者の方も増えてくると思います。
有意義な情報交換の場にお使いくださいませ。

[1: 匿名さん]

販売も徐々にですが始まり、契約者さんも出てくるころではないかと思います。

住人板は検討してる方がリアルな情報を得られる場でもあります。

有意義な情報交換でお使いくださいませ。

[2: 匿名さん]

契約してきました。
こちらの板は、あまり盛り上がっていないようですが、
よろしくお願いします。

事前の内覧会、インテリアオーダー会など、「ここ気をつけた方がいい」など
注意点やアドバイスありましたら、是非お教え下さい‼

[3: 契約済みさん]

契約しました　家も近々内覧会です。

いろいろと聞きたいです。

[4: 匿名さん]

住民の皆さんは、ここの掲示板ご覧にならないようですね。

家はまだ内覧会まで時間があるので、様子などよろしければ教えて下さい。

[5: 入居済みさん]

ここ最近NHKの人が年中来ているが、皆さん加入しているのかな？

[6: 内覧前さん]

インテリアオプションについて質問です。

オプション会でプラスしたものの価格で、覚えていらっしゃいましたら教えて頂けますか？

入居日にはカーテンついていた方がいいな、等、考え始めており、外部の価格と比較したいです。

[7: 入居済みさん]

カーテンはLDと洋室2部屋分につけて15万～20万といったところです。
ものによってはもっと高くなるかも知れませんが。

自分で出来るものではあるけど、やっぱり楽ですよ。

[8: 匿名さん]

オプションじゃなくても外部注文でも問題ないですよ。
鍵の引き渡し日のその日に入居じゃなければ
内覧会にカーテンの業者（採寸）を同行させてもらって採寸してもらい。
鍵の引き渡しが終わったら即取り付けてもらい。
後日入居（引っ越し）すればいいだけです。
マンション提携のオプションと自分でもできるものと家は分けました。
オプションじゃないと難しいものとそうでないものってありますし。
場合によっては外部業者で全部やるのもありです。
提携は高いですからね。
我が家は、カーテンも新品の家具たちも引越しの前の日に配送してもらうようにして
設置、セッティングしてもらって翌日引っ越しましたが楽でしたよ。
ちなみにカーテン提携のオプションで見積もってもらうと全部屋てわ40〜50万でしたが
外部だと20〜30万で出来ました。

[9: 内覧前さん]

>7さん、8さん
ありがとうございます。具体的な金額を聞くと、俄然イメージが湧きます。

食洗機はオプションでお願いする事は決めているのですが、オプション会は高いという事位しか知らない為、どこからどう手を付けるか考えていました。

ところで、内覧会に来てくれる業者さんは、どのように探されましたか?
カーテンを買う＝ニトリやIKEA、インターネット、イデーなどのオシャレショップ？と漠然な事しか知らず…
布地選びから相談に乗って下さる所は、一般的には工務店?でしょうか。
無知でお恥ずかしい限りです。

[10: 匿名さん]

どの、カーテンショップも布地から相談に乗ってもらえますよ。
安めのところでいうと、カーテン王国、ケユカ、ニトリあたりでしょうか
お店を見て歩いて、布を選んでいろいろ見積もり立ててもらってその中から決めるといいとおもいます。
部屋の間取り図さえあれば大体は算出できます。
内覧会同行の場合はお店を決めたあと、同行を依頼すればいいだけです。
有料のところもあれば、金額によっては無料のところもあります。

照明などはいろんなショップにおいてありますが少ないですよね。
なので、お安くて品数豊富な所沢のイケダ照明がオススメです。
照明のショールームで展示品とかかなりの数があって参考になる上に質の良い物をさらにお安く提供されてます。
ちなみにネット販売もしてます。
照明はネットでの購入もありだと思います。

[11: 内覧前さん]

>10さん
ありがとうございます。
「内覧会」で検索すると、こんなに出て来るのですね。
ビックリしました。
照明はインターネットにしてみようと思います。
あとは、食器棚をオプションで済ますか悩みます。


ところで、内覧会に専門業者を呼び、水平や施工のチェックをしてもらったりしましたか？
過去別スレで「同行の要、不要」について上がっていたようですが…
正直、今回検索するまで、専門業者を呼ぶとは、想定外でした。
戸建てや注文住宅なら、同行の意味もあるように思いますが、
大手のデベだし、と思う気持ちと、念の為やっておいた方が良い?という気持ちと半々です。

ご意見や経験談お聞かせ頂ければ幸いです。

[12: 匿名さん]

>>11
我が家は呼びましたよ。
戸建で注文住宅もそうですが、マンションも今は主流です。
大手デベとはいえ、過去の他マンションの内覧会などの書き込みを見たりすると
びっくりするような内容とかもありますし、やはり人の手で作るものなので完璧ではないです。
売主は大手です、でも売主が作ったわけではないですよね。
特にここは長谷工。
呼んだ上での結果は控えさせてもらいますが、お金以上のことはしていただけました。
大体は３〜４万ですが、素人では気づかないところも気づいてくれますし
内部、配管や電気配線なども見てくれます。
何より、私達側の目線で対応してくれて、言いにくいことも代弁してしっかり言ってくれるのでそこがなにより助かりましたね。
もし、お願いする場合は内覧会に業者を同行すると許可を得てくださいね。
あと、同行するしないで、対応、用意される時間など全然違います。
一生の高額の買い物、３〜４万で安心を買えると思えば安いし
値段以上のことは必ずしてくれます。
業者のブログとかを色々読んでみると内覧会の結果などや驚く実情とか分かるのでよんでみるといいです。
ご参考までに…

[13: 入居済みさん]

ここの部屋はインターネット接続が無償で付いていると思いますが、メールアドレスってどこかに申請すればもらえるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

メールアドレスは、もらえないです。
ＧＭＡＩＬやＨＯＴＭＡＩＬ利用すれば、無料のままです。
必要なら、自分でプロバイダ契約する必要があります。

長谷工物件で、安いのだから、内覧業者は利用した方が良いですね。

[15: 契約済みさん]

メールアドレスは、契約時にもらった書類の中に入っていましたよ。
確か4つまで申請できます。新たにプロバイダ契約する必要なさそうです。

ただ、コンセントさせば、すぐネットに繋がるそうなので、
フリーアドレスでも十分そうですね。

[16: 内覧前さん]

内覧会には、アペックスという内覧業者が来る、と聞いたのですが、
あてにしちゃいけないのですね。

[17: 匿名さん]

スミフ側が内乱業者を同行させるってことですか?
施工会社の長谷工じゃなくて？

[18: 匿名さん]

すみません乱→覧

[19: 契約済みさん]

そのように説明されました。。
皆様の内覧会には、アペックスという業者はいなかったのですか⁇

[20: 入居済みさん]

長谷工は立ち会いませんよ。

[21: 匿名さん]

結局、立ち会うのは誰なんだろう。
業者がいるとは言っても、販売会社が手配する内覧業者に期待しても仕方がない。

[22: 匿名さん]

確かに。相手側の内覧業者が雇い主をさしおいてこっちの見方をしてくれるとは思えない。
というか、販売主側が内乱業者を同行させるってことなのかな？
そんなの聞いたことないけどな。

[23: 契約済みさん]

内覧に業者が立ち会うって聞いたことがない。
契約者が連れてくるならわかるんだけど
デベ側が連れてくる訳がない。

もちろん私のときも来るわけでもないし、
来るなんて話を聞いたことない。
そもそも来るとも思っていないし（笑）。

[24: 匿名さん]

>>23
ですよね！

内覧業者って、契約者が自分たちでは見きれない部分をプロの目線で見てもらうために連れて行くもの。
そして、素人だと見落としそうな部分、強く言えない部分を代弁してプロとしてここはしっかり直してと代弁してもらうもの。
内覧業者が売主側の依頼だったら、自らの不具合を売主に指摘して強く言えるはずないし…。
それに、施工会社が立ち会わないってのも聞いたことがないです。
他のマンションの内覧会の話を参考に見て見ましたが施工会社は必ず立ち会ってましたよ。

[25: 入居済みさん]

石油ファンヒーターの使用は可能ですか？たまに灯油持ち込み不可というマンションもありますけど。

[26: 内覧前さん]

では、営業さんから話のあったアペックスなるものは一体なんだろう…
ただ、こちらが指摘したことを報告書に落とす人…⁇

内覧会終了したら、報告致します。

[27: 入居済みさん]

意味不明。

[28: 契約済みさん]

うちも、どこかの業者がチェックで内覧会に入ると言われました。
入居する前に不具合などは分かった方が、こちらの為でもあるんです、といった事を言われました。

こちらのスレや、内覧会業者なるものを知らなかったので、
「そうなんだー」くらいにしか思っていませんでした。

ちゃんと事前に色々なものを調べないとだめですね。

[29: 入居前さん]

管理状況はどうですか？居住者マナーとか？

[30: マンション住民さん]

仕事のため、日中はわかりませんが、荒れていると感じることはまだありませんでした。
ゴミ置き場に、粗大ゴミをぽいっと置いていかれた方がいて、そのままだったこと、C棟とエントランスの横あたりに自転車が置かれていること。
ちょっとしたことですが、気になります。

[31: 入居済みさん]

住み心地はいかがですか。また近隣の騒音とか如何なものでしょうか？掲示板に騒音の掲示がされておりましたが

[32: 入居済みさん]

エントランスに営業がいたり、棟内に見学の人が出入りしているのがずっと続いてるのでなんだか落ち着きませんね。
早く完売したらいいんですが…

[33: 匿名さん]

そうですよね。
東棟は当分かかるんじゃないですか？

[34: 入居済みさん]

リビングの窓を開けていると
外からタバコのニオイが結構漂ってくる。

うちは全く吸わないので勘弁して欲しい。
管理規約と1Fの掲示板でもベランダの
喫煙は禁止になってるからダメなんですよね？

[35: 入居済みさん]

ベランダでの喫煙はだめですよ！結構吸っている人見かけますね！丸見えですから

[36: マンション住民さん]

ほんとタバコの煙と臭いが入ってくると最悪。
換気扇の吸気と窓の開放が出来なくなる。
タバコ吸う奴は外で気分良く外気にあたり、
なぜタバコ吸わない方が外気にもあたれず追いやられないといけないんだ？

管理規約違反で管理会社側に働きかけようと思う。

[37: 入居済みさん]

言った方がいいですよ！何故吸わない人が嫌な思いをし我慢しなきゃいけないの。

[38: 匿名さん]

分譲経験あるんですが、
管理会社は住人同士のトラブルには介入出来ないので
掲示板に注意事項を貼るだけなんだよね。
規約違反とわかって吸ってる人は張り紙程度じゃやめないから困ったものです。

[39: 匿名さん]

夜になるとドンドン音が響いてきます。DIY？お子さん？
22時過ぎたら、ちょっと静かにしてもらえるとありがたいですm(_ _)m

[40: 住民主婦さん]

タバコは最低！
健康どうこうよりも臭い！

タバコ吸う人は家族に迷惑かけないように
ベランダで吸って他人のリビングに臭いを
垂れ流すって、ホント迷惑行為なんだけど・・・o(｀ω´ )o

[41: 入居済みさん]

他人の家に煙、臭いを垂れ流すことはありますが自分の家にも垂れ流してますよ。

[42: 入居済みさん]

>No41
どういう意味ですか？

[43: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東棟売れてるのかな？そんなに客が見に来ている感じはしませんが！

[44: 匿名さん]

私はベランダ側の窓を開けて、室内で喫煙していますけどこれでもだめなんですか。
あくまでも室内です。ベランダには1cmたりともはみ出していません。管理規約違反?

[45: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

窓を開けての喫煙はよろしいのでは！

[46: 入居済みさん]

タバコの管理規約違反の貼紙、見ました。
うちも非喫煙の家庭なので、新しい家のベランダに吸殻が落ちてきたらと思うと、、、！最悪ですね。。。

ただ、決して喫煙者の肩を持つわけではないですが、実家の親や友人の中には喫煙者も何人かいるので、
もしお家に遊びに来てもらった際にマンションの外まで喫煙をしに行ってもらうのはなんだか可哀そうな気もします。
かと言って、家の中で吸われるのは嫌ですし、ベランダもNGなので、せめて喫煙ルームがマンション内のどこかに設置されていれば良かったのかな、とは思います。

[47: 匿名さん]

単身者の方いますか？

[48: 入居済みさん]

ベランダに吸殻というのは論外だけど、やっぱりリビングの窓を開けたときに
タバコの煙が流れてくるのは最悪だよね。
窓を開ける権利を侵害されるのは納得いかん。
換気扇の下でタバコを吸うことが最低限でしょ。

[49: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランス横の自転車って何だろうね！駐輪場も契約できない住民かな！

[50: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐輪場料金払えないのかな～！でも皆さん大した金額ではないけど、払っているのに不公平だよね。何か普通はマンション単位で駐輪しーるとか貼っているマンション多いけど、勝手に停められ違法駐輪とか多くなりそう！
理事会とかは、その辺考えてないのかな？
住友さんであれば、また普通に考えれば分かるはず。そんなことも言わないといけないの？
シールを貼っている自転車は当マンションの自転車、貼っていないのは違法駐輪ということで、すぐ管理をするにも楽ではないでしょうか！それでもエントランスへの違法駐輪があるのに、料金を払わない人はどうかと思いますが！たいした金額ではないが、何か気分悪いし払って頂きたい！