何よりも間取り重視の人いますか？

[KAY]

こんにちは。

都内に夫婦ふたりで住む26歳女です。
都内南部（大田区、品川区、世田谷区、目黒区）で、土地を買って注文住宅を建てたいと思っています。


間取りやインテリアを考えるのが趣味なもので、
最近、土地さがし（まだネット上のみで）をはじめましたが、
何よりもまず「自分の希望の間取りが実現できるか」という視点ばかりで見てしまって、
土地探しも難航しています。

そんな、探し方する方ほかにいらっしゃいますか？

「何よりも間取り重視！」っていう場合、どうやって進めていったらいいのでしょう。。

土地を扱っている不動産屋さんに相談したらいいのか、
ハウスメーカーや工務店に相談したらいいのかすら分かりません。。

色々アドバイスください。

[1: 匿名さん]

私も間取りを考えるのは好きなので、
不動産サイトの間取りを見ては、あーでもないこーでもないといろいろ考えたりします。

ところで、スレ主さんの言う「自分の希望の間取りが実現できる」土地ってどんな土地でしょうか？

家を建てるのって、何もかもが完璧に自分の思い通りになる可能性は低いし、
予算やら周辺環境やらその他いろいろな影響要因があるので、
結局優先順位を付けて部分的にあきらめなきゃいけないこともあると思います。

まだネットで探し始めたばかりとのことですので、
今後の家づくりに役に立つことが一杯あると思うので
実際に土地とかモデルハウスを見に行って
色々自分の目で見られることをお勧めします。

ただ、モデルハウスを見るとテンションがあがっちゃうので、
くれぐれも落ち着いて。

[2: 購入検討中さん]

間取り重視と言うと、土地の間口が広く、十分な採光があり、展望が良い場所って感じでしょうか？

上記を望んで土地を探している方は結構おられますが、結局はどこかで妥協するか、大体の理想の土地に出会うまで数年を要する場合があります。
良い土地に出会えるかは、タイミングと縁ですが、土地探しに数年を要する覚悟はおありでしょうか？

アドバイスとしては
1. HM等に所有している物件を問い合わせる。
2. 不動産会社に行き、市場に出回る前の物件情報を頂けるように根回ししておく。
3. 知り合いに土地を探している事を伝えると、知り合い所有の物件を譲って頂けるかも知れない。

ネット検索で出る情報は、上記2を経過した後である事が大半なので、既に済である物や、売れ残り物件が多いです(その代わり安値である場合もありますが)。
地方にお住まいでしたら、3も馬鹿に出来ません。

[3: 住まいに詳しい人]

まずは住みたい地域の土地の価格と予算。いったいどれだけの土地が自分に買えるのか。

その買える土地に、どの程度希望に沿った家が、予算内で建てられるか。

例　希望する間取りと広さを叶えるのは約35坪程度の家だとしたら、家の予算2~3000万で想定する
土地の坪単価100~200万円　40坪なら4~8000万　これで総額6000~11000万円。

予算があるなら立地、土地の広さ、家の費用をもっと上げられる。
予算が無いなら、同条件を下げる。　下げるのはまず土地から。
間取り優先ならば、土地坪単価の安い場所を選ぶ。

[4: 匿名]

まずは希望の図面を数点作るのがいんじゃないかと。平屋か２階か３階か。 まず玄関の大きさや向きから入って、リビングの広さや向き、風呂や脱衣所、トイレに和室がいるなし、色んな導線を考えてるんでしょうから、自分が思われる完璧な間取りを描いて、これの入る土地を探してきて！でいんじゃないでしょうか？

[5: 匿名さん]

結局「土地にあった間取り」ということになると思います。
「間取りを考える」「土地をさがす」を独立に行い、
土地が決まればその土地に合った間取りに修正すればいいのではないでしょうか。
それで十分「間取り重視の家」になると思いますよ。
その間取りだって「コストを下げたい」という要望をも同時に叶えたいとかで
確定するまでにどんどん変わっていくものだと思いますし。

土地を探すのも、間取りを考えるのも楽しいですよね。
頑張ってください。

[6: 匿名]

まっ普通は学区だの駅だの病院だのと土地から入っていくからそうなるだけで、このスレ主さんはあくまでも間取り重視なんだから…。

[7: 匿名さん]

ん～～～！
スレ主の「間取りへの拘り」が具体的に列挙されないとコメント難しいよね。
たぶん、拘りがまとまっていないから、物件見るたびに否定する条件が違うんじゃないかな。
つまり「無い物ねだり」してるだけ。
まだまだ現実的に検討できる段階ではないと思う。

[8: 購入検討中さん]

周りの環境は一切気にせず、あくまで間取り重視であるなら、田舎に行けば良いと思う。

[9: 匿名さん]

間取りや環境の前に、予算（出せる上限）があるのが、現実の世界です。

[10: KAY]

みなさん、いろいろとコメントありがとうございます。

希望の間取り（1階部分）を載せてみました。

実現したいのは、このキッチン、ダイニング、リビング、和室の位置関係で、
横広LDKに隣接和室というのが理想です。

でも、そうなると、
正方形に近い土地が必要で、縦長な土地だとNGとなり、
必要な土地面積は足りても、形が合致しない場合が多く、
なかなか予算内&希望立地でいい土地を見つけることができません。。

やはり、普通は最初に土地を探して、その土地にあった建物を建てるというのが主流ですよね。。

No.3さんもおっしゃっているように、
間取り優先ならば、土地坪単価の安い場所を選ばないといけないのですよね。
なんでもかんでも希望通りというわけにはいかんですね。。

一度、土地探しからします！という工務店に相談してみて、
希望の間取りを検討したあとで、それが建てられるような土地を探してもらう
というのは可能か相談してみようと思います。

[11: KAY]

リビングと和室のイメージ写真も載せてみました。
ちなみに、2階建てを希望しています。

[12: 匿名]

そんくらいシンプルな間取りなら見つかるんじゃない？ 車１台なら駐車場はどうにでもなるし。

[13: 匿名さん]

>>10=11
綺麗に書けてるけど、
お風呂は２Ｆでいいの？
１Ｆの収納はそれだけで足りる？
玄関が敷地の奥にあるのは、あまり外出しないからかな。

[14: 匿名さん]

>13
いくらなんでもその程度のことが考慮できていないはずはないでしょ。


「何よりも間取り重視」の意味が正直よく分からない。
そんなもん、誰でも少なからずそうなんじゃない？

[15: 購入検討中さん]

>10
間口は最低何メートルで考えているの？
例えば玄関部分を東側に持って行き、キッチンを和室に隣接させるとかだと、間口が多少狭くても問題なさそう。

あと余計なお世話かもしれんけど、収納が少ない気がする。

[16: 匿名]

ビフォアアフターのあれじゃない？ 畳の下には～？なんてことでしょう!!そこには地下通路収納が!?

[17: 匿名さん]

>15
間取りにけちをつけるコーナーじゃない。
スレ主さんはそうしたいわけだし。

本当に余計なお世話だ。収納はこれで十分なの。風呂も2階がいいの。

[18: 匿名さん]

>>17
なんでこういう頭の固い輩が出るのかね。

工夫すれば大体の要望通りの間取りも可能だと提案してるだけじゃないのか。

[19: 匿名さん]

＞実現したいのは、このキッチン、ダイニング、リビング、和室の位置関係で、
＞横広LDKに隣接和室というのが理想です。

もっと特殊なこだわりがあるのかと思ったけど、
このくらいの理想なら、必ずしも正方形の土地じゃなくても実現できる土地はあるんじゃないかな。

ついでに二階部分の希望間取りもぜひ載せてください。

[20: 匿名さん]

>工夫すれば大体の要望通りの間取りも可能だと提案してるだけじゃないのか。

そうでしょうか。
13さんも15さんも工夫の話なんかしていないと思いますけど。
そもそもスレ主さんは「こういう土地だけど間取りをどうしようか」という悩みを相談しているわけではありませんよね。