シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part15

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226235/

【タイトルを一部削除しました。2012.5.11　管理担当】

[801: 匿名さん]

不足はしてないでしょ（笑）

タワーマンションの場合、徴収した額の約半額で修繕できる事多いよ。
要は、管理会社の言いなりにならない事。これが大事。

[802: 匿名さん]

不足する。
国交省で長期修繕計画のガイドラインに従い修繕計画の予算を組むが、
ここまで売れてない物件の場合、管理費・修繕積立金の値上げ必至。

[803: 匿名さん]

不足はしないでしょう。

管理会社の言いなりにならなければ、タワーなら半額くらいの値段で修繕できるよ。
要は管理がしっかりしてるかどうか。

[804: 匿名さん]

未入居戸の部屋のガラス窓を縦に何枚も使っての、モデルルーム公開中・・・のパネル看板。
しかも、眺望がおすすめのはずの南向きの戸に。ここまで未入居は想定外。予算組み直し必須。

[806: 匿名さん]

すればいいんじゃない？

修繕積立は途中で変更できるよ。

[807: 匿名さん]

できないからしないだけ。

[809: 匿名さん]

管理費とは違い、修繕積立は営利ではない。本当は半額で修繕できるなんてポジの嘘。
もし工費を半額にしたら修繕の質が50％落ちるということで、安全上、役所の指導もの。
次の震災が来て被害が出たら、ここは今の入居状況では追加料金の徴収をしないとダメでしょう。

[810: 匿名さん]

修繕積立金が不足って言うのは未納者がいるかどうかだろ
売れ残り分は住友が負担してるのだから不足なんて生じないと思うが

駐車場収入に関しては全体536台のうちの契約率の問題だろ　完売とどんな関係があるの？

[811: 匿名さん]

不足しようが、しまいが、ネガのお前らには関係ないから。君たちの人生には何の影響も出ませんから。君たちのご心配には及びません。書き込んでる暇があるなら英単語の一つでも覚えなさい

[812: 匿名さん]

スミフが立て替えてるのか。それなら値下げしてでも完売しないと。

[813: 匿名さん]

スミフは立て替えてるのではない　所有者だから負担してるだけ

[814: 匿名]

値下げしたら買うって人達だから関係ある。

仲良くしましょう。

[815: 匿名さん]

いずれにしてもスミフは不良物件を早く処分しないと利益を圧迫するわけですね。
いまだにやってるメトロでの動画の広告費も、MR維とか営業管理費もかかるし。

[816: 匿名さん]

＞＞７７０

競争が激しそうだけど近隣住民としてはこれだけ選び放題にスーパーが多いことは損は全くないですからね、楽しい気分にもなれますし多いに越したことはないかな。

もっと一箇所に集中していて基本はいい意味で静かな環境だと思ってたのも違ってました。アクティブに動き回りたくなる地域環境じゃないですか。

[817: 匿名さん]

自分なら、パークタワーよりシンボルだな。
周辺環境の良さが違う。駅から家までの道のりも、シンボルのほうが気分良く歩けそう。ディスポーザーないのは痛すぎるし。

[818: 匿名さん]

パークタワーと比べてる人はいないみたいだけど？

[819: 匿名さん]

買えない人は買える場所へどうぞ。

千葉とか。（笑）

[820: 匿名さん]

千葉は高いのでこっちにきました。

[821: 匿名さん]

多数のスーパーが営業しているというのは良いことですね。
人気のない店ならとっくに閉店しているでしょうし。
良い感じで競争しているのではないでしょうか。
それぞれの店の良いところを知って、うまく利用したいものですね。

[823: 匿名さん]

ディスポーザーは、無い物件では無いことがメリットだと書いてたりするね。人形町の物件でだが。
内廊下・外廊下の論争と同じで、どちらもどっちでメリットがある。

[824: 匿名さん]

そもそもここの中古マンションを新築の値段で買うバカはいないだろ。

[825: 匿名さん]

>824
？？？
新築だけど。
だから新築板にあるんだよ。

[826: 匿名さん]

2009年施工という事実が重くのしかかる・・・

[827: 匿名さん]

今だに新築！って、自分の都合のいいようにひたすら言い張る、のは中国の方ですか？

[829: 匿名さん]

千葉が高いと思うようでは、とても都内は買えないでしょ。茨城にでもいってください。

[831: 匿名さん]

シンボル中古

４１階で坪２７３万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[832: 匿名さん]

あらあら、まぁまぁの値段ですね。
でも安いのかな。

[834: 匿名さん]

２駅先ならいいんじゃない？

[835: 匿名]

坪273ですか。
その値段ならネガる要素は無いですね。

[836: 匿名さん]

まぁそのうち売れるんだろうしなぁ。
しかし、北向きでもこの値段かぁ。

[837: 匿名さん]

坪３５０からずいぶん落ちたものだ。暴落と言える状況。

湾岸脱出組が増え中古がダブつき、中古は仲介手数料が発生するし、高層でも２３０切ってくるだろう。

[838: 匿名さん]

完売がほど遠い現状で、この値下がりっぷりには、
住民もナーバスにならざるをえない。

[839: 匿名さん]

へえ。値下がりしてるように、印象操作してるんだね。

無駄だとは思わないの？？

[840: 匿名さん]

大量に売れ残ってる現状だけが、真実。

[841: 匿名さん]

大量？？？

そう思い込みたいのは勝手だけど、結構売れてますよ。

[842: 匿名さん]

もうすぐ花火大会だよ。

自宅から鑑賞する人も多いかな。

[843: 匿名さん]

へえ。売れてるように、印象操作してるんだね。

無駄だとは思わないの？？

[844: 匿名さん]

江東区の住民数の推移を見てみたら？

どんどん増えてるよ。これが事実ですから。

[845: 匿名さん]

なのに、なんで豊洲だけこんなに売れないんだろう。

[846: 匿名さん]

売れてない事にしたいんでしょ（笑）

江東区の住民数推移も嘘だと言い出しそう。

[847: 匿名さん]

あらあら、江東区の住民数推移は、豊洲の丁目単位で数字でてるよ。

豊洲２丁目３丁目も増えてますよ～～。

[848: 匿名さん]

ここ大量にに売れ残ってるけど・・・

[849: 匿名さん]

ネガ完敗（笑

[850: 匿名さん]

住民の涙目。