シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part15

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226235/

【タイトルを一部削除しました。2012.5.11　管理担当】

[801: 匿名さん]

不足はしてないでしょ（笑）

タワーマンションの場合、徴収した額の約半額で修繕できる事多いよ。
要は、管理会社の言いなりにならない事。これが大事。

[802: 匿名さん]

不足する。
国交省で長期修繕計画のガイドラインに従い修繕計画の予算を組むが、
ここまで売れてない物件の場合、管理費・修繕積立金の値上げ必至。

[803: 匿名さん]

不足はしないでしょう。

管理会社の言いなりにならなければ、タワーなら半額くらいの値段で修繕できるよ。
要は管理がしっかりしてるかどうか。

[804: 匿名さん]

未入居戸の部屋のガラス窓を縦に何枚も使っての、モデルルーム公開中・・・のパネル看板。
しかも、眺望がおすすめのはずの南向きの戸に。ここまで未入居は想定外。予算組み直し必須。

[806: 匿名さん]

すればいいんじゃない？

修繕積立は途中で変更できるよ。

[807: 匿名さん]

できないからしないだけ。

[809: 匿名さん]

管理費とは違い、修繕積立は営利ではない。本当は半額で修繕できるなんてポジの嘘。
もし工費を半額にしたら修繕の質が50％落ちるということで、安全上、役所の指導もの。
次の震災が来て被害が出たら、ここは今の入居状況では追加料金の徴収をしないとダメでしょう。

[810: 匿名さん]

修繕積立金が不足って言うのは未納者がいるかどうかだろ
売れ残り分は住友が負担してるのだから不足なんて生じないと思うが

駐車場収入に関しては全体536台のうちの契約率の問題だろ　完売とどんな関係があるの？

[811: 匿名さん]

不足しようが、しまいが、ネガのお前らには関係ないから。君たちの人生には何の影響も出ませんから。君たちのご心配には及びません。書き込んでる暇があるなら英単語の一つでも覚えなさい

[812: 匿名さん]

スミフが立て替えてるのか。それなら値下げしてでも完売しないと。

[813: 匿名さん]

スミフは立て替えてるのではない　所有者だから負担してるだけ

[814: 匿名]

値下げしたら買うって人達だから関係ある。

仲良くしましょう。

[815: 匿名さん]

いずれにしてもスミフは不良物件を早く処分しないと利益を圧迫するわけですね。
いまだにやってるメトロでの動画の広告費も、MR維とか営業管理費もかかるし。

[816: 匿名さん]

＞＞７７０

競争が激しそうだけど近隣住民としてはこれだけ選び放題にスーパーが多いことは損は全くないですからね、楽しい気分にもなれますし多いに越したことはないかな。

もっと一箇所に集中していて基本はいい意味で静かな環境だと思ってたのも違ってました。アクティブに動き回りたくなる地域環境じゃないですか。

[817: 匿名さん]

自分なら、パークタワーよりシンボルだな。
周辺環境の良さが違う。駅から家までの道のりも、シンボルのほうが気分良く歩けそう。ディスポーザーないのは痛すぎるし。

[818: 匿名さん]

パークタワーと比べてる人はいないみたいだけど？

[819: 匿名さん]

買えない人は買える場所へどうぞ。

千葉とか。（笑）

[820: 匿名さん]

千葉は高いのでこっちにきました。

[821: 匿名さん]

多数のスーパーが営業しているというのは良いことですね。
人気のない店ならとっくに閉店しているでしょうし。
良い感じで競争しているのではないでしょうか。
それぞれの店の良いところを知って、うまく利用したいものですね。

[823: 匿名さん]

ディスポーザーは、無い物件では無いことがメリットだと書いてたりするね。人形町の物件でだが。
内廊下・外廊下の論争と同じで、どちらもどっちでメリットがある。

[824: 匿名さん]

そもそもここの中古マンションを新築の値段で買うバカはいないだろ。

[825: 匿名さん]

>824
？？？
新築だけど。
だから新築板にあるんだよ。

[826: 匿名さん]

2009年施工という事実が重くのしかかる・・・

[827: 匿名さん]

今だに新築！って、自分の都合のいいようにひたすら言い張る、のは中国の方ですか？

[829: 匿名さん]

千葉が高いと思うようでは、とても都内は買えないでしょ。茨城にでもいってください。

[831: 匿名さん]

シンボル中古

４１階で坪２７３万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[832: 匿名さん]

あらあら、まぁまぁの値段ですね。
でも安いのかな。

[834: 匿名さん]

２駅先ならいいんじゃない？

[835: 匿名]

坪273ですか。
その値段ならネガる要素は無いですね。

[836: 匿名さん]

まぁそのうち売れるんだろうしなぁ。
しかし、北向きでもこの値段かぁ。

[837: 匿名さん]

坪３５０からずいぶん落ちたものだ。暴落と言える状況。

湾岸脱出組が増え中古がダブつき、中古は仲介手数料が発生するし、高層でも２３０切ってくるだろう。

[838: 匿名さん]

完売がほど遠い現状で、この値下がりっぷりには、
住民もナーバスにならざるをえない。

[839: 匿名さん]

へえ。値下がりしてるように、印象操作してるんだね。

無駄だとは思わないの？？

[840: 匿名さん]

大量に売れ残ってる現状だけが、真実。

[841: 匿名さん]

大量？？？

そう思い込みたいのは勝手だけど、結構売れてますよ。

[842: 匿名さん]

もうすぐ花火大会だよ。

自宅から鑑賞する人も多いかな。

[843: 匿名さん]

へえ。売れてるように、印象操作してるんだね。

無駄だとは思わないの？？

[844: 匿名さん]

江東区の住民数の推移を見てみたら？

どんどん増えてるよ。これが事実ですから。

[845: 匿名さん]

なのに、なんで豊洲だけこんなに売れないんだろう。

[846: 匿名さん]

売れてない事にしたいんでしょ（笑）

江東区の住民数推移も嘘だと言い出しそう。

[847: 匿名さん]

あらあら、江東区の住民数推移は、豊洲の丁目単位で数字でてるよ。

豊洲２丁目３丁目も増えてますよ～～。

[848: 匿名さん]

ここ大量にに売れ残ってるけど・・・

[849: 匿名さん]

ネガ完敗（笑

[850: 匿名さん]

住民の涙目。

[851: 匿名さん]

まぁ、完売するまではなんの言い訳もできないね。

[852: 匿名さん]

ネガは毎日涙目で豊洲が恋しくれしかたないのです。

[853: 匿名さん]

完売まであと５年くらいの辛抱？

[854: 匿名さん]

これだけ売れないと住民もナーバスにならざるをえないんじゃない？

[855: 匿名さん]

売れないとか、印象操作してても意味ないんじゃない？
江東区の情報からは、豊洲３丁目の住民はどんどん増えてるわけですし。

[856: 匿名さん]

これだけタワマンぼこぼこ建てて
人口減ったらすごいね

[857: 匿名さん]

＞そう思い込みたいのは勝手だけど、結構売れてますよ。

南向きの空き部屋に、売出しの看板を自由にベタベタ貼れるくらい未入居

[858: 匿名さん]

何年も売れ残ってる現実・・・

[859: 匿名さん]

人工増えてる現実（笑）

[860: 匿名さん]

モデルルームに行くと、もれなく映画チケ２枚もらえる。必死

[861: 匿名さん]

いいじゃない。販売のための行為なんだから。

売るのが仕事なんだからさ。

[862: 匿名さん]

おまけをつけないと、MRに人が来ない。
この状態は１年以上続いている。

[863: 匿名さん]

いいじゃん。消費者にとっては嬉しいもんですよ。

[865: 匿名さん]

850戸に対して駐車場キャパは536台(63％)
しかし「駐車場の契約２台可」って公式にあり。

よほど人が住んでないんだな

[866: 匿名さん]

快適な生活したいなら、ここはほんとに良いマンションと思います。住人も美しい方が多いです。

[870: 匿名さん]

ここに限らず売れ残ってるマンションは、そうでしょ。
ほんとに良いと思うなら、そう思う人が
自分の身内や友人に勧めて買わせて、完売させれば良い。

[871: 匿名さん]

それでも売れないから残ってんでしょ

[883: 匿名さん]

そうだね、会社のすぐ近くに住みたいなんて絶対思わないもんな。
家庭に居づらくて会社のほうが楽しいなら違うかもしれんが、今の30代以下なら会社なんかに行くより家族と一緒に居たいと思うほうが多数派だろうからね。

[886: 匿名さん]

タイルは斜陽。

[888: 匿名さん]

そろそろ花火大会。

皆さんは、どこでご覧になられるのですか？

[890: 匿名さん]

花火２

[898: 匿名さん]

冗談抜きで、ここはヤバイでしょ。
売れ残りが多過ぎで積立金は不足してるし、液状化などのリスクを考えると安くても無理。

[900: 匿名さん]

>>891
成熟した街より、ニュータウンが好きな人が一定の割合でいます。
特に若いファミリー層なんかに。
そういう需要があるのでしょう。
ただ、豊洲東雲有明に加えて、晴海や新豊洲まで開発しても、
需要がそれほど大量にあるとは思えませんが。

[901: 住まいに詳しい人]

頑張れよ

[902: 匿名さん]

中古が150。
ようやく適性価格に近づいてきましたね。
未入居中古は値下げしないと厳しいでしょう。

[903: 匿名さん]

ネガの夢物語ですね

[905: 匿名]

「短所」①未だに311の修繕中。サイクルトランクルームの床の修繕がひどい。相当被害があったのか？エレベーターホールのクロスにもよれあり②エレベーター→グランドエントランス→コンシェルジュ→エレベーターホールにかけて人がよく歩く部分の床の黒の大理石が細かいキズで、光沢がなくなり白っぽくなっていた。エレベータ内の床の大理石もたくさん欠けている。人が住み始めて2年で、あんなにキズがつくんですね。貧乏くさく見えました。「長所」①駅まで6分。銀座まで10分かからない立地。通勤が楽。②黒っぽい外観でかっこ良い。③内廊下にダイレクトウィンドウは〇「結論」311の影響がほとんどなかった（？）鹿島施工のツインがもう少し良い間取りが残ってたら間違いなく購入してました（泣）シンボル悩ましい～。

[906: 匿名さん]

いくら補修しても根本的な補強をしないと、
地震がくるとまた同じような被害が出てしまう。
売れない原因の一つです。

[911: 匿名さん]

年収は、人それぞれの才能と努力の結果ですから、もう諦めるしかないと思うんですがねぇ。。。。

[928: 匿名さん]

>922
飯田橋に住んでる人はほとんどが豊洲好きですよ。
日本橋も同じです。
本物が分かる人たち。

[929: 匿名]

リアル飯田橋住人はここにはいないだろからいいけど、
これじゃ飯田橋が可哀想･･･というか失礼だよねー

[935: 匿名さん]

>932、934さん
”安い”というのは人それぞれですが、ここの価格は２３区平均よりも高いですよ。

それなりに所得のある世帯しか住めないところもメリットだと思います。

[936: 匿名さん]

収入が高い人が安いと感じるのは普通の事ですよ。

[967: 匿名]

東京に３代住めば分かる。

[972: 匿名さん]

写真を貼る人　その感想言う人　いつも同じコメントのループでつまらない

[973: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

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■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[982: 匿名さん]

現在シンボルは、全850戸に対して入居は270戸程度？

[983: 匿名さん]

７００超えたところです。

[984: 匿名さん]

やっと半分です。

[985: 匿名さん]

全然、売れませんね。
売れないどころか、中古がたくさん売りに出されてますね。

[986: 匿名さん]

７００超えたところですよ。

売れてる方じゃないの？

[987: 匿名さん]

何年もかけて半分って、完売までまだ5年くらいはかかるんじゃないかな。

[989: 匿名さん]

一億円出せる人がそんなにたくさんいたら怖いです。
お金持ちは一部で良いと思います。

[990: 匿名さん]

えっ、自称セレブタウンなのでは？
需要があれば普通に完売しますよ。
同時期に分譲した、山手内の同じデペ物件見ればわかります。

[991: 匿名さん]

じゃ、そのうち完売するんじゃない？

江東区が発表している豊洲3丁目の人口は去年も増え続けたわけですから。

[992: 匿名さん]

6月中には完売だろ。
ネガは黙ってろよ。
6月完売で湾岸勝利確定。ネガは土下座しろよ。

[993: 匿名さん]

成りすましご苦労さん。

[994: 匿名さん]

あと100戸もありますからねぇ。。。。

[995: 匿名さん]

７００戸以上が売れたってすごい。
小規模マンションが１４棟売れたに匹敵。

[996: 匿名]

また必死に誰かがもう７００戸売れたとか嘘ついてるよ。
２か月位前にMRで３００戸弱の価格が書かれた価格表もらったけど・・・

[997: 匿名さん]

じゃあ
その
300戸弱の価格がかかれた価格表なるものを張り付けてみてよ

[998: 匿名]

某ブログに価格表アップしてたよ！

[1000: 匿名さん]

７００戸売れたってヒットマンションだよね！すごい