シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part15

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226235/

【タイトルを一部削除しました。2012.5.11　管理担当】

[730: 匿名]

>729
いや、ここは売れ残り過ぎる。
しかもたいした価額でもないのに。
比較すること自体が間違ってるよ。
高い値付けはいくらでもできるけど、買う人がいないんだよ、ここは。
広尾・西麻布なんてお門違いだから言わないほうが良いよ、ほんとに。
ららぽーととイトーヨーカ堂頼みの埋め立て地だよ。

[731: 匿名さん]

これから先も売れ残り続けるだろうね。豊洲という脆弱地盤に立つマンションというイメージが強すぎ。

[732: 匿名さん]

着実に売れてるわけだし、待ってれば完売するんじゃない？

[733: 匿名さん]

これだけいつまでも売れ残り、中古がどんどん値下がりしてると、
いくら安いといっても、買う気にはならないんじゃないかな。

[734: 匿名さん]

値下がりしないのがシティタワーの魅力だと思うよ。

値下がりして欲しいのは分かるけど、値下がりしてる根拠もなく値下がり連呼されてもなぁ。。。。

今のヤフー不動産で出てる物件の平均でも出してみたら？

[735: 匿名さん]

散々値下がり物件がさらされてたのに・・・

[736: 匿名さん]

727>
埋立地無理な人間が何しにこのスレ来てるんだよ？
あんたがこのスレ来てること自体で、無理なんて言っても何の説得力もない。
無理な人間はこんなスレ来ないし、ましてや書き込みなんて面倒くさいことしないんだよ。

[737: 匿名さん]

自信をもってスルーできない住人もなんだかなぁ・・・

[739: 匿名]

納得して買われたのでしょうから、高値掴みでもいいじゃないですか。自信持ちましょうよ。

[740: 匿名さん]

住民がこれだけナーバスになってる地域って・・・
誰よりも住んでる人が危機感を感じているんでしょうね。

[741: 匿名]

>739
まあね。
自分にとっては安い買い物だったから、地価なんて別にどうでもよい。

[742: 匿名さん]

もう１つくらい大き目なスーパーがあればいいのに…と思いますが

取りあえずららぽ・赤札堂・東雲イオンがあるのでしばらくはこんなかんじでしょうか。

現状で不便なわけではなく、

あったら選択肢が増えて良いな程度なんですけれどね。

[743: 匿名さん]

イオンも入れるならイトヨーと文化堂も忘れないでね。
つーか中央区港区住民も買いに来るのにまだ欲しがりますか。
この贅沢者(=´∀｀)つ(´∀｀=)

[744: 匿名さん]

正直、豊洲3丁目は鉄板かと。2015年には豊洲西小が出来るがその時にかなりの数2丁目から越してくるでしょう。

[745: 匿名さん]

そうですね。

学区が豊洲北小学校なのは、ここのメリットですね。

[746: 匿名さん]

2丁目・3丁目はブランドエリアだからな。

[747: 匿名さん]

江東区でブランド・・・

[748: 匿名さん]

豊洲がブランド化されているかどうかわかりませんが、
少なくとも３０代以下の若い世代には、かなりポジティブに
とらえられている場所だと思いますよ。

[749: 匿名さん]

豊洲と言えば液状化。液状化と言えば豊洲。
すっかりメジャーになりました。

[750: 匿名さん]

造船場とコリアンタウン

[751: 匿名さん]

すぐバレる嘘をつくからネガは馬鹿にされるんだよ。

コリアンタウンは枝川だよ。
液状化が大変だったのは6丁目。マンションエリアから、電車に乗って2駅先。

[752: 匿名さん]

治安が心配だね。

[753: 匿名さん]

心配なら、警視庁の治安マップみてみたら？

安全なエリアだよ。

[754: 匿名さん]

すぐバレる嘘をつくからネガは信頼されなくなる。

[756: 匿名さん]

今日も住民が無駄な頑張りしてるな。
築三年がよ。

[770: 匿名さん]

スーパー、ありすぎでしょ。アオキ、サカガミ、文化堂、タツミ、イオン、ヨーカドー。でも欲を言えば、一丁目にあったらいいな。

[771: 匿名さん]

枝川や液状化は遠くのことで、スーパーは近所・・・

[772: 匿名さん]

ハンズにスーパービバもね。
中央区港区からも遊びや買い物にきてる豊洲って、どんだけ便利なんですかっ！（に っこり）

[773: 匿名さん]

東雲のイオン、木場のヨーカドー。
そういうときは豊洲扱い。

[774: 匿名さん]

近いしね。

[775: 匿名さん]

枝川のほうが近い・・・

[776: 匿名さん]

住民版で
南面窓の「モデルオープン」の広告をはずしてもらえないでしょうかね？
友人を招いても何だか恥ずかしいです。
だってよ
俺も共感
こんなに売れないなんてはずかしいと思うよ

[777: 匿名さん]

自作自演？

[778: 匿名さん]

良いんじゃない？
高級マンションで妬まれるより。

妬みは面倒だよ。

[782: 匿名さん]

網戸は付いていないのですか？

[784: 匿名さん]

ここもあちらも免震ではありませんよ。

[785: 匿名さん]

豊洲タワーはオーソドックスなタワマン。

[786: ＯＬさん]

豊洲タワーは理事会での騒ぎが多いみたい。
外廊下だから民度が低いって。

[787: 匿名さん]

住民板に書いてありましたが、近くに(豊洲6丁目)大規模なキャンプ場？ができるんですか？
手ぶらでキャンプが楽しめるということですが街中でアウトドア体験ができる施設なのでしょうか。
まだホームページも準備中で詳細がわからない状態ですが、お子さんがいらっしゃるご家庭には
嬉しい施設になりそうですね。

[788: 匿名]

6丁目といえば、土壌汚染が問題になったエリアだけど、
汚染除去は終わったの？

[790: 匿名さん]

確かに、土壌汚染は怖いけど、本当にできるなら、
うちも子供と行ってみたいな。

都心（六本木辺りです）から30分もあれば、豊洲ってつきます？
キャンプ行くには近すぎる気もしますが、まぁ、それはそれとして。

[791: 買いたいけど買えない人]

土壌汚染？まるで豊洲新市場の時みたいだね。

[792: 匿名さん]

今日び土壌汚染の土地の上にキャンプ場など作るわけないだろ。ちゃんと地質調査してるよ。あほらし

[793: 匿名さん]

汚染土壌がある自体
処理が終わったと言われても
水位の高い、埋立地の液状化によって
ミックス状態だから
ここも再汚染されつつあるよね

[794: 匿名さん]

意味不明。
落ち着いて書き込め。

[796: 匿名さん]

安いのにね。

[797: 匿名さん]

安いと思うなら796さん
あと追加で買えば。

[799: 匿名さん]

シティタワーは、ダイレクトウィンドーファンが買えばいいんじゃない？
眺望すごいし。

花火ももうすぐ。

[800: 匿名さん]

ここのデメリットは修繕積立金が大幅に不足していること。
なんせ稼ぎ頭の駐車場収入が入ってこないからね、しかも３年以上もこの状態。
更に改善の目途（完売）は全くなし。

[801: 匿名さん]

不足はしてないでしょ（笑）

タワーマンションの場合、徴収した額の約半額で修繕できる事多いよ。
要は、管理会社の言いなりにならない事。これが大事。

[802: 匿名さん]

不足する。
国交省で長期修繕計画のガイドラインに従い修繕計画の予算を組むが、
ここまで売れてない物件の場合、管理費・修繕積立金の値上げ必至。

[803: 匿名さん]

不足はしないでしょう。

管理会社の言いなりにならなければ、タワーなら半額くらいの値段で修繕できるよ。
要は管理がしっかりしてるかどうか。

[804: 匿名さん]

未入居戸の部屋のガラス窓を縦に何枚も使っての、モデルルーム公開中・・・のパネル看板。
しかも、眺望がおすすめのはずの南向きの戸に。ここまで未入居は想定外。予算組み直し必須。

[806: 匿名さん]

すればいいんじゃない？

修繕積立は途中で変更できるよ。

[807: 匿名さん]

できないからしないだけ。

[809: 匿名さん]

管理費とは違い、修繕積立は営利ではない。本当は半額で修繕できるなんてポジの嘘。
もし工費を半額にしたら修繕の質が50％落ちるということで、安全上、役所の指導もの。
次の震災が来て被害が出たら、ここは今の入居状況では追加料金の徴収をしないとダメでしょう。

[810: 匿名さん]

修繕積立金が不足って言うのは未納者がいるかどうかだろ
売れ残り分は住友が負担してるのだから不足なんて生じないと思うが

駐車場収入に関しては全体536台のうちの契約率の問題だろ　完売とどんな関係があるの？

[811: 匿名さん]

不足しようが、しまいが、ネガのお前らには関係ないから。君たちの人生には何の影響も出ませんから。君たちのご心配には及びません。書き込んでる暇があるなら英単語の一つでも覚えなさい

[812: 匿名さん]

スミフが立て替えてるのか。それなら値下げしてでも完売しないと。

[813: 匿名さん]

スミフは立て替えてるのではない　所有者だから負担してるだけ

[814: 匿名]

値下げしたら買うって人達だから関係ある。

仲良くしましょう。

[815: 匿名さん]

いずれにしてもスミフは不良物件を早く処分しないと利益を圧迫するわけですね。
いまだにやってるメトロでの動画の広告費も、MR維とか営業管理費もかかるし。

[816: 匿名さん]

＞＞７７０

競争が激しそうだけど近隣住民としてはこれだけ選び放題にスーパーが多いことは損は全くないですからね、楽しい気分にもなれますし多いに越したことはないかな。

もっと一箇所に集中していて基本はいい意味で静かな環境だと思ってたのも違ってました。アクティブに動き回りたくなる地域環境じゃないですか。

[817: 匿名さん]

自分なら、パークタワーよりシンボルだな。
周辺環境の良さが違う。駅から家までの道のりも、シンボルのほうが気分良く歩けそう。ディスポーザーないのは痛すぎるし。

[818: 匿名さん]

パークタワーと比べてる人はいないみたいだけど？

[819: 匿名さん]

買えない人は買える場所へどうぞ。

千葉とか。（笑）

[820: 匿名さん]

千葉は高いのでこっちにきました。

[821: 匿名さん]

多数のスーパーが営業しているというのは良いことですね。
人気のない店ならとっくに閉店しているでしょうし。
良い感じで競争しているのではないでしょうか。
それぞれの店の良いところを知って、うまく利用したいものですね。

[823: 匿名さん]

ディスポーザーは、無い物件では無いことがメリットだと書いてたりするね。人形町の物件でだが。
内廊下・外廊下の論争と同じで、どちらもどっちでメリットがある。

[824: 匿名さん]

そもそもここの中古マンションを新築の値段で買うバカはいないだろ。

[825: 匿名さん]

>824
？？？
新築だけど。
だから新築板にあるんだよ。

[826: 匿名さん]

2009年施工という事実が重くのしかかる・・・

[827: 匿名さん]

今だに新築！って、自分の都合のいいようにひたすら言い張る、のは中国の方ですか？

[829: 匿名さん]

千葉が高いと思うようでは、とても都内は買えないでしょ。茨城にでもいってください。