シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part15

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226235/

【タイトルを一部削除しました。2012.5.11　管理担当】

[601: 匿名さん]

ネガ（笑）
ネットしか情報源がないのってツラいね

[602: 匿名さん]

このマンション程度を「高い、高い」って言ってる奴はどのマンションだろうが、購入をやめた方がよい。そもそも稼ぐ力不足。

[603: 匿名さん]

絶対値として安くても、相場から見て高い

そう考える人が多いから売れないのでは

[604: 匿名さん]

激安なのに、いっこうに売れないねぇ・・・

[605: 匿名さん]

一億という金額を安いと言い放つ富裕層の方もこういうスレを楽しんでいるなんて意外でした。
たしかに「一般人の意見を参考にしなさい」とは商品開発の人もデザイナーも上司から言われる言葉のひとつらしいですから、いろいろな意見が参考になるのでしょうね。見る人が見れば。

[606: 匿名さん]

相場なんて気にしてる奴も貧乏人だな

[607: 匿名さん]

富裕層は埋立地っていうだけで候補から最初っから除外してます。

[608: 匿名]

高値掴みも気にならない大金持ちだけど、なぜかマンコミュの書き込みは気になる。ってこと。

[609: 匿名さん]

埋立地の世間相場は
１５０万だから
ここからの議論しましょ

[610: 匿名さん]

豊洲に本当に富裕層（年収5,000万以上ぐらいで金融資産2億以上ぐらい？）なんて極めて限定的だよ。

[611: 住まいに詳しい人]

６１０
だからなに？

[612: 匿名さん]

＞富裕層（年収5,000万以上ぐらいで金融資産2億以上ぐらい？）なんて極めて限定的だよ。

きっと豊洲の人は１５０万位だから犬小屋に使用しるのかな？

タワーはドックハウスか？

[614: 匿名さん]

年収150万円はワーキングプアでしょ。
ぷーたろーよりはいいけど。

[615: 匿名さん]

＞150万って君の年収でしょ？

豊洲の平均年収ってこんなものなの？

[617: 匿名さん]

そうじゃねないだろ

ここいらマンソンの売値が坪当たり１５０万って事だよ

埋立地のマンソン妥当相場だよ

[618: 匿名さんB]

お前ら子供か(笑)　嘘ばっかりつくな。
坪単価150万のマンションなんか出やしないし、
年収1500万以上の住民はそんなにゴロゴロはしてないよ。

ただ世帯年収1500万以上ならわりといる。

[619: 匿名さん]

150万ってうち夫婦の月収だよ。
これでも平均以下じゃないかな。

[624: 匿名さん]

ここに住んだ時点で、その金をドブに捨てた

[625: 購入検討中さん]

金持ちはここに住まないだろ
ここってすでに事実上の中古物件だし、値引き交渉に応じてくれるよ。

[629: 匿名]

違います。高値掴みも気にならない大金持ちですが、なぜかマンコミュの書き込みは気になっちゃうだけです。

[630: 匿名さん]

つうか、こんな安値で買えたんだからいいじゃないの。
今後はどんどん値上がりしていくよ。

[632: 匿名]

豊洲地区には値上がりの要素があると思います。

ただこの物件に関しては、当初からその値上がり分を過剰に付加した価格設定であると感じます。だから売れ行きが好ましくない。

ここの値上がりはちょっと考えにくいですね。

[633: 匿名さん]

すでに中古が暴落してるのに・・

[634: 匿名さん]

今後はどんどん値上がり
っていっても、この辺はもう新築タワーは建たないだろうしなあ。

この辺、ではない４丁目新築は安いし、将来販売の６丁目も高くはならないだろうし。

[635: 匿名さん]

中古の下落が止りません・・・

[636: 匿名さん]

豊洲便利すぎやろ～。金持ちはいいなぁー

[637: 匿名さん]

便利なのに何で売れないんだろう？

[641: 匿名さん]

豊洲も下落続きで150万エリアになっちゃいましたね。

[642: 匿名さん]

便利かな？
徒歩範囲にまともな店ないじゃん

[643: 匿名さん]

中古が実力相応の評価になってきたのならいいことだ。

[644: 匿名さん]

6月中には完売だろ。
完売したらネガ完敗で土下座だからな。

[645: 匿名さん]

ど安値叩いてネガ勝利。

[646: 匿名さん]

150万に値下げしたら完売も夢でないかも。

[647: 匿名さん]

湾岸タワーって響きが輝いて聞こえたあの頃が懐かしい・・・

[648: 匿名]

東雲野村以前は、最近
内陸タワーの方の供給が多くなってたが。

[650: 匿名さん]

ん〜。一馬力で800万は、本当に最低の最低だよね。いくらぐらいあればいいかな？1200あればいける？

[651: 匿名さん]

中古坪150万て、このマンションの話じゃない話してもムダ
四丁目のマンションも坪200で取引されてる現実

[654: 匿名さん]

ここみたいな高級住宅地はお受験が盛んと聞きます。
やはり、ここも小学校受験される方多いのでしょうか？近場だと、どの辺りを受けられるのですかね？

[655: 匿名さん]

ここは江東区ですよ。
都内とか高級住宅地とか何と勘違いしてるんですか？

[656: 匿名さん]

２・３丁目のタワマンに限って言えば、高級住宅街だと思うよ。

[657: 匿名さん]

＞＞637
建設数が少なくない地域なんで検討人口が分散されてしまってるんじゃないでしょうか、
豊洲全体のニーズはかなり高いんじゃないかと。

ゆっくり探しているうちみたいな家庭にとってはこのスローな流れは助かる限りですよ。
強いて言うと、山手線内側の中心部あたりはどこに行くにも近めですが、ここからだと新宿や池袋へは若干遠い、ぐらいですね。でもここに住めば行くところはきっと丸の内や銀座にシフトするんだと思います。

[659: 匿名さん]

3丁目は高級住宅街。

[660: 匿名さん]

小学校受験、四ツ谷や目白いってる人いますよ。

[663: 匿名さん]

>656

黒い日本のビルは、オフィスの用に見えますが、
これは、住宅なのですか？

[664: 匿名さん]

あ、タイポです。

黒い「二本の」ビルは、オフィスの「様に」見えますが、
これは、住宅なのですか？

[666: 匿名さん]

宅八郎さんも住んでらっしゃるようですよ。

[667: 匿名さん]

そもそも高級住宅街というのはどういうところを言うのでしょう。
土地が高い、建物が高級、住んでいる人の年収が高額ということでしょうか。
昔だったら世田谷とか山の手とかのイメージですが、今は違ってきたようですね。
街がどうかという以前に経済力のある人でなければ買えないマンションです。

[668: 匿名さん]

都心のオフィスビル風に憧れる気持ちはなんとなく分かる

[671: 匿名]

否定するつもりもないし、憧れちゃう人がいるのも分かるけど
東京出身者はまず買わないよ。
それ意外のニーズが高い、つまり欲しい人数がいるからそれなりの価格になってるわけだけど。

[672: 匿名さん]

うん、まあ買う買わないは個人の判断だけど
いわゆる世田谷や目黒と同等だとは勘違いしない方が良いよ。
なぜなら自分が赤っ恥かいちゃうから。
田舎者がバレちゃうから、これほんとに。

[674: 匿名さん]

宅八郎さんは、八王子のほうに住まれているようですよ。

ネガは、すぐバレる嘘をつくから信頼されないんだよ。

[675: 匿名さん]

こんな殺伐とした景観が好きなら住めばいい。

[676: 匿名さん]

こんな田舎みたいな風景が好きなら住めばいいんだよ。

[678: 匿名さん]

中古ならガンガン安くなってるよ。

[680: 匿名さん]

そりゃあ、リーマン・震災前に将来を見越して付けた価格だから売れるわけがない。
ただし中古市場は正直だから、下落が止まらず適正価格に近づきつつある。

[682: 匿名さん]

安く買いたいけど、値下がりしないもんなぁ。。。

値下がり期待で必死に「150万」って書き込み続けるしかないだろうね。

[683: 匿名さん]

高く売りたいけど、値上がりしないもんなぁ。。。

値上がり期待で必死に痛い画像を貼り続けるしかないだろうね。

[684: 匿名さん]

横から済みません。

度々貼られるクレーンみたいな構造物はなんなのですか？常設のクレーンがあるのでしょうか？

あと、これって豊洲のどの辺りなのでしょうか？

[685: 匿名さん]

まだ完売もほど遠いのに、中古の下落が尋常じゃないね。

[686: 匿名さん]

値下がりして欲しい気持ちも分かるけど、2丁目3丁目に限ってはぜんぜん値下がりしてないよ。

[687: 匿名]

東雲は売れているのに、ココは売れていないですね。

[688: 匿名]

>まだ完売もほど遠いのに、中古の下落が尋常じゃないね。

買えない・金ない・稼ぎが悪い

三拍子揃ったネガの典型です。
みなさんよろしく。

[689: 匿名さん]

かわいそうに。


もうすぐ花火大会だよ。

[691: 匿名さん]

宅八郎ってネガなのか。この板の住民の属性からポジなのかと思った。近親憎悪的な感覚？

[693: 匿名さん]

城東江東区でドングリの背比べしてもしょうがないでしょ。

[694: 匿名さん]

宅八郎さんは八王子が実家で、住んでいるのは豊洲のようです。

宅八郎さんも住む豊洲。

[695: 匿名]

スミフの友人曰く、
｢損はしてないから…｣

これから牛歩で売るのか、値下げするのか、賃貸で行くのか。そんな事は教えてもらえない(本人も知らない？)ですけど。

少なくとも高値掴みであった事は間違いないですね。

[696: 匿名さん]

http://binged.it/KpHqft

鳥瞰図貼っておきます。

これを綺麗とおもえる方は、埋立地向きです。
これは無理と思った方は、やめたほうがいいと思います。

[698: 匿名さん]

緑がなさすぎる・・・

[700: 匿名さん]

パーツ、パーツが大きくて、シムシティみたいな感じだね。

自然発生的に名前が付きそうなものが何もありませんね。

[701: 匿名さん]

とにかく緑が少ない・・・

[703: 匿名さん]

＞スミフの友人曰く、
＞｢損はしてないから…｣

そりゃそうでしょ
よく考えてご覧よ
こんな長期に売れなくても
タダ同然の埋立地で
無知な先住民からがっぽり利益を取ってるからね

[704: 匿名さん]

タダ同然でもないけどね。IHIの昔の有報見たら売却代金載ってんじゃないかね？

[705: 匿名さん]

PCTが下がってるから立地を考えたらそっち買って内装にお金かけた方がいいんだろうね
こっち買ったって共有施設は中古だし

[706: 匿名さん]

完売まだ？

[707: 匿名さん]

元の分譲価格が安かったPCTの中古ではお買い得にはならないな。
あそこ、晴海三菱が建つとラウンジから花火が見え難くなるそうだし。

[708: 匿名さん]

元から分譲価が高いのもね

[709: 匿名さん]

売れようが、売れまいがお前らの人生に関係ないから。

[710: 匿名さん]

>>684
あのT字になっている大きな物体ですよね。 私もずっと気になってました。
嫌気で気になってたんじゃなくて、豊洲の一つの有名どころなのかなと思って。
夜はライトアップされるみたいだし、有人監視席みたいなのが上のほうに見えます。

もしかしたら灯台のような役割を果たしているのかな??
何にしても無意味なものではないようで、一度夜に見てみたいですね、
傍の海際で寛ぐのも気持ち良さそうだし。

[711: 匿名]

値下げしたら買うってネガも多いでしょうね。

ならば近い将来はご近所さん。
仲良くしましょうよ。

[712: 匿名さん]

>値下げしたら買うってネガも多いでしょうね。

どんだけ都合のいい妄想！

[714: 匿名さん]

そうでも思わないと、やってられないんですね。

[715: 匿名さん]

>値下げしたら買うってネガも多いでしょうね

値下げしても埋立地だけは買わねえな

[723: 匿名さん]

宅さん、豊洲に住んでいるんですか。
今を時めくあの国民的アイドルも住んでたし、芸能人が住んでいるマンションてステイタスですよね。あなたのマンションには、芸能人が住んでますか？

[724: 匿名さん]

芸能人とかどうでも良いよ。
埋立地なんか無理。

[725: 匿名さん]

芸能事務所が借り上げるマンション、そりゃ鼻が高いでしょ。
埋立地むりと言っている君はどこに住んでるの？
埋立地豊洲より安全で同じくらい都心に近い本当の高級住宅街に住んでる人はこんな掲示板こないよ。

[726: 匿名さん]

安くなったら買いたい人がたくさん

[727: 匿名さん]

＞725
東急＆メトロ沿線、JRも徒歩圏、貴殿の好きな“芸能人”も多く住んでる住宅地です。
自分では言いませんが、他人には“高級住宅地”と言われます。

＞埋立地豊洲より安全で同じくらい都心に近い

何を指して“都心”っと言ってるのか理解に苦しみますが、
タクシーで1000円もかからず表参道、西麻布、広尾に行けるので便利です。

埋立理？
ごめんなさい、無理です。

[728: 匿名]

そりゃ安くなったら買いたい人は少しは増えるでしょ笑
ってことは今は明らかに高値掴みしちゃってるっていう
誰でも分かる明白な論理じゃん。

[729: 匿名さん]

広尾だって安くなったら買いたい。西麻布だって安くなったら買いたい。いまそこに家持ってる人は高値掴みですか？
結論は、買える人は買える。買えない人は買えない では？

[730: 匿名]

>729
いや、ここは売れ残り過ぎる。
しかもたいした価額でもないのに。
比較すること自体が間違ってるよ。
高い値付けはいくらでもできるけど、買う人がいないんだよ、ここは。
広尾・西麻布なんてお門違いだから言わないほうが良いよ、ほんとに。
ららぽーととイトーヨーカ堂頼みの埋め立て地だよ。

[731: 匿名さん]

これから先も売れ残り続けるだろうね。豊洲という脆弱地盤に立つマンションというイメージが強すぎ。

[732: 匿名さん]

着実に売れてるわけだし、待ってれば完売するんじゃない？

[733: 匿名さん]

これだけいつまでも売れ残り、中古がどんどん値下がりしてると、
いくら安いといっても、買う気にはならないんじゃないかな。

[734: 匿名さん]

値下がりしないのがシティタワーの魅力だと思うよ。

値下がりして欲しいのは分かるけど、値下がりしてる根拠もなく値下がり連呼されてもなぁ。。。。

今のヤフー不動産で出てる物件の平均でも出してみたら？

[735: 匿名さん]

散々値下がり物件がさらされてたのに・・・

[736: 匿名さん]

727>
埋立地無理な人間が何しにこのスレ来てるんだよ？
あんたがこのスレ来てること自体で、無理なんて言っても何の説得力もない。
無理な人間はこんなスレ来ないし、ましてや書き込みなんて面倒くさいことしないんだよ。

[737: 匿名さん]

自信をもってスルーできない住人もなんだかなぁ・・・

[739: 匿名]

納得して買われたのでしょうから、高値掴みでもいいじゃないですか。自信持ちましょうよ。

[740: 匿名さん]

住民がこれだけナーバスになってる地域って・・・
誰よりも住んでる人が危機感を感じているんでしょうね。

[741: 匿名]

>739
まあね。
自分にとっては安い買い物だったから、地価なんて別にどうでもよい。

[742: 匿名さん]

もう１つくらい大き目なスーパーがあればいいのに…と思いますが

取りあえずららぽ・赤札堂・東雲イオンがあるのでしばらくはこんなかんじでしょうか。

現状で不便なわけではなく、

あったら選択肢が増えて良いな程度なんですけれどね。

[743: 匿名さん]

イオンも入れるならイトヨーと文化堂も忘れないでね。
つーか中央区港区住民も買いに来るのにまだ欲しがりますか。
この贅沢者(=´∀｀)つ(´∀｀=)

[744: 匿名さん]

正直、豊洲3丁目は鉄板かと。2015年には豊洲西小が出来るがその時にかなりの数2丁目から越してくるでしょう。

[745: 匿名さん]

そうですね。

学区が豊洲北小学校なのは、ここのメリットですね。

[746: 匿名さん]

2丁目・3丁目はブランドエリアだからな。

[747: 匿名さん]

江東区でブランド・・・

[748: 匿名さん]

豊洲がブランド化されているかどうかわかりませんが、
少なくとも３０代以下の若い世代には、かなりポジティブに
とらえられている場所だと思いますよ。

[749: 匿名さん]

豊洲と言えば液状化。液状化と言えば豊洲。
すっかりメジャーになりました。

[750: 匿名さん]

造船場とコリアンタウン

[751: 匿名さん]

すぐバレる嘘をつくからネガは馬鹿にされるんだよ。

コリアンタウンは枝川だよ。
液状化が大変だったのは6丁目。マンションエリアから、電車に乗って2駅先。

[752: 匿名さん]

治安が心配だね。

[753: 匿名さん]

心配なら、警視庁の治安マップみてみたら？

安全なエリアだよ。

[754: 匿名さん]

すぐバレる嘘をつくからネガは信頼されなくなる。

[756: 匿名さん]

今日も住民が無駄な頑張りしてるな。
築三年がよ。

[770: 匿名さん]

スーパー、ありすぎでしょ。アオキ、サカガミ、文化堂、タツミ、イオン、ヨーカドー。でも欲を言えば、一丁目にあったらいいな。

[771: 匿名さん]

枝川や液状化は遠くのことで、スーパーは近所・・・

[772: 匿名さん]

ハンズにスーパービバもね。
中央区港区からも遊びや買い物にきてる豊洲って、どんだけ便利なんですかっ！（に っこり）

[773: 匿名さん]

東雲のイオン、木場のヨーカドー。
そういうときは豊洲扱い。

[774: 匿名さん]

近いしね。

[775: 匿名さん]

枝川のほうが近い・・・

[776: 匿名さん]

住民版で
南面窓の「モデルオープン」の広告をはずしてもらえないでしょうかね？
友人を招いても何だか恥ずかしいです。
だってよ
俺も共感
こんなに売れないなんてはずかしいと思うよ

[777: 匿名さん]

自作自演？

[778: 匿名さん]

良いんじゃない？
高級マンションで妬まれるより。

妬みは面倒だよ。

[782: 匿名さん]

網戸は付いていないのですか？

[784: 匿名さん]

ここもあちらも免震ではありませんよ。

[785: 匿名さん]

豊洲タワーはオーソドックスなタワマン。

[786: ＯＬさん]

豊洲タワーは理事会での騒ぎが多いみたい。
外廊下だから民度が低いって。

[787: 匿名さん]

住民板に書いてありましたが、近くに(豊洲6丁目)大規模なキャンプ場？ができるんですか？
手ぶらでキャンプが楽しめるということですが街中でアウトドア体験ができる施設なのでしょうか。
まだホームページも準備中で詳細がわからない状態ですが、お子さんがいらっしゃるご家庭には
嬉しい施設になりそうですね。

[788: 匿名]

6丁目といえば、土壌汚染が問題になったエリアだけど、
汚染除去は終わったの？

[790: 匿名さん]

確かに、土壌汚染は怖いけど、本当にできるなら、
うちも子供と行ってみたいな。

都心（六本木辺りです）から30分もあれば、豊洲ってつきます？
キャンプ行くには近すぎる気もしますが、まぁ、それはそれとして。

[791: 買いたいけど買えない人]

土壌汚染？まるで豊洲新市場の時みたいだね。

[792: 匿名さん]

今日び土壌汚染の土地の上にキャンプ場など作るわけないだろ。ちゃんと地質調査してるよ。あほらし

[793: 匿名さん]

汚染土壌がある自体
処理が終わったと言われても
水位の高い、埋立地の液状化によって
ミックス状態だから
ここも再汚染されつつあるよね

[794: 匿名さん]

意味不明。
落ち着いて書き込め。

[796: 匿名さん]

安いのにね。

[797: 匿名さん]

安いと思うなら796さん
あと追加で買えば。

[799: 匿名さん]

シティタワーは、ダイレクトウィンドーファンが買えばいいんじゃない？
眺望すごいし。

花火ももうすぐ。

[800: 匿名さん]

ここのデメリットは修繕積立金が大幅に不足していること。
なんせ稼ぎ頭の駐車場収入が入ってこないからね、しかも３年以上もこの状態。
更に改善の目途（完売）は全くなし。