シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part15

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226235/

【タイトルを一部削除しました。2012.5.11　管理担当】

[404: 匿名さん]

そうなんだよねパークシティ・豊洲タワーと比べるとよくわかる。細かい所だと、シンボルのエレベーターの中の床は本物の石だったけど、もう一方は天然石模様の床材だったり。高いから当然かと。みなさんも、自分のマンションのエレベーターの床、チェックしてみてはｗ　間取りは内廊下じゃないほうがいいね。廊下側に窓のある部屋作れるから。どっちをとるかだね。

[405: 匿名さん]

完売予定日はいつなのだろうか？

[406: 匿名]

あと３〜４年で完売はするでしょ。
これからさらに供給過剰なエリアになるし、新築ではなくなるから価格が１５％は間違いなく下がる。
そうしたら間違いなく買いでしょう。
震災関連に関してはどこでもリスクになるから液状化にはとらわれない方が良い。

[407: 町の不動産屋]

そう、欲しがる人数は減りはしないが今後増えることはない。
ただ供給数は増えるから価額が下がるのは間違いない。
おそらくあと３年で最低１０％は下がる。
その時に私は必ず買います。
豊洲という場所は全然悪くない。これだけ都心に近いところで３年内レベルで価額が下がることが明白なところはない。
その時にできればキャッシュで買うことがベストな選択でしょう。

[409: 匿名さん]

たった１５％の値下がりですか？
７０００万円が６０００万円程度だから、今でも引いてくれそう。

[410: 匿名さん]

もう値下げは無理でしょ（笑）

[411: 町の不動産屋]

>409
いや、ここ１年以内は最大10％値下げまででしょう。キャッシュフローが厳しい中小デベではないですから。
ただ今の企業は中期計画を３年で立てますし、株主からの突き上げも考慮すると３年内で１５％が妥当でしょう。
一定の湾岸憧れ(人数)ニーズはあるのでこの辺りで完売ではないかと思います。
その完売ぎりぎりの時に新古での購入がベストではないかと考えます。

[413: 匿名さん]

値下げは無理だと思うよ。

今後は、市場もできるし大学病院もできる。
シビックセンターも2･3丁目開発も完了する。


今後は値上がりでしょうな。

[414: 匿名さん]

せっかく安くなったのに、買わないなんて。。。。。


安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[416: 匿名さん]

詐欺師みたいだね？

せっかく下がってる今買わないと、値上がりして買えなくなるよ。

[417: 匿名さん]

最低な時期が一番安い

[418: 匿名さん]

豊洲は6ヶ月連続で値上がりしてるよ。

震災直後が一番安かった。

[419: 匿名さん]

値上がりしている今は、買わないのが投資の基本だよ。

[420: 匿名さん]

安い株は誰も買わない、と同じ。

この20年間、一度下がった家が
また元値を越えたことは一度もない。

[421: 匿名さん]

本当に儲かる話は他人には話さない。
わざわざ話すのは、他人に買わせて自分がそのおこぼれにあずかりたいから。

[423: いつか買いたいさん]

ガスてな～にあたりに新たにできるマンションの価格は低めの設定でしょうか。
最寄り駅はゆりかもめの新豊洲だし、ここなど既存の物件の売れ行きからすると
高めの設定はないような気がします。
眺望は良さそうな立地ですし、坪200万前後であれば競争率は高くなりそうですね。

[424: 匿名さん]

こんなの見つけました

[425: 匿名さん]

>423
あそこは豊洲駅からも徒歩圏ですよ。
地名も豊洲だから、プラウド東雲よりも坪単価は高くなるんじゃないかなあ。

[427: 匿名さん]

＞４２４

すごいじゃん！
それがいつのランキングかは分からないけど、
今月はさらに順位を上げて１５位ですよ！！

http://www.perrier-japan.com/ranking?rank=18

ＴＯＰ１０入りも夢じゃないっ！

[428: 匿名さん]

まだ完売すらほど遠いのに、この値下がりっぷりは尋常じゃないね。

[430: 匿名さん]

儲かりますよ、なんて話には絶対乗ってはいけないよ。これ、社会の常識。
本当に儲かるんなら他人に教えるわけないじゃん、こんなの幼稚園児でもわかること。

[431: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[436: 匿名さん]

＞それにしても売れませんね。
でも、半分は売れてますから。
残り半分だってあと７～８年以内にはなんとか、、、、

[439: 匿名さん]

こういうスレなどは、どれくらいマンション価値に影響があるのですか？
いくつか検討している物件のレスを見ましたが、どこも似たようなやりとりがあって、他より価値が低くなるとは思えないのですが。
マンションの価値を決める条件リストみたいなスレ、別にありそうですね。
ちょっと探してみます。
湾岸のマンション比較なんてあったら嬉しいのですが。

[440: 匿名さん]

安いときに買い、高い時に売る。これが投資の基本。


景気が悪い時が一番安い。
景気が良いと急激に値段が上がる。


この差益を利用するのだよ。

[446: 匿名さん]

>安いときに買い、高い時に売る。これが投資の基本。
不動産だって株だって安い時（高い時）がいつなんて誰にも分からないんだよ。
過去と比べて安かったとか言っても全く意味がない。

[453: 匿名さん]

売れないから駐車場収入（＝修繕積立金）が大幅不足しているのにのんきなこと言っていられないんじゃない？

[454: 匿名さん]

自己居住用に買ってても
家族の大病の様な突発的な理由で売らなければならなくなるケースもある。
その時に中古相場は重要。

[457: 匿名さん]

子供たちが独立してしまうと部屋が大きすぎて住み替えする人も多いでしょう。
そう考えると売りやすいマンションを最初から選んでおけば良かったと後悔しないように選択しないといけませんね。

[458: 匿名さん]

住居用、住むにはいい、住むにはいい。
その先は考慮外、考えない、考えない。

[460: 匿名]

ここはネガも過剰供給ですね。

[465: 匿名さん]

今週末で完売すればいいけど。

[466: 匿名さん]

住むのにいい環境って人にもよるのでは。
空間のほとんどない都心の日当たりもない場所に高額マンションを買って贅沢に暮らすか、埋め立てとはいえ広々した空間で気分的にもゆったり暮らすか、生活の中で何を優先するかにもよると思うのですが。
埋め立てのおまけには宝石のような夜景とか朝焼け、夕焼け、大空と東京湾のキラキラした広がりが付いているとなると、埋め立てでもいいかという気にもなりそうです。
都心のしっかりした昔からの地面は排気ガスや粉塵や古いアスファルトで埋もれていたりもしますし。
と、ネガティブ思考になるとどこも住むのにいい場所はないかもしれませんし、ポジティブになればどこでも住めば都ってところでしょうか。

[467: 匿名さん]

湾岸で、日当たりが悪かったり眺望も悪かったりの部屋
を買う人はどうなのよ？

[468: 匿名さん]

やっとあと半分・・・気が遠くなるね。

[469: 匿名]

なんだかんだ言っても豊洲に住めるのなら住みたいよ。

駅の利便性、街の環境、都心にはめったにない。

[470: 匿名さん]

激安だし、大量に売れ残ってるんだから
好きなだけ住んでください。

[473: 匿名さん]

リーマンショック前の企画なのに
価格改定もしてないんでしょ

そりゃ売れないわ

[475: 匿名さん]

買ってしまったものはもうしょうがないんだから、
掲示板のネガに戦々恐々としてないで、
現状を受け入れるほうに労力を使えばいいのに。

[476: 匿名さん]

買ってしまった人でも、少しでも賢い人は既に売り抜けてる。
気付けば中古市場も暴落。
引くに引けなくて掲示板でヤククソの買い煽り。
現状を受け入れて前向きに生きていきましょう。

[478: 匿名さん]

売れ行きでは、向こうの方が完全に格上。

[480: 匿名さん]

ここに住んでる人は、ハイクラスですね
でも高級官僚ってそんな給料よくないでしょ

[482: 匿名さん]

>>479
バスを使わないと行けないよ。
こういう詐欺まがいの売り方をしないといけないほど売れないんだよね、豊洲は。

[483: 匿名さん]

>480
ハイクラスの人が居たとしても
東日本大震災を契機に既に引っ越してますよ。

[485: 匿名さん]

売れてようが、売れてまいがお前らの人生には影響与えないから。「売れてない！！」と書き込んで住民やデベを叩いてる気分に浸ってる奴、キモい。

[486: 匿名さん]

場違いなスレにまで勘違いしたポジレスが大量にあるからね
残念ながら、ある意味身から出た錆でしょう

[488: 匿名さん]

485
暴言か。

[489: 匿名さん]

>487
アンチを増やすタネを自ら大量にバラ蒔いたってことさ
簡単じゃん

[490: 匿名]

>残念ながら、ある意味身から出た錆でしょう

確かに事の発端は

豊洲をそこらじゅうのスレで

過剰広報するポジから始まった事を忘れてはいけない

[491: 匿名]

あれが、ポジによる仕業との証拠はないわけだが。
ネガ側がホメ○しでそこらじゅうに書き込みしてる可能性も有り得る。

[492: 匿名さん]

豊洲は大量に売れ残ってるは、中古価格が急落するはで
なにかとナーバスになってるんじゃない？

[493: 匿名さん]

>491
震災直後の必死な様は明らかに狼狽したポジそのものだったよ
真っ当な居住者にとっても、褒め殺しのような常軌を逸したポジの存在は
迷惑であろうことは理解する

当の本人も自覚したのか
現在内地の白金スレで、ポジに成りすまして次スレまで建てて
褒め殺しのポジレス連投してスレを荒らしてる

[494: 匿名さん]

何の話かわからないけど白金まで荒らしてるんだね、湾岸ネガは。大迷惑だな。

[495: 匿名]

俺を含む賢人は工場の埋立に建設された時から思っていたが

やっと凡人も震災後目覚めて

今や東京の底辺地域なんだから

[496: 匿名]

豊洲の知名は、外・他所（そと・よそ）が転じたのが由来だって聞いたけど本当？
そとよそ〉とよそ〉とよす、なんだって。

[497: 匿名さん]

君が役人なら、そんな理由で名前付けること提案するか？また、提案されたら受け入れるか？明らかに豊かな洲だろ。少なくとも形式的な名付けプロセスとしては。

[501: 住民さんＡ]

なんでこんなに注目あびてるの？
このマンションそんなにいいの？