シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part15

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226235/

【タイトルを一部削除しました。2012.5.11　管理担当】

[404: 匿名さん]

そうなんだよねパークシティ・豊洲タワーと比べるとよくわかる。細かい所だと、シンボルのエレベーターの中の床は本物の石だったけど、もう一方は天然石模様の床材だったり。高いから当然かと。みなさんも、自分のマンションのエレベーターの床、チェックしてみてはｗ　間取りは内廊下じゃないほうがいいね。廊下側に窓のある部屋作れるから。どっちをとるかだね。

[405: 匿名さん]

完売予定日はいつなのだろうか？

[406: 匿名]

あと３〜４年で完売はするでしょ。
これからさらに供給過剰なエリアになるし、新築ではなくなるから価格が１５％は間違いなく下がる。
そうしたら間違いなく買いでしょう。
震災関連に関してはどこでもリスクになるから液状化にはとらわれない方が良い。

[407: 町の不動産屋]

そう、欲しがる人数は減りはしないが今後増えることはない。
ただ供給数は増えるから価額が下がるのは間違いない。
おそらくあと３年で最低１０％は下がる。
その時に私は必ず買います。
豊洲という場所は全然悪くない。これだけ都心に近いところで３年内レベルで価額が下がることが明白なところはない。
その時にできればキャッシュで買うことがベストな選択でしょう。

[409: 匿名さん]

たった１５％の値下がりですか？
７０００万円が６０００万円程度だから、今でも引いてくれそう。

[410: 匿名さん]

もう値下げは無理でしょ（笑）

[411: 町の不動産屋]

>409
いや、ここ１年以内は最大10％値下げまででしょう。キャッシュフローが厳しい中小デベではないですから。
ただ今の企業は中期計画を３年で立てますし、株主からの突き上げも考慮すると３年内で１５％が妥当でしょう。
一定の湾岸憧れ(人数)ニーズはあるのでこの辺りで完売ではないかと思います。
その完売ぎりぎりの時に新古での購入がベストではないかと考えます。

[413: 匿名さん]

値下げは無理だと思うよ。

今後は、市場もできるし大学病院もできる。
シビックセンターも2･3丁目開発も完了する。


今後は値上がりでしょうな。

[414: 匿名さん]

せっかく安くなったのに、買わないなんて。。。。。


安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[416: 匿名さん]

詐欺師みたいだね？

せっかく下がってる今買わないと、値上がりして買えなくなるよ。

[417: 匿名さん]

最低な時期が一番安い

[418: 匿名さん]

豊洲は6ヶ月連続で値上がりしてるよ。

震災直後が一番安かった。

[419: 匿名さん]

値上がりしている今は、買わないのが投資の基本だよ。

[420: 匿名さん]

安い株は誰も買わない、と同じ。

この20年間、一度下がった家が
また元値を越えたことは一度もない。

[421: 匿名さん]

本当に儲かる話は他人には話さない。
わざわざ話すのは、他人に買わせて自分がそのおこぼれにあずかりたいから。

[423: いつか買いたいさん]

ガスてな～にあたりに新たにできるマンションの価格は低めの設定でしょうか。
最寄り駅はゆりかもめの新豊洲だし、ここなど既存の物件の売れ行きからすると
高めの設定はないような気がします。
眺望は良さそうな立地ですし、坪200万前後であれば競争率は高くなりそうですね。

[424: 匿名さん]

こんなの見つけました

[425: 匿名さん]

>423
あそこは豊洲駅からも徒歩圏ですよ。
地名も豊洲だから、プラウド東雲よりも坪単価は高くなるんじゃないかなあ。

[427: 匿名さん]

＞４２４

すごいじゃん！
それがいつのランキングかは分からないけど、
今月はさらに順位を上げて１５位ですよ！！

http://www.perrier-japan.com/ranking?rank=18

ＴＯＰ１０入りも夢じゃないっ！

[428: 匿名さん]

まだ完売すらほど遠いのに、この値下がりっぷりは尋常じゃないね。

[430: 匿名さん]

儲かりますよ、なんて話には絶対乗ってはいけないよ。これ、社会の常識。
本当に儲かるんなら他人に教えるわけないじゃん、こんなの幼稚園児でもわかること。

[431: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[436: 匿名さん]

＞それにしても売れませんね。
でも、半分は売れてますから。
残り半分だってあと７～８年以内にはなんとか、、、、

[439: 匿名さん]

こういうスレなどは、どれくらいマンション価値に影響があるのですか？
いくつか検討している物件のレスを見ましたが、どこも似たようなやりとりがあって、他より価値が低くなるとは思えないのですが。
マンションの価値を決める条件リストみたいなスレ、別にありそうですね。
ちょっと探してみます。
湾岸のマンション比較なんてあったら嬉しいのですが。

[440: 匿名さん]

安いときに買い、高い時に売る。これが投資の基本。


景気が悪い時が一番安い。
景気が良いと急激に値段が上がる。


この差益を利用するのだよ。

[446: 匿名さん]

>安いときに買い、高い時に売る。これが投資の基本。
不動産だって株だって安い時（高い時）がいつなんて誰にも分からないんだよ。
過去と比べて安かったとか言っても全く意味がない。

[453: 匿名さん]

売れないから駐車場収入（＝修繕積立金）が大幅不足しているのにのんきなこと言っていられないんじゃない？

[454: 匿名さん]

自己居住用に買ってても
家族の大病の様な突発的な理由で売らなければならなくなるケースもある。
その時に中古相場は重要。

[457: 匿名さん]

子供たちが独立してしまうと部屋が大きすぎて住み替えする人も多いでしょう。
そう考えると売りやすいマンションを最初から選んでおけば良かったと後悔しないように選択しないといけませんね。

[458: 匿名さん]

住居用、住むにはいい、住むにはいい。
その先は考慮外、考えない、考えない。

[460: 匿名]

ここはネガも過剰供給ですね。

[465: 匿名さん]

今週末で完売すればいいけど。

[466: 匿名さん]

住むのにいい環境って人にもよるのでは。
空間のほとんどない都心の日当たりもない場所に高額マンションを買って贅沢に暮らすか、埋め立てとはいえ広々した空間で気分的にもゆったり暮らすか、生活の中で何を優先するかにもよると思うのですが。
埋め立てのおまけには宝石のような夜景とか朝焼け、夕焼け、大空と東京湾のキラキラした広がりが付いているとなると、埋め立てでもいいかという気にもなりそうです。
都心のしっかりした昔からの地面は排気ガスや粉塵や古いアスファルトで埋もれていたりもしますし。
と、ネガティブ思考になるとどこも住むのにいい場所はないかもしれませんし、ポジティブになればどこでも住めば都ってところでしょうか。

[467: 匿名さん]

湾岸で、日当たりが悪かったり眺望も悪かったりの部屋
を買う人はどうなのよ？

[468: 匿名さん]

やっとあと半分・・・気が遠くなるね。

[469: 匿名]

なんだかんだ言っても豊洲に住めるのなら住みたいよ。

駅の利便性、街の環境、都心にはめったにない。

[470: 匿名さん]

激安だし、大量に売れ残ってるんだから
好きなだけ住んでください。

[473: 匿名さん]

リーマンショック前の企画なのに
価格改定もしてないんでしょ

そりゃ売れないわ

[475: 匿名さん]

買ってしまったものはもうしょうがないんだから、
掲示板のネガに戦々恐々としてないで、
現状を受け入れるほうに労力を使えばいいのに。

[476: 匿名さん]

買ってしまった人でも、少しでも賢い人は既に売り抜けてる。
気付けば中古市場も暴落。
引くに引けなくて掲示板でヤククソの買い煽り。
現状を受け入れて前向きに生きていきましょう。

[478: 匿名さん]

売れ行きでは、向こうの方が完全に格上。

[480: 匿名さん]

ここに住んでる人は、ハイクラスですね
でも高級官僚ってそんな給料よくないでしょ

[482: 匿名さん]

>>479
バスを使わないと行けないよ。
こういう詐欺まがいの売り方をしないといけないほど売れないんだよね、豊洲は。

[483: 匿名さん]

>480
ハイクラスの人が居たとしても
東日本大震災を契機に既に引っ越してますよ。

[485: 匿名さん]

売れてようが、売れてまいがお前らの人生には影響与えないから。「売れてない！！」と書き込んで住民やデベを叩いてる気分に浸ってる奴、キモい。

[486: 匿名さん]

場違いなスレにまで勘違いしたポジレスが大量にあるからね
残念ながら、ある意味身から出た錆でしょう

[488: 匿名さん]

485
暴言か。

[489: 匿名さん]

>487
アンチを増やすタネを自ら大量にバラ蒔いたってことさ
簡単じゃん

[490: 匿名]

>残念ながら、ある意味身から出た錆でしょう

確かに事の発端は

豊洲をそこらじゅうのスレで

過剰広報するポジから始まった事を忘れてはいけない

[491: 匿名]

あれが、ポジによる仕業との証拠はないわけだが。
ネガ側がホメ○しでそこらじゅうに書き込みしてる可能性も有り得る。

[492: 匿名さん]

豊洲は大量に売れ残ってるは、中古価格が急落するはで
なにかとナーバスになってるんじゃない？

[493: 匿名さん]

>491
震災直後の必死な様は明らかに狼狽したポジそのものだったよ
真っ当な居住者にとっても、褒め殺しのような常軌を逸したポジの存在は
迷惑であろうことは理解する

当の本人も自覚したのか
現在内地の白金スレで、ポジに成りすまして次スレまで建てて
褒め殺しのポジレス連投してスレを荒らしてる

[494: 匿名さん]

何の話かわからないけど白金まで荒らしてるんだね、湾岸ネガは。大迷惑だな。

[495: 匿名]

俺を含む賢人は工場の埋立に建設された時から思っていたが

やっと凡人も震災後目覚めて

今や東京の底辺地域なんだから

[496: 匿名]

豊洲の知名は、外・他所（そと・よそ）が転じたのが由来だって聞いたけど本当？
そとよそ〉とよそ〉とよす、なんだって。

[497: 匿名さん]

君が役人なら、そんな理由で名前付けること提案するか？また、提案されたら受け入れるか？明らかに豊かな洲だろ。少なくとも形式的な名付けプロセスとしては。

[501: 住民さんＡ]

なんでこんなに注目あびてるの？
このマンションそんなにいいの？

[504: 匿名さん]

＞５０３
まあ、いろいろ事情がありまして、、、

[505: 匿名さん]

漢は漢でも好漢でないと。
豊洲に暮らす本物の好漢にお会いしてみたいです。
外車とサングラスがやたらに似合いそうなイメージが思い浮かびます。

[506: 匿名さん]

＞外車とサングラスがやたらに似合いそうなイメージが思い浮かびます。
暴力団員ってこと？

[510: 匿名さん]

野村東雲には負けないぞ

[511: 匿名さん]

確かに言われてみると豊洲と夢の島って地名の付け方が似てますね。
埋立地などの共通点も多いですね。

[512: 匿名]

もうそろそろ
大規模修繕計画の
初期改修が始まりますね！
・・ん！なんでここって検討版なの？

[515: 匿名さん]

これからは、「東」の時代です。

http://mainichi.jp/opinion/news/20120527k0000m070080000c.html

よく指摘されることだが、大都市はなぜか東側が下町、西側が山の手になっている。例えばイギリスの首都ロンドンがそうだし、アメリカの首都ワシントンもその典型だ。そしてもちろんわが日本の東京がそうである▲これはもちろん大ざっぱな議論である。第一、どこからが東側か線引きなどできない。その前提での話ではあるが、戦後の東京は西側に発展のけん引力があった。経済成長の象徴、あの東京タワーも「西」の港区に建設された▲東に比べ西はどこか華やか。若者のファッションの発信地、原宿、渋谷、代官山はどれも西だ。それに比べて、東はくすんだ印象だった。しかし、西に振れていた東京の「重心」がここ数年、東に戻りつつある気配を感じる▲東京スカイツリーが「東」の墨田区にできたのは、もちろん大きい。振り子を一気に東に押しやった。

[516: 匿名さん]

スカイツリーはただの観光地。
城東が流行の発信地になることは渋谷や青山が核ミサイルで壊滅でもしない限りありえない。

[519: 匿名さん]

検討版ではまずいのですか？
よく見たらもうパート１５ということは、すごい人気なのですね。
こんなにたくさんのレス読めません･･･
必要なレスだけピックアップってできないでしょうか。

[520: 匿名さん]

それだけ長期間売れてない・・・

[522: 匿名さん]

これだけ長期間さらし者になってるって、住民にとっては屈辱じゃない？

[523: 匿名さん]

バルコニーで遊んだりできますか？

子供の頃、貧しくてマンション暮らし、一戸建ての庭が羨ましかったですが、それでもバルコニーで、子供用の自動車乗って遊んだことや、結構立派な家庭菜園を作ったのを覚えています。

家族で風を感じながら、ご飯食べたりもしたかな。

[524: 匿名さん]

日を遮るものがないため直射日光が強く、風が強いため乾燥が早い。
タワーマンションでベランダ家庭菜園は難しいでしょう。
室内の鉢植え程度で我慢しましょう。
自転車が乗れるほど広いバルコニーかどうかは存じませんが、
風を感じることは容易でしょう。強すぎるかもしれませんが。

[525: 匿名さん]

庭やベランダって、狭くてもやはり、家族の場所、なんですよね。思い出が募りやすい面はありますよね。

[528: 匿名さん]

室外機は、エアコン以外にオール電化用もあったりするのかな。

[529: 匿名さん]

>>523
高層ビルの上のほうは相当な風の強さです。
地球というのは高度が上がるほど風が強くなるんですよ。常識ですが。
タワマンのバルコニーで食事するなんて無謀すぎますね。

[530: 匿名さん]

ここの書き込みをざっと見たけど、
世の中に広がる格差を目の当たりにした感じだな。
他人の事言えないが、書いている人の所得格差も大きそうだね。

[531: 匿名さん]

「シンボル」って本当に男性には縁起のいい名前だと思う。

[532: 匿名さん]

ここはＪＲ山手線・東京駅の物件だよ。
間違いない。

http://suumo.jp/mansion/ensen/yamanotesen/tokyo/__JJ_JJ010FJ001_arz103...

[535: 匿名さん]

豊洲は東京駅からバス20分で東京駅圏内ではないよな

有楽町線の豊洲駅圏内

[536: 匿名さん]

っていうより
有楽町線の物件とは他人に言いたくない、ってことだろ。

[538: 匿名さん]

豊洲は綺麗な町になったからね。。。

妬まれるのも仕方がないかと。

[539: 匿名さん]

そうですよね、豊洲を選ぶ条件、うちに言い換えると豊洲のこのマンションを選ぶ条件、の一つとして街の綺麗さは外せませんでした。

見てしまった時点でその感動は頭から離れず、なるほどこれが豊洲の魅力なのかと納得せざるを得ませんでした。

最初は予算内で何とかなるなら他の近隣物件もと考えましたが運河沿いの立地でこちらに。一番いい場所のマンションを選んだと自分の中では満足しています。

[541: 匿名さん]

偽計業務妨害どころか、様々な検討材料が提供される場としての掲示板があって助かる。
逆に、液状化はマンションに関係ないとか、隠ぺいトークを営業がやっているなら、
そっちのほうが商法上の詐欺なわけで、情報と口コミは、編集せず広く公開されるべき。

[542: 匿名さん]

妬まれるのも仕方がない。

[543: 匿名さん]

ようこそ　湾岸の特等席へ

[545: 匿名さん]

ドブ川の側なんて気の毒・・・

[546: 匿名さんB]

>>532 >>533 >>535 >>536
東京駅が最寄りになってる理由知らないのか。
SUUMOなんかのフリーペーパーを見てみりゃすぐに分かるよ。

東京駅ってのは関東全駅の中でページ数が一番最初に来るんだよ。
だからここに限らず、月島、有明、晴海、上野、日本橋などなど。
東京駅からバス一本で行ける色んな物件が最寄り東京駅になってる。
目立たせる為にね。

東京駅最寄マンションが多すぎて逆に目立たないと思うんだけど、
そういうくだらない事やってんだよデベは。

[547: 匿名さん]

豊洲２丁目のマンションや東雲には、見栄っ張りが住んでいそう。
ここは、見栄張る必要のないステージの人が住んでいそう。
あくまでも豊洲在住の自分のイメージだけど。そうゆうステージの人ってわずかしかいないから売れ残ってるんじゃないかね。
５３０さんの、所得格差の図を見ても分かると思うけど、ここをネガってる人々は９０％以上の確立でここを買えない人。

[550: 匿名さん]

>537
番町その他山の手じゃダメなんですか？

[551: 匿名さん]

＞５４３
豊洲の一等地かの眺望は最高ですね。
この眺望なら磯臭い、生臭い、潮臭い、なんていうのもガマンできますね。
ちょっと、団地や倉庫が気になりますけど、、、

[553: 匿名さん]

昨夜、ユナイテッドシネマで23：30ころまで映画見てたが、映画館出たら誰もいなくて超不気味。
ゲーセン横に悪がきみたいなのいたし。

何故か一階に下りても照明落としてて超不気味。

運河沿いの公園をバイクで走り回ってるヤバそうなのもいた。

豊洲、マジでヤバイとおもった。
治安、大丈夫か？

そのうち、何か起こりそう・・・

[555: 匿名さん]

豊洲のユナイテッドシネマ、平日は観客わずか数人なんてこともあって、
映画上映だけでは経営が成り立たず、他の利用方法を模索中だそうです。

[556: 匿名さん]

新宿や渋谷のような繁華街ではないので、深夜に人がたくさんいたらよけい怖いのでは。
普通の人はそろそろ寝る準備を始める頃ですよね。
そういえば、このあたりに交番はあるのでしょうか？
消防署は駅のそばにあるようですが。

[557: 匿名さん]

もくろみ通りなら、人がたくさん来いるはの場所だから、映画をやってるんだが・・・

[558: 匿名さん]

だって、ここは江東区だよ。
暴走族もなにもね。

[559: 匿名さん]

ドブ川写真を貼り付けるのはいいけど
逆効果だよね
こんな水位が高いところ
普通の神経持っていたら
怖くて住めない
ちょっとの津波でも堤防を超えてくるよな

[560: 匿名]

津波？


検索くらいしてみたら？(笑)

[561: 匿名さん]

さすがに豊洲で暴走族は見たことないな。

すぐバレる嘘なんて逆効果だよ。

[562: 匿名さん]

東雲や有明のほうの高速には週末に走ってるよ。

[564: 匿名さん]

豊洲=ララポなんだよな、みんな。
三丁目のタワマン前の通りなんか、開放的だし、少年野球毎週やってて活気があって、凄く平和で落ち着いた気持ちになれる街並みだと思うがな。
まあくる事ないよな、普通は

[574: 匿名さん]

ららぽの運河沿いの公園は深夜マジこわい。
ちゃんと警備員とか巡回しろ。

なんで、バイクとか走り回ってるんだ？
警備員もびびって注意できないのか？

[575: 匿名さん]

へえ。綺麗な公園ですけどね～～。
何が怖いんでしょうか。

[576: 匿名さん]

公園２

[577: 匿名さん]

日中は周辺住民の憩いの場でも、深夜は若者がたむろしたり
バイクを乗り入れられたりするという事ですか？
こちらの掲示板に書くよりも、そのような行為を見たらすぐに通報した方がよいと思います。
110番するよりもこちらの豊洲交番の電話番号に直接に通報した方が良いかも。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/7/fukagawa/koban/toyosu/toyosu.htm

[578: 匿名さん]

現在は東京に住んでいないのですが、最近の暴走族は高速を走ると知って驚きました。ちゃんと経済力もあるんですね。普通の中年ライダーですが、チマチマと下道を走ってはぐったり疲れ果てているので羨ましいです。遠出はやめて湾岸で東京湾でも眺めようかと思っていたのですが、暴走族扱いされたら嫌だな。中年ライダーの乗るバイクの中にも爆音の出るやつがあるから何も言い訳できないですがね。

[580: 匿名さん]

高速の暴走族は、タワマンの横を通る時にワザとなのか爆音出してますよ。

[581: 匿名さん]

幹線道の傍なんか住みたがる人いるの？

[583: 匿名さん]

タワーズ台場の住民達も住みたくないのに住んでる、と思ってる？

[584: 匿名さん]

＞580
うらやましんでしょ

[585: 匿名さん]

＞　タワマンの横を通る時にワザとなのか爆音出してます

単に防音効果の低いタワマン住んでるんじゃ？


＞ちゃんと経済力もある

誰がお金払って高速乗ってると書きましたか？

[586: 匿名さん]

http://azabusaiken.ttcbn.net/images/040523-01.jpg

この前西麻布に行ったら、そこそこいい感じになっていました。

豊洲も安穏とはしていられないですね。市場誘致等でさらに磨きをかけていかないと。

[587: 匿名さん]

豊洲の街並は葛西、浦安、幕張あたりにも
あと一歩で追いつきそうですからね。

[588: 匿名さん]

武蔵小杉と比べるとまだまだな感じが
しますね。

[589: 匿名さん]

埋立地を正常な土地
及び資産価値があると
勘違いする人の神経が分からない

実際にネガさんの基本共通点は
ここから始まっているのでは？

[592: 匿名さん]

590
君は夏の豊洲を知っとるのかね？
多湿＋潮風＋生臭い、、気にならない人も慣れる人もおるから人それぞれじゃが、気になる人には辛いもんじゃ。

[593: 匿名さん]

夏の豊洲ｗ

先ずは　日本語をしっかりね

[594: 匿名さん]

>576

ご参考まで、都心高台が誇る公園を一つ貼っておきます。
http://woman.excite.co.jp/blog/sanpo/sid_989/

[597: 匿名さん]

ここに豊洲の悪評ばかり書き込みしている人たち・・気持ちが小さいですね～～
豊洲が嫌いなら書き込みなんかしなけえばいい。港区でも大田区でもいけば・・
人それぞれ価値観が違うことを理解しなよ！

[599: 匿名さん]

地価の2期連続上げは都内の調査対象では豊洲だけみたいです

[600: 匿名さん]

地価なんて戸建と違ってタワーマンションからすると影響なし。
実際に中古価格は下落する一方ですからね。