シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part15

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226235/

【タイトルを一部削除しました。2012.5.11　管理担当】

[313: 匿名さん]

検討している人は削除をみて不気味だと思うね。

[314: 匿名さん]

でも、すでに築三年以上でしょ？
十分に不気味だよ。

[315: 匿名さん]

何年も人が住んでない空き家って臭くなったり、劣化するの早いんじゃない？

[316: 匿名さん]

>315
スミフの所有物だから、スミフの委託業者が巡回して換気とかしてくれてるんじゃない？
その業者のコストも、購入してくれた人たちへの販売利益から出してるんだけどね。

[317: 匿名さん]

外壁の大量の補修テープは何なんでしょうか。

[318: 匿名さん]

地震で？

[319: 匿名さん]

大量ではないよ

[320: 匿名さん]

そんなのあるの？
最近はそんな大きな地震ないよね？
ここはそんなにショボいの？

[321: 匿名さん]

それは心配かな・・・

[322: 匿名さん]

>>317
補修テープではないよ。構造そのものだよ。

[323: 匿名さん]

躯体ってこと？

[324: 匿名]

今日見た感じだと、少なくとも南面と東面には、縦一列に渡ってテープの様なものが結構な数貼られてたけど。。。

[325: 匿名さん]

それ、補修テープじゃなくて、塗装のマスキングテープでしょ

[326: 匿名さん]

築三年以上か。
すごいな。

[327: 匿名さん]

当初は「1年～1年半以内の完売を目指す」ってことだったんですけどね。ほんのちょっとだけ苦戦。ＤＷって人気ないんですかね？

住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル８５０戸、５月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
　　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。
　　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積が62～154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば～2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2ＬＤＫ以上を確保した。（情報提供：週刊住宅新聞社）

[328: 匿名さん]

はい、すごいです。
３年以上たちました、しかしまだ、、、

[329: 匿名さん]

売れないんじゃなくて、売り渋ってるだけだけどね。
これからどんどん資産価値は上がるわけだし。

[330: 匿名さん]

＞３２９
苦しいのお
　苦しいのお
　　苦しいのお

[331: 匿名さん]

売れているにもかかわらず、売れてないフリをしてる可能性もある。
敵を欺くにはまず味方から、という言葉もあるからね。
真実を知るのはデベのみでしょう。（あるいは法務局で登記簿謄本を調べるか）

[332: 匿名さん]

えーと、売れてないフリをするメリットって何でしたっけ？

[333: 物件比較中さん]

>>325

塗装始めるんですか?
色を変えるのかなあ、ここって全体的に明るい色遣いというわけではないから、差し色的な塗装もお洒落度がアップするんじゃないかと。

角部屋なんですけど、やっぱり角にソファを置くと焼けますか?
空を背中にするような体験、どのマンションでもできるわけではないです。普通の物件ではできないレイアウトをして住戸の魅力を最大限に引き出したい感じですね。

[334: 匿名さん]

>331
スミフの営業はやり手が多いからね。

[335: 匿名さん]

トヨス、サイコーアルね！

[336: 匿名さん]

329
銀行の貸し渋りと間違えちゃったかな?

[342: 匿名さん]

築何年になるかが楽しみ。

[343: 匿名さん]

地震のダメージもあるし完売よりも建て直しの方が先だと思う。

[344: 匿名さん]

着実にちょっとづつ売れればいいんじゃない？

[347: 匿名さん]

344
上では、デベが貸し渋りならぬ売り渋りをしているとの書き込みがありましたが。

[348: 匿名さん]

なら、客は買い渋りすれば良いだけ。
客には買い渋りして、何も損はない。

[349: 匿名さん]

売り渋りをしているだろうね。

なぜなら、今後、この周辺は開発が進んで、現状よりも販売価格の上昇が確実に見込まれるから。

子供でも分かるよな。

[353: 匿名さん]

あの電話攻撃は本当にしつこいね。

売り渋りとか言ってる人は残念ながら年収とか属性で
最初っから門前払いされちゃって勘違いしているんだろうね。

[354: 匿名さん]

ある、人気のある高額物件のＭＲに行った。
営業マンには「冷やかし」と見透かされたようで相手にされなかった（その後の連絡もない）。

でも、ここは・・・。

[356: 匿名さん]

もう中古板かマンション雑談板でいいんじゃないの？ツインと一緒に。

中古板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/
マンション雑談板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manchat/

[357: 匿名さん]

まあ、すでに新築物件ではないですからねぇ。

[358: 匿名さん]

>356
異議ありません。

[359: 匿名さん]

次からそうしようよ。

[360: 匿名さん]

中古板かな？雑談かな？

[362: 匿名さん]

湾岸タワーの時代も短かったな。もうちょっと続いてほしかった。

[375: 匿名]

ここが値下げしなくて売れない代わりに、東雲、枝川がそこそこの値で売れる。

ここは売れなくていいんです。十分元はとれてるし。

[376: 匿名さん]

安く買えないのでは？

[379: 匿名さん]

>377

>変動0.625％

えっ？まじ！？

[381: 匿名さん]

>>378
さては、こちらの神々しいタワマンにお住まいの方ですね？
http://blog-imgs-24-origin.fc2.com/c/o/p/copypa/20081213092504.jpg

[382: 匿名さん]

>377
豊洲10分なら東雲イオンまで行けますね。枝川の街へも。

[384: 匿名さん]

枝川の街に近いってメリットなんですか？

[388: 匿名さん]

子供と豊洲に行ってきた。

こんな場所ができていたよ。

[389: 匿名さん]

湾岸なのに、どこの湾岸とも南国リゾートとも違うし、埋立てはコンクリートから木が生えてるの？やはり工場のままでよかったのでは？

[390: 匿名さん]

＞388さん
写真の場所は公園…ではなさそうですね。
オフィスビルの前に作られたちょっとした広場でしょうか。
豊洲には意外にたくさんの観光スポットがありますが、夜景もその1つだと思います。
私はららぽーとのライトアップされたクレーンが好きですね。

[392: 匿名さん]

このマンションより、仕様の良い所ってありますか？豊洲東雲で。

[393: 匿名さん]

仕様は一番でしょうね。

[394: 匿名さん]

スカイツリー、オープンですね。ここからはよく見えるのかな？
豊洲からソラマチ近いですか？

[398: 匿名さん]

MR行って聞けばわかるけどツインの方が建具部材の仕様は高いみたいです。
ミストサウナと引っ越し無料はシンボルにしかないから立地含めるとシンボルが1番でしょう。
パークシティとか豊洲タワーの中古を見るとここの仕様の高さがわかると思います。
その分、分譲価格も高いので良くて当たり前と言えなくもありませんが。
豊洲の狙い目はガスてなーに付近に出来る予定のマンション群でしょうか。

[399: 匿名さん]

新豊洲のエコマンションは確かに興味がある。

[404: 匿名さん]

そうなんだよねパークシティ・豊洲タワーと比べるとよくわかる。細かい所だと、シンボルのエレベーターの中の床は本物の石だったけど、もう一方は天然石模様の床材だったり。高いから当然かと。みなさんも、自分のマンションのエレベーターの床、チェックしてみてはｗ　間取りは内廊下じゃないほうがいいね。廊下側に窓のある部屋作れるから。どっちをとるかだね。

[405: 匿名さん]

完売予定日はいつなのだろうか？

[406: 匿名]

あと３〜４年で完売はするでしょ。
これからさらに供給過剰なエリアになるし、新築ではなくなるから価格が１５％は間違いなく下がる。
そうしたら間違いなく買いでしょう。
震災関連に関してはどこでもリスクになるから液状化にはとらわれない方が良い。

[407: 町の不動産屋]

そう、欲しがる人数は減りはしないが今後増えることはない。
ただ供給数は増えるから価額が下がるのは間違いない。
おそらくあと３年で最低１０％は下がる。
その時に私は必ず買います。
豊洲という場所は全然悪くない。これだけ都心に近いところで３年内レベルで価額が下がることが明白なところはない。
その時にできればキャッシュで買うことがベストな選択でしょう。

[409: 匿名さん]

たった１５％の値下がりですか？
７０００万円が６０００万円程度だから、今でも引いてくれそう。

[410: 匿名さん]

もう値下げは無理でしょ（笑）

[411: 町の不動産屋]

>409
いや、ここ１年以内は最大10％値下げまででしょう。キャッシュフローが厳しい中小デベではないですから。
ただ今の企業は中期計画を３年で立てますし、株主からの突き上げも考慮すると３年内で１５％が妥当でしょう。
一定の湾岸憧れ(人数)ニーズはあるのでこの辺りで完売ではないかと思います。
その完売ぎりぎりの時に新古での購入がベストではないかと考えます。