シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part15

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226235/

【タイトルを一部削除しました。2012.5.11　管理担当】

[201: 匿名さん]

将来の政治家が多数出る街

[202: 匿名さん]

大変だね。同じ選挙区でぶつかり合い。
これから議員削減があるかもしれないのに。

[203: 匿名]

豊洲北小は、実際見ると
高層ビルに囲まれた幼稚園みたいな狭い学校で引く

[205: 匿名さん]

>202
移り住むよ。立川明日香市議のようにね。

[206: 匿名さん]

前年同月比８１．７％増なのに・・・ここの在庫はなぜ？



４月のマンション販売は首都圏、近畿とも好調　契約率は８割前後

産経新聞 5月17日(木)20時16分配信

　不動産経済研究所が１７日発表した４月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比８１．７％増の４２１１戸と大幅に伸びた。昨年４月が大震災直後で営業低迷した反動増が大きく出たうえ、大型物件など動きが活発な営業となった。前年比プラスは２カ月ぶり。契約率も８１．８％と好調だった。

　一方、近畿２府４県の４月のマンション発売戸数は、前年同月比３０・９％増の１４６１戸とこちらも好調。２カ月連続で前年超えした。契約率は７８．２％とこちらも高水準。

[207: 匿名さん]

ここも売れてからポジったほうが
一応説得力あるけど
あと何年先やら

[208: 匿名さん]

発売戸数、は新しく売り始める住戸のこと。
だから、先着順住戸や未発売在庫は関係なし。

[209: 匿名さん]

たかが坪200万の地区でなぜ「金持ち」とか「奥座敷」とかって文言が出てくるの？
私立に行くのも大変な地区で・・・。

[210: 匿名さん]

将来は坪500ではないでしょうか・・・・

[212: 匿名さん]

ホント、売れないね。

[213: 匿名さん]

内地が火災大旋風に巻き込まれれば安全な湾岸に移民が殺到するだろう
その時坪500は軽く超えるだろうけど、売ってあげないよ（大勝利）

[215: 匿名さん]

建物名を入れなければ大丈夫

[216: 匿名さん]

最近は建物名を求められるケースも多い。

[217: 匿名さん]

ザ・男根！！

[220: 匿名さん]

日本の象徴＝天皇陛下
日本のシンボル＝ココ

[222: 匿名さん]

ここを大幅値引きなしで買う人はいない。
もはや新築ではないし何年待っても売れないよ。

[223: 匿名さん]

もう売れなくても割高価格でそれなりに売れたので元がとれてるんじゃないかな。
１年に１戸売れればそれなりの販売経費がペイできると思う。

[224: 匿名さん]

有明が完売するまでは、あえて残すんじゃない？

[225: 匿名さん]

大幅値引きってほんとにあるのでしょうか？
公表されていないだけなのですか？

[227: 匿名]

>222
こいつは買えなくて悔しい思いをしている典型ですな。
必死さは伝わって来ます。
もっと自信を持って生きていって下さいね。

[229: 匿名]

>228
227です。
ごめん。私はお隣豊洲タワー（完売）の住人ですから。
無理に（笑）わなくてもよいですよ。
引きつったお顔が目に浮かびます。

[232: 匿名]

豊洲タワーは最後のほうは血眼になって値引きしてたよ。
何も言わなくとも最上階で2K万以上値引いてきたから。
すみふとは販売法が全く違うみたいね。

[234: 匿名さん]

豊洲タワーは問題が大ありだよ。
住民版見返してみ。雨漏りとか有り得んわ。。

[235: 匿名さん]

ここが、豊洲有明東雲地区で最高レベルマンションであることは間違いない。お値段もね。狭い地域の中でのことだけど、ちょっとした優越感はありそうだよね。

[236: 匿名さん]

232さん、トヨスタワーって値引きしてたんですね…三井って値引きするんだ！？
パビリオン開設直後に見にいったから、ずい分強気で失礼な態度の営業だったな。スミフもそうだったけどね。

[237: 匿名さん]

ここ高いか～
6000万円位でしょ？？

[238: 匿名さん]

貧乏人ほど坪単価で計算するからな。
金持ちは絶対額で判断する。何故なら不動産は一つとして同じものがないから「そこに住みたい」と思って買えれば買っちゃう。

[240: 匿名さん]

広告リンクの間取り、酷いね
完売は厳しい

[242: 匿名さん]

縦長の長屋だからな
繰り返す地震で重さに耐えられなくなって来たんじゃないの

[243: 匿名さん]

ス・フ社員も買わないところってここですか？

[244: 匿名さん]

飛ぶように売れているよ、残念だね

[245: 匿名さん]

ここは飛ぶように売れ続けて３年近くになります。
あと残りわずかですよ、あと３００戸ちょっとしかないでしょう。
急いで、急いで！

[246: 匿名さん]

6000万だと、70平米くらいの部屋？
たしか80平米で7000万くらい。方角によるけど。

[247: 匿名さん]

ここって坪単価を話すことに意味があるの？売れた価格でなく、売りたい価格で話すことに。
だって、売れてナンボじゃないの？

[248: 匿名さん]

やっぱりＤＷってキワモノだったのかな

[249: 匿名さん]

シティタワー有明の板によると、豊洲のパビリオンに行って予算オーバー、値引き交渉したら、有明にまわされたって。スミフもうまくやるよね。有明は景色も良いし、仕様も少し劣るみたいだけど割安感があるから回された結果そちらに決める人も多そう。

[250: 匿名さん]

>6000万だと、70平米くらいの部屋？
>たしか80平米で7000万くらい。方角によるけど

まじっすか？

埋立地でこんなにするっすか？

どぶに捨てるようなもんっすね

[251: 匿名さん]

定価が買うカモがいるからスミフもウハウハ。

[252: 匿名さん]

そろそろＨＰも大幅に変えたらどうだろう。
あと１０年間は売るんだろうし。

[253: 匿名さん]

ウチ、試算したらめちゃくちゃ上がりました・・・夏はどうなるのか
http://www.tepco.co.jp/life/custom/ratesimu/index-j.html
電気料金シミュレーション

[254: 匿名さん]

夏の昼間は自宅にいないこと。
家電はできるだけ23時から7時までだけ使う。充電も同じ時間帯。
テレビも録画しておき、同時間帯に見る。などなど対策を考えましょ。

[256: 匿名さん]

下手に小金を持っていた田舎者が
可哀想な目にあったんですね。
ひどい話です。

[257: 匿名さん]

田舎者は足立ナンバーも気にならないんだろうね。

[258: 匿名さん]

たしかに都民が豊洲に引っ越したって聞いたことがない。

[259: 匿名さん]

2011年の新築マンション人気№１に選ばれたと公式ページにありますが、よくよく見たら売れた人気ではなく、アクセス数などによるものなのですね。人気というより話題の･･･と考えた方が良いでしょうか。
それでもロケーション的には湾岸のマンションは他にはない良さがあるように思えます。
単純に見て、街が絵になっています。
生活してみてどうかは実際に暮らしてみないとわかりませんが、20年以上前から暮らしている友人は暮らしやすさを自慢していました。
普段の買い物もお茶しに行くのも銀座。そういう点でも気に入っていたようです。

[263: 匿名さん]

広告は増えたね
でも売れてはなさそう

[264: 匿名さん]

太い柱や極小バルコニーのせいか
平米数に見合った広さを感じないね
居室も狭くてしかも形が悪い

[266: 匿名さん]

とにもかくにも、江東区の埋立地ですから・・・

[268: 匿名さん]

僕はどの間取りもすごくいいなと思って見てるんですけどどれもバルコニーが気持ちぐらいのサイズになっているのは何か理由があるんでしょうか？部屋の窓が大きめならバルコニー以外からの採光があるから問題ないか。

充分に部屋の広さをとったら自然とバルコニーは狭めになったのかも。

でも広くても狭くても見える眺望は素晴らしいはず。直接リビングから望めるレイアウトと考えたらメリットにもなり得ますね。

[277: 匿名さん]

じゃあ、千葉にでも行ったらどう?（笑）
早く買えると良いね。

幸せをお祈りしています。

[278: 匿名さん]

因みに私は飯田橋に住んでいます。
豊洲のマンションを検討中なんですよね。

[282: 匿名さん]

278
飯田橋にも新築タワマンはあるけど
お金持ちにしか買えないからね。分かります。

[283: 匿名さん]

≫268
例えばどの間取りがいいですか？
80平米程度の部屋はどれも魅力を感じないんですよね

[294: 匿名さん]

枝川の焼肉屋さん、美味しいみたいね。
他の地区を貶めるようなことやめたら？むこうもマンション売ってるし。

[306: 匿名]

今日現地を見たら、外壁に大量の補修テープ？が貼られてましたが何かあったんでしょうか？

[308: 匿名さん]

俺も見たけど、そんなテープあったっけ？

久々に見たらキュービックガーデンというのができてましたよ。
良い感じの空間

[309: 匿名さん]

その件は触れないことにしましょうよ。

[310: 匿名さん]

大量削除がここのヤバさを物語るね。

触れられたくないことがあるのでしょう。

[311: 匿名さん]

キュービックガーデン、爽やかで良い感じですね。
こういう空間の使い方ができるのは湾岸ならではでしょう。

個人的に273さんのコピー好きですね。

＞映画館と紀伊国屋に歩いて行けて、寿司食いたくなっ
たら築地にタクシーで5分

[312: 匿名さん]

310
すごいね。この削除は。

[313: 匿名さん]

検討している人は削除をみて不気味だと思うね。

[314: 匿名さん]

でも、すでに築三年以上でしょ？
十分に不気味だよ。

[315: 匿名さん]

何年も人が住んでない空き家って臭くなったり、劣化するの早いんじゃない？

[316: 匿名さん]

>315
スミフの所有物だから、スミフの委託業者が巡回して換気とかしてくれてるんじゃない？
その業者のコストも、購入してくれた人たちへの販売利益から出してるんだけどね。

[317: 匿名さん]

外壁の大量の補修テープは何なんでしょうか。

[318: 匿名さん]

地震で？

[319: 匿名さん]

大量ではないよ

[320: 匿名さん]

そんなのあるの？
最近はそんな大きな地震ないよね？
ここはそんなにショボいの？

[321: 匿名さん]

それは心配かな・・・

[322: 匿名さん]

>>317
補修テープではないよ。構造そのものだよ。

[323: 匿名さん]

躯体ってこと？

[324: 匿名]

今日見た感じだと、少なくとも南面と東面には、縦一列に渡ってテープの様なものが結構な数貼られてたけど。。。

[325: 匿名さん]

それ、補修テープじゃなくて、塗装のマスキングテープでしょ

[326: 匿名さん]

築三年以上か。
すごいな。

[327: 匿名さん]

当初は「1年～1年半以内の完売を目指す」ってことだったんですけどね。ほんのちょっとだけ苦戦。ＤＷって人気ないんですかね？

住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル８５０戸、５月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
　　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。
　　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積が62～154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば～2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2ＬＤＫ以上を確保した。（情報提供：週刊住宅新聞社）

[328: 匿名さん]

はい、すごいです。
３年以上たちました、しかしまだ、、、

[329: 匿名さん]

売れないんじゃなくて、売り渋ってるだけだけどね。
これからどんどん資産価値は上がるわけだし。

[330: 匿名さん]

＞３２９
苦しいのお
　苦しいのお
　　苦しいのお

[331: 匿名さん]

売れているにもかかわらず、売れてないフリをしてる可能性もある。
敵を欺くにはまず味方から、という言葉もあるからね。
真実を知るのはデベのみでしょう。（あるいは法務局で登記簿謄本を調べるか）

[332: 匿名さん]

えーと、売れてないフリをするメリットって何でしたっけ？

[333: 物件比較中さん]

>>325

塗装始めるんですか?
色を変えるのかなあ、ここって全体的に明るい色遣いというわけではないから、差し色的な塗装もお洒落度がアップするんじゃないかと。

角部屋なんですけど、やっぱり角にソファを置くと焼けますか?
空を背中にするような体験、どのマンションでもできるわけではないです。普通の物件ではできないレイアウトをして住戸の魅力を最大限に引き出したい感じですね。

[334: 匿名さん]

>331
スミフの営業はやり手が多いからね。

[335: 匿名さん]

トヨス、サイコーアルね！

[336: 匿名さん]

329
銀行の貸し渋りと間違えちゃったかな?

[342: 匿名さん]

築何年になるかが楽しみ。

[343: 匿名さん]

地震のダメージもあるし完売よりも建て直しの方が先だと思う。

[344: 匿名さん]

着実にちょっとづつ売れればいいんじゃない？

[347: 匿名さん]

344
上では、デベが貸し渋りならぬ売り渋りをしているとの書き込みがありましたが。

[348: 匿名さん]

なら、客は買い渋りすれば良いだけ。
客には買い渋りして、何も損はない。

[349: 匿名さん]

売り渋りをしているだろうね。

なぜなら、今後、この周辺は開発が進んで、現状よりも販売価格の上昇が確実に見込まれるから。

子供でも分かるよな。

[353: 匿名さん]

あの電話攻撃は本当にしつこいね。

売り渋りとか言ってる人は残念ながら年収とか属性で
最初っから門前払いされちゃって勘違いしているんだろうね。

[354: 匿名さん]

ある、人気のある高額物件のＭＲに行った。
営業マンには「冷やかし」と見透かされたようで相手にされなかった（その後の連絡もない）。

でも、ここは・・・。

[356: 匿名さん]

もう中古板かマンション雑談板でいいんじゃないの？ツインと一緒に。

中古板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/
マンション雑談板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manchat/

[357: 匿名さん]

まあ、すでに新築物件ではないですからねぇ。

[358: 匿名さん]

>356
異議ありません。

[359: 匿名さん]

次からそうしようよ。

[360: 匿名さん]

中古板かな？雑談かな？

[362: 匿名さん]

湾岸タワーの時代も短かったな。もうちょっと続いてほしかった。

[375: 匿名]

ここが値下げしなくて売れない代わりに、東雲、枝川がそこそこの値で売れる。

ここは売れなくていいんです。十分元はとれてるし。

[376: 匿名さん]

安く買えないのでは？

[379: 匿名さん]

>377

>変動0.625％

えっ？まじ！？

[381: 匿名さん]

>>378
さては、こちらの神々しいタワマンにお住まいの方ですね？
http://blog-imgs-24-origin.fc2.com/c/o/p/copypa/20081213092504.jpg

[382: 匿名さん]

>377
豊洲10分なら東雲イオンまで行けますね。枝川の街へも。

[384: 匿名さん]

枝川の街に近いってメリットなんですか？

[388: 匿名さん]

子供と豊洲に行ってきた。

こんな場所ができていたよ。

[389: 匿名さん]

湾岸なのに、どこの湾岸とも南国リゾートとも違うし、埋立てはコンクリートから木が生えてるの？やはり工場のままでよかったのでは？

[390: 匿名さん]

＞388さん
写真の場所は公園…ではなさそうですね。
オフィスビルの前に作られたちょっとした広場でしょうか。
豊洲には意外にたくさんの観光スポットがありますが、夜景もその1つだと思います。
私はららぽーとのライトアップされたクレーンが好きですね。

[392: 匿名さん]

このマンションより、仕様の良い所ってありますか？豊洲東雲で。

[393: 匿名さん]

仕様は一番でしょうね。

[394: 匿名さん]

スカイツリー、オープンですね。ここからはよく見えるのかな？
豊洲からソラマチ近いですか？

[398: 匿名さん]

MR行って聞けばわかるけどツインの方が建具部材の仕様は高いみたいです。
ミストサウナと引っ越し無料はシンボルにしかないから立地含めるとシンボルが1番でしょう。
パークシティとか豊洲タワーの中古を見るとここの仕様の高さがわかると思います。
その分、分譲価格も高いので良くて当たり前と言えなくもありませんが。
豊洲の狙い目はガスてなーに付近に出来る予定のマンション群でしょうか。

[399: 匿名さん]

新豊洲のエコマンションは確かに興味がある。