ザ・パークハウス 広島駅前通りってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 広島駅前通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市南区稲荷町1番14（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩8分
広島電鉄本線 「稲荷町」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.54平米～90.00平米
売主：三菱地所レジデンス　広島支店

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-ekimae/
施工会社：株式会社錢高組 広島支店
管理会社：不明

[95: 比較検討中]

ダメな理由ばかりではなく、良い理由も聞きたいなあ？？

[96: 匿名さん]

＞ダメな理由ばかりではなく、良い理由も聞きたいなあ？？

ココでネガティブなコメントを書き込むような方が、住まないであろう事かね～。

[97: 匿名さん]

ということはイイ所なしの物件なのかぁ…

[98: 匿名]

騒音と排ガスはイヤだけど、八丁堀に近く、広島駅にも近いのはイイね！

あと、外観デザインもGOOD！！

[99: 匿名さん]

モデルルーム見に行って説明聞いて思った良いところ。

・建物の設計が新しく、洗練されている（柱の配置、パイプスペースと水回りのまとめ方など）
・階高が普通のマンションより高くとられているため、室内が広く感じられる
・遮音性が高く室外の音はほぼシャットアウト（ただしベランダの窓を開けるとうるさい）
・設備が最新でこまごまと気の効いた良い物を揃えており、デザインも垢抜けている（地場デベと結構違う。実地で確認してみてほしい）
・安心の？三菱ブランド。中古で売る際はセールスポイントの一つになる
・明朗な長期修繕積立プラン

しかし間取りはやっぱり微妙だし、お値段割高だし。
ここで散々言われてるネガティブ要因消すほどのものではなかった。

ちなみに以下蛇足。
・モデルルームの受付嬢が美人だった（ほんのり嬉しい）
・営業マンが凄くアッサリしててダメだと思うと全く深追いしてこない（最近どこもこんなもん？）

[100: 契約済みさん]

確かに、ここのスレはネガティブ書き込み多いですね｡ただ、どなたかが結構前に書かれていましたが、何をとるかではないでしょうか？

私は、広島駅に近い事、あと、市電もバスも利用しやすい事。いわゆる利便性ですね。ちなみに、スーパーが離れてるとはいえ、10分ぐらい歩けませんかね？あと、私はプロフーズも好きですけどね。

[101: 主婦さん]

行きは身軽で歩けますが、帰りは両手に荷物で歩けません。
自転車にしましょう。

[102: 匿名]

宅配で済ませば？
ヨシケイとかフレスタとか色々ある

[103: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[104: 匿名]

リセールに三菱だから良いと言ったって、購入価格が割高だと、全く意味なし！

[105: 匿名]

購入するにはイマイチなマンションですが賃貸で出すにはまあまあ良いマンションだと思います。

[106: 匿名さん]

ここを買う人は騒音とか空気とか気にしないよ。
するなら買うなって話よ。
この立地に求める価値観が違うから・・・

都心住まいのステイタスです！！

[107: 匿名さん]

確かに中心街で騒音とか空気とか気にしていたら住めないわな。

[108: 匿名さん]

ブランド力だけでは厳しそうな物件力だね。
年明け以降、中心部に物件が色々出てくるし。
井口台の二の舞にならなきゃいいけど・・・

[109: 匿名さん]

鈴が台や府中は坂の上で立地が悪すぎたからでしょう。
ここは何だかんだと言いながら完成前には完売すると思うな。

[110: マンション購入者]

買うときは主に立地、設備、コスパだが、
購入後は管理会社の対応、住民の質、アフターサービス、立地と設備が予想通りに生活に適合かで満足度が決まると経験して痛感しました。
同ブランド購入者ですが購入後に関しては概ね不満は無かったです。
ただ、住民の質は期待してた程高く無かったのが残念です。これはブランドに関係しないと勉強しました。
個人のモラルはあくまでその人しだい、年収や物件価格等まるであてに出来ないと思いました。
(親のマンションもそうでした…)だから管理会社選びって大事かな？

この物件の購入後を考えると問題はやはり騒音と排ガスでしょうか？他の都市と比べると許容範囲のレベルとも思いますが…
喘息持ちの人間には無理があるレベルかもしれませんね。
窓を開けっぱなしで生活は厳しいかと。
あと車好きな方は収入に余裕がないとしんどいですよね。

逆に住民同士での騒音問題は少なそうですね。まぁその点も管理会社が迅速に対応してくれると安心出来ます。
この物件は酷評が多いみたいですが立地と設備で満足出来れば価格相応ではないかと私は評価します。

広島市民には慣れないスタイルが酷評の原因かもしれません。
派手なのは立地と価格と外観くらい、価格の割に中身はシンプルかもしれませんが入居後マンションの質は悪く無い筈です。
当たり前の基本が出来てるブランドだったので。

[111: 匿名さん]

騒音とか空気とか気になる方は、ヴェ〇ディこころとかアー〇ンビュー渚ガーデンの8番館辺りが良いのでは？

[112: 匿名さん]

例えが極端だな(笑)
騒音が気になる人は、中心部で幹線道路から一本中に入った所がいいんじゃないの？

[113: 匿名]

ここ売れてるの？

[115: 購入検討中さん]

立地はいいんだが高いよね。

[116: 匿名さん]

>99
>・遮音性が高く室外の音はほぼシャットアウト（ただしベランダの窓を開けるとうるさい）

客観的に、果たしてそうでしょうか？

[117: 匿名さん]

完成して住んでみないと判らないでしょう。

[118: 匿名さん]

昼間は多少音はガマンですね。でも、利便性の代償と思えば何てことないでしょう。
それより夜間は意外なほど静かですよ。
実は。

[119: 116]

気になるのは外の音ではなく、高層化のしわ寄せ等による、上下左右戸からの騒音、振動音です。

具体的には
　・直床
　・ボイドのあるスラブで、しかも厚い方ではない。
　・乾式の戸障壁
　・（付録：通常の騒音レベル慣れによる、静粛化とは相対する居住者の室内行動）
等です。

[120: 匿名さん]

疑問なんだが、よく「マンションは立地が全て」というが、
ここのように立地が良い場合、大抵はうるさいし、空気も汚いよね？

ここでも、それが嫌だから買わないという意見も多い。

ならば、立地が良くてうるさくもない、空気も綺麗なマンションって、
例えばどこ？

リバーサイドで、大通りに面してないマンション？

[121: 匿名さん]

そんな都合の良いマンションなんかあるワケ無い。

[122: 119]

>120
>ならば、立地が良くてうるさくもない、空気も綺麗なマンションって、
>例えばどこ？

今回の遮音性（防音性）に関する懸念のうちの最初の3つは、立地には無関係に、本物件の構造面での不安です。
　（心配な音源は外ではなく、上下左右の住戸）

[123: 買い換え検討中]

高層の部類の構造上、隣接の住戸の騒音問題はある程度妥協が必要でしょうね。
集合住宅の最大の宿命は上階の騒音＝住む住宅の構造と住民の質ではないでしょうか？

[124: 匿名さん]

>>121

いや、場所が悪いと「こんな場所、資産価値ゼロだわｗｗｗｗｗ」

場所が良いと「うるさいし、空気汚い（＆中学の学区が悪い）じゃんｗｗｗｗ」

と、２ちゃんのように挙げ足ばっかとる意見が多いから

じゃあ、どこなら文句ないのか？と思ったんだ。

[125: 匿名さん]

ここ酷評されてますが、なんだかんだ言って、売れているみたいですよ。

１０８戸中、残り６戸だって…

やっぱり、利便性は抜群だし、再開発で注目されている広島駅にも近いしー

[126: 匿名さん]

ここ買うなら、シティトリエ京橋の方が良いが、まあこの周辺は、将来的に売るなり貸すなりするには、最高の立地でしょうね。

広島駅に近いので、転勤族、セミリタイヤ世代、他県から移住してくる人からも人気みたいだし…

私もこのエリア注目してますが、駅前タワーが気になるので、もう少し待ってみようかな？？

[127: 匿名さん]

ここにしても、シティトリエ京橋にしても、
便利なエリアにはそこそこ近いけど、
足元の利便性が今一つ。

お洒落なカフェとか美容院とか
公園とか病院とか
そういう街の雰囲気に囲まれた方が町は明るいですが、
あくまで個人主観的イメージですが、
私にとっては何か暗いイメージの場所です。

[128: 匿名さん]

確かに、只今現在はそうですね。

でも、今後は、再開発に期待かな。

[129: 匿名さん]

再開発は駅前ですよ。
稲荷町や京橋町は何にも変わる予定はありません。

現に今だってすでに駅周辺は便利だと思いますよ。
それに比べるとグッと暗いイメージです。
(あくまで私の個人主観です)

[130: 匿名さん]

足元の環境も大切ですよね。
まあ、歩いて行ける距離に何でも揃っているから、良しということで！

騒音と粉塵は、酷どそうだけど、売れてるということは、利便性重視の人が多いということなんでしょうね。

[131: 匿名さん]

旧東ケーサツ跡地だから立地のイメージつきやすいんでしょ。
手付け投げてライオンとかの人も居ないですよね。ね、いないですよね。

[132: 匿名さん]

残り3邸になってますね♪

[133: 入居済み住民さん]

ザ・パークハウス 広島駅前通りの入居者専用板を立てましたのでお願いします！
情報交換の場にしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343483/

[134: 匿名さん]

完売しましたね♪♪♪

[135: 匿名]

大手は完売も早いね♪

[136: 匿名さん]

売り始めて1年以上経過して完売ねぇ。
これは早いのかねぇ。
まぁ売れ残るよりかはいいけどねぇ。

[137: 匿名さん]

すでにシティトリエの方が早々と完売していたので
こちらはひょっとしたら売れ残っちゃうのかも、と内心冷や冷やでした

[138: 購入経験者さん]

市内中心部には近いとは思うが、正直、便利だとは思えんな

[139: 匿名さん]

そう？じゃあ中心部から遠い物件でおススメあるー？

[140: 匿名さん]

ライオンズ銀山。
もう完売しちゃったけどこのマンションより全て上。
あっでもブランド力だけはこっちの方が上かな？

[141: 匿名さん]

ブランド力以外も全て下の間違いでは…

[142: 匿名さん]

>>141
それは無いと思います。
＞全て下
と言われるなら、
ブランド力以外でこっちが優れているとこは何ですか？

[143: 匿名さん]

＞１４１
ここの構造、設備とライオンズ銀山の構造、設備比べてごらん。
ライオンズの方が上だと分かるから。
リバーサイドと騒音、排気ガスバリバリの立地の違いでもライオンズの方が上だけどね。

[144: 匿名さん]

ライオンズってだけで貶す人いるけど、
間取、設備など使い勝手が良いマンションを造るの上手いと思うけどなぁ～。