ザ・パークハウス 広島駅前通りってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 広島駅前通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市南区稲荷町1番14（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩8分
広島電鉄本線 「稲荷町」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.54平米～90.00平米
売主：三菱地所レジデンス　広島支店

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-ekimae/
施工会社：株式会社錢高組 広島支店
管理会社：不明

[61: 匿名]

ここ売れてるの？

パークハウス平和公園より、やや安いけど、騒音、排気を気にしなければ、こっちの立地が良いような気がするが。。

[62: 匿名さん]

立地って騒音・排気コミで考えるものじゃないですか？
そういう意味で言えばココはお値段相応か少し割高かと。

[63: 賃貸住まいさん]

マンションの立地は、交通の便が大きいのでは？

[64: 匿名さん]

「立地」は人それぞれじゃない？
JRの駅や市電の駅近が良い人もいれば、スーパーがすぐ傍に欲しい人、静かな所が好きな人とかいると思うので一途に決めれない気がします。

[65: 匿名]

一般的に立地が良いというのは、人気エリアのこと。
交通の便、都心部、デパ近、景観等…

今、人気エリアは、白島、幟町、京橋、広島駅、中心部の平和大通り沿いでしょうか！？

ここも立地良いと思うのですが…
売れ行きは、どうなんだろう？？

[66: 匿名さん]

まあ住んでみてください。
わたしはこのすぐ近くに住んでましたが、
交差する通りの車と電車の騒音、排ガスで
ノイローゼになりそうでした。
便利は便利ですが、参考までに。

[67: 匿名]

私は、舟入町の電停沿いの平和大通り交差点あたりに住んでましたが（マンション５階）、騒音排気そんなに気になりませんでした。

ここ（稲荷町電停あたり）は、そんなに、騒音と排気が凄いんでしょうか？

広島駅にも繁華街にも徒歩で行ける場所は、魅力的ですが…

[68: 匿名さん]

荒神陸橋を抜けるまでの渋滞がひどいんです。
ずーっと車の列です。
路線パスもバンバン通っていきますしね。
それに市電の音は甲高くて響きます。
市電はこのバス路線に電車を通す計画をしてますね。

しかし、気にならないと言う方には向いていますよ、ここは。

[69: 匿名]

あまりに酷いと、普通、気にしますよね！

[70: 賃貸住まいさん]

…そんなに言う程ですかね？電車通り沿いに住んでるけど、都心部に比べたら、静かじゃない？

[71: 匿名さん]

67さんとか70さんみたいに気にならない人もいるから、売れるでしょう。
ただ、「言うほど静か」ではないです。
排気は気になる気にならない以前に、
排ガスのススがベランダにびっちり付きますから、
これはこまめに掃除する必要があります。

[72: 匿名]

排ガズのススは、イヤじゃねー！
選択も外で干せないし、騒音と排ガスで、窓は開けられないね。
でも、都心部の立地で探してる人は、余り気にしないのかな？

せめて一本中に入ってれば、騒音も排ガスも全然違うのにね…

[73: 匿名]

訂正

選択 → 洗濯でした、、（汗）

[74: 広島駅近で探してます！]

ここ購入した方、購入を検討されている方、決めてやメリット教えて下さい。

[75: 広島駅近で探してます！]

近くに、スーパーありますか？

[76: 匿名さん]

駅前福屋の地下、ASSEのLIVI（ユアーズ）、
段原のイオンがあります。

[77: 匿名さん]

段原のイオンは近くないでしょ。
残り二つも微妙に離れてるし。

[78: 匿名さん]

ここに住む高齢者や、高齢者じゃなくとも徒歩や雨の日にで買い物行くには面倒な距離。
マダムジョイはともかくASSEは自転車停めれないし。
郵便局に停める人もいるだろうね。

[79: 匿名]

スーパー行くには、ちょっと不便そうですね。

[80: 匿名さん]

便利そうですが、買い物などは不便ですね。
ネットスーパーなどのエリアではないのでしょうか。

[81: 匿名さん]

雨が降ったら路面電車に乗れば済む事でしょう。

[82: 匿名さん]

路面電車で食料品の買い物って…

[83: 匿名]

雨が降ったらお休みよ

[84: 匿名さん]

えっ！もしかして電車代がもったいないとか・・・。

[85: 匿名さん]

生活感がない人。
外食中心。
宅配利用。
お金持ち。

[86: 匿名さん]

すまんが、どれも当てはまらんよ。

[87: 匿名さん]

108世帯が85なら気持ち悪い(笑)

[88: 匿名さん]

駅近い。
道路横。
路面電車横。

やっぱり生活感が感じられない。
職場付近優先者？

[89: 匿名]

ここのスレ、あまり良いコメントないなーー

もう少し、前向きなこと、ないのーーー

[90: 匿名さん]

検討板なのに無関係な方々が多くいるみたいですね・・・。

[91: 匿名さん]

見事にネガティブなコメントばかりだね
ここ見たら買う気が失せるよ

[92: 匿名さん]

うるさい。
環境悪い。
スーパーない。
やけに高い。
三菱なのにもったいない。

[93: 匿名さん]

騒音さえ気にならなかったら買いますよ。
私の場合騒音がネックです。
絶対無理。

[94: 匿名さん]

私は価格のわりに部屋が狭い（間取りがイマイチ）ことと買い物に苦労しそうなのでここはパスしました。

[95: 比較検討中]

ダメな理由ばかりではなく、良い理由も聞きたいなあ？？

[96: 匿名さん]

＞ダメな理由ばかりではなく、良い理由も聞きたいなあ？？

ココでネガティブなコメントを書き込むような方が、住まないであろう事かね～。

[97: 匿名さん]

ということはイイ所なしの物件なのかぁ…

[98: 匿名]

騒音と排ガスはイヤだけど、八丁堀に近く、広島駅にも近いのはイイね！

あと、外観デザインもGOOD！！

[99: 匿名さん]

モデルルーム見に行って説明聞いて思った良いところ。

・建物の設計が新しく、洗練されている（柱の配置、パイプスペースと水回りのまとめ方など）
・階高が普通のマンションより高くとられているため、室内が広く感じられる
・遮音性が高く室外の音はほぼシャットアウト（ただしベランダの窓を開けるとうるさい）
・設備が最新でこまごまと気の効いた良い物を揃えており、デザインも垢抜けている（地場デベと結構違う。実地で確認してみてほしい）
・安心の？三菱ブランド。中古で売る際はセールスポイントの一つになる
・明朗な長期修繕積立プラン

しかし間取りはやっぱり微妙だし、お値段割高だし。
ここで散々言われてるネガティブ要因消すほどのものではなかった。

ちなみに以下蛇足。
・モデルルームの受付嬢が美人だった（ほんのり嬉しい）
・営業マンが凄くアッサリしててダメだと思うと全く深追いしてこない（最近どこもこんなもん？）

[100: 契約済みさん]

確かに、ここのスレはネガティブ書き込み多いですね｡ただ、どなたかが結構前に書かれていましたが、何をとるかではないでしょうか？

私は、広島駅に近い事、あと、市電もバスも利用しやすい事。いわゆる利便性ですね。ちなみに、スーパーが離れてるとはいえ、10分ぐらい歩けませんかね？あと、私はプロフーズも好きですけどね。

[101: 主婦さん]

行きは身軽で歩けますが、帰りは両手に荷物で歩けません。
自転車にしましょう。

[102: 匿名]

宅配で済ませば？
ヨシケイとかフレスタとか色々ある

[103: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[104: 匿名]

リセールに三菱だから良いと言ったって、購入価格が割高だと、全く意味なし！

[105: 匿名]

購入するにはイマイチなマンションですが賃貸で出すにはまあまあ良いマンションだと思います。

[106: 匿名さん]

ここを買う人は騒音とか空気とか気にしないよ。
するなら買うなって話よ。
この立地に求める価値観が違うから・・・

都心住まいのステイタスです！！

[107: 匿名さん]

確かに中心街で騒音とか空気とか気にしていたら住めないわな。

[108: 匿名さん]

ブランド力だけでは厳しそうな物件力だね。
年明け以降、中心部に物件が色々出てくるし。
井口台の二の舞にならなきゃいいけど・・・

[109: 匿名さん]

鈴が台や府中は坂の上で立地が悪すぎたからでしょう。
ここは何だかんだと言いながら完成前には完売すると思うな。

[110: マンション購入者]

買うときは主に立地、設備、コスパだが、
購入後は管理会社の対応、住民の質、アフターサービス、立地と設備が予想通りに生活に適合かで満足度が決まると経験して痛感しました。
同ブランド購入者ですが購入後に関しては概ね不満は無かったです。
ただ、住民の質は期待してた程高く無かったのが残念です。これはブランドに関係しないと勉強しました。
個人のモラルはあくまでその人しだい、年収や物件価格等まるであてに出来ないと思いました。
(親のマンションもそうでした…)だから管理会社選びって大事かな？

この物件の購入後を考えると問題はやはり騒音と排ガスでしょうか？他の都市と比べると許容範囲のレベルとも思いますが…
喘息持ちの人間には無理があるレベルかもしれませんね。
窓を開けっぱなしで生活は厳しいかと。
あと車好きな方は収入に余裕がないとしんどいですよね。

逆に住民同士での騒音問題は少なそうですね。まぁその点も管理会社が迅速に対応してくれると安心出来ます。
この物件は酷評が多いみたいですが立地と設備で満足出来れば価格相応ではないかと私は評価します。

広島市民には慣れないスタイルが酷評の原因かもしれません。
派手なのは立地と価格と外観くらい、価格の割に中身はシンプルかもしれませんが入居後マンションの質は悪く無い筈です。
当たり前の基本が出来てるブランドだったので。