ザ・パークハウス 広島駅前通りってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 広島駅前通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市南区稲荷町1番14（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩8分
広島電鉄本線 「稲荷町」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.54平米～90.00平米
売主：三菱地所レジデンス　広島支店

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-ekimae/
施工会社：株式会社錢高組 広島支店
管理会社：不明

[51: 匿名さん]

抽選や早い者順じゃなく、物件価格なの？

[52: 匿名]

しかも、外観ばかり気にし過ぎたせいか、間取りは使えないものばかり…

[53: 匿名さん]

>>51
値段の高い部屋の人は優先的に駐車場が割り当てられ、
残った分を安い部屋の人たちで抽選するのです。

[54: 匿名さん]

横入りすみません。
入居前から差別されてる感じを受けますね。
契約順なら納得できますが、分譲価格順とは…
ライオンさんは入居直前に抽選と聞いた事がありますが、それはそれで早く契約した人は残念感が強いなとも思います。
全戸分確保されていない場合、どのような方法で割り当てられるのが多いのでしょうか？

[55: 匿名さん]

最近では駐車場をあらかじめ分譲価格の高い方からいい場所にするのは珍しくありません。
先着順や抽選にして、あとから揉めるケースは多いです

[56: 匿名さん]

こんなケースは差別でなくて区別なんでしょうね。
理解して入居すれば問題ないでしょうが。

[57: 匿名]

ここ、駐車場の出入りが、難しそう！？

電車通りから出入りするの？？

[58: 匿名さん]

電車通りからしか出入りできないようですね。
西側に中国労金のビル、北側に長府製作所のビルが建つらしいので、
開いているのは電車通り側だけ。
http://urbankoikoi.blog63.fc2.com/blog-category-17.html

しかしここ、意外と見通しのよい場所なので出入り自体が難しいという事はないと思います。
道路沿いの歩道の徒歩による人通りもそんなに多くないですし。
あくまで今のところは。

広電が計画しているように、路面電車が駅前大橋を通るルートに変わったら、
片側一車線ずつ潰れるわけですから、混み合って出入りしづらくなる可能性はあります。
これは実際そうなってみないとわからないですね。
今気にしても仕方のない事です。

[59: 匿名]

１０８世帯あって、そのうち８０％の世帯が車所有してるとして、車止めるだけでも大変そうじゃ～

[60: 匿名さん]

80％分も駐車場ないから心配いりませんよ。
108戸あって60台分しかありません。
駐車場あぶれた人が、近所で駐車場を探すのは本当に大変でしょうね。

[61: 匿名]

ここ売れてるの？

パークハウス平和公園より、やや安いけど、騒音、排気を気にしなければ、こっちの立地が良いような気がするが。。

[62: 匿名さん]

立地って騒音・排気コミで考えるものじゃないですか？
そういう意味で言えばココはお値段相応か少し割高かと。

[63: 賃貸住まいさん]

マンションの立地は、交通の便が大きいのでは？

[64: 匿名さん]

「立地」は人それぞれじゃない？
JRの駅や市電の駅近が良い人もいれば、スーパーがすぐ傍に欲しい人、静かな所が好きな人とかいると思うので一途に決めれない気がします。

[65: 匿名]

一般的に立地が良いというのは、人気エリアのこと。
交通の便、都心部、デパ近、景観等…

今、人気エリアは、白島、幟町、京橋、広島駅、中心部の平和大通り沿いでしょうか！？

ここも立地良いと思うのですが…
売れ行きは、どうなんだろう？？

[66: 匿名さん]

まあ住んでみてください。
わたしはこのすぐ近くに住んでましたが、
交差する通りの車と電車の騒音、排ガスで
ノイローゼになりそうでした。
便利は便利ですが、参考までに。

[67: 匿名]

私は、舟入町の電停沿いの平和大通り交差点あたりに住んでましたが（マンション５階）、騒音排気そんなに気になりませんでした。

ここ（稲荷町電停あたり）は、そんなに、騒音と排気が凄いんでしょうか？

広島駅にも繁華街にも徒歩で行ける場所は、魅力的ですが…

[68: 匿名さん]

荒神陸橋を抜けるまでの渋滞がひどいんです。
ずーっと車の列です。
路線パスもバンバン通っていきますしね。
それに市電の音は甲高くて響きます。
市電はこのバス路線に電車を通す計画をしてますね。

しかし、気にならないと言う方には向いていますよ、ここは。

[69: 匿名]

あまりに酷いと、普通、気にしますよね！

[70: 賃貸住まいさん]

…そんなに言う程ですかね？電車通り沿いに住んでるけど、都心部に比べたら、静かじゃない？

[71: 匿名さん]

67さんとか70さんみたいに気にならない人もいるから、売れるでしょう。
ただ、「言うほど静か」ではないです。
排気は気になる気にならない以前に、
排ガスのススがベランダにびっちり付きますから、
これはこまめに掃除する必要があります。

[72: 匿名]

排ガズのススは、イヤじゃねー！
選択も外で干せないし、騒音と排ガスで、窓は開けられないね。
でも、都心部の立地で探してる人は、余り気にしないのかな？

せめて一本中に入ってれば、騒音も排ガスも全然違うのにね…

[73: 匿名]

訂正

選択 → 洗濯でした、、（汗）

[74: 広島駅近で探してます！]

ここ購入した方、購入を検討されている方、決めてやメリット教えて下さい。

[75: 広島駅近で探してます！]

近くに、スーパーありますか？

[76: 匿名さん]

駅前福屋の地下、ASSEのLIVI（ユアーズ）、
段原のイオンがあります。

[77: 匿名さん]

段原のイオンは近くないでしょ。
残り二つも微妙に離れてるし。

[78: 匿名さん]

ここに住む高齢者や、高齢者じゃなくとも徒歩や雨の日にで買い物行くには面倒な距離。
マダムジョイはともかくASSEは自転車停めれないし。
郵便局に停める人もいるだろうね。

[79: 匿名]

スーパー行くには、ちょっと不便そうですね。

[80: 匿名さん]

便利そうですが、買い物などは不便ですね。
ネットスーパーなどのエリアではないのでしょうか。

[81: 匿名さん]

雨が降ったら路面電車に乗れば済む事でしょう。

[82: 匿名さん]

路面電車で食料品の買い物って…

[83: 匿名]

雨が降ったらお休みよ

[84: 匿名さん]

えっ！もしかして電車代がもったいないとか・・・。

[85: 匿名さん]

生活感がない人。
外食中心。
宅配利用。
お金持ち。

[86: 匿名さん]

すまんが、どれも当てはまらんよ。

[87: 匿名さん]

108世帯が85なら気持ち悪い(笑)

[88: 匿名さん]

駅近い。
道路横。
路面電車横。

やっぱり生活感が感じられない。
職場付近優先者？

[89: 匿名]

ここのスレ、あまり良いコメントないなーー

もう少し、前向きなこと、ないのーーー

[90: 匿名さん]

検討板なのに無関係な方々が多くいるみたいですね・・・。

[91: 匿名さん]

見事にネガティブなコメントばかりだね
ここ見たら買う気が失せるよ

[92: 匿名さん]

うるさい。
環境悪い。
スーパーない。
やけに高い。
三菱なのにもったいない。

[93: 匿名さん]

騒音さえ気にならなかったら買いますよ。
私の場合騒音がネックです。
絶対無理。

[94: 匿名さん]

私は価格のわりに部屋が狭い（間取りがイマイチ）ことと買い物に苦労しそうなのでここはパスしました。

[95: 比較検討中]

ダメな理由ばかりではなく、良い理由も聞きたいなあ？？

[96: 匿名さん]

＞ダメな理由ばかりではなく、良い理由も聞きたいなあ？？

ココでネガティブなコメントを書き込むような方が、住まないであろう事かね～。

[97: 匿名さん]

ということはイイ所なしの物件なのかぁ…

[98: 匿名]

騒音と排ガスはイヤだけど、八丁堀に近く、広島駅にも近いのはイイね！

あと、外観デザインもGOOD！！

[99: 匿名さん]

モデルルーム見に行って説明聞いて思った良いところ。

・建物の設計が新しく、洗練されている（柱の配置、パイプスペースと水回りのまとめ方など）
・階高が普通のマンションより高くとられているため、室内が広く感じられる
・遮音性が高く室外の音はほぼシャットアウト（ただしベランダの窓を開けるとうるさい）
・設備が最新でこまごまと気の効いた良い物を揃えており、デザインも垢抜けている（地場デベと結構違う。実地で確認してみてほしい）
・安心の？三菱ブランド。中古で売る際はセールスポイントの一つになる
・明朗な長期修繕積立プラン

しかし間取りはやっぱり微妙だし、お値段割高だし。
ここで散々言われてるネガティブ要因消すほどのものではなかった。

ちなみに以下蛇足。
・モデルルームの受付嬢が美人だった（ほんのり嬉しい）
・営業マンが凄くアッサリしててダメだと思うと全く深追いしてこない（最近どこもこんなもん？）

[100: 契約済みさん]

確かに、ここのスレはネガティブ書き込み多いですね｡ただ、どなたかが結構前に書かれていましたが、何をとるかではないでしょうか？

私は、広島駅に近い事、あと、市電もバスも利用しやすい事。いわゆる利便性ですね。ちなみに、スーパーが離れてるとはいえ、10分ぐらい歩けませんかね？あと、私はプロフーズも好きですけどね。