ザ・パークハウス 広島駅前通りってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 広島駅前通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市南区稲荷町1番14（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩8分
広島電鉄本線 「稲荷町」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.54平米～90.00平米
売主：三菱地所レジデンス　広島支店

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-ekimae/
施工会社：株式会社錢高組 広島支店
管理会社：不明

[45: 匿名]

ここ１０８戸もある大規模マンションなのに、レスが異様に少ないのはなぜ？

人気ないの？

[46: 匿名さん]

人気はどうなんだろうね
ここに書き込みする層には人気がないだけかもしれないよ
でも、もし人気がないとしたらデベも契約者も困るだろうね
リセールや賃貸に回した時の事考えたら辛いもんね
まだ全然焦る時間じゃないとは思うけどね

[47: 契約済みさん]

No.43です

決め手は…結果、フィーリングですかね？(^^;
色々ありますが、公共交通機関に困らない事、バルコニー前が広い事、夜帰るときも明るいこと、あとは、八丁堀へ徒歩県内+川を１つ挟んでいること、が大きいと思います。

[48: 匿名さん]

狭いねぇ・・・。
１９階建てなんだから、上層階は１フロアー２～３戸にして広めの部屋を造って欲しかった・・・。
残念！

[49: 匿名]

しかし、ここレスが伸びないなー

いいのかわるいのかー

？？？

[50: 購入検討中さん]

色々バランスが悪い物件
安い部屋だと駐車場がないのは致命的だな

[51: 匿名さん]

抽選や早い者順じゃなく、物件価格なの？

[52: 匿名]

しかも、外観ばかり気にし過ぎたせいか、間取りは使えないものばかり…

[53: 匿名さん]

>>51
値段の高い部屋の人は優先的に駐車場が割り当てられ、
残った分を安い部屋の人たちで抽選するのです。

[54: 匿名さん]

横入りすみません。
入居前から差別されてる感じを受けますね。
契約順なら納得できますが、分譲価格順とは…
ライオンさんは入居直前に抽選と聞いた事がありますが、それはそれで早く契約した人は残念感が強いなとも思います。
全戸分確保されていない場合、どのような方法で割り当てられるのが多いのでしょうか？

[55: 匿名さん]

最近では駐車場をあらかじめ分譲価格の高い方からいい場所にするのは珍しくありません。
先着順や抽選にして、あとから揉めるケースは多いです

[56: 匿名さん]

こんなケースは差別でなくて区別なんでしょうね。
理解して入居すれば問題ないでしょうが。

[57: 匿名]

ここ、駐車場の出入りが、難しそう！？

電車通りから出入りするの？？

[58: 匿名さん]

電車通りからしか出入りできないようですね。
西側に中国労金のビル、北側に長府製作所のビルが建つらしいので、
開いているのは電車通り側だけ。
http://urbankoikoi.blog63.fc2.com/blog-category-17.html

しかしここ、意外と見通しのよい場所なので出入り自体が難しいという事はないと思います。
道路沿いの歩道の徒歩による人通りもそんなに多くないですし。
あくまで今のところは。

広電が計画しているように、路面電車が駅前大橋を通るルートに変わったら、
片側一車線ずつ潰れるわけですから、混み合って出入りしづらくなる可能性はあります。
これは実際そうなってみないとわからないですね。
今気にしても仕方のない事です。

[59: 匿名]

１０８世帯あって、そのうち８０％の世帯が車所有してるとして、車止めるだけでも大変そうじゃ～

[60: 匿名さん]

80％分も駐車場ないから心配いりませんよ。
108戸あって60台分しかありません。
駐車場あぶれた人が、近所で駐車場を探すのは本当に大変でしょうね。

[61: 匿名]

ここ売れてるの？

パークハウス平和公園より、やや安いけど、騒音、排気を気にしなければ、こっちの立地が良いような気がするが。。

[62: 匿名さん]

立地って騒音・排気コミで考えるものじゃないですか？
そういう意味で言えばココはお値段相応か少し割高かと。

[63: 賃貸住まいさん]

マンションの立地は、交通の便が大きいのでは？

[64: 匿名さん]

「立地」は人それぞれじゃない？
JRの駅や市電の駅近が良い人もいれば、スーパーがすぐ傍に欲しい人、静かな所が好きな人とかいると思うので一途に決めれない気がします。

[65: 匿名]

一般的に立地が良いというのは、人気エリアのこと。
交通の便、都心部、デパ近、景観等…

今、人気エリアは、白島、幟町、京橋、広島駅、中心部の平和大通り沿いでしょうか！？

ここも立地良いと思うのですが…
売れ行きは、どうなんだろう？？

[66: 匿名さん]

まあ住んでみてください。
わたしはこのすぐ近くに住んでましたが、
交差する通りの車と電車の騒音、排ガスで
ノイローゼになりそうでした。
便利は便利ですが、参考までに。

[67: 匿名]

私は、舟入町の電停沿いの平和大通り交差点あたりに住んでましたが（マンション５階）、騒音排気そんなに気になりませんでした。

ここ（稲荷町電停あたり）は、そんなに、騒音と排気が凄いんでしょうか？

広島駅にも繁華街にも徒歩で行ける場所は、魅力的ですが…

[68: 匿名さん]

荒神陸橋を抜けるまでの渋滞がひどいんです。
ずーっと車の列です。
路線パスもバンバン通っていきますしね。
それに市電の音は甲高くて響きます。
市電はこのバス路線に電車を通す計画をしてますね。

しかし、気にならないと言う方には向いていますよ、ここは。

[69: 匿名]

あまりに酷いと、普通、気にしますよね！

[70: 賃貸住まいさん]

…そんなに言う程ですかね？電車通り沿いに住んでるけど、都心部に比べたら、静かじゃない？

[71: 匿名さん]

67さんとか70さんみたいに気にならない人もいるから、売れるでしょう。
ただ、「言うほど静か」ではないです。
排気は気になる気にならない以前に、
排ガスのススがベランダにびっちり付きますから、
これはこまめに掃除する必要があります。

[72: 匿名]

排ガズのススは、イヤじゃねー！
選択も外で干せないし、騒音と排ガスで、窓は開けられないね。
でも、都心部の立地で探してる人は、余り気にしないのかな？

せめて一本中に入ってれば、騒音も排ガスも全然違うのにね…

[73: 匿名]

訂正

選択 → 洗濯でした、、（汗）

[74: 広島駅近で探してます！]

ここ購入した方、購入を検討されている方、決めてやメリット教えて下さい。

[75: 広島駅近で探してます！]

近くに、スーパーありますか？

[76: 匿名さん]

駅前福屋の地下、ASSEのLIVI（ユアーズ）、
段原のイオンがあります。

[77: 匿名さん]

段原のイオンは近くないでしょ。
残り二つも微妙に離れてるし。

[78: 匿名さん]

ここに住む高齢者や、高齢者じゃなくとも徒歩や雨の日にで買い物行くには面倒な距離。
マダムジョイはともかくASSEは自転車停めれないし。
郵便局に停める人もいるだろうね。

[79: 匿名]

スーパー行くには、ちょっと不便そうですね。

[80: 匿名さん]

便利そうですが、買い物などは不便ですね。
ネットスーパーなどのエリアではないのでしょうか。

[81: 匿名さん]

雨が降ったら路面電車に乗れば済む事でしょう。

[82: 匿名さん]

路面電車で食料品の買い物って…

[83: 匿名]

雨が降ったらお休みよ

[84: 匿名さん]

えっ！もしかして電車代がもったいないとか・・・。

[85: 匿名さん]

生活感がない人。
外食中心。
宅配利用。
お金持ち。

[86: 匿名さん]

すまんが、どれも当てはまらんよ。

[87: 匿名さん]

108世帯が85なら気持ち悪い(笑)

[88: 匿名さん]

駅近い。
道路横。
路面電車横。

やっぱり生活感が感じられない。
職場付近優先者？

[89: 匿名]

ここのスレ、あまり良いコメントないなーー

もう少し、前向きなこと、ないのーーー

[90: 匿名さん]

検討板なのに無関係な方々が多くいるみたいですね・・・。

[91: 匿名さん]

見事にネガティブなコメントばかりだね
ここ見たら買う気が失せるよ

[92: 匿名さん]

うるさい。
環境悪い。
スーパーない。
やけに高い。
三菱なのにもったいない。

[93: 匿名さん]

騒音さえ気にならなかったら買いますよ。
私の場合騒音がネックです。
絶対無理。

[94: 匿名さん]

私は価格のわりに部屋が狭い（間取りがイマイチ）ことと買い物に苦労しそうなのでここはパスしました。

[95: 比較検討中]

ダメな理由ばかりではなく、良い理由も聞きたいなあ？？

[96: 匿名さん]

＞ダメな理由ばかりではなく、良い理由も聞きたいなあ？？

ココでネガティブなコメントを書き込むような方が、住まないであろう事かね～。

[97: 匿名さん]

ということはイイ所なしの物件なのかぁ…

[98: 匿名]

騒音と排ガスはイヤだけど、八丁堀に近く、広島駅にも近いのはイイね！

あと、外観デザインもGOOD！！

[99: 匿名さん]

モデルルーム見に行って説明聞いて思った良いところ。

・建物の設計が新しく、洗練されている（柱の配置、パイプスペースと水回りのまとめ方など）
・階高が普通のマンションより高くとられているため、室内が広く感じられる
・遮音性が高く室外の音はほぼシャットアウト（ただしベランダの窓を開けるとうるさい）
・設備が最新でこまごまと気の効いた良い物を揃えており、デザインも垢抜けている（地場デベと結構違う。実地で確認してみてほしい）
・安心の？三菱ブランド。中古で売る際はセールスポイントの一つになる
・明朗な長期修繕積立プラン

しかし間取りはやっぱり微妙だし、お値段割高だし。
ここで散々言われてるネガティブ要因消すほどのものではなかった。

ちなみに以下蛇足。
・モデルルームの受付嬢が美人だった（ほんのり嬉しい）
・営業マンが凄くアッサリしててダメだと思うと全く深追いしてこない（最近どこもこんなもん？）

[100: 契約済みさん]

確かに、ここのスレはネガティブ書き込み多いですね｡ただ、どなたかが結構前に書かれていましたが、何をとるかではないでしょうか？

私は、広島駅に近い事、あと、市電もバスも利用しやすい事。いわゆる利便性ですね。ちなみに、スーパーが離れてるとはいえ、10分ぐらい歩けませんかね？あと、私はプロフーズも好きですけどね。

[101: 主婦さん]

行きは身軽で歩けますが、帰りは両手に荷物で歩けません。
自転車にしましょう。

[102: 匿名]

宅配で済ませば？
ヨシケイとかフレスタとか色々ある

[103: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[104: 匿名]

リセールに三菱だから良いと言ったって、購入価格が割高だと、全く意味なし！

[105: 匿名]

購入するにはイマイチなマンションですが賃貸で出すにはまあまあ良いマンションだと思います。

[106: 匿名さん]

ここを買う人は騒音とか空気とか気にしないよ。
するなら買うなって話よ。
この立地に求める価値観が違うから・・・

都心住まいのステイタスです！！

[107: 匿名さん]

確かに中心街で騒音とか空気とか気にしていたら住めないわな。

[108: 匿名さん]

ブランド力だけでは厳しそうな物件力だね。
年明け以降、中心部に物件が色々出てくるし。
井口台の二の舞にならなきゃいいけど・・・

[109: 匿名さん]

鈴が台や府中は坂の上で立地が悪すぎたからでしょう。
ここは何だかんだと言いながら完成前には完売すると思うな。

[110: マンション購入者]

買うときは主に立地、設備、コスパだが、
購入後は管理会社の対応、住民の質、アフターサービス、立地と設備が予想通りに生活に適合かで満足度が決まると経験して痛感しました。
同ブランド購入者ですが購入後に関しては概ね不満は無かったです。
ただ、住民の質は期待してた程高く無かったのが残念です。これはブランドに関係しないと勉強しました。
個人のモラルはあくまでその人しだい、年収や物件価格等まるであてに出来ないと思いました。
(親のマンションもそうでした…)だから管理会社選びって大事かな？

この物件の購入後を考えると問題はやはり騒音と排ガスでしょうか？他の都市と比べると許容範囲のレベルとも思いますが…
喘息持ちの人間には無理があるレベルかもしれませんね。
窓を開けっぱなしで生活は厳しいかと。
あと車好きな方は収入に余裕がないとしんどいですよね。

逆に住民同士での騒音問題は少なそうですね。まぁその点も管理会社が迅速に対応してくれると安心出来ます。
この物件は酷評が多いみたいですが立地と設備で満足出来れば価格相応ではないかと私は評価します。

広島市民には慣れないスタイルが酷評の原因かもしれません。
派手なのは立地と価格と外観くらい、価格の割に中身はシンプルかもしれませんが入居後マンションの質は悪く無い筈です。
当たり前の基本が出来てるブランドだったので。

[111: 匿名さん]

騒音とか空気とか気になる方は、ヴェ〇ディこころとかアー〇ンビュー渚ガーデンの8番館辺りが良いのでは？

[112: 匿名さん]

例えが極端だな(笑)
騒音が気になる人は、中心部で幹線道路から一本中に入った所がいいんじゃないの？

[113: 匿名]

ここ売れてるの？

[115: 購入検討中さん]

立地はいいんだが高いよね。

[116: 匿名さん]

>99
>・遮音性が高く室外の音はほぼシャットアウト（ただしベランダの窓を開けるとうるさい）

客観的に、果たしてそうでしょうか？

[117: 匿名さん]

完成して住んでみないと判らないでしょう。

[118: 匿名さん]

昼間は多少音はガマンですね。でも、利便性の代償と思えば何てことないでしょう。
それより夜間は意外なほど静かですよ。
実は。

[119: 116]

気になるのは外の音ではなく、高層化のしわ寄せ等による、上下左右戸からの騒音、振動音です。

具体的には
　・直床
　・ボイドのあるスラブで、しかも厚い方ではない。
　・乾式の戸障壁
　・（付録：通常の騒音レベル慣れによる、静粛化とは相対する居住者の室内行動）
等です。

[120: 匿名さん]

疑問なんだが、よく「マンションは立地が全て」というが、
ここのように立地が良い場合、大抵はうるさいし、空気も汚いよね？

ここでも、それが嫌だから買わないという意見も多い。

ならば、立地が良くてうるさくもない、空気も綺麗なマンションって、
例えばどこ？

リバーサイドで、大通りに面してないマンション？

[121: 匿名さん]

そんな都合の良いマンションなんかあるワケ無い。

[122: 119]

>120
>ならば、立地が良くてうるさくもない、空気も綺麗なマンションって、
>例えばどこ？

今回の遮音性（防音性）に関する懸念のうちの最初の3つは、立地には無関係に、本物件の構造面での不安です。
　（心配な音源は外ではなく、上下左右の住戸）

[123: 買い換え検討中]

高層の部類の構造上、隣接の住戸の騒音問題はある程度妥協が必要でしょうね。
集合住宅の最大の宿命は上階の騒音＝住む住宅の構造と住民の質ではないでしょうか？

[124: 匿名さん]

>>121

いや、場所が悪いと「こんな場所、資産価値ゼロだわｗｗｗｗｗ」

場所が良いと「うるさいし、空気汚い（＆中学の学区が悪い）じゃんｗｗｗｗ」

と、２ちゃんのように挙げ足ばっかとる意見が多いから

じゃあ、どこなら文句ないのか？と思ったんだ。

[125: 匿名さん]

ここ酷評されてますが、なんだかんだ言って、売れているみたいですよ。

１０８戸中、残り６戸だって…

やっぱり、利便性は抜群だし、再開発で注目されている広島駅にも近いしー

[126: 匿名さん]

ここ買うなら、シティトリエ京橋の方が良いが、まあこの周辺は、将来的に売るなり貸すなりするには、最高の立地でしょうね。

広島駅に近いので、転勤族、セミリタイヤ世代、他県から移住してくる人からも人気みたいだし…

私もこのエリア注目してますが、駅前タワーが気になるので、もう少し待ってみようかな？？

[127: 匿名さん]

ここにしても、シティトリエ京橋にしても、
便利なエリアにはそこそこ近いけど、
足元の利便性が今一つ。

お洒落なカフェとか美容院とか
公園とか病院とか
そういう街の雰囲気に囲まれた方が町は明るいですが、
あくまで個人主観的イメージですが、
私にとっては何か暗いイメージの場所です。

[128: 匿名さん]

確かに、只今現在はそうですね。

でも、今後は、再開発に期待かな。

[129: 匿名さん]

再開発は駅前ですよ。
稲荷町や京橋町は何にも変わる予定はありません。

現に今だってすでに駅周辺は便利だと思いますよ。
それに比べるとグッと暗いイメージです。
(あくまで私の個人主観です)

[130: 匿名さん]

足元の環境も大切ですよね。
まあ、歩いて行ける距離に何でも揃っているから、良しということで！

騒音と粉塵は、酷どそうだけど、売れてるということは、利便性重視の人が多いということなんでしょうね。

[131: 匿名さん]

旧東ケーサツ跡地だから立地のイメージつきやすいんでしょ。
手付け投げてライオンとかの人も居ないですよね。ね、いないですよね。

[132: 匿名さん]

残り3邸になってますね♪

[133: 入居済み住民さん]

ザ・パークハウス 広島駅前通りの入居者専用板を立てましたのでお願いします！
情報交換の場にしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343483/

[134: 匿名さん]

完売しましたね♪♪♪

[135: 匿名]

大手は完売も早いね♪

[136: 匿名さん]

売り始めて1年以上経過して完売ねぇ。
これは早いのかねぇ。
まぁ売れ残るよりかはいいけどねぇ。

[137: 匿名さん]

すでにシティトリエの方が早々と完売していたので
こちらはひょっとしたら売れ残っちゃうのかも、と内心冷や冷やでした

[138: 購入経験者さん]

市内中心部には近いとは思うが、正直、便利だとは思えんな

[139: 匿名さん]

そう？じゃあ中心部から遠い物件でおススメあるー？

[140: 匿名さん]

ライオンズ銀山。
もう完売しちゃったけどこのマンションより全て上。
あっでもブランド力だけはこっちの方が上かな？

[141: 匿名さん]

ブランド力以外も全て下の間違いでは…

[142: 匿名さん]

>>141
それは無いと思います。
＞全て下
と言われるなら、
ブランド力以外でこっちが優れているとこは何ですか？

[143: 匿名さん]

＞１４１
ここの構造、設備とライオンズ銀山の構造、設備比べてごらん。
ライオンズの方が上だと分かるから。
リバーサイドと騒音、排気ガスバリバリの立地の違いでもライオンズの方が上だけどね。

[144: 匿名さん]

ライオンズってだけで貶す人いるけど、
間取、設備など使い勝手が良いマンションを造るの上手いと思うけどなぁ～。