ローレルコート中之島【契約者専用】

[契約済み☆さん]

ローレルコート中之島【入居予定者さん用】スレッドです。
入居予定の皆さん、仲良く情報交換しましょう。

検討スレ ：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191231/

所在地： 大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通： 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
専有面積：67.40m2～86.08m2
総戸数： 200戸

[21: 匿名さん]

金利安くて、団体信用生命保険3大疾病ついてて、繰り上げ返済手数料無料の住信SBIがいいですね！私は借入額的に三菱UFJですが。

[22: 契約済みさん]

ホームページによると最終の分譲は、
Aタイプ→西向き3810万〜　HタイプKタイプ→南向き2900万〜　を含む７戸となってました。
それ以外の間取り図は無くなってましたよ。

[23: 契約済みさん＊]

No.21さんへ
住信SBIって金利低いとは聞いてましたが、馴染みがなくて検討外でした。
3年以内はひたすら繰り上げ返済を考えてるのもあり変動金利を考えてるんですが、どこも優遇後1％切ってるので、安易に取引きのある銀行にしようかと。
もっとみなさんの意見がききたいですね〜。

No.22さんへ
いよいよ最終期。
のこり7戸なら6・7月で売り切れそうですね。

[24: 匿名さん]

変動がいいよね。変動で金利低いうちに元本減らしたら、後々5パーセントとか7パーセントとかなっても、絶対得やわ！総額で見たら。そんときたかくても、別にいい。

[25: 契約済みさん]

家も変動にします。
それと元金均等にする予定です。最初は返済額が少し高くても総額で支払う金利が少ないのは、
やはりお得感がありますからね☆

住信SBIは検討外でした・・ちなみに変動の金利なんてここでお聞きしてもいいでしょうか？
よければ教えて下さいm(__)m

売れてますね！
こんなに早く完売間近になるとは本当にうれしいです☆

[26: 匿名さん]

住信SBIって提携ローンなんですか？
自分も全然知らなかったです。

[27: 契約済みさん]

№２１さん
三菱東京ＵＦＪより、りそなの方が金利低いようですよ。。

[28: 契約済みさん＊]

住信ＳＢＩって提携ローンじゃなかったような・・・・。
いまいちどことどこが提携ローンなのかがわかっていなかったりします。
住友銀行はＭＲに来ていたし、住友不動産販売が代理なんで勝手に提携ローンだと思ってました。
三菱東京ＵＦＪ銀行はチラシに入ってたのでそうなんだ？と。
まだ日程はしりませんが近々ローン契約会？みたいなのありましたよね？
それまでに決めないとなぁと思っているので考え中です。

[29: 契約済みさん]

金利は三井住友信託銀行が一番低いって聞きました。（ローレルの営業マンに）

[30: 契約済みさん]

何も考えず住信にしようと思ってました。0.7代はここだけだったような。営業的に提携外はたぶん手続きが面倒らしく嫌がってましたね。
SBIはよく聞きますが住信と比べてそんなに違うものでしょうか？

[31: 入居予定さん]

新生銀行は、安いよ

[32: 契約済みさん]

いろいろなご意見を聞かせてもらうと迷いますね。。。
どこの銀行がいいのか悩みますね。。
皆さん決めてはなんですか？

[33: 西区民]

私ゎ、自営業なんで
確実に審査が通るフラット35にしました。
細かい利息などゎ、目を通してなぃんで、分からないんですが、まずゎ
審査が通るのを…と考えてました
間取りゎ、和室を無くして、リビングを広げて
３畳のＤＥＮにしました。下の方の階なんで、審査を通してすぐ、注文住宅したので、バタバタと決めたので、後々思えば
全部屋引き戸にしたら良かったかなぁ～と後悔ゎしてぃます。
ぃつか分からないですが、予定ですが…
家具の販売説明会みたぃなんがぁるかもと聞きましたょ

[34: 匿名]

うちも自営業なんでフラットです(__)

和室は必要！でも、そんな大きくはいらないって思って、小さく３畳にしてもらおうと思ってます(^-^)
ただ、リビングとの仕切り？がなく、オープンになるのが、気になって…
もとのサイズのままにしようか悩んでます(+_+)

引き戸人気ですね。うちもすればよかったです(>_<)
家具の販売説明会なんてあるんですね(*^^*)
行って、参考にしたいですね。

[35: 契約済みさん]

家具の販売説明会ですか・・参考になりそうですね。
ぜひまた情報をお願いしますm(__)m

マンションに住むのが初めてなので、教えていただきたいのですが、
上下や両隣なのど音に対する対策を何かした方がいいのでしょうか？
最近のマンションだとそんな必要もないものなのでしょうか？

皆さんと仲良くおだやかな暮らしがしたいので、
何かアドバイスあれば教えて下さい。

宜しくお願いします☆

[36: 契約済みさん＊]

私はたぶん提携ローンで変動かなぁと。
今事前審査が通ってるのところのまま本審査までと思います。

ところで････
家具の販売説明会あるんですねぇ。当分先かもしれませんがうれしいです。
私達は早々に手続きを済ませたのでそのあたりの情報に疎いもので。
部屋のレイアウト考えてるんすが、たいていそういう場所にはインテリア相談もできたりするので参考に是非行ってみたいです。

ちょこちょこ行事がないと買った事さえ忘れてしまいそうです。

[38: 契約済みさん]

銀行決めるのに迷ってます。
変動金利の方は元金均等ですか？元利均等ですか？
決め手がわからなくて困ってます。

[39: 匿名さん]

最初支払額多くていいなら変動元金均等がいいと思う！最初お金ないなら元利金等かな

[40: 入居予定さん]

提携ローン以外で銀行決められた方はいますか？
ＳＢＩの８疾病の保険料無料というのが
すごく魅力的で迷っています。

[41: 契約済みさん]

保険料無料ってすごいですね！
調べればいろいろな特典などがあるのですね。

うちはずっと長く使っている銀行にしました。
他に利率の低い所もありましたが、
やはり総合的にみて使い勝手のよいことを優先しました。
ほんと迷いますよね～

[42: 匿名さん]

SBIも提携ですよ。
自分もかなり迷ってます。

[43: 入居予定さん]

ＳＢＩ、提携なんですね。
これでかなり有力候補になりました。
ありがとうございます。

使い勝手の良い銀行か、金利やサービス優先か
いろいろ迷いますねー。

[44: 契約済みさん]

近畿大阪銀行はどうなんだろう？

[45: 入居済み住民さん]

ベランダは禁煙かな

[46: 匿名さん]

禁煙が嬉しいです。

[47: 入居予定さん]

当然の事ながら、バルコニーでの火気使用は厳禁ですよ。

[48: 入居予定さん。]

3歳と1歳の子を保育園に預ける予定です。

おすすめの保育園はありますか。何かアドバイスお願いします。

[49: 契約済みさん＊]

私も子育て世帯予備軍として保育園の情報等アドバイス聞きたいです！！

[50: 匿名さん]

ぴよこじま

[51: 入居済み住民さん]

まあ吸いますがね

[52: 匿名]

私も吸いますよ。

[53: 入居予定さん]

ベランダで？
部屋の中で吸えばよいのでは？

[54: 匿名]

勿論、部屋でもベランダでも吸います。

[55: 契約済みさん]

たばこの話題で荒らそうとしているのはスルーでいいと思いますよ。
相手にする事ないです。

みなさんはいつ頃家具を購入されますか？
お店によっては３ヶ月ほどかかると言われました。
入居してから３ヶ月待つのも嫌だし、ダイニングセットは入居前に購入しようかと思っています。
趣味も色々あると思いますが、良い店や情報などあったら教えて下さいね。

[56: 入居済み住民さん]

荒らしではなく、意見交換です

が、しかし政府は禁煙推奨

愛煙家だが、ならばタバコを売るなと思います

あ、家具はDOIMOIかっこ良いよ

木のサンプルもくれるよ

高いけどね(￣(工)￣)

[57: 契約済みさん]

非常識なコメントや、なげやりな口調は荒らしです

乗せられずに、スルーしましょう

[58: 入居済み住民さん]

じゃあ、あなたもスルーやな

[59: 契約済みさん]

大塚家具とイケアを巡ってきました。
家具やキッチン周りの小物まで、揃えるとなると、
少し頭が痛くなりましたが(笑）
でも楽しいものです。
電化製品は来年3月頃に、家具は年内に決めようかと思っています。
内覧会で実寸を測るのも大事なことのようですので・・・

[60: 入居予定さん]

家具を見に行くのは楽しいですよね。同じく頭が痛くもなりますが。
私もいろいろまわってます。
イケア・ケユア・ノーチェや立花通りなどなど
電化製品は入居直前に、家具類は内覧後すぐにと考えております。

[61: 契約済みさん]

新築マンションなのに何故、諸費用に修繕一時金が含まれてるんだろう？

[62: 契約済みさん＊]

No.61さんへ

新築でもいきなり災害にあって大きな修繕の必要がでてきた場合、修繕金がなかったら迅速に対応できないから、あらかじめまとまった額を一時金として支払います。

[63: 入居済み住民さん]

なるほど、ありがとね

[64: 契約済みさん]

じゃあ、何もなかったとしても返ってこないお金ってことですか？

[65: 契約済みさん＊]

返ってくるこないじゃなく、修繕しないってことはないので…。
数十年住んでたら修繕箇所が必ずでてきます。
外装を綺麗にしたり配管メンテナンスしたり、予想外の修繕もあるもんです。
月々支払う修繕費と同じ様にそれに充てられます。
修繕一時金はこれから長く住めば入居時以外にも発生します。
当面は大丈夫ですが、きちんと貯蓄もしておかなければいけません。

[66: 入居済み住民さん]

わかりやすい(^-^)/

[67: 入居済み住民さん]

勉強しなはれ

[68: 契約済みさん]

No67さん。はい。すみませんm(__)m

No65さん。わかりやすくご説明頂きありがとうございます＼(^-^)／
住宅ローンでいっぱい。いっぱいになってたらダメですね(>_<)貯金頑張ります★

[69: 契約済みさん]

完売したのかなぁ～？

[70: 契約済みさん＊]

気になりますね〜。
今回売れたら結局あと何戸なんでしょう？
夏の終わりまでには全戸完売できそうですね。

[71: 契約済みさん]

残り3戸って言ってましたよ？違うかな？

[72: 契約済みさん＊]

17日登録受け付けが4戸なので、これで完売ってことなんですかね〜。

[73: 契約済みさん＊]

最終期最終次
残り１戸みたいですね。
ホームページ更新されてました。

[74: 契約済みさん]

あと１戸！
早く売れて完売になるとうれしいですね(*^^)v

[75: 匿名]

あと１戸、抽選みたいですよ(^_^)
完売ですね〜(^-^)b

７月くらいにインテリアの相談会を開く予定らしいですね。

[76: 契約済みさん]

インテリアの相談会あるんですか？
それはうれしいです☆
連絡とかあるんでしょうか？？？

[77: 契約済みさん＊]

参考に行ってみたいです。
７月だったらもうすぐ連絡きそうですね。
カーテン買ってもいいかなぁとおもったり。
でも高いんでしょうねぇ。

[78: 契約済みさん]

まもなく完売で、モデルルームもなくなるんでしょうね？
ちょっとさみしい気がします。
相談会はモデルルームであるのでしょうか？
それで最後になるのかなぁ～？

[79: 契約済みさん]

モデルルームは７月いっぱいくらいとか言ってたと思います(__)

相談会の案内は送ってくれるみたいです(^-^)b

[80: 契約済みさん]

№７９さん、情報ありがとうございます。

案内が到着するのを楽しみに待っています(*^_^*)

[81: 入居済みさん]

結婚盛り上がってんじゃん

[82: 西区民]

着々と出来上がってぃますょ
毎日、現場を通るのですが、ウキウキしながら
見てしまぃます
インテリアの相談会、楽しみですＮｅ

[83: 入居済みさん]

インテリア相談会は、高いんだよ

自分で探したらかなり安いんだよ

[84: 契約済みさん]

完売したのかな？
ホームページはそのままだけど。

[85: 入居済みさん]

完売じゃん

[86: 契約済みさん＊]

まだ完売じゃなかったみたいですね。
残り2戸。
でも、先着順なんで目処ついてそうですね。

[87: 入居済みさん]

やっぱ、完売じゃん

[88: 契約済みさん]

まだ完売じゃないですね。
残り２戸早く売れるといいですね。

来週トータルコーディネート相談会がありますが
みなさんはどうされますか？

[89: 契約済みさん]

案内来ましたね。
日程が合えば参加したいと思っています。
どんなセミナーなんでしょうか？
興味あります。

皆さんのご意見もお聞かせ下さい。

[90: 契約済みさん]

やはり完売か

[91: 契約済みさん]

価格が魅力です購入する層が多いこのマンションで、正直手間をお金で買う意味合いが強い割高な純正オプション頼む人って少なそう。
住不もに関しては販売代理店契約に含まれていないのか大して積極的にら勧めないし。

ところで現状駐車場申し込み率ってどんなものか聞いた人います。戸数に対して50%では大量に空きが出てる気がしてならない。今いるマンションは30%でも埋まらず赤字出してるので心配

[92: 匿名]

そもそも駐車場代高すぎだよね。

[93: 契約済みさん]

ここの契約者の財布の紐は固い

[94: 匿名さん]

2戸あるって！急げ‼

[95: 西区民]

駐車場代ゎ、西区にしたら、安い方だと思いますょ。
今のマンションの駐車場代、屋根なしで28,000円です。同じ西区で、ローレルの近くですが…

トータルコーディネートの相談会、時間があれば
行ってみる価値ゎ、ぁりそぅですね！

[96: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[97: 契約済みさん]

荒本に新築72平米 1700万のマンションが販売されています

上には上がいるなあ

[98: 入居予定さん]

残り２戸も今日申込みがあったみたいでよすよ。

[100: 契約済みさん]

完売して嬉しいですね。

[101: 契約済みさん]

モデルルームがなくなるのは、ちょっと寂しい気もしますが、
こんなに早く完売はうれしいです。

[103: 匿名さん]

かなり早いでしょ！

[105: 契約済みさん]

売れたんだからどちらでもいい。

[106: 匿名さん]

早くない根拠は？
建物完成しても完売してないのがほとんどな世の中にさぁ
最近でここより早い物件はどことどこ？どのくらいある？

まぁ〜あっさり完売してくれて良かった♪

[107: 契約済みさん＊]

とにかく引き渡し前に完売したのは購入した側としてはありがたいですよね。気持ちが楽ですし。
早い早くないは感じ方があると思うので、No.105さんに賛成です。
期待したより早くないと思った人もいるかもですし。

[109: 契約済みさん]

不動産屋が購入して賃貸利用。
分譲なのに賃貸住人大量でモラルの低下。
裏社会に従事する底辺中国人が一部屋にギューギュー詰めで生活するかもね。
ちょっと心配

[111: 匿名]

>>110
言葉足らずでした。すみません。
例えばの話です。
早々に完売するところは、立地面やマンション価値により利益があがると見込んだ物件を不動産屋が買いあさり、賃貸にして家賃収入を得る場合が多々あります。
個人での投資目的も然りですね。
やはり、分譲住人と違い、賃貸住人は自己資産では無く永住しなくてもよいので住居への考え方は変わってくると思います。

[113: 契約済みさん]

ライオンズ大阪天満の杜は、完売やぞ

[114: 匿名さん]

投資はタワーマンションの方が断然多いですよ！
ここは投資の方は少ないと聞いてます。

[116: 不動産会社勤務]

もちろん東京ほどではないが大阪市内のそれなりに良い立地のタワーマンション投資は結構多いよ。

[117: 契約済みさん＊]

よくわかりませんが、ちょっとローレルコート中之島の話題からそれているような・・・。
ここらへんで話題を戻してとも思うんですが、ローン本審査の回答ありましたか？ぐらいしか
思い付きません。
まだ引き渡しまで半年以上あるので当初のテンションを維持するのが中々難しいです。

[118: 匿名さん]

ジオ新町、厚生年金タワーなどに比べたら、案外すぐだと思うよ

[119: 入居予定さん]

家具や、インテリアコーディネートを考える時間がたっぷりあって、良くないですか？
たくさんイメージがあって悩むのも今は楽しいです(^-^)/

[120: 西区民]

皆さんは、この間のインテリアの相談会は行きましたかぁ
私は、かなり相談にのってもらい、テレビボードと浴室の棚とエコカラット壁をオーダーしてもらい、見積り待ちです。