ローレルコート中之島【契約者専用】

[契約済み☆さん]

ローレルコート中之島【入居予定者さん用】スレッドです。
入居予定の皆さん、仲良く情報交換しましょう。

検討スレ ：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191231/

所在地： 大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通： 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
専有面積：67.40m2～86.08m2
総戸数： 200戸

[151: 匿名]

このマンションの事ききましたよ。
ひどいですね。

南側マンション建設にあたり事前説明会はなかったんですか？
契約してる方達は説明受ける権利？ないの？
解体始まってある程度期間空いてから通知。←おかしな話。

日照条件は大切ですよね。直面する人は辛いですね。

納得いかない人で集まってみたらどうなんですか？
おかしな事がいっぱい出てくるだろうな。

[152: 契約済みさん]

おかしな事がいっぱい出てくるだろうなんてことないですよ。
商業地域だって説明受けて知ってますし、私は南側は将来的に建物建つかもって販売時に言われましたし。

私は聞いてないって言う人もいるかもしれませんが、契約時にはあそこ売りに出されてたし、将来何かしらの建物
建つだろうなぁって予想ついたじゃないですか。自分で聞かないと。お金払って買うんだから。
陰湿に隠していたり、説明求めて答えてないって訳じゃないですし。

隣のマンションだって、その隣のマンションだって南向きの前に建物建ってます。
自分の建物に建物建てて「おかしな事」になったら世の中おかしな事だらけになっちゃいませんか？
そんなに日照条件が優先されるなら第一種低層住居専用地域の土地買って家を建てたらってはなしです。
いろんな事情を考慮してこのような可能性のあるこのマンション選んだんだし。

説明受けるも何も、資料は送られてきてるんだし、疑問点あったら聞けばいいんですよ。
直接はどうかと思うから売主通じて聞いてもらうとかなんとか。知りたいなら自分でしないと。
売主売主じゃなくて、もう契約したんだから自分たちの問題でしょ。

この問題は納得いくもいかないもなくて、買った土地に建築基準法等各種法令上問題ない範囲で建物建てたって話なんだから。

マンション建設にあたり反対運動する？
そんなマンションここで言うう資産価値が目減りすると思いますけど。
嫌なら契約解除するかしないかの話なんじゃないでしょうか？

[153: 匿名]

業者さん必死（笑）

納得いってない人がたくさん出てるのに...

業者の説明不足なんじゃない？

[154: 匿名]

152さんの言うとおりだと思います。購入する場合は普通、周辺の確認もしますよね。ここで文句言ってる人は購入者ではなく、単なるいちゃもんつけたい外野だと思います。

[155: 契約済みさん]

そうそう、外野は黙ってて。

[156: 働くﾏﾏさん]

そうだ、外野はビール飲んどケ

[157: 契約済みさん]

日当り気にするなら高層階買っとくべき。

[158: 契約済みさん]

皆さん、良識のある人ばかりみたいで良かったです。
何だか、仲良くやって行けそうです。

[159: 契約済みさん]

皆さん、インテリアオプション販売会から日時の電話かかってきました？
確か26日以降電話でお知らせする･･･とあったと思うのですが未だに連絡がなく･･･。

[160: 契約済みさん]

インテリアオプション販売会、私も連絡がなく心配していましたが昨日の夕方にかかってきましたよ。

[161: 契約済みさん]

160さん、反応ありがとうございます。
160さんのところには電話があったんですね！うちはまだなのですが、ちょっと安心しました。
近くかかって来なかったらこちらから連絡いれてみます！

[162: 契約済みさん]

インテリアオプションの長谷工さん･･･電話いまだにありません。
明日にでもこちらからかけてみます･･･。なんだかなぁー。

[163: 入居予定さん]

皆さん、インターネットは選択肢二つありますがどうする予定ですか？

ぽっけってやっぱり混む時間帯だと速度がでなくて使いづらかったりするんでしょーかねー！？

[164: 入居予定さん]

とりあえずポッケにして、使ってて困るようならフレッツにします。ぽっけは入会金とかかからないし、フレッツはプロバイダなども含めると高いので。

[165: 入居予定さん]

こちらも、初めはポッケにして様子をみようと思っています。

引越し業者を幹事会社以外にする方はいらっしゃいますか？

[166: 契約済みさん]

私もポッケにしました。
たまにネットを使用する我が家では助かります。

引越は幹事会社です。
他の会社より幹事会者の方が高かったんですが、べらぼうに高いって訳でもなく、現地で待機している作業員による
人海戦術も期待できるので、幹事会社にお願いすることにしました。
１件だけ違う会社だと段取り悪くて他の入居者に迷惑かけたら嫌だしとも思いましたし。
幹事会社以外だと自分で幹事会社と打合せするとか面倒だし、労力と時間考えたら割高でも楽な方がいいかなぁ~と思いまして。何かあっても誰に文句言ったらいいのってなりますし。
でも、ピークでなかったら幹事会社じゃなかったかもしれません。

悩みますよねぇ~。

[167: 入居予定さん]

見積りして決めようと思っています！
一番混む時期ですから料金も高くて大変そうですよね！

[168: 契約済みさん]

幹事会社の見積もり終了しました。
あまりにも高すぎてびっくりしました。たぶん、他社さんにお願いする可能性が高いです。
3月下旬というハイシーズンとはいえ、幹事会社の見積りって妥当なんですかねぇ？？

[169: 匿名]

幹事会社で値切りましたか？

[170: 入居予定さん]

幹事会社でも少し割引はしてくれましたが、他社さんの方がだいぶ安かったので
違う引越会社で契約しました。

[171: 契約済みさん]

幹事会社高すぎる・・・

[172: 契約済みさん]

ちなみに他社の引越し業者さんはどちらですか？
うちはアリさんにお願いしようかと考えているのですが･･･

[173: 入居予定さん]

幹事社さんが一番高かったです。４月中旬にするとどこの会社も安くはなるみたいですが、できれば早めに入りたいですよね！！

悩みます

[174: 契約済みさん]

幹事でもはじめは強気ですが他社相見積もりを引き合いに値切れば同じ価格になりますよ。

[175: 匿名]

何千万の買い物してるのにえらいスケールの小さな話題だな(笑)

[176: 内覧前さん]

これからまだまだ出費が続きますからね〜。
節約出来るところはして行きたいですね(^^)

[177: 匿名]

みなさんフロアコーティングはされますか？

[178: 匿名さん]

しませんでしたよ
ボッタクリですから
自分で工務店探しました
値段は3割ダウンしましたよ^ - ^

[179: 匿名さん]

私も今後のことを考えて比較的近くのリフォーム店にお願いする予定です。
確かにオプションより安かった！

[180: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですが、皆様は内覧業者とか頼まれますか？
素人だけの立ち会いでは見落としてしまいますかね？
初めてのことだらけで色々と悩んでいます。

あと、火災保険はどうされましたか？
皆様はどのタイプに加入されますか？

[181: 入居予定さん]

内覧会の業者同行は頼む予定です。

火災保険・地震保険は、前回の入居手続会のときに申込みましたよ。
近鉄住宅管理でも、ローンを借りる方はその銀行でもできましたが、
どっちも保険商品は同じでしたし提示されたプランで契約しました。

[182: 匿名さん]

検討版が何故か荒れてますが、内容見るとショックです

[184: 入居予定さん]

地番と住居表示は異なりますよ。

誰でも見れる掲示板に、自宅の住所を記載されるのはちょっと不愉快です。

お引渡しガイﾄﾞのＰ６に書かれてありますのでご確認を。

[185: 契約済みさん]

No.183は削除依頼してきました。
大変申し訳ありませんでした。No.184さん返信ありがとうございました。

[186: 入居予定さん]

Ｎ183様へ

Ｎ184ですが、気分を害されてなければ良いのですが･･･こちらこそ申し訳ございませんでした。

[187: 内覧前さん]

内覧会もうすぐですね。


傷のアリナシ、窓や建具の開閉･･･ぐらいしか思いつかないのですが、
皆さんどこらへんをチェックするのか教えていただきたいです。
あと、内覧同行業者たのまれる方いますか？

[188: 入居前さん]

素人なのでわかりませんが・・・

自分で見るのも大変そうなので、内覧業者さんに任せようと思ってます。

[189: 入居予定さん]

初めてのことで、とても不安ですが、
我が家は主人と二人で内覧会予定です。。。

[190: 契約済みさん]

私も2人の予定です。
業者さんを頼もうか考えましたが、2人で穴があくまでみれば大丈夫かってなりまして。

[191: 内覧前さん]

今日から内覧会ですね！
どんな感じに仕上がってるんでしょう、ドキドキ。

我が家は今週末に近い辺りで内覧会ですが、夫婦二人でチェック予定です。
ネットに落ちてる内覧会チェック項目を良くみて、当日も見てこようと思ってます。

マンションのエントランスをはじめとする共用部分や雰囲気等、先に内覧始められた方のお話聞けたら嬉しいです。

[192: 匿名]

はっきり言って残念な内覧会でした

[193: 契約済みさん]

№192さんへ

どんなへんが残念だったんですか？
まだ内覧会はこれからなので、どんなへんが残念か知っておきたいなぁと思いまして。

[194: 入居前さん]

どう残念だったんでしょうか？？

内覧会はまだですが、前を通ると植栽も綺麗に植えられてるし、
エントランスもスタイリッシュな感じで良さげだったけど・・・

内装や眺望が期待と違ったんですか？

[195: 入居予定さん]

残念だったとは、何があったんでしょうかね!?
私は内覧会がまだなので、楽しみだった分複雑な心境です。

行ってきました！の書き込みが思ったよりなかったので、なんでだろ？
と思っていましたが、思ったより残念な仕上がりだったんですかね？

[196: 入居前さん]

内覧会行ってきました。長谷工の物件は良くないのが分かりました。皆さんも内覧会の時は細かいとこまでチェックしてください。

[197: 内覧後]

内覧会行きました 少々のキズなど補修を伝えた箇所はありましたが、概ねていねいな仕上がりだったと思います。
気になったのは、貯水槽が道の遠くからはっきり見え、もう少し隠すなど配慮があってもよかったのでは。

[198: 契約済みさん]

競合会社の人ですか? 残念とか施工会社が良くないとか抽象的な書きこみはやめて ください

[199: 入居前さん]

行ってきました。

業者同行しましたが、水平だし、クロスも綺麗に張れてるし良い出来だとおっしゃってましたが・・・
小さいキズや汚れは気にしだしたらありますが、致命的なミスはなかったので概ね満足です。

直して欲しい箇所も長谷工の方がメモや付箋も張ってくれたり、細かいところもお直しや取替えもしてくれる様でした。
照明のまだない部屋も豆球ですがついてたので点検もし易かったです。

南棟の高層ですが眺望も思ったより良かったですし、西棟の廊下からの眺めも綺麗でしたよ～

結構、足元が冷えるので暖かい格好をオススメします（カイロは用意されてますが）。

[200: 匿名さん]

やはり、残念でした
コーキングやクロス張りの角が甘いのが目立ちましたorz
でも、しゃーないれべるかな

[201: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

正直、少し残念な感じでした(--;)
室内は、まぁ、こんなもんかなぁって感じ。
多少のキズ、汚れはあるくらい。
直してもらうようお願いしました。

ただ、共用部分なので、どうなのかなぁって思うけど、仕事が雑だなぁと感じました。

外壁にペンキらしいものがついてたり、渡り廊下の床が浮いてたり、駐車場のアスファルトは汚いし…
新築なのに、綺麗な印象はありませんでした。

内覧会はこんなもんで、入居までに綺麗にするものなのかなぁ…

[202: 内覧前さん]

えー、そうなんですか…
何か残念な報告多くてちょっとガッカリです。

わたしはこの週末なので、心して望みたいと思います。

[203: 入居予定さん]

残念でした。ホントにその言葉がピッタリですね。
はぁ…。

でも、残念、残念言うて住まなければいけないのも悲しいですよね。
自分たちで価値を下げてしまってるんですもんね。

それはそれで嫌だから、良かった点とか上げます？
ん…、すぐには思い当たらない

[204: 内覧前さん]

202さん、それほどですか〜？
何か内覧会行くの憂鬱になってきました…。

[205: 内覧前さん]

すいません、203さん、です。
良いとこなしって…(･_･;

[206: 入居予定さん]

良かった所は、思ったより騒音がなかったことですかね。

[207: 入居予定さん]

良かったところはエレベーターに花粉を取る機能がついてたところだけかな・・・
でも内廊下じゃないから意味ないのか(*_*)

図面を見てわかっていたはずだけど、想像以上に狭い洗面所と洋室
特に洋室2は最初『納戸？』って思ったほど
洗面所はバスタオルやフェイスタオル等をおくスペースにも悩みそう
目の前のマンションも思っていた以上に圧迫感あるし
検討板でアウトポールじゃないって散々カキコミがあったけど、あの言葉を参考にすべきでした
といってももう遅いし、前向きに考えないとね

高いお買い物だっただけに正直残念という言葉しか出てこないけど
あとは家具や、ベランダの目隠し、上手な収納に全力を注ぐことにします

モデルルーム・・・詐欺やわ

[208: 内覧前さん]

覚悟して内覧会に行ってきます…

[209: 匿名さん]

207さん

図面通りにできてるのならいいじゃないですかー！大きさとかも書いてある通りのサイズなんですから。私は竣工済みの同じような間取りのモデルルームも見たので、イメージと違うなんてこともなかったですし概ね満足です。

[210: 匿名さん]

モデルルーム詐欺やね
ただ、モデルルームどおりのインテリアしたら、そうなるかも^^;
残念、金無い

[211: 匿名さん]

てか、そもそもモデルルームそのままだと思ってる人がいることにびっくり。

モデルルーム見学した時に何がオプションとか確認してないとか有り得ない。

[212: 契約済さん]

内覧会行ってきたけど概ね満足。中はだいたい想像したとおり。
ちょっとなおしがあるけど人間がやることだし、仕方が無いかなと言う範囲。
他のマンションでもあることだし。
あの値段なら悪くないって感じたんですが、もしかして私だけ？
狭い、想像したのと違うという人はマイホームに期待をかけすぎて、判断や
感覚がにぶるんだろうなぁと。
で、家具おいたらもっと広い方が良かったってなるパターン。
頑張って折り合いつけるしかないですよね。

モデルルームは確かに豪華だったけどみんなあんなもんですよ。
他のマンションでもモデルルーム詐欺にあう人いますよね〜。
ご愁傷さまです。

[213: 内覧前さん]

自分はまだ内覧前で、このスレを読んで色んなご意見があり、ショックも受けましたが、もう住むと決まってるので、快適に生活出来るように自分なりにインテリアで工夫しようと思います。
これからいってきます(^^)

[214: 入居予定さん]

他のマンションで、内覧会後にこんなに残念でした意見あんまり見たことがなかった気がするんですけど、私の思いちがいかな？

[215: 匿名]

私もめちゃくちゃ悪いとは思わなかったけど、テンションは上がりませんでしたよ。

新居に期待しすぎたかのかな。

[216: 契約済さん]

最初の方の感想で使っていたからみなさんが使用してるだけでは？
他のマンションの感想でも、残念って言葉はありませんが、なおしがあったやら、期待と違ったやら書き込みありますよ。
このあたりの価格のマンションならこんなもんかと。ここがすごく悪いとか、良いとかではないと感じるんですが。
でも、あんまり残念って思ってばっかりでも悲しくないですか？住むんだし。
他は残念って書いてないから残念って決めるのもへんだし。

[217: 契約済みさん]

南側の圧迫感が予想以上でした。内装はそれなりの感じかな。ワンルームも建ったら圧迫感も増すし、複雑な心境です。
はじめは絶対に永住する気やったけど、今は何年かしたら住み替えかなと素直に感じてます。私もどちらかといえば残念なマンションに感じました。

[218: 入居予定さん]

内装はこんなもんかなって感じです。新築なのに感動はありませんでした。私も期待し過ぎていました。
インテリアで工夫して何とか素敵な部屋にしようと思います。

[219: 入居前さん]

内覧でフローリングの浮きが気になったのですが皆さんどうでした？
クッションを入れて音や衝撃を吸収するというのはわかっていましたが、四隅など手で押すと
浮きが目立ってひどいと感じています。

[220: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
以前からこの掲示板を拝見し、参考にさせていただいておりました。投稿していただいた方々には感謝しております。
ただ、いま読ませていただくと、「残念」だの「詐欺」だのと、がっかりするような言葉が目立ち、とても暗い気持ちになります。コメントしている方が本当に入居者なのかはわかりませんが、この掲示板が今後中古取引の参考になる可能性がある以上、不当に価値を下げられるような発言を黙って見過ごすわけにはいきません。
私自身、これから30年近く住む予定のマンションですので、内覧会に備え、チェックするポイントを書籍やネットで入念に調べ、不動産に詳しい知人に相談いたしました。
その上で、内覧会では短い時間でしたが、納得の行くまで確認し、指摘いたしました。長谷工の方も決して愛想がいいとは言えませんでしたが、誠実に対応していただいたと思います。
今からでも遅くはありません。少しでも不満があるならば、長谷工さんに直接伝えるべきです。現時点では、自助努力で改善する可能性が大いにあるのですから、ここに書き込んでいる場合ではないと思います。
直してほしいと指摘したところが直っていなかったり、手抜きをされているようでしたら、そのときは私も徹底的に批判すると思います。
また、前にマンションが建ちますが、南側の道路も十分な幅がありますし、道路ギリギリに建つわけではなく、少なくとも車一台分下がって建つようです。建物同士が隣接しがちな西区では、いい条件だと思います。
私自身、西区を中心に、新築マンションはほとんど見ましたし、中古マンションも30以上検討してこのマンションに決めました。立地、教育環境、規模、間取り、価格、ダントツでいい条件だったと思います。自分の選択は間違いないと信じています。
内覧会について、贅沢を言えば、大きな買い物ですので、購入者の気持ちを盛り上げるような演出が欲しかったです。数千万の買い物をしているのに、全体的にスタッフに元気がなく暗い印象でした。この掲示板の批判的なご意見の原因は少なからずここにもあるのではないかと思います。
以前この掲示板で、契約会でお茶すら出ないというコメントがありました。販売会社の方がこの掲示板を見たのかどうかはわかりませんが、内覧会では暖かいお茶が用意されました。今回の投稿も、今後の内覧会や鍵の引渡しの際に、参考にしていただければうれしく思います。
長文申し訳ありませんでした。

[221: 引越前さん]

220さんの意見に同感です。

内覧会行って来ましたが、駄目だと思った点はしっかり指摘しました。汚れなどが目立っていたので、伝えるとその場で清掃担当者を呼んで綺麗にしてくれましたし、ハセコーさんの対応はきちんとされてたと思います。

内装のクオリティや建物全体の感じ、立地、もちろん価格もですが、トータル的に考えて良い物件を選んだと思いました(^^)

[222: 入居前]

皆さんの投稿を、待ってましたが
私自身が感じた意見と違ってたので
少しお伺いしたいのですが、
天井がすごく低くないですか？
モデルルームのイメージとかなり違ってたので、これもまた期待し過ぎだったのでしょうか？
全体的に、狭く思いました。
本当、家具のレイアウトを考えないとです。
業者さんの対応は、さほど悪くなかったです。１つ１つきちんと対応して下さいましたし…
内装も、周りから聞いてたより不備な点は少なかったです。

[223: 入居前さん]

天井については、モデルルームと大差はいかと思いますが・・・計ったわけではないので感想です。
ＭＲは和室も加工してリビング・ダイニングで１４畳以上ありましたからね～

図面をもとに自分の平米と部屋の大きさをイメージしていったので、こんなものだと感じています。
何もない状態だと狭く感じますし、実際住んだら納得して選んだ部屋ですし問題ないのではないでしょうか？

西区ならマンション街ですし、前建ては仕方ないと思いますし譲れない条件なら、高層にするかそもそもここを契約してなかったと思います。

[224: 契約済みさん]

No.222さんへ

確かに私もなぜか低い！！って感じました。
モデルルーム自体と差異はないと思うんですど、家具の配置などが計算されてるんで広く高く見えてるのか、オプションに目が行って上下に意識が行ってなかったのかちょっと理由はわかりませんが。
№223さんもおっしゃっているとおり、LDKは壁がなく大きかったですから、田の字型のリビングだったりしたら狭い！！って感じるかもしれません。家具を置いてみたら意外にこんなもんかぁってなるとは思っているんですけどね。

[225: 引越前さん]

家具も何も無いガラーンとした状態のほうが、狭く見えてしまうと以前どこかで目にしました。

不思議ですけど、家具をいれたほうが広く見えるそうです。
奥行きや広がりを感じやすくなるからなのでしょうか？

入居される皆さんのお好みの家具やラグや照明でおうちが素敵になっていくと思います。

補修確認までに指摘事項がしっかり直っているといいですよね。

[226: 匿名さん]

家具を入れると狭く見えますが…
引っ越しのとき、そう感じました
ただ、住めば都です
スーパーも近いし、保育園も近い
補修はありますが、わたしのいままでの賃貸よりもマシです〜

[227: 匿名さん]

補修が納得のいくように直ってなかった場合ってどうなるんでしょうか？

これ以上は直らないとなったら結局こちらが折れるしかないんでしょうかね。

[228: 入居予定さん]

私も天井の低さに驚きました。
主人と(;゜∇゜)!?って入った途端顔を見合せましたもん!!
思っていたより狭く感じたし。

でも、あの天井の高さは最上階だか、18階だったか曖昧ですが天井が高い設定の部屋だと説明があったような…
なかったような…。どうでしたっけ？
それを忘れ、モデルルームのイメージを持ってしまい実際の狭さに衝撃を 受けてしまった所もあります。

[230: 入居前さん]

特別に天井が高い設定の部屋なんてないよ
間取り図面見たら分かる

[231: 入居前さん]

ＭＲは照明がＬＥＤスポットライトが沢山天井についてたから奥行きがでて高く感じたのかも？

壁に絵がかかっているだけでも奥行きがでて広い部屋に見えるし、

天井については、他の一般的なマンションと変わらないと感じました。

[232: 入居前]

皆様、引っ越しの見積もりされました！？

[233: 入居前さん]

住所なのですが西棟と南棟とで番地違うのでしょうか？

[234: 入居前さん]

さっき、ＨＰ見ましたが、ついにキャンセル住戸がでましたね。

[235: 契約済みさん]

あの値段なら西側なんじゃないですかね？
しかも階数は低い感じ。

[236: 契約済みさん]

投資用ですぐに売れそうですね。
うちも、投資用で追加でもう一戸、考えてみるつもりです。

[237: 入居前]

番地、一緒じゃないんですか！？
詳しくは、分かりませんが…

[239: 入居前さん]

ついに、週末から引越しが始まりますね！来週には新居で生活してると思うとワクワクしますね～

みなさん幹事会社でのお引越しでしょうか？
到着順だから、今の家から集荷して、引越し完了が夜中にならないことを願います・・・

[244: 契約者]

去年の夏はもう完売してモデルルームは閉鎖されてたはずですが。

[245: 入居前]

200所帯も、ぁりますもんね！
私達は、時期を遅らして４月入居にしましたよ。
引っ越し費用も、若干安くなるっておっしゃってたので…
ゆっくり余裕みて、引っ越しに取りかかります。
鍵さえ頂いたら、いつでも部屋を見に行けるので、家具の配置や収納の使い勝手を、ゆっくり考えられますし…
皆さん、仲良く出来たらいいですね♪

[246: 引越前さん]

いよいよですね
皆さんは上下両隣の方に挨拶いかれます？
一斉入居の場合はどうなんでしょうか？

[247: 入居前]

私も、それを悩んでたんですけど、
皆さん入居時期も違うし、どうしたらいいんでしょうかね？
両隣さんだけ、気持ちでご挨拶には行こうと思ってます。

[248: 契約済みさん]

引き渡したのしみですな。

私も四月ですのでおちついたら上下左右にご挨拶に伺います。

ここは外野も紛れ込むことがありますので、説明会で案内されていたオフィシャルの入居者専用ホームページを是非有効に使っていきだいですね。

[249: 契約済みさん]

言い出しっぺなので試しにコミュニティ作ってみた。初めての実名掲示板ってやっぱり抵抗あったけど頑張りましたw

[250: 入居予定さん]

ほんといよいよですね☆
楽しみです！

我が家も引越は４月にゆっくりなので、上下両隣さんにはご挨拶に行こうと思ってます。
仲良くしていただけたらと思います。

宜しくお願いします。