ローレルコート中之島【契約者専用】

[契約済み☆さん]

ローレルコート中之島【入居予定者さん用】スレッドです。
入居予定の皆さん、仲良く情報交換しましょう。

検討スレ ：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191231/

所在地： 大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通： 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
専有面積：67.40m2～86.08m2
総戸数： 200戸

[No.101 by 契約済みさん 2012-07-18 08:37:44]

モデルルームがなくなるのは、ちょっと寂しい気もしますが、
こんなに早く完売はうれしいです。

[No.103 by 匿名さん 2012-07-22 01:29:36]

かなり早いでしょ！

[No.105 by 契約済みさん 2012-07-23 00:17:42]

売れたんだからどちらでもいい。

[No.106 by 匿名さん 2012-07-24 22:38:55]

早くない根拠は？
建物完成しても完売してないのがほとんどな世の中にさぁ
最近でここより早い物件はどことどこ？どのくらいある？

まぁ〜あっさり完売してくれて良かった♪

[No.107 by 契約済みさん＊ 2012-07-25 01:50:19]

とにかく引き渡し前に完売したのは購入した側としてはありがたいですよね。気持ちが楽ですし。
早い早くないは感じ方があると思うので、No.105さんに賛成です。
期待したより早くないと思った人もいるかもですし。

[No.109 by 契約済みさん 2012-07-25 12:40:05]

不動産屋が購入して賃貸利用。
分譲なのに賃貸住人大量でモラルの低下。
裏社会に従事する底辺中国人が一部屋にギューギュー詰めで生活するかもね。
ちょっと心配

[No.111 by 匿名 2012-07-25 15:17:33]

>>110
言葉足らずでした。すみません。
例えばの話です。
早々に完売するところは、立地面やマンション価値により利益があがると見込んだ物件を不動産屋が買いあさり、賃貸にして家賃収入を得る場合が多々あります。
個人での投資目的も然りですね。
やはり、分譲住人と違い、賃貸住人は自己資産では無く永住しなくてもよいので住居への考え方は変わってくると思います。

[No.113 by 契約済みさん 2012-07-25 21:58:22]

ライオンズ大阪天満の杜は、完売やぞ

[No.114 by 匿名さん 2012-07-26 03:26:14]

投資はタワーマンションの方が断然多いですよ！
ここは投資の方は少ないと聞いてます。

[No.116 by 不動産会社勤務 2012-07-26 11:10:30]

もちろん東京ほどではないが大阪市内のそれなりに良い立地のタワーマンション投資は結構多いよ。

[No.117 by 契約済みさん＊ 2012-07-26 12:26:23]

よくわかりませんが、ちょっとローレルコート中之島の話題からそれているような・・・。
ここらへんで話題を戻してとも思うんですが、ローン本審査の回答ありましたか？ぐらいしか
思い付きません。
まだ引き渡しまで半年以上あるので当初のテンションを維持するのが中々難しいです。

[No.118 by 匿名さん 2012-07-26 23:35:04]

ジオ新町、厚生年金タワーなどに比べたら、案外すぐだと思うよ

[No.119 by 入居予定さん 2012-07-27 23:31:12]

家具や、インテリアコーディネートを考える時間がたっぷりあって、良くないですか？
たくさんイメージがあって悩むのも今は楽しいです(^-^)/

[No.120 by 西区民 2012-07-29 01:14:25]

皆さんは、この間のインテリアの相談会は行きましたかぁ
私は、かなり相談にのってもらい、テレビボードと浴室の棚とエコカラット壁をオーダーしてもらい、見積り待ちです。

[No.122 by 契約済みさん 2012-08-23 09:15:59]

内覧会で内装屋さん同行させて、指摘箇所見つけてもらうのと同時に立てつけ家具の採寸してもらおうかと目論見中

[No.124 by 契約済みさん 2012-08-28 17:39:51]

本日現場見に行ったら、南側に（大阪市信用金庫跡？）8階建てくらいのワンルームマンション建設のお知らせが貼ってありました。いずれはと思っていましたが、こんなに早いとは。。

[No.125 by 契約済みさん 2012-08-28 23:15:58]

え！？
南側のワンルームマンションってほんとですか！？
知らなかったー・・・


信用金庫ってまだあったと思っていたのですが、
すでに立ち退いてマンションに！？！？


でも、最悪のことを考えると、
もっと大きなものが建たなくてよかったとも言えるのでしょうかね・・・。

[No.126 by 契約済みさん 2012-08-29 16:50:11]

12階建てですよ。
ショックだけど、仕方ありませんね。

[No.127 by 契約済みさん 2012-08-29 19:36:08]

南側、やっぱり日当たりとか影響でますかね？あ～あって感じです！

[No.129 by 契約済みさん 2012-09-01 10:16:18]

私も見に行きました…本当のようです…
日当たりは影響あるでしょうね。
そうなるだろうと思ってはいましたが、現実になるとやはりショックです。
いずれは横のタイムズもマンション建つだろうから…
でも、わかっていて購入したので仕方ないですけどね。

[No.130 by 契約済みさん 2012-09-01 14:44:52]

たしかに、いつかはできるかもしれないというリスクを承知の上なので、しょうがないですね。
街中だとどこでもありえることかも…
ちょうど12、13階の部屋の場合は、実際目の前どのくらいまでくるのか気になるところですが…。


ところで完成時期とかはいつなんでしょうかね！？
入居して、目の前でずーっと工事の音というのも、少し興醒めですよね…。

[No.131 by 匿名さん 2012-09-01 16:15:18]

そうかな…

[No.132 by 契約済みさん 2012-09-01 23:23:19]

そのマンションのベランダってどっち向きでしょうか？ベランダで目が合うとか…。嫌ですね。
カーテンも考えないと部屋の中、丸見えでしょうか…。

[No.133 by 契約済みさん 2012-09-02 16:51:31]

ベランダは北向なので、向かい合わせになりますね。
完成は26年1月末らしいです。

いい気分ではないですが、気にしないのが一番です。

[No.134 by 契約済みさん 2012-09-02 21:44:20]

入居してからしばらくは工事の音に悩まされることになるのですね。
ほんと誰かがおっしゃっていたようにテンション維持が難しいです。
決まってしまったことは仕方ないのでどうしようもないですがあまり気にせずにいます。

[No.135 by 契約済みさん 2012-09-03 10:12:41]

南側は北側と違って防音サッシもＴ1でしたよね。
どのくらいうるさく感じるんだろうか…

[No.136 by 契約済み 2012-09-07 08:53:56]

うちも10階ですので向かいの12階は衝撃でした。ギリ日が当たるのだろうか？
でも向こうは間取りがワンルームなんでたぶん独身1人生活？
イコール平日日から遅くまで仕事の方が多数かな？と思えばまあ
生活時間帯が違うかな？


これから全て賃貸になるってことはあるのだろうか？
その方が心配です。

[No.137 by 契約済みさん 2012-09-07 09:54:42]

できるなら南側ベランダマンションで視線は合わないとふんでたので、北側ベランダの部屋もあるワンルームでおどろいた


108戸で分譲ワンルームって、一部はどっかの企業が借り上げて独身寮みたいにするか、どこかの投資家が賃貸にまわすのかなど、なんだかいろいろ考えてしまいます

[No.138 by 契約済みさん 2012-09-07 11:58:27]

えっ分譲なんですか？
てっきり賃貸と思ってた

[No.139 by 契約済みさん 2012-09-07 14:54:13]

たぶん、、、分譲賃貸になるんじゃないでしょうか？？？

[No.140 by 匿名 2012-09-08 12:40:46]

20メートル近く離れるので、10階なら日差しは大丈夫かと思いますが。まさかの北向でしたね。決まったことは仕方がない。

[No.141 by 契約済みさん 2012-09-12 09:02:10]

分譲とはいえワンルームだと賃貸になる可能性たかいですよね？
治安とかに問題でたりしますか？
いずれは何か建つだろうとは思ってましたが、
ワンルーム１０８戸とは思ってませんでした。。。

[No.142 by 契約者 2012-09-13 16:54:09]

南側のマンションの件なんでみんな何も言わないの？
おかしすぎませんか？？
送られてきた書類読みました？販売者側は8月末に知ったって。そんなわけあらへんやろ。
景観が変わるのにだまっていれますか？
販売者の対応にもはらだたしいですね。
もっとうったえた方がいいですね。

[No.143 by 契約済みさん 2012-09-13 18:32:00]

１４２さんは販売者さんにその旨おっしゃったんですか？

[No.144 by 契約済みさん 2012-09-13 21:28:06]

販売する側が知ってたか知らなかったか事実はわかりませんが、売り方みてたらもしかしたら〜って予測はつくし、なんも建たないってのはちょっと考えが甘い気がします。

ある程度こうなることを予測して購入してるから、No.142さんみたいに販売会社に訴えるひとは少ない気がします。
嫌なら契約書解除しかないですね。
私はわかってて契約したからやっぱりな〜って家族と話してました。

No.142さんの気持ちはわからないでもないんですけどね。

[No.145 by 契約済みさん 2012-09-14 11:39:47]

142＞売り方みてもしかしたらってよく予測つきましたね。
どんな部分でわかったんすか？
誰もそんな予測できないと思いますが・・・
販売の方も予測つかなかったって言ってましたよ。
すごいですね。

[No.146 by 契約済みさん 2012-09-14 12:26:33]

№１４４です。

やっぱり販売時の価格が。
安くして短期間に販売するんだって言ってました。
でも、やっぱり立地等も考慮してもお値段が若干安い気がしました。
あと、担当の売り急いでる感じ。
で、南側に遊んでる土地があるし、もしかしたら近々マンションが建ったりした時の保険的な意味合いと、
建てるもの決めるのは販売会社ではないのであくまで可能性ですけど、計画が具体化したら売れ行き悪く
なるからって言う心配もあったと思います。

マンションが建つって言う計画は知らなかったでしょうけど、いずれか近いうちに何か立つだろうって予測
して販売してると私は思います。業界内の噂みたいなのもありますし。

「販売の方も予測つかなかったって言ってましたよ」との事ですが、販売の人が予測ついてましたけど言いま
せんでしたってなったら問題でしょう？
私にとっては日照条件は重要だって言ったのに知ってて言わないなんて！！値下げしてくれ！！とか言う人出
てきまよ。

以上の事からこんな結果にならない方が（駐車場になる等）よかったですが、想定内だった的な感想書かせて頂きました。

[No.147 by 契約済みさん 2012-09-14 23:03:27]

えー。予測つかなかったってほうがおかしいですよー。
みんなやっぱりかーって思ってるはずですよー。

[No.148 by 契約済みさん 2012-11-03 19:40:16]

納得いかんなあ！！

[No.149 by 契約済みさん 2012-11-06 17:14:17]

納得いかないが、住むしかない
困ったが、住むしかない
ここしか買えなかったが、住むしかない

[No.150 by 契約済みさん 2012-11-09 22:04:04]

納得するしか無いですね。。。
商業地域に住むということは、日照条件がいつ悪くなっても、諦めなければいけません(>_<)

いい気分では無いけどね。

[No.151 by 匿名 2012-11-13 18:28:23]

このマンションの事ききましたよ。
ひどいですね。

南側マンション建設にあたり事前説明会はなかったんですか？
契約してる方達は説明受ける権利？ないの？
解体始まってある程度期間空いてから通知。←おかしな話。

日照条件は大切ですよね。直面する人は辛いですね。

納得いかない人で集まってみたらどうなんですか？
おかしな事がいっぱい出てくるだろうな。

[No.152 by 契約済みさん 2012-11-14 12:50:56]

おかしな事がいっぱい出てくるだろうなんてことないですよ。
商業地域だって説明受けて知ってますし、私は南側は将来的に建物建つかもって販売時に言われましたし。

私は聞いてないって言う人もいるかもしれませんが、契約時にはあそこ売りに出されてたし、将来何かしらの建物
建つだろうなぁって予想ついたじゃないですか。自分で聞かないと。お金払って買うんだから。
陰湿に隠していたり、説明求めて答えてないって訳じゃないですし。

隣のマンションだって、その隣のマンションだって南向きの前に建物建ってます。
自分の建物に建物建てて「おかしな事」になったら世の中おかしな事だらけになっちゃいませんか？
そんなに日照条件が優先されるなら第一種低層住居専用地域の土地買って家を建てたらってはなしです。
いろんな事情を考慮してこのような可能性のあるこのマンション選んだんだし。

説明受けるも何も、資料は送られてきてるんだし、疑問点あったら聞けばいいんですよ。
直接はどうかと思うから売主通じて聞いてもらうとかなんとか。知りたいなら自分でしないと。
売主売主じゃなくて、もう契約したんだから自分たちの問題でしょ。

この問題は納得いくもいかないもなくて、買った土地に建築基準法等各種法令上問題ない範囲で建物建てたって話なんだから。

マンション建設にあたり反対運動する？
そんなマンションここで言うう資産価値が目減りすると思いますけど。
嫌なら契約解除するかしないかの話なんじゃないでしょうか？

[No.153 by 匿名 2012-11-16 18:43:13]

業者さん必死（笑）

納得いってない人がたくさん出てるのに...

業者の説明不足なんじゃない？

[No.154 by 匿名 2012-11-16 19:57:47]

152さんの言うとおりだと思います。購入する場合は普通、周辺の確認もしますよね。ここで文句言ってる人は購入者ではなく、単なるいちゃもんつけたい外野だと思います。

[No.155 by 契約済みさん 2012-11-18 08:57:24]

そうそう、外野は黙ってて。

[No.156 by 働くﾏﾏさん 2012-11-20 16:21:26]

そうだ、外野はビール飲んどケ

[No.157 by 契約済みさん 2012-11-24 00:47:36]

日当り気にするなら高層階買っとくべき。

[No.158 by 契約済みさん 2012-11-24 03:17:49]

皆さん、良識のある人ばかりみたいで良かったです。
何だか、仲良くやって行けそうです。

[No.159 by 契約済みさん 2012-11-29 09:48:25]

皆さん、インテリアオプション販売会から日時の電話かかってきました？
確か26日以降電話でお知らせする･･･とあったと思うのですが未だに連絡がなく･･･。

[No.160 by 契約済みさん 2012-11-30 10:15:22]

インテリアオプション販売会、私も連絡がなく心配していましたが昨日の夕方にかかってきましたよ。

[No.161 by 契約済みさん 2012-11-30 10:44:48]

160さん、反応ありがとうございます。
160さんのところには電話があったんですね！うちはまだなのですが、ちょっと安心しました。
近くかかって来なかったらこちらから連絡いれてみます！

[No.162 by 契約済みさん 2012-12-03 18:38:07]

インテリアオプションの長谷工さん･･･電話いまだにありません。
明日にでもこちらからかけてみます･･･。なんだかなぁー。

[No.163 by 入居予定さん 2013-01-16 13:05:26]

皆さん、インターネットは選択肢二つありますがどうする予定ですか？

ぽっけってやっぱり混む時間帯だと速度がでなくて使いづらかったりするんでしょーかねー！？

[No.164 by 入居予定さん 2013-01-22 07:48:14]

とりあえずポッケにして、使ってて困るようならフレッツにします。ぽっけは入会金とかかからないし、フレッツはプロバイダなども含めると高いので。

[No.165 by 入居予定さん 2013-01-24 20:10:31]

こちらも、初めはポッケにして様子をみようと思っています。

引越し業者を幹事会社以外にする方はいらっしゃいますか？

[No.166 by 契約済みさん 2013-01-25 12:18:31]

私もポッケにしました。
たまにネットを使用する我が家では助かります。

引越は幹事会社です。
他の会社より幹事会者の方が高かったんですが、べらぼうに高いって訳でもなく、現地で待機している作業員による
人海戦術も期待できるので、幹事会社にお願いすることにしました。
１件だけ違う会社だと段取り悪くて他の入居者に迷惑かけたら嫌だしとも思いましたし。
幹事会社以外だと自分で幹事会社と打合せするとか面倒だし、労力と時間考えたら割高でも楽な方がいいかなぁ~と思いまして。何かあっても誰に文句言ったらいいのってなりますし。
でも、ピークでなかったら幹事会社じゃなかったかもしれません。

悩みますよねぇ~。

[No.167 by 入居予定さん 2013-01-25 16:51:19]

見積りして決めようと思っています！
一番混む時期ですから料金も高くて大変そうですよね！

[No.168 by 契約済みさん 2013-01-27 15:38:47]

幹事会社の見積もり終了しました。
あまりにも高すぎてびっくりしました。たぶん、他社さんにお願いする可能性が高いです。
3月下旬というハイシーズンとはいえ、幹事会社の見積りって妥当なんですかねぇ？？

[No.169 by 匿名 2013-01-28 01:00:09]

幹事会社で値切りましたか？

[No.170 by 入居予定さん 2013-01-28 14:07:38]

幹事会社でも少し割引はしてくれましたが、他社さんの方がだいぶ安かったので
違う引越会社で契約しました。

[No.171 by 契約済みさん 2013-01-30 20:01:04]

幹事会社高すぎる・・・

[No.172 by 契約済みさん 2013-01-30 20:35:18]

ちなみに他社の引越し業者さんはどちらですか？
うちはアリさんにお願いしようかと考えているのですが･･･

[No.173 by 入居予定さん 2013-02-04 11:40:17]

幹事社さんが一番高かったです。４月中旬にするとどこの会社も安くはなるみたいですが、できれば早めに入りたいですよね！！

悩みます

[No.174 by 契約済みさん 2013-02-04 22:25:21]

幹事でもはじめは強気ですが他社相見積もりを引き合いに値切れば同じ価格になりますよ。

[No.175 by 匿名 2013-02-05 01:34:01]

何千万の買い物してるのにえらいスケールの小さな話題だな(笑)

[No.176 by 内覧前さん 2013-02-05 23:02:57]

これからまだまだ出費が続きますからね〜。
節約出来るところはして行きたいですね(^^)

[No.177 by 匿名 2013-02-06 13:22:39]

みなさんフロアコーティングはされますか？

[No.178 by 匿名さん 2013-02-06 14:19:03]

しませんでしたよ
ボッタクリですから
自分で工務店探しました
値段は3割ダウンしましたよ^ - ^

[No.179 by 匿名さん 2013-02-06 15:02:33]

私も今後のことを考えて比較的近くのリフォーム店にお願いする予定です。
確かにオプションより安かった！

[No.180 by 入居予定さん 2013-02-06 18:47:02]

もうすぐ内覧会ですが、皆様は内覧業者とか頼まれますか？
素人だけの立ち会いでは見落としてしまいますかね？
初めてのことだらけで色々と悩んでいます。

あと、火災保険はどうされましたか？
皆様はどのタイプに加入されますか？

[No.181 by 入居予定さん 2013-02-08 14:10:00]

内覧会の業者同行は頼む予定です。

火災保険・地震保険は、前回の入居手続会のときに申込みましたよ。
近鉄住宅管理でも、ローンを借りる方はその銀行でもできましたが、
どっちも保険商品は同じでしたし提示されたプランで契約しました。

[No.182 by 匿名さん 2013-02-09 00:53:49]

検討版が何故か荒れてますが、内容見るとショックです

[No.184 by 入居予定さん 2013-02-12 11:03:39]

地番と住居表示は異なりますよ。

誰でも見れる掲示板に、自宅の住所を記載されるのはちょっと不愉快です。

お引渡しガイﾄﾞのＰ６に書かれてありますのでご確認を。

[No.185 by 契約済みさん 2013-02-12 13:03:27]

No.183は削除依頼してきました。
大変申し訳ありませんでした。No.184さん返信ありがとうございました。

[No.186 by 入居予定さん 2013-02-13 17:47:08]

Ｎ183様へ

Ｎ184ですが、気分を害されてなければ良いのですが･･･こちらこそ申し訳ございませんでした。

[No.187 by 内覧前さん 2013-02-18 11:52:24]

内覧会もうすぐですね。


傷のアリナシ、窓や建具の開閉･･･ぐらいしか思いつかないのですが、
皆さんどこらへんをチェックするのか教えていただきたいです。
あと、内覧同行業者たのまれる方いますか？

[No.188 by 入居前さん 2013-02-25 17:41:32]

素人なのでわかりませんが・・・

自分で見るのも大変そうなので、内覧業者さんに任せようと思ってます。

[No.189 by 入居予定さん 2013-02-26 08:56:14]

初めてのことで、とても不安ですが、
我が家は主人と二人で内覧会予定です。。。

[No.190 by 契約済みさん 2013-02-26 12:18:14]

私も2人の予定です。
業者さんを頼もうか考えましたが、2人で穴があくまでみれば大丈夫かってなりまして。

[No.191 by 内覧前さん 2013-02-26 12:29:24]

今日から内覧会ですね！
どんな感じに仕上がってるんでしょう、ドキドキ。

我が家は今週末に近い辺りで内覧会ですが、夫婦二人でチェック予定です。
ネットに落ちてる内覧会チェック項目を良くみて、当日も見てこようと思ってます。

マンションのエントランスをはじめとする共用部分や雰囲気等、先に内覧始められた方のお話聞けたら嬉しいです。

[No.192 by 匿名 2013-02-27 11:39:41]

はっきり言って残念な内覧会でした

[No.193 by 契約済みさん 2013-02-27 12:18:18]

№192さんへ

どんなへんが残念だったんですか？
まだ内覧会はこれからなので、どんなへんが残念か知っておきたいなぁと思いまして。

[No.194 by 入居前さん 2013-02-27 13:12:40]

どう残念だったんでしょうか？？

内覧会はまだですが、前を通ると植栽も綺麗に植えられてるし、
エントランスもスタイリッシュな感じで良さげだったけど・・・

内装や眺望が期待と違ったんですか？

[No.195 by 入居予定さん 2013-02-27 14:20:10]

残念だったとは、何があったんでしょうかね!?
私は内覧会がまだなので、楽しみだった分複雑な心境です。

行ってきました！の書き込みが思ったよりなかったので、なんでだろ？
と思っていましたが、思ったより残念な仕上がりだったんですかね？

[No.196 by 入居前さん 2013-02-27 14:50:15]

内覧会行ってきました。長谷工の物件は良くないのが分かりました。皆さんも内覧会の時は細かいとこまでチェックしてください。

[No.197 by 内覧後 2013-02-27 16:12:36]

内覧会行きました 少々のキズなど補修を伝えた箇所はありましたが、概ねていねいな仕上がりだったと思います。
気になったのは、貯水槽が道の遠くからはっきり見え、もう少し隠すなど配慮があってもよかったのでは。

[No.198 by 契約済みさん 2013-02-27 16:18:51]

競合会社の人ですか? 残念とか施工会社が良くないとか抽象的な書きこみはやめて ください

[No.199 by 入居前さん 2013-02-27 16:34:47]

行ってきました。

業者同行しましたが、水平だし、クロスも綺麗に張れてるし良い出来だとおっしゃってましたが・・・
小さいキズや汚れは気にしだしたらありますが、致命的なミスはなかったので概ね満足です。

直して欲しい箇所も長谷工の方がメモや付箋も張ってくれたり、細かいところもお直しや取替えもしてくれる様でした。
照明のまだない部屋も豆球ですがついてたので点検もし易かったです。

南棟の高層ですが眺望も思ったより良かったですし、西棟の廊下からの眺めも綺麗でしたよ～

結構、足元が冷えるので暖かい格好をオススメします（カイロは用意されてますが）。

[No.200 by 匿名さん 2013-02-27 22:42:43]

やはり、残念でした
コーキングやクロス張りの角が甘いのが目立ちましたorz
でも、しゃーないれべるかな