ルネ横浜上大岡ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.kamioooka.com/?adid=rko120301ad
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

所在地 神奈川県横浜市港南区大久保439番2他（地番）
沿線名 京浜急行・横浜市営地下鉄ブルーライン　
最寄駅 上大岡　
所要時間 徒歩12分
総戸数 83戸
販売戸数 未定
敷地面積 4223.74m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造　地上5階建
専有面積 70.10m2～86.00m2
間取り 3LDK～4LDK
価格 3,300万円台（予定）～5,000万円台（予定）
予定最多価格帯 3,900万円台
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、総合ハウジングサービス株式会社に委託
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 平成25年2月末日
入居時期 平成25年3月末日　

[74: 匿名]

東日本大震災で倒壊した長谷工のマンションを教えてください。

[81: 匿名さん]

>ユニクロと同じで値段の割りに品質が良いからね。やっぱり最大手は品質が違うと思います。

・・・

[86: 匿名さん]

ルネと言うより長○工がユニクロだと思います。

[89: 匿名]

ＭＲ行って来ました。
営業さんは感じ良かったんですが、ＭＲは現実離れしているというか、改造しすぎで全然住むところを想像できなかったです。噂通りのオプションだらけで。
各部屋のベランダからのＣＧは解りやすくて良かったです。
価格は３千万後半〜４千万前半でした。

[90: 匿名]

なんだ3300万〜になってたから、3500万前後で選べるかと思ってたんですが、無理そうですね、残念。

[92: 匿名さん]

今回は私は見送ろうと思います。
でもＭＲ行った時に、ほとんどに要望書提出のバラが付いていたので人気みたいですよ。

[94: 匿名]

第一期が終わったみたいですが、どんな感じだったんでしょうか？

[95: 匿名]

誰も興味ある人いないんでしょうか…

[96: 住まいに詳しい人]

だってここ、すぐ変なこと書くと消去されるし。
モデルルームって、実際の間取りとかけ離れ過ぎで、あんなんでいいの？
廊下は実際は狭いし、オプションには『これはオプションです』と記載すべし。

[97: 匿名]

>>96
ですよね。あんな変えまくりの間取りで、オプションだらけなのは微妙だと思いました。
売れてないんですかね〜

[98: 物件比較中さん]

丘の上っていうのは魅力なんだけど、駅からの導線は悪いし道が細い。
MRもあんなコテコテでは何の参考にもならないし。センスはないねぇ。
価格は安いっていっても、結局オプションをつけたり生活の中でかかる費用が
近隣の物件にくらべて高くつきそう。
まぁ初期費用のみを重視する方にはありかもしれませんが、私は絶対にナシ。

[99: 匿名]

今も丘の上に住んでいるので済むならこんなところがいいななんて思っています
ここ10年くらいで道幅も大きくなりトンネルができて往来がよくなったり、かわりました。ここも変わっていくといいのですが

[100: 匿名]

スーモに毎回違う購入者が出てるので、思いの外売れてるみたいですね。

[101: 匿名]

物件案内来ましたが、結構分譲済でビックリしました。
しかも西北西が完売御礼て、西北西なんて一番敬遠したいところだと思いますが…いやはや凄いですねルネ。

[102: 匿名]

書き込み少ないですね　
人気ないのかな？
とも、ここを検討する年齢や人間性が関係あり？

[103: 匿名]

>>101西北西は保育園があって開けてるからでしょうか。
>>102あまりネットとか気にしない人達てことですかね。スーモを見ると結構若い人も買ったようですが…
このマンションに決めた理由は何だろう？購入した方に聞きたいです。

[104: 匿名さん]

先日周辺3か所のMRと現地を見てきました。
ここは、まだ30戸弱残っている様です。

>>103さん
想像ですが、上大岡駅にこだわっているのではないでしょうか？
・1か所は徒歩数分ですが、価格が高い
・もう1か所は価格は安いが、バス利用
・ここは導線は狭いが、何とか徒歩可能で価格が中間

考え方は人それぞれですので、あくまでも私個人の感想です。
私は他の地域を含めて、もう少し様子見します。

[105: 匿名さん]

　上大岡は人気で新築が少ないから余り選べませんね。　

[106: 匿名さん]

リストもこの物件の近傍にマンションを建てる様ですね。
企業の社宅が撤退しているから土地があるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

モデルルームはゴージャスって感じがしたのですが、
オプションが多くてなんだか想像がつかなかったです。
棟内のモデルルームがあるようなので、実物を見て考えると
ちょっとわかるかもって考えてます。

[108: 匿名さん]

　上大岡にもっと巨大なマンションを建設しよう。

[109: 購入検討中さん]

いたるところにコストダウンのあと。ドアの接合部が二箇所であったり、一面鏡をば用いたりあとは直床であったりとか。普通のマンション。高級感もないけど安い。上大岡にすみたいならば、ありかもな。

[110: 匿名]

賃貸との比較であればマンションは構造や内装にはこだわりたいなとは思っています。
でもカーシェアリングなどのメリットもあるようで気になっています。

[111: 匿名さん]

104さん
ＭＲの付け花ベースでまだ30戸弱残っているという事ですよね。
という事は実態は未だ全体の半分くらいは残っている可能性がありますね。

[112: 匿名さん]

ここってどれ位、引いてくれますか？
色々なところを妥協しても２５００万を切れば買いたいんですが。

[113: 匿名さん]

場所にこだわっている方々に伺いたいのですが、上大岡の魅力ってズバリ何ですか？
上大岡は交通の便がいいことと駅周辺の買い物が便利なこと以外思い浮かびません。
その他の魅力って何ですか？

[114: 匿名さん]

>113
それって一番不動産で重要なことだからね。

上大岡のような便利な駅ってそんなにないよ。

[115: 匿名]

上大岡は、快特も停まるし買い物には便利ですし、とても便利な駅ですよ！

[116: 周辺住民さん]

>113
街のわりには、治安もそこそこ。
大岡川には桜が咲き、少し離れた住宅街にはスーパーもそれなりに数ある。しかも安い。
港北ほどの洗練された感は正直ないが、地元愛は強いと思う。

ただし、上大岡だけのことではないが、坂が多いので、雪の日は大変。これが弱点。

[117: 匿名さん]

上大岡は古い町並みだね
新しさはないけど便利な街ですよ
坂は多いですけどね

[118: 匿名さん]

城があるわけでもない古い街並みって何言ってんの？

上大岡は、駅の整備とか見ても新しい街。

[119: 周辺住民さん]

港北だって洗練されてませんよ。

日吉や妙蓮寺辺りの駅前は歩道もなく、道も狭くてたいへんです。

[120: 匿名さん]

たしかに日吉とか大倉山の住宅街は、道が車一台がやっと通るくらいの細くてごちゃごちゃしているよね。

[121: 匿名さん]

どう考えても日吉とか大倉山を検討するような方が上大岡に来ることは無いでしょうが・・・

[122: 匿名さん]

>121
価格変わらないからね。何を言いたいのか分からない。

[123: 匿名さん]

>121
てか平日の真昼間に何してんだよ・・・。

[124: 物件比較中さん]

日吉とか大倉山はここよりも同じ位の広さだったら1000万円以上高いよね！

[125: 匿名さん]

>124
上大岡の駅前のタワーは、７０００万以上だけど。

グラステラスも６０００万前後。

それでも言う気か？

[126: 匿名さん]

へえ～、上大岡でそんなに高いのだったら間違いなく日吉とか大倉山の物件がいいね！

[127: 匿名さん]

126さんに同意。
東横線と京急ではぜんぜんイメージが違いますね。

[129: 匿名さん]

日吉と大倉山って駅前の道路とかも細くて、ぐちゃぐちゃだから住宅街の道路もさらに細くてぐちゃぐちゃ。

[130: 匿名さん]

上大岡もいいですよ。
この物件ってノーマルな仕様ですけど住みやすいって感じですね。

[131: 匿名さん]

以前東横沿線に住んでましたが、交通の便が最悪！
道は狭いし、最寄りのICは第三京浜だけだし。車ではとっても不便でした。
駅前のスーパーもショボイのばっかりだし

[132: 匿名さん]

確かに東横沿線は道がかなり狭いよね。

[133: 匿名さん]

でもって東横沿線は高速へのアクセスが悪いから、どこに出かけるのも不便でした。

[134: 匿名さん]

上大岡からなら、羽田まで電車で一本だし、車でも15分くらいで着いちゃう。
東横沿線は、電車しか乗らない人向けですね。

[135: 匿名さん]

大幅な値下げが始まったみたいですね！
まだまだ３０戸程度は売れ残っているのですかね。

[136: 匿名さん]

まだ40戸くらい残っているのでは？

[138: 匿名さん]

３００引き
けっこう大きいね

[139: 匿名さん]

1000万円くらい値引きしてくれないと完売は無理

[141: 匿名さん]

地下鉄やバスを利用すると更に行動範囲がひろがるのが上大岡の良いところですね。
京急はあまり止まることもないし座り心地のいいシートの車両もあるので混まない時間にはゆったり座れます。
ただ朝晩の通勤時間帯には上大岡はけっこう混みあいますよね。

[142: いつか買いたいさん]

よく契約者スレをどのマンションでも見られますが、ここの契約者の方はそうゆうのやらないのでしょうか？
せっかく購入したマンションに対して興味がないのか？契約者がそんないないのか？
どうなんでしょうね。

[143: 物件比較中さん]

142さん
契約者が少ないうえに、購入したマンションに対して無関心な人が多いという事では？

[144: 匿名さん]

3000万切りましたね。
向きも間取りもかなり魅力的ではありますが、老後を考えるとあの坂道と距離がどうしてもネック。
もう少し若ければなぁ。

[145: 不動産購入勉強中さん]

上大岡から帰宅するには、バス停も遠く中途半端なマンションだ　完成後　売り切れていないのは　購入し住んでる人はたまったもんじゃない　　　大金は払って価値が下がれば　　悲しい　

[146: 匿名さん]

てか徒歩１２分ならバスに乗らないだろ。

[147: 匿名さん]

あの坂が無ければね（笑）
146さん、現地に行ってみたら～

[148: 匿名さん]

>147
体弱すぎ。

[149: 物件比較中さん]

また価格が下がったみたいですね。
壁面収納付きも販売対象になるんでしょうかねぇ。

下がる事はいい事ですが、下がる前に購入した方は面白くないでしょうね。
これって既に購入されている方と揉める事はないんでしょうか？
来年完成の物件に検討変更しようかな？？

[150: 物件比較中さん]

みなさん、眺望に関してはブライト派ですか、シティ派ですか。
私は夜景を考えてシティのほうが多少魅力かなあと見ています。高層建物が集まっている場所は夜の灯りが綺麗なのだろうなあと想像したりして。

さすが丘上のマンションだけあって遠くまでの見晴らしが優秀ですよね、下の階だと何階までならこの眺めを享受することができるでしょうか。もともと5階までしかないわけですが、2階3階でも眺め良好となれば価格的に妙味ですよね。

[151: 匿名さん]

眺望なんて一ヵ月もすれば飽きてしまいますよ。
将来にわたって日当たりが確保されるという意味では良いと思いますが・・・

[152: 匿名さん]

>149
値引きといっても棟内モデルルームに使っている部屋ですよね
残りの部屋全部値引きならご近所さんととあつれきが出るでしょうが
対象の部屋への入居は一番最後になっちゃう訳だし新築とはいっても
大勢の人が出入りして他人の手あかがついてる部屋じゃ何となく微妙ですね
あ～～～あ～～～～あ～～～～～
あの部屋買った人ね何て思われるのもちょっと気分悪いし
それ考えると値引き販売は当然ですよ

[153: 匿名さん]

152さん
モデルルームを大幅値下げ販売しているという事は、それ以外の部屋も実質値下げ販売しているというのがこの業界の常識ですよ。

[154: ビギナーさん]

眺望は飽きる、かぁ…。

そんな素晴らしい眺望のある住まいの経験がないので私は飽きないような気がしますが。

とにかくここは開放感抜群ですね、上で言われているように将来の日当たり、これもずっと守られるみたいで嬉しいこと尽くめに思えます。一度上大岡の風景を見て考えようと思います。

[155: 匿名さん]

上大岡は観光地ではないので眺望はあまり期待していませんが、夜景が綺麗なのですか？
どちらかというと私も日当たりと風通しがいいのが一番だと思っています。
丘と谷がある地形だとどうしても湿気がこもったりする場所があるので、丘の上の方が環境的にいいような気がします。
坂は苦手ですが気持ちよく暮らせるなら、足腰を鍛えるつもりで暮らすのもいいかなと思います。

[156: 物件比較中さん]

155さん
若いうちはそういう選択もあるでしょうね・・・

[157: ママさん]

現地に行きましたが、戸建を建設中ですね。
以前なかった戸建も既に一戸建っているし、購入者の方は建つことは知らされていたんでしょうか？

[160: 匿名さん]

また値下げしたんですか？

[161: 匿名さん]

同時期に販売した近隣のマンションは完売したそうですが、こちらはあと何戸残っているのでしょうか？

[162: 物件比較中さん]

けっこう安くなってますね、1年経った時点での値引きですか。

もし次の値引きがあるとすれば1年よりも短い時点で行われる可能性はないでしょうか・・汗。

うちはすぐに決めないといけないわけじゃないので待って可能性があるならという気持ちです。地域内でしか普段生活しない私からするといいマンションだと思うんですけど、やっぱり上大岡との距離が敬遠になり値下げになったという流れでしょうか・・。

[163: 匿名さん]

販売から１年経っているけ？

[164: 匿名さん]

モデルルームの502号室って売れました？

モデルルーム使用の部屋だと
オプションがそのまま残されているんですよね？
人が出入りしただけの傷みはありそうですが
値引きもあってお得な気もしますがどうなんでしょう。

[165: 検討中の奥さま]

家も直接見に行ったけど、台所や洗面台などすごい安いのが丸わかり。床も2重床じゃなくてコスパを下げてるって言ってたけど、食洗機も床暖房ついてなくて今だ350万の値下げして3500万台。値下げこれ以上出来ないと断言されたので完全に立地だけの値段だな思いました。現在上大岡に住んでるので確かに便利だし京急も快特止まるし通勤にはいいけど、あの急坂は住み慣れた自分でも正直辛い。老後は確実に大変になること間違いなし。値下げ幅がもっとあれば検討したけど、売主もかなり強気なので検討余地なし。あれじゃ売れないよ。

[166: 匿名さん]

買えない人には値引に応じる必要がないからでしょうか。
ガッツリ○引き提示してますよ。

[167: 匿名さん]

こんな中途半端な値引で本気で売れると思っているのかなｗｗ
消費税増税前の駆け込み狙っているのかしらないけど
貧弱な設備、坂と理由あって売れないのに強気なのは何なんだろう。
まさか、売主が経費かけてダラダラとやってられるほど暇な会社なのかねｗｗ
今更入居する人も可哀相だけど。村八分状態というか、引け目しかないでしょ。
いっそ賃貸にすればって感じｗｗ

[168: 契約済みさん]

賃貸でも住まないだろ。営業はほんと強気で売れない自覚がまだ持てないのかと思うくらいだ。ひどすぎる。売れ残りなんだからさっさと妥協案出して売ればいいのに。

[169: 匿名さん]

>168
ネガ書くの楽しい？

[170: 住まいに詳しい人]

まだ販売してるの？
少し口コミみたけど、強気な営業？
弱小な会社だから、ゼネコンに相手してもらえず、新規物件仕込めず、何とか在庫で利益を出したいだけでしょ!!

脳ミソが筋肉って感じの方々だから、検討者はよく考えて。
入居者さん 本当に御愁傷様です。

[172: 匿名さん]

まだあるのかなと思ったら、1年前の投稿でした。
ホームページ開いてみたら完売になってました。

急坂があるとの書き込みが気になって場所を調べてみたんですが、
駅まで12分の道のりはどんな感じなのか気になりました。
駅まで行けば便利な街だから、生活はしやすいのかなと思います。
マンションが増えて、電車混んでるんじゃないかなと想像してます。

三千万円代で中古がひとつ出ています。
キッチンがバルコニー側に配置されているのが特徴的だなと思いました。

[173: ご近所さん]

先着順だと１１戸売ってた時期があったのよ。