プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[935: 匿名さん]

倍率高くなったら、営業が教えてくれるだろうから、倍率のない住戸にまた移動すればいいんじゃない？
1500戸もあるんだから、きっと買えるよ。
うちは、第一希望で登録するけどね。
要望書なんて何の拘束力もないし、売買契約を結ばない限り何ら義務は発生しないし。
そもそもHPの冒頭にこういう意味の言葉が書いてあるでしょ？
販売を開始するまでは、住戸の予約等は一切できませんって。
ちなみに販売開始とは、登録開始のことです。
つまり、人気投票の結果を教えてもらってるだけ。

[936: 購入検討中さん]

935さん甘いです。
署名捺印している時点で、ある程度の拘束力はあります。

[937: 匿名さん]

北部の方は知りませんが
南部は断水はしませんでしたよ。
あちこちの小学校で運動会を普通に開催してましたし。

[938: 匿名さん]

＞935

今回は１街区2街区のみだから１５００戸もある、という書き方は語弊があるかと思います。
おそらく入居時期や立地（５街区の中で一番新船橋駅に近い、船橋駅東海神駅に近い）を加味して
この１、２街区を選んでいる方多いと思います。
実際我が家はそうです。
つまり実際は６００弱ということです。


３街区以降選べるのでしたら、そうしています。
だって、どういう流れか確認してから購入できますから。

[939: 匿名さん]

物件のホームページの概要の備考の欄に
「※本物件は一括して販売するか分割で販売するか未定です。販売戸数等は本広告発表時点で表示させていただきます。」
と書かれていました。
これって、以前から書かれていました？

[940: 匿名さん]

〉935
倍率のない住戸って、もはや誰も住みたくないような条件の住戸なんじゃないの？みんなこのマンションならどこでもいいってわけじゃないだろうし…

[941: 購入検討中さん]

ところでこちらのマンションはエコポイントの対象なんでしょうか？資料等のどこにも書いてないので　違うかとも思っているのですが・・・。

[942: 購入検討中さん]

一街区の今日の様子です。
三階部分くらいまでできあがってる感じでしょうか。

[944: 匿名さん]

このマンションの中を通る道を抜けて夏見台方面に走ってください。
ここが本当に緑多い良い環境の住宅地ということがわかります。
営業ではありませんし検討者でもありません。もう、気にいったところに住んでいる
者です。ただの情報提供

[945: 匿名さん]

>941
資料に書いてますよね？

[946: 匿名さん]

937さん、
情報ありがとうございます。
941さん、
要望書時に営業さんからECOポイント対象と言ってましたよ。30万ポイントですって。

[947: 匿名さん]

>942
>三階部分くらいまでできあがってる感じでしょうか。

手前（新船橋駅前側）が２階の天井・３階の床ができて、３階の壁にかかるところですね。
奥はまだ、２階部分が右の方から出来上がりつつあるところ。（そちらは下層が地下１階）

[948: 匿名]

エコポイントは対象でも上限がありますから間に合わないのでは…？
別のマンションですが（完成時期は船橋と同じくらい）そう説明受けました。

[949: 購入検討中さん]

一街区南側から。

関係ないですが、イオンの屋上からスカイツリーが見えました。
プラウドからでも最上階なら・・・見えないか＾＾；

[950: 購入検討中さん]

今日管理説明会行きましたが、終わってから普通に個別の質問に応じてくれましたよ？
先週いった方の投稿見ると質問できなかったとか値段が高いなどの文句が出てましたが、聞けば答えてくれたので、やはり文句ばっかり言ってないで、疑問点は聞いて不安の芽は一つ一つ潰すべきだと思いました。

[952: 匿名さん]

別に混んでなかったよ

[953: 匿名さん]

そう、混んでいない。昨日も全然。

[955: 匿名さん]

西船橋方面から来る人は混んでるかも。船橋駅方面から来る人は混んでないのでは？

[956: 検討中の奥さま]

時間帯にもよるのでは…

いまの時間は船橋方面、夏見方面、混んでます…
２街区の駐車場からは出るのに、時間かかると思います。

[957: 匿名さん]

時間帯によるのかもな。おれは昨日は４時ごろで楽勝

[958: 匿名さん]

ここ昨日行って思ったんだけれど、道が渋滞する渋滞するというけれど
どこに行くかによるけれど、何も目の前の道路使わなければどこにもいけないわけじゃないよ。
自分もマンション中の道を通って葬儀場前の道にでたら夏見に入る道が車の列が長かったので
前の車についていったら上手く本来の道に出た。すいてるね。
いわゆる抜け道というやつ。
住むようになればいろいろ、その手の道を覚えるから大丈夫だよ

[959: 匿名]

道路事情がよくないのを理解して買う必要はある。
車が全く機能しないなんてことはないけど。

[960: 匿名さん]

前からここでも書かれていますが、車非所有者にはいいかもしれませんね。
車所有者は厳しいかな、と個人的には考えています。

[961: 匿名さん]

昨日は近隣小学校の多くが運動会でした。
道もイオン内も通常の土曜日より空いていました。

[962: 匿名さん]

そのうち幕張コストコを囲むように巨大イオンができるから、珍しさを求める人はそっちに行くでしょう。

[963: 申込予定さん]

プラウド船堀。江戸川区だけど駐車場は16000〜23000円、230くらい世帯数あり。船堀でこの価格だから船橋の8000〜13000円は妥当かも、街区毎でかんがえれば世帯数もにてるしね。
で納得したので早く買いたいので野村さん価格決定に販売決定をよろしくお願いしますね。
ちなみに営業じゃないです。お休みなさい。

[964: 購入検討中さん]

マンションのエントランスのセキュリティについて書かれている資料はありますか？
概念図的なものを知りたいですが、今コンセプトブックを見ても何も載ってなくて･･･。
確か来訪者は部屋のモニターで確認するような話を営業さんからうかがったような記憶があるのですが、
オートロックかどうかご存知の方いらっしゃいますか？
新聞屋さんがドア前まで入ってこられる様に、誰でもドア前まで入ってこられるんでしょうか？

[965: 購入検討中さん]

オートロックですよ。

[966: 匿名さん]

近隣マンション住民の友人に聞いた話ですけど、そのマンションも駐車場は80%位の台数なのだが満杯だそうです。
ただし、そこは4000円～12000円で機械式も一部あるそうです。
で、2台もちの人が結構いるようで、その結果埋まっているみたい。
プラウドだともう少し車持たない人が増えそうだよね。

[968: 匿名さん]

ここは特定の新聞屋さんだけ、決められた時間のみ入れるシステムらしいです。

[969: 匿名さん]

ローンについてですが、教えて下さい。
イオンは変動で定率だと優遇が京葉より0.1%上ですよね。

しかしローン手数料が借入金の2.1%で高い。

京葉だと手数料はイオンに比べてかなり安いですが、優遇がイオンより0.1低い。

買い物時の割引などを考えないとして、長く借りる場合どちらが得なのか？

これから、またローン相談会もあると思いますが皆さんはどちらを考えていますか？

[970: 購入検討中さん]

ネットでシミュレーションすれば違いがわかりますからお薦めします。

[971: 購入検討中さん]

個人的には京葉が自分は魅力です。
手数料にお金かけたく無いのがら一番の理由。また、京葉は千葉銀やちば興銀、以外に船橋当たりは都銀とも競争しなければならないので将来的にあまり高く金利を上げないように感じます。
イオンはSVで買い物することもあるのでイオンの特典が必ずしもいいとは限らないかなと。
京葉のリスクは将来的に金融機関が統合などしたときに当初優遇が維持されるのか。。が不安です。
どちらを選ぶか難しい選択ですよね。。

[972: 匿名さん]

970 971さん、ありがとうございます。

本当に悩みますね。
これからのローン相談会などを参考にゆっくり考えていきたいと思います。

とりあえずは、早く無事に契約までいきたいです。

[973: 匿名さん]

svってなんですか？株主優待？

[974: 匿名さん]

>922
1割は頭金ではなく、契約金ですよね。

[975: 匿名さん]

SV=スーパーバリュー？

マックスバリューのことを言いたかったのかな？

[976: 匿名]

駐車場の抽選に外れたらどうなるのでしょうか？
マンション契約済ませて、駐車場抽選外れたら最悪です。
ご存知の方、教えて下さい。

[977: 匿名さん]

外れたら自分で探すしかありません。

[978: 匿名さん]

野村が親切であれば近隣駐車場をきっと探してくれますよ。
（歩いていける近隣ではあまり無いようですが）

[979: 購入検討中さん]

マックスバリューもイオン系ですよね。。
被ってるからあまり価格競争にならないかも。。

[980: 匿名]

マックスバリューはジャスコの廉価版です

[981: 匿名]

結局、正式な価格が分からないまま契約するのかな。

[982: 匿名さん]

ローン審査もダミーの価格でしているくらいだからね。

[983: 匿名さん]

>981
そんな訳ないでしょ。
正式に販売時に価格はでるし、その後に抽選、契約なんだから。

[984: 匿名さん]

ここすごいですね。玄関ドアも通風孔付きで、こんなドアを採用しているマンション
初めてみました。これからスタンダードになるのでしょうか？
バルコニーにあらかじめフックが標準でついていて、緑のカーテンとかしたいとき便利だしね。
トイレもカウンターが標準でトランクルームまでついてるし。
東武とはいえ駅1分でこれだけの設備が整っていて値段も格安。正直びっくりしました。
他を買ってしまったのであきらめますが、もっと待てばよかったな。
営業とかじゃないですよ。通りすがりのものです。