プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[922: 匿名さん]

頭金はここは2割なんですか？
ライオンズだったらわかるけど普通は1割ですよね。

[923: 匿名さん]

7月以降じゃないですかね

[924: 匿名さん]

死守できませんは困りますよ、第3希望で要望入れましたからね。

[925: 購入検討中さん]

頭金一割なくても審査は通りましたよ。

[926: 匿名さん]

勘違いしてる人多すぎ。
申し込みが重なれば抽選になるのは当然。

[927: 匿名さん]

営業が死守してくれるなんて本気で思っている人は、抽選で外れた時のショックが大きいんだろうね。
そうなっても営業や後から要望書出した人に文句なんて言わないでよ。
営業は努力しますといっただけで、それ以上の確約はしてないんだから。

[928: 匿名さん]

思い込み激しくって笑っちゃう。

[929: 匿名さん]

死守するだの努力するだの、ありきたりの営業トークじゃん。

だって、日本橋説明会にも行ったし〜
だって、死守する（努力する）って野村が〜
だって、第◯希望で要望書を〜

それで野村側から購入を確約してくれるサイン入りの書面でも貰ったの？(笑)

[930: 匿名さん]

928929
こいつ可哀想（笑）

[931: 匿名さん]

本当の検討者じゃない人の書き込みってすぐ分かるようになってきた。
でもなんで執拗に粘着しているのかは未だに分からないけど。よっぽどヒマなんだな…

連投に次ぐ連投、まあせいぜい頑張ってくれたまえ。

[932: 購入検討中さん]

今回のようにこれだけ話題になってて、営業のやり方がどうとか要望書の縛りが強いだとか議論になってて、それでもふたを開けてみたら倍率高くなってたりしたら野村の営業の信用はがた落ちでしょうね。

[933: 匿名さん]

元から信用はガタ落ちですけどね。
本八幡の時もそうでしたし。

[935: 匿名さん]

倍率高くなったら、営業が教えてくれるだろうから、倍率のない住戸にまた移動すればいいんじゃない？
1500戸もあるんだから、きっと買えるよ。
うちは、第一希望で登録するけどね。
要望書なんて何の拘束力もないし、売買契約を結ばない限り何ら義務は発生しないし。
そもそもHPの冒頭にこういう意味の言葉が書いてあるでしょ？
販売を開始するまでは、住戸の予約等は一切できませんって。
ちなみに販売開始とは、登録開始のことです。
つまり、人気投票の結果を教えてもらってるだけ。

[936: 購入検討中さん]

935さん甘いです。
署名捺印している時点で、ある程度の拘束力はあります。

[937: 匿名さん]

北部の方は知りませんが
南部は断水はしませんでしたよ。
あちこちの小学校で運動会を普通に開催してましたし。

[938: 匿名さん]

＞935

今回は１街区2街区のみだから１５００戸もある、という書き方は語弊があるかと思います。
おそらく入居時期や立地（５街区の中で一番新船橋駅に近い、船橋駅東海神駅に近い）を加味して
この１、２街区を選んでいる方多いと思います。
実際我が家はそうです。
つまり実際は６００弱ということです。


３街区以降選べるのでしたら、そうしています。
だって、どういう流れか確認してから購入できますから。

[939: 匿名さん]

物件のホームページの概要の備考の欄に
「※本物件は一括して販売するか分割で販売するか未定です。販売戸数等は本広告発表時点で表示させていただきます。」
と書かれていました。
これって、以前から書かれていました？

[940: 匿名さん]

〉935
倍率のない住戸って、もはや誰も住みたくないような条件の住戸なんじゃないの？みんなこのマンションならどこでもいいってわけじゃないだろうし…

[941: 購入検討中さん]

ところでこちらのマンションはエコポイントの対象なんでしょうか？資料等のどこにも書いてないので　違うかとも思っているのですが・・・。

[942: 購入検討中さん]

一街区の今日の様子です。
三階部分くらいまでできあがってる感じでしょうか。

[944: 匿名さん]

このマンションの中を通る道を抜けて夏見台方面に走ってください。
ここが本当に緑多い良い環境の住宅地ということがわかります。
営業ではありませんし検討者でもありません。もう、気にいったところに住んでいる
者です。ただの情報提供

[945: 匿名さん]

>941
資料に書いてますよね？

[946: 匿名さん]

937さん、
情報ありがとうございます。
941さん、
要望書時に営業さんからECOポイント対象と言ってましたよ。30万ポイントですって。

[947: 匿名さん]

>942
>三階部分くらいまでできあがってる感じでしょうか。

手前（新船橋駅前側）が２階の天井・３階の床ができて、３階の壁にかかるところですね。
奥はまだ、２階部分が右の方から出来上がりつつあるところ。（そちらは下層が地下１階）

[948: 匿名]

エコポイントは対象でも上限がありますから間に合わないのでは…？
別のマンションですが（完成時期は船橋と同じくらい）そう説明受けました。

[949: 購入検討中さん]

一街区南側から。

関係ないですが、イオンの屋上からスカイツリーが見えました。
プラウドからでも最上階なら・・・見えないか＾＾；

[950: 購入検討中さん]

今日管理説明会行きましたが、終わってから普通に個別の質問に応じてくれましたよ？
先週いった方の投稿見ると質問できなかったとか値段が高いなどの文句が出てましたが、聞けば答えてくれたので、やはり文句ばっかり言ってないで、疑問点は聞いて不安の芽は一つ一つ潰すべきだと思いました。

[952: 匿名さん]

別に混んでなかったよ

[953: 匿名さん]

そう、混んでいない。昨日も全然。

[955: 匿名さん]

西船橋方面から来る人は混んでるかも。船橋駅方面から来る人は混んでないのでは？

[956: 検討中の奥さま]

時間帯にもよるのでは…

いまの時間は船橋方面、夏見方面、混んでます…
２街区の駐車場からは出るのに、時間かかると思います。

[957: 匿名さん]

時間帯によるのかもな。おれは昨日は４時ごろで楽勝

[958: 匿名さん]

ここ昨日行って思ったんだけれど、道が渋滞する渋滞するというけれど
どこに行くかによるけれど、何も目の前の道路使わなければどこにもいけないわけじゃないよ。
自分もマンション中の道を通って葬儀場前の道にでたら夏見に入る道が車の列が長かったので
前の車についていったら上手く本来の道に出た。すいてるね。
いわゆる抜け道というやつ。
住むようになればいろいろ、その手の道を覚えるから大丈夫だよ

[959: 匿名]

道路事情がよくないのを理解して買う必要はある。
車が全く機能しないなんてことはないけど。

[960: 匿名さん]

前からここでも書かれていますが、車非所有者にはいいかもしれませんね。
車所有者は厳しいかな、と個人的には考えています。

[961: 匿名さん]

昨日は近隣小学校の多くが運動会でした。
道もイオン内も通常の土曜日より空いていました。

[962: 匿名さん]

そのうち幕張コストコを囲むように巨大イオンができるから、珍しさを求める人はそっちに行くでしょう。

[963: 申込予定さん]

プラウド船堀。江戸川区だけど駐車場は16000〜23000円、230くらい世帯数あり。船堀でこの価格だから船橋の8000〜13000円は妥当かも、街区毎でかんがえれば世帯数もにてるしね。
で納得したので早く買いたいので野村さん価格決定に販売決定をよろしくお願いしますね。
ちなみに営業じゃないです。お休みなさい。

[964: 購入検討中さん]

マンションのエントランスのセキュリティについて書かれている資料はありますか？
概念図的なものを知りたいですが、今コンセプトブックを見ても何も載ってなくて･･･。
確か来訪者は部屋のモニターで確認するような話を営業さんからうかがったような記憶があるのですが、
オートロックかどうかご存知の方いらっしゃいますか？
新聞屋さんがドア前まで入ってこられる様に、誰でもドア前まで入ってこられるんでしょうか？

[965: 購入検討中さん]

オートロックですよ。

[966: 匿名さん]

近隣マンション住民の友人に聞いた話ですけど、そのマンションも駐車場は80%位の台数なのだが満杯だそうです。
ただし、そこは4000円～12000円で機械式も一部あるそうです。
で、2台もちの人が結構いるようで、その結果埋まっているみたい。
プラウドだともう少し車持たない人が増えそうだよね。

[968: 匿名さん]

ここは特定の新聞屋さんだけ、決められた時間のみ入れるシステムらしいです。

[969: 匿名さん]

ローンについてですが、教えて下さい。
イオンは変動で定率だと優遇が京葉より0.1%上ですよね。

しかしローン手数料が借入金の2.1%で高い。

京葉だと手数料はイオンに比べてかなり安いですが、優遇がイオンより0.1低い。

買い物時の割引などを考えないとして、長く借りる場合どちらが得なのか？

これから、またローン相談会もあると思いますが皆さんはどちらを考えていますか？

[970: 購入検討中さん]

ネットでシミュレーションすれば違いがわかりますからお薦めします。

[971: 購入検討中さん]

個人的には京葉が自分は魅力です。
手数料にお金かけたく無いのがら一番の理由。また、京葉は千葉銀やちば興銀、以外に船橋当たりは都銀とも競争しなければならないので将来的にあまり高く金利を上げないように感じます。
イオンはSVで買い物することもあるのでイオンの特典が必ずしもいいとは限らないかなと。
京葉のリスクは将来的に金融機関が統合などしたときに当初優遇が維持されるのか。。が不安です。
どちらを選ぶか難しい選択ですよね。。

[972: 匿名さん]

970 971さん、ありがとうございます。

本当に悩みますね。
これからのローン相談会などを参考にゆっくり考えていきたいと思います。

とりあえずは、早く無事に契約までいきたいです。

[973: 匿名さん]

svってなんですか？株主優待？

[974: 匿名さん]

>922
1割は頭金ではなく、契約金ですよね。

[975: 匿名さん]

SV=スーパーバリュー？

マックスバリューのことを言いたかったのかな？

[976: 匿名]

駐車場の抽選に外れたらどうなるのでしょうか？
マンション契約済ませて、駐車場抽選外れたら最悪です。
ご存知の方、教えて下さい。

[977: 匿名さん]

外れたら自分で探すしかありません。

[978: 匿名さん]

野村が親切であれば近隣駐車場をきっと探してくれますよ。
（歩いていける近隣ではあまり無いようですが）

[979: 購入検討中さん]

マックスバリューもイオン系ですよね。。
被ってるからあまり価格競争にならないかも。。

[980: 匿名]

マックスバリューはジャスコの廉価版です

[981: 匿名]

結局、正式な価格が分からないまま契約するのかな。

[982: 匿名さん]

ローン審査もダミーの価格でしているくらいだからね。

[983: 匿名さん]

>981
そんな訳ないでしょ。
正式に販売時に価格はでるし、その後に抽選、契約なんだから。

[984: 匿名さん]

ここすごいですね。玄関ドアも通風孔付きで、こんなドアを採用しているマンション
初めてみました。これからスタンダードになるのでしょうか？
バルコニーにあらかじめフックが標準でついていて、緑のカーテンとかしたいとき便利だしね。
トイレもカウンターが標準でトランクルームまでついてるし。
東武とはいえ駅1分でこれだけの設備が整っていて値段も格安。正直びっくりしました。
他を買ってしまったのであきらめますが、もっと待てばよかったな。
営業とかじゃないですよ。通りすがりのものです。

[985: 匿名]

通りすがりで 何故ここまで詳しい？？？営業さんバレバレです。

[986: 匿名さん]

＞980

ジャスコもイオンの傘下ですよ。

[987: 匿名さん]

だから営業じゃないです。興味があったのでホームページ見ました。
現地は見てないけど歩道も広いし、再開発の駅前でしょ？きっときれいで
住みやすい街になるのではないでしょうか？イオンが近所にあると、本当に便利ですよ。
贈答、進物系はは船橋にでればデパートあるし。
人気がでると次期工区は値段があがるかもね。今このタイミングで購入できる方は
お買い得かもしれませんね。営業じゃないのであしからずＷ

[988: 匿名さん]

ローン審査をダミーの価格でって、具体的にどういうことですか？

[989: 匿名]

意味わかってないね。マックスバリューはスーパーのジャスコをディスカウントの形態にしたものということ。地元民ならみんな知ってるよ

[990: 匿名さん]

＞987さん
子育て環境で二の足踏んでるというか様子見の方々には響かないんですよ、残念ながら。

[991: 匿名さん]

986ですが、

979さんが
＞マックスバリューもイオン系ですよね。。

と書かれたのに対し、980さんが

＞マックスバリューはジャスコの廉価版です

と書かれていたので、ジャスコがまるでイオン系じゃないような書き方でしたので
イオン系と書いたまでです。

お店がどんなものかも知っているつもりです。

[992: 匿名さん]

>988
価格表で価格がブランクになっている住戸を希望し、その住戸でローン審査をする場合には
ダミーの価格審査を受けるということ。

[993: 匿名さん]

>984
イカスね、新手のネガ(笑)

[994: 購入検討中さん]

過去のレスにあったらすいません。

小学校が結構遠い学区の小学校になると聞きました。

近くに小学校があるのに、どうして遠い小学校に通うようになるのでしょうか？

[995: 匿名]

んでダミー価格のままローン審査、抽選までやって、契約書にサインする直前になってから予定価格から微妙に値上げされた正式な価格が出てくると。

野村は仕事がはやいねぇ〜。

[996: 匿名さん]

>994
学区がそのように決まっているから。

[997: 匿名さん]

>922

通常、１割なのは手付金。頭金はローン購入の場合の自己資金のこと。手付金や諸経費が有るから２割は見ておいたほうがいいといわれている。

[998: 匿名]

＞994
過去レスにたくさん載ってます。簡単に言えばキャパオーバーだから。
ここには住民いないし、空いてる市場小に押し付けた形。

[999: 匿名さん]

みんな変動なんて選んで金利があがったらどうするの？
2万位の上昇なら織込み済み？

[1000: 検討中の奥さま]

買いたいと思っていたけど、ここのスレみてビックリしています。慎重に考えないと。
でも、実際はすごい倍率とかになってそうです。

[1001: 匿名さん]

幼稚園が激戦なら敷地内にできる
認可外保育ポポラーに入ればいいじゃないの？
船橋なら助成金でるし。

[1002: 購入検討中さん]

織り込み済みですし、仮に上がったときには経済状況も少しは好転してますし、給料も上がっているので。

[1003: 購入検討中さん]

このペース…パート20いくなぁ。

[1004: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

早く売ってくれないかな。
夏目の戸建にしちゃうよ。第一種低層地域で南接道、3500万円で船橋駅15分。緑多いし学校近い。心変わりするまえに早く売って！

[1005: 匿名さん]

最悪のシナリオは、物価は上がるけど景気は回復しないというスタグフレーションの到来。中国とか新興国の経済成長で、需要がふくらみ物価だけ上がるってリスクはかなり有る。物価上昇に伴って金利は上がるけど、不況だから給料は上がらない。

[1006: 匿名さん]

part7があるんだから、おしまい。

[1007: 匿名さん]

ギリシャみたいに国の財政が破綻するケースでも、金利だけが上がる。給料は上がるどころか失業者激増。

[1008: 匿名さん]

>1002
おめでい人だな～
ヒント…ギリシャ、スペイン。

[1009: 匿名さん]

Part7できてるよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235330/

[1010: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235330/

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今後とも、宜しくお願いいたします。