プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[829: 芳賀]

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9315
ようは誠意です

[830: 匿名さん]

その誠意が感じられない。

[831: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[832: 匿名さん]

ここで抽選云々行ってる人達はちゃんと事前審査通った？
登録最終日駆け込みで登録！なんて意見も出てるようだけど、現金だろうがローン組もうが「確実に買える」裏付けがないと登録受付けてもらえないのはどこも一緒だよ。
駆け込み登録考えてるならその旨営業に聞いてみた方がいいよ。本当の検討者だったらね。段取り悪くて後悔するなんて事にはならないようにね。

[833: 匿名さん]

>817さん
釣られちゃった？本当の検討者ならプランセレクト不可なのは知ってるし、そんなにキッチン高さ気になるなら自分で計らなくてもその場で聞くでしょう。そのぐらい案内のおばさんでも教えてくれますよ。
>797はMRの案内状況知らない人の書き方ですね。

[834: 匿名さん]

>832さんのおっしゃる通り！
ローンの事前審査通ってながら、何で不安になるのか？理解出来ませんでした。
なかには管理費の内訳を聞いたら、抽選に不利になるんじゃないとか、被害妄想甚だしい人もいましたね。

売主は確実に売れる相手だったら、別に誰でも良い訳で、ローン審査をクリアーした人は一番良い相手になるはずです。

これが、都心のハイソな物件なら当然の如く不公平な抽選を行います。
投資用物件として購入する人は、リピーターになるので、売主にとって重要な顧客になります。なので、リピーターに喜んでもらえば、すぐ次の物件の見込み客になるので売主も仕掛けを作ります。

プラウド船橋は投資用物件とはならないので、売主は不公平な抽選をする意味がありません。

[835: 匿名さん]

腕を上げたな。

[836: 匿名さん]

ローン審査って適齢で健康なら誰でも通るんじゃない？

[837: 匿名さん]

お子ちゃまは来なくていいって。

[838: 匿名さん]

〉831
そのシステムが適用になるのは、プラウドシーズン(戸建)だけって聞いたけど…

[840: 匿名さん]

営業さんにイオンはローンの審査が京葉に比べて厳しいと言われました。
本当のところどうなんでしょう？
イオン銀行は金利が低い代わりに審査が厳しいのでしょうか？

[841: 購入検討中さん]

ローンは誰でも通るわけではないです。収入低い人が背伸びした物件、例えばここだったら年収400万の人が5000万超の部屋を買おうとしても審査は通りませんよ。まぁそもそも買うとは思いませんが。

[842: 購入検討中さん]

↑あっ、適齢でもあくまで頭金がほとんどない場合ですよ。
先日MR行ったときに、隣の席で「失礼ながらお客様の資金でこの部屋では正直ローン通らないか、通ってもかなり返済が厳しくなると思われます」と指摘されてる人もいましたから。

[845: 匿名さん]

でもそれは大事なことだ。
ローンできつきつの生活が何十年もできる訳はない。
その間には教育費も膨大にかかってくる。
きびいしい事を言う営業は思いやりがあるんだよ

[846: 匿名さん]

>843
確かにそんな感じだね。
自分もFPに生涯の資金計画を見てもらったが、子供にまともな教育受けさせて、
老後も安心して暮らそうと思ったら、年収800万円は絶対必要になる。
年収800万円以下の人は一度FPに相談した方がいいよ。

[847: 匿名さん]

800万は世帯年収ですか？
独りで800万ある人はここ選ばない気がしますが。
なんたって、ここの一番売りは価格ですからね。
ちなみに私は独りで800万ない検討者です。

[851: 購入検討中さん]

みなさん。1500戸といいますが、管理組合はそれぞれの街区で作るので、規約やらなんやらはそれぞれの街区の組合で変更可能って営業さんが言ってました。
だから、管理費なども街区によってそのうち変化が出てくるのかと。

[852: 匿名]

一馬力で何事も計算していかなければ。
妻の収入はプラスアルファで、それまで住宅購入に注ぎ込んだら家計はなりたたないよ。妻の収入は夫よりはるかに
不確定。公務員は除くが

[853: 匿名さん]

管理費や駐輪場代は自分達で下げたきゃさげればいいだけ
野村に頼む必要ないでしょ
この話題、今のままでは平行線なんだから、過去のレス読んだなら分かるでしょ
何度も繰り返さないでよ。

[854: 匿名さん]

ランニングコスト等のことも含めて、少しでも不安な人はFPとかに相談することをオススメするよ。
自分の頭でウダウダ考えていても仕方ない。相談すれば現実が見えてきて、いかに自分が無知で
無謀な買い物をしようとしていたかがよく分かるよ。

[855: 匿名さん]

無理して買うような世帯が多いと、管理費滞納者が続出して管理組合の運営を圧迫しそう…

[858: 購入検討中さん]

嫁さんのほうが収入多い場合もある。

どちらかの収入だけでも支払っていけるのがベスト。

[862: 匿名さん]

＞＞８１２さん
言い過ぎた。ごめんなさい

[863: 匿名さん]

↑813です

[866: 匿名さん]

検討スレに戻りましょう。

[868: 匿名]

今はなかなかなれない狭き門だけどね

[869: 匿名]

公務員はね。男女同賃金だし。
５０くらいで８００越えるから世帯で１６００超え。
若くてもそんなに少ない年収ではないし

[870: 匿名さん]

宝くじ当たらないかなー

[871: 匿名]

おいおい、ここ良いじゃない。ネガティブが環境悪いとか、緑ないとか言うけど、緑は周りにたくさんある。ここが工場跡地だったから伐採しただけでしょ。ネガティブ見てたから驚いた。イオンいったついでに見てみた。鉄塔だって問題ない。だってあそこらへん、分譲マンションだらけで、ここよりもっと鉄塔にかぶさってる。周辺綺麗だよ。元元山手は名前のとおり、良いところ。
ただイオンはつかえないし、空いていた

[872: 匿名]

あと、南口フェイスが意外と近く見えた

[874: 申込予定さん]

南～南東は年収700～900ぐらい、その他西向き、東向きなんかの手軽な価格のところは年収600～700みたいな感じになりそうですね。

[875: 匿名さん]

南は1000以上の家庭もたくさんいるはずです。
また西は500以下も多いかと。

[876: 匿名]

＞８７３

隣駅の物件の場所も見たから。

[878: 匿名さん]

営業さんの話だと、ここは本当に高所得者が多いらしいよ。
ただ、マンション（住）にはそんなにお金かけたくないのでこの程度の物件で充分という人達らしい。
うちも盛んに南向き高層を勧められたが、出来るだけ子供の教育の方にお金をかけたいので、南向き低層で要望書入れた。

[882: 申込予定さん]

下はぎりぎり500くらいまでかな。
上は1000超えいるでしょうね。自分が1000超えなら間違いなく都内のいいとこ買いますが・・・

[883: 匿名さん]

>880
価格が安い
午後の日照時間が長いので、冬の暖房費を節約出来る
洗濯物が乾きやすい
夕日がきれい

[886: 匿名さん]

〉884
さすがにそこまでチャレンジャーな人はいないでしょ。

[887: 匿名さん]

西向きは駅、イオンの駐車場から丸見え。 カーテンは閉じたままの生活になりますよ。

[888: 匿名さん]

>887
よく現地を見てから書き込みましょう。

[889: 匿名]

大丈夫。イオンの駐車場ガラガラ。平置で間に合う。
同じような店舗で同じようなもの売ってる。ＩＫＫＡが入っていて、その店に客いないなんて始めて見た気分。あそこは結構よく売れるし、衣替えの時期なのに。大体買い物袋もってるの少なすぎ。店舗の入れ替えが大分あるでしょう。

[890: 匿名さん]

わざわざイオンの駐車場から誰が覗くというのか

[891: 匿名さん]

イオンは食料品スペースをもう少し広くとったら良かったのに。
レジは混み混みだし。

[892: 検討中の奥さま]

要望書出してもそのあと変更OKですよ！
なんか要望書の下の方に書いてあった変更できませんの文言が先週あたりかな？消えたんですよー

[893: 匿名さん]

>892
あまり適当なことは書かないでくださいな。
最初から要望書には希望住戸を変更出来ませんとは書いていない。変更出来ないといっているのはあくまで営業上のトーク。
先週要望書の縛りが緩和されたのは、以下のような感じ。一度出した希望住戸を変更出来ないは今も変わりません。

緩和前：要望書を出して抽選に当たった場合は必ず購入する。
緩和後：要望書を出して抽選に当たった場合は購入する意向である。

[894: 匿名さん]

野村の真意はなんだろう

[896: 匿名さん]

イオン船橋（スーパー）がそれほど広くないのは、マックスバリュ出店するからでしょうね。
駐車場は平日の客が少ないときは屋上は閉鎖だし、覗かれるのが心配だったら南東はパチンコ屋駐車場から見えるし、それにプラウドどうし街路はさんで向かい合わせになるところも結構ありますよね。
買い物袋持ち歩いてないとかイオンモールの経営の心配し過ぎ。（笑）
車で来た人だったら荷物があったら車に積みに行くでしょう。

[897: 匿名さん]

>893

892さんではありませんが。

＞最初から要望書には希望住戸を変更出来ませんとは書いていない

いえいえ、はじめの要望書の下のところには
「本書のご提出後の住戸変更はお受けできません」と書かれていましたよ。

だから私の変更可能なのかな？と思いましたが、野村さんどうなんでしょうね。
我が家は今のところ変更の予定はありませんが。

[898: 匿名さん]

倍率が上がったら要望書の意味が無くなるので変更する人が続出するでしょう。
そしたら大混乱ですね。

[899: 匿名さん]

いくら営業が努力してもそれは仕方ないんじゃない？

[900: 匿名さん]

今回要望書の縛りを変更したのは、あまりに要望書の提出状況が悪いからと営業さんが言っていました。
それで、前述のとおり「提出したら絶対に買わなくてはならない」という部分を変更したと。
第一希望の変更についても聞いてみましたが、一度提出したら変更出来ないという点は変わらないとのことでした。営業さんとその上司の方にもしつこいくらい確認したので間違いないと思います。

[901: 申込予定さん]

要望書の第一希望の部屋は営業皆で死守すると言っているんで要望書出して買わない・簡単に変更は困るのでしょう。
その代わり早く出して早くローン審査通ればほぼ早い者勝ちで守ってくれるから本気で買いたい人にはいいかもしれませんね。

[902: 匿名さん]

絶対はよくないでしょ。
うちははじめから抽選あるなしに関わらず、権利が出てから改めて考えて決めるつもりですよ。

[903: 匿名さん]

先ほど年収話ありましたが私は2街区の南側で頭金は800は入れますよ。審査についてイオンも京葉もok出ましたと営業さんから連絡ありました。

[904: 匿名さん]

我が家も、営業さんの希望の部屋は守りますと言った言葉を信じ契約までいけるよう願うばかりです。

[905: 匿名さん]

>>902
そう思います
今まで何軒か見てきましたが、ここは色々決まっていない事も多いのに
常に急かされてゆっくり考える間もなく変更不可の決定をしなければいけない雰囲気で
楽しい新居探しのはずなのに時々息がつまりそうになります

[906: 匿名]

守れなかった=後から出す客の要望書(第一希望)を受け取った=先に出した客が切られた
これ野村のさじ加減一つだよね。努力とか無関係じゃないか。
都合のいい言葉をよく言えたもんだな。死守って聞いて呆れる。

[907: 匿名さん]

我が家も長い間、マンション探ししていました。
価格次第でこちらにしようと決めていましたので、要望書をだす時も迷いはありませんでした。

事前審査も通りましたので、早く契約までこぎつき落ち着きたいものです。

[908: 匿名さん]

ところで断水はどうだったんでしょうか。。船橋市は断水可能性ありとNHKで出ていたので。

[909: 匿名さん]

>>903
頭金は物件の2割が相場ですから、南向きだけでなく、ほとんどが頭金2割以上いれてると思いますよ。

[910: 匿名さん]

最初に出した人を死守するって言っても、所詮は努力目標だからね。
営業がどう頑張ったって、後から提出したいという人を断ることなんか出来ないんだから。
うちも第1希望～第3希望まで全部先約がいたけど、普通に要望書受け取ってもらえたし。

[911: 申込予定さん]

要望書も事前審査も無事終わった方が増えてきましたね。
販売待ち遠しいですね。

[912: 購入検討中さん]

うちは頭金あんまり入れませんよ。

[913: 匿名さん]

イオンは本来は食料品をメインじゃないんじゃないかな。
マックスバリューができるし。
できるとわかるけれど、毎日の買い物でイオンにはいるのはめんどうくさいよ。
それに割高だと思うし。
どうしてもマックスバリューのほうに行ってしまうと思うよ。

[914: 匿名さん]

イオン、広いからさっさと食料品買いたいときは、マックスバリューに行くと思います。

[916: 匿名さん]

かなりの住戸で抽選になると思いますが、皆さん恨みっこなしということで…

[918: 匿名さん]

我が家は頭金少ない（１割）ですがなんとか通りましたよ。

[919: 匿名さん]

すいません！死守できませんでしたっ！！


だったら切腹してもらおうね。

[920: 匿名さん]

販売日って、いつなの？
確定するのは、いつなの？

[922: 匿名さん]

頭金はここは2割なんですか？
ライオンズだったらわかるけど普通は1割ですよね。

[923: 匿名さん]

7月以降じゃないですかね

[924: 匿名さん]

死守できませんは困りますよ、第3希望で要望入れましたからね。

[925: 購入検討中さん]

頭金一割なくても審査は通りましたよ。

[926: 匿名さん]

勘違いしてる人多すぎ。
申し込みが重なれば抽選になるのは当然。

[927: 匿名さん]

営業が死守してくれるなんて本気で思っている人は、抽選で外れた時のショックが大きいんだろうね。
そうなっても営業や後から要望書出した人に文句なんて言わないでよ。
営業は努力しますといっただけで、それ以上の確約はしてないんだから。

[928: 匿名さん]

思い込み激しくって笑っちゃう。