プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[781: 匿名さん]

購入予定ですが、別にこれ以上管理費や修繕費などを安くして貰いたいとは正直思いません。ほかの物件と比べても逆に安いところが少なかったのと、結局値段を下げれば管理の質が下がることになるとおもうので。このような考えを持つ人間がいるのも事実。単に安くする事が良いとは思っていない人がいることも理解して下さい。

[782: 匿名さん]

住んでる以上払い続ける管理・修繕費。約1000万くらい。ここをギリで買う人良く考えてね！戸建にしなよ、管理費ないよ！

[783: 匿名さん]

私も高いと思っていません。
これだけの戸数ですから、高いと思う人、適正だと思う人がいて当然です。

どこまで行っても平行線でしょうね。

早く価格を決定して販売してほしいものです。

[784: 匿名さん]

本当、せっかく数あるマンションの中からここを検討して買おうとしているのだから

入居したら仲良くしていきましょうね。みんな違って、みんないい。

[785: 匿名さん]

>578

戸建ては管理費、修繕積立金がないけど庭木の剪定とか補修とか何かあったら、都度負担しなきゃならない。警備員もいないから、ホームセキュリティ依頼するのも自己負担。どっちがいいかは人それぞれ。

[786: 匿名さん]

野村さんの話だと、要望書は、結局、先着順だって言ってました。
ずっと準備して早い時期に要望書を出した人は、後からゆっくり決めた人とは同じレベルではないからって。
でも、実際抽選になった場合、どうやって操作するんでしょうかね？

[787: 申込予定さん]

抽選になったら立ち会わないといけないな。
カラクリを見破ってみたい。

[788: 匿名さん]

786さんのお話どおりに、今後野村さんがどう実行するのか乞うご期待！ってところでしょうか。

きっと後から来た方が要望書を出そう！と思ったときは、すでにそこそこ埋まっているであろうし
「ここはすでに要望書が入っていますので、こちらはいかがですか？」と
だれも要望書が入っていない部屋を勧めて、要望書を入れてもらうのか？

でもそれでは後からの人も納得しないでしょうし。

[789: 匿名さん]

>784
そういうの、ウザいんですよね。
自分で気づきませんか。

[790: 匿名さん]

786さん
それを一般的には先着順て言うんだけどね。

[791: 匿名さん]

でも野村様は「先着順」と公表していないですよね。
これって何か法的に問題はないのですか？

[792: 匿名さん]

野村は問題ない、と思ってるんだろうな。

[793: 匿名さん]

あくまでも判断材料の１つに過ぎないかと思います。

自分が野村なら判断材料の１つとして、管理費がどうのこうの言われる方は後でトラブルの元になるので、ご遠慮させていただきます。

[794: 匿名さん]

要望書を提出していても、なんだかんだと追及し納得してなさそうな家庭は、キャンセルされそうとみなされ、要望書も他に希望客がいれば重なっても、受け取るかもしれませんね。

[795: 購入検討中さん]

法的には問題ないですよ。先着順を公にはしてないですから。
あくまでその営業さんが勝手に言ってるだけってしらを切れますし。

[796: 匿名さん]

法的に問題はないのですか・・・
意外でした。

[797: 検討中]

先着がいた場合、確かに他の部屋は案内されました。けど、それでもそこがいいなら要望書は受け取るしちゃんと見えるように公正な抽選をするって営業さん言ってましたよ。
だから先着順じゃなくて平等と我が家は信じて南側ゆっくり検討中。絶対抽選見に行きます！


それよりキッチンの高さ選べるような情報がないけど、何センチなんだろう。モデルルームで測るの忘れた。ご存知のかたいますか？

[798: 購入検討中さん]

私も抽選の場合は公平なのを信じたいですが、始めから不正しますとは言いませんからね。買う側は信じるしかない弱い立場なのが残念です。

[799: 匿名さん]

悪徳。

[800: 検討中]

え？まともな抽選じゃないの？うち騙されてる？同じ玉３つ入れてガラガラする気かな。そうはさせないぞ！(笑)

[801: 匿名さん]

野村のやり方が強引でグレーなのは間違いないな

[802: 匿名さん]

販売する側は、投資用物件じゃないのに不公平な抽選したって意味無いんじゃないの？
自分は不公平に扱われ、抽選に外される…と思う人は、被害妄想ですよ。

>788さんが言う通りのやり取りがあって、後からは入れ辛くなってんじゃないの？
でも、日本橋の説明会聞いて、MR見学が1日ずれて、希望の部屋（最上階とか南東角部屋）が被ったら抽選だろうけど。

[803: 匿名さん]

殿様乙

[804: 匿名]

もしかして二街区南が一番人気？

[805: 匿名さん]

＞＞７７６
ここはシニア向けなんだってば

[806: 匿名さん]

何でここは、船橋ではないのにプラウド船橋なの？

[808: 匿名さん]

素直にプラウド新船橋でも変わらず買うのに。

[809: 匿名さん]

人に説明するときに、
「プラウド船橋なんだけど、場所は船橋駅ではなくて野田線で次の駅、新船橋駅前なのよ」
といわないと場所をしっかりとお話できません。

同じくプラウド新船橋でもよかったのに。

[810: 匿名さん]

もともと新船橋という駅はなかったし、むかしだけど。本町の北で北本町。船橋でもいいんじゃない。
まぁどっちでもいいけどね。

[811: 購入検討中さん]

802さん
残念ながら公平じゃない抽選はありますよ。
過去のスレ見ればいろいろ書いてありますよ。

[812: 匿名さん]

要望書いれていざ抽選でハズレたら他の希望はなくなってる可能性高いわけですよ。それでハズレなんてあるならいままで時間調整した意味が全くないですよね。
あの縛りがあった以上、ハズレは納得しませんよ。

[813: 匿名さん]

>>821みたいな考えが公平さを奪っていってるんだろうね。もちろん野村もだけど。自分の子供にどういう顔して公平さとか一般常識とか教えるのだろうか。親として異常だね。最低の発言だよ、あきれた。

[814: 匿名さん]

↑821→812の事

[815: 匿名さん]

>812
希望者が重なれば、公平に抽選で決める。これ当たり前のこと。
外れた時のことを心配するなら、最初からそのリスクも考慮しながら
要望書を出せばよかっただけのこと。

[816: 匿名さん]

自分は自分の希望する場所を選びます。
最初から抽選覚悟ですしね。

[817: 匿名さん]

キッチンの高さは85センチです
以前電話をして聞きました

[818: 匿名さん]

それでも>812みたいな人は野村のせいにするんでしょ。縛りって言うけど価格調整、より多くの販売戸数で野村は即日完売を出したいのですよ。

[819: 購入検討中さん]

あの予定価格より上がるなら、うちは下の階に変更するわ。

[820: 匿名さん]

要望書を提出していたら、変更できませんよ。

[821: 購入検討中さん]

たぶん変更できない気がしてきました。
あの要望書にサインをしている以上、前に誰かが書いてるように、ルール違反ですと言われ、登録もさせてくれない気もします。
お客に売るか売らないかは売り主の自由なので。
そう考えると、限りなくグレーな先着順なのかも。

[822: 匿名さん]

もう、真っ黒な気がする。

[823: 匿名さん]

抽選だけは平等に行なって欲しいです。

[824: エスタンシア]

ブラウド船橋の北・みらＳＡＴＯ

が一番似合う。

は置いておいて、私も要望書に関しては、限りなく契約・誓約書に近いと思い、出すのは止めました。

後で、希望物件と違いキャンセル出来そうにない状況になり、野村が契約を迫ってきて、要望書を無効にするには、契約書てはないと言い返して、場合によっては営業担当の上司宛に要望書の無効化を求める内容証明郵便、送りますと、キッパリ断りましょう。

[825: 匿名さん]

野村の立場でよく考えてみなよ。要は売り切りたいだけだって。
よって、要望書が既に入っていて、確度が高い客がついている住戸への変更は不可。客がついていない住戸への変更はウエルカム。
言い訳はいかようにも出来る。ある意見先着順だね。
現状は完全に売り手有利。条件の良い所はそれなりの価格で売りぬける。
まぁ、とりあえずはあの価格帯で出せた野村の勝ちってコト。

[826: 匿名さん]

同レベルの客で部屋がかぶった場合は平等に抽選で、野村は無傷。
外れた方はご縁が無かったということで修了。

[827: 匿名さん]

森ってどこですか？

[828: 匿名さん]

野村は、要望書提出済みの部屋に倍率が上がらないように努力します。と言っただけ。

[829: 芳賀]

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9315
ようは誠意です

[830: 匿名さん]

その誠意が感じられない。

[831: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[832: 匿名さん]

ここで抽選云々行ってる人達はちゃんと事前審査通った？
登録最終日駆け込みで登録！なんて意見も出てるようだけど、現金だろうがローン組もうが「確実に買える」裏付けがないと登録受付けてもらえないのはどこも一緒だよ。
駆け込み登録考えてるならその旨営業に聞いてみた方がいいよ。本当の検討者だったらね。段取り悪くて後悔するなんて事にはならないようにね。

[833: 匿名さん]

>817さん
釣られちゃった？本当の検討者ならプランセレクト不可なのは知ってるし、そんなにキッチン高さ気になるなら自分で計らなくてもその場で聞くでしょう。そのぐらい案内のおばさんでも教えてくれますよ。
>797はMRの案内状況知らない人の書き方ですね。

[834: 匿名さん]

>832さんのおっしゃる通り！
ローンの事前審査通ってながら、何で不安になるのか？理解出来ませんでした。
なかには管理費の内訳を聞いたら、抽選に不利になるんじゃないとか、被害妄想甚だしい人もいましたね。

売主は確実に売れる相手だったら、別に誰でも良い訳で、ローン審査をクリアーした人は一番良い相手になるはずです。

これが、都心のハイソな物件なら当然の如く不公平な抽選を行います。
投資用物件として購入する人は、リピーターになるので、売主にとって重要な顧客になります。なので、リピーターに喜んでもらえば、すぐ次の物件の見込み客になるので売主も仕掛けを作ります。

プラウド船橋は投資用物件とはならないので、売主は不公平な抽選をする意味がありません。

[835: 匿名さん]

腕を上げたな。

[836: 匿名さん]

ローン審査って適齢で健康なら誰でも通るんじゃない？

[837: 匿名さん]

お子ちゃまは来なくていいって。

[838: 匿名さん]

〉831
そのシステムが適用になるのは、プラウドシーズン(戸建)だけって聞いたけど…

[840: 匿名さん]

営業さんにイオンはローンの審査が京葉に比べて厳しいと言われました。
本当のところどうなんでしょう？
イオン銀行は金利が低い代わりに審査が厳しいのでしょうか？

[841: 購入検討中さん]

ローンは誰でも通るわけではないです。収入低い人が背伸びした物件、例えばここだったら年収400万の人が5000万超の部屋を買おうとしても審査は通りませんよ。まぁそもそも買うとは思いませんが。

[842: 購入検討中さん]

↑あっ、適齢でもあくまで頭金がほとんどない場合ですよ。
先日MR行ったときに、隣の席で「失礼ながらお客様の資金でこの部屋では正直ローン通らないか、通ってもかなり返済が厳しくなると思われます」と指摘されてる人もいましたから。

[845: 匿名さん]

でもそれは大事なことだ。
ローンできつきつの生活が何十年もできる訳はない。
その間には教育費も膨大にかかってくる。
きびいしい事を言う営業は思いやりがあるんだよ

[846: 匿名さん]

>843
確かにそんな感じだね。
自分もFPに生涯の資金計画を見てもらったが、子供にまともな教育受けさせて、
老後も安心して暮らそうと思ったら、年収800万円は絶対必要になる。
年収800万円以下の人は一度FPに相談した方がいいよ。

[847: 匿名さん]

800万は世帯年収ですか？
独りで800万ある人はここ選ばない気がしますが。
なんたって、ここの一番売りは価格ですからね。
ちなみに私は独りで800万ない検討者です。

[851: 購入検討中さん]

みなさん。1500戸といいますが、管理組合はそれぞれの街区で作るので、規約やらなんやらはそれぞれの街区の組合で変更可能って営業さんが言ってました。
だから、管理費なども街区によってそのうち変化が出てくるのかと。

[852: 匿名]

一馬力で何事も計算していかなければ。
妻の収入はプラスアルファで、それまで住宅購入に注ぎ込んだら家計はなりたたないよ。妻の収入は夫よりはるかに
不確定。公務員は除くが

[853: 匿名さん]

管理費や駐輪場代は自分達で下げたきゃさげればいいだけ
野村に頼む必要ないでしょ
この話題、今のままでは平行線なんだから、過去のレス読んだなら分かるでしょ
何度も繰り返さないでよ。

[854: 匿名さん]

ランニングコスト等のことも含めて、少しでも不安な人はFPとかに相談することをオススメするよ。
自分の頭でウダウダ考えていても仕方ない。相談すれば現実が見えてきて、いかに自分が無知で
無謀な買い物をしようとしていたかがよく分かるよ。

[855: 匿名さん]

無理して買うような世帯が多いと、管理費滞納者が続出して管理組合の運営を圧迫しそう…

[858: 購入検討中さん]

嫁さんのほうが収入多い場合もある。

どちらかの収入だけでも支払っていけるのがベスト。

[862: 匿名さん]

＞＞８１２さん
言い過ぎた。ごめんなさい

[863: 匿名さん]

↑813です

[866: 匿名さん]

検討スレに戻りましょう。

[868: 匿名]

今はなかなかなれない狭き門だけどね

[869: 匿名]

公務員はね。男女同賃金だし。
５０くらいで８００越えるから世帯で１６００超え。
若くてもそんなに少ない年収ではないし

[870: 匿名さん]

宝くじ当たらないかなー

[871: 匿名]

おいおい、ここ良いじゃない。ネガティブが環境悪いとか、緑ないとか言うけど、緑は周りにたくさんある。ここが工場跡地だったから伐採しただけでしょ。ネガティブ見てたから驚いた。イオンいったついでに見てみた。鉄塔だって問題ない。だってあそこらへん、分譲マンションだらけで、ここよりもっと鉄塔にかぶさってる。周辺綺麗だよ。元元山手は名前のとおり、良いところ。
ただイオンはつかえないし、空いていた

[872: 匿名]

あと、南口フェイスが意外と近く見えた

[874: 申込予定さん]

南～南東は年収700～900ぐらい、その他西向き、東向きなんかの手軽な価格のところは年収600～700みたいな感じになりそうですね。

[875: 匿名さん]

南は1000以上の家庭もたくさんいるはずです。
また西は500以下も多いかと。

[876: 匿名]

＞８７３

隣駅の物件の場所も見たから。

[878: 匿名さん]

営業さんの話だと、ここは本当に高所得者が多いらしいよ。
ただ、マンション（住）にはそんなにお金かけたくないのでこの程度の物件で充分という人達らしい。
うちも盛んに南向き高層を勧められたが、出来るだけ子供の教育の方にお金をかけたいので、南向き低層で要望書入れた。