プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[751: 匿名さん]

熱割れでガラスが割れたときには、費用は管理組合もち（多分、保険）だけど、ガラスフィルムを貼った状態で割れたら自己責任だよね。

[752: 匿名さん]

＞750

ここはLOW-Eガラスを全戸使用です。

[753: 匿名さん]

情報弱者のネガなんだってば。たぶんお子ちゃまも1～2人いると思う。
いちいち相手すると疲れるだけだよ、752さん。

[754: 購入検討中さん]

やっぱりニートや引きこもりがいたんですね。気持ち悪い。

[755: 匿名さん]

ほんとこれくらいのこと知らないの？という情報量で普通にネガる人の気が知れません。
読んでいて、ため息さえ出ます。
わからないなら素直に聞けばいいことなのに。

[756: 匿名さん]

738さん
たぶん初期入居分くらいなら幼稚園はもともと新船橋にバスルートがある所で大丈夫だと思いますよ。
その後ドンドン増えてくると、果たしてさらに遠くからバスを回すかは楽観視できません。そちら近辺の本来の入園者がはじかれるなんてことがあれば本末転倒ですし。サザンでも人数の多さからあえてバスは回さない園もありました。

徹夜で並べばおそらく願書は入手できますが、その間子供をどうするかがカギですね。家に誰かいてずっと面倒を見てもらえる人は大丈夫でしょうけど。さらに入園者より下の子（乳児）がいるとなかなか大変。

[757: 匿名さん]

今年の寒さで暖房が２、３回で済んだとは南向きは魅力的ですね。住みたいな。値段の関係で他の向きになってしまうけど。

[758: 匿名さん]

子供が複数いる核家族で、徹夜で並ぶのはなかなか大変ですね。父一人で並んでいて、トイレや食事はどうしたら…

[759: 匿名さん]

トイレは前後の人と声を掛け合って交代で行けば大丈夫でしょう。殺伐としてたり先方が仲良しグループで並んでいたりすると詰められてダメなことも。席を外している間に急に整理券配られたり。食事は済ませてから行くか、その時間だけ母親と交代でしょうかね。

[760: 匿名]

実家から両親呼んで、並ばせた人もいる

[761: 匿名さん]

要望書の縛りって野村の狙いはなんだろう。普通は要望書で部屋を調整しても、有る程度の倍率がつくように販売戸数を設定する。倍率がつかないと、キャンセルされたら新たに１からその部屋の検討者を探さなきゃならない。ローン特約、買換え特約のキャンセルは有る程度の割合ででるものなのに。ここみたいなやりかたして、倍率がついちゃったら早期に要望書を出した人からクレームの嵐になるかも知れないのに。逆にきっちり倍率がつかないようにしたら、キャンセルが出て売れ残りになるかも。

[762: 匿名]

うちも早期に要望書提出済みですが、管理費・駐車場代が改善されなければ抽選後の契約時点で辞退検討してます。

これまでのスレも読ませていただき自分も調べてみましたが、イオン真横（イオンメイン入口前）の９階建ての

県営団地の駐車場代は5,500円だそうです。

まぁ、適正な金額だなぁと思うのでこの金額あたりが理想というか良心的な金額ではないかと感じています。

ただ、自走式の場合駐車場の土地も皆で共有する訳だから、通常は自走式が一番安くなること考えると

もうちょっと安くても不思議ではない。

よって、10,000円とか13,000円っていうのはちょっとひどい金額だと思いました。

[763: 匿名さん]

>762
今から維持費が変わる事はないと思いますよ。野村に確認してみたら？

[764: 匿名さん]

いや公営住宅と比べても…

[766: 匿名さん]

連投お疲れ。

[767: 匿名]

765さん

見直しあるといいです。
高い維持費なのでうちもやめるかどうか妻と相談中です。

[768: 匿名さん]

うちは別に高いとは思いません。
要望書提出済みなので、早く契約したいです。

[769: 匿名]

同じ団地マンションだからね。
しかも1500戸もあるからこっちのが本格的な団地。
それを考えたら13,000円の駐車場価格とは、野村は正気の沙汰ではない。

3街区以降もこの駐車場価格で売りさばけるのかを、野村は真剣に考えなければならないね。

[770: 匿名さん]

高いと思うなら検討から外せばいいだけ。
何回同じことを蒸し返せば気が済むの？

[771: 匿名さん]

URと県営とでは、入居対象者が180度違うと思いますよ。URは一定以上の収入が必要、県営は一定以下の収入。だから県営が安いのは補助バイアスが入っているからかなと。

[772: 匿名]

長期修繕計画はまだ相変わらず未定のまま？

[773: 匿名さん]

770

検討から外すかは自分で判断して決めること。
あなたに決めてもらう筋合いはありません。

適正でないと思ってるから野村に考えを改めてもらいたい。
このコミュニティは日本最大のコミュニティですから野村も無視はできないと考えています。

だから買うなとか言われると野村さんの発言？と思ってしまう。

結構高いと思ってる人多いみたいで参考になっています。

[774: 購入検討中さん]

私もまったく高いとは思いません。ここで文句言ってないで、野村に疑問ぶつければ？
人に頼りすぎる人多すぎ。

[775: 匿名さん]

>773
だから野村に直接確認して判断しなよ。

[776: 匿名さん]

イオンのクリニックモールの内科は幼児小学生は対象外みたいでショックです。

近くて期待していたのですけど。。大人向けの内科なのですね。

[777: 匿名さん]

最大のコミュニティと言ったって、野村がここを見たからって管理費等下がると思ってるんですか？

誰が書いてるかも分からないような掲示板を参考に価格決めるわけないですよ。
他の方がおっしゃってるように自分でとことん野村に追及すればどうですか？

[778: 匿名さん]

776
少し歩くけど新船橋クリニックファーム内にしんふなキッズクリニックがあるみたいですよ。

[781: 匿名さん]

購入予定ですが、別にこれ以上管理費や修繕費などを安くして貰いたいとは正直思いません。ほかの物件と比べても逆に安いところが少なかったのと、結局値段を下げれば管理の質が下がることになるとおもうので。このような考えを持つ人間がいるのも事実。単に安くする事が良いとは思っていない人がいることも理解して下さい。

[782: 匿名さん]

住んでる以上払い続ける管理・修繕費。約1000万くらい。ここをギリで買う人良く考えてね！戸建にしなよ、管理費ないよ！

[783: 匿名さん]

私も高いと思っていません。
これだけの戸数ですから、高いと思う人、適正だと思う人がいて当然です。

どこまで行っても平行線でしょうね。

早く価格を決定して販売してほしいものです。

[784: 匿名さん]

本当、せっかく数あるマンションの中からここを検討して買おうとしているのだから

入居したら仲良くしていきましょうね。みんな違って、みんないい。

[785: 匿名さん]

>578

戸建ては管理費、修繕積立金がないけど庭木の剪定とか補修とか何かあったら、都度負担しなきゃならない。警備員もいないから、ホームセキュリティ依頼するのも自己負担。どっちがいいかは人それぞれ。

[786: 匿名さん]

野村さんの話だと、要望書は、結局、先着順だって言ってました。
ずっと準備して早い時期に要望書を出した人は、後からゆっくり決めた人とは同じレベルではないからって。
でも、実際抽選になった場合、どうやって操作するんでしょうかね？

[787: 申込予定さん]

抽選になったら立ち会わないといけないな。
カラクリを見破ってみたい。

[788: 匿名さん]

786さんのお話どおりに、今後野村さんがどう実行するのか乞うご期待！ってところでしょうか。

きっと後から来た方が要望書を出そう！と思ったときは、すでにそこそこ埋まっているであろうし
「ここはすでに要望書が入っていますので、こちらはいかがですか？」と
だれも要望書が入っていない部屋を勧めて、要望書を入れてもらうのか？

でもそれでは後からの人も納得しないでしょうし。

[789: 匿名さん]

>784
そういうの、ウザいんですよね。
自分で気づきませんか。

[790: 匿名さん]

786さん
それを一般的には先着順て言うんだけどね。

[791: 匿名さん]

でも野村様は「先着順」と公表していないですよね。
これって何か法的に問題はないのですか？

[792: 匿名さん]

野村は問題ない、と思ってるんだろうな。

[793: 匿名さん]

あくまでも判断材料の１つに過ぎないかと思います。

自分が野村なら判断材料の１つとして、管理費がどうのこうの言われる方は後でトラブルの元になるので、ご遠慮させていただきます。

[794: 匿名さん]

要望書を提出していても、なんだかんだと追及し納得してなさそうな家庭は、キャンセルされそうとみなされ、要望書も他に希望客がいれば重なっても、受け取るかもしれませんね。

[795: 購入検討中さん]

法的には問題ないですよ。先着順を公にはしてないですから。
あくまでその営業さんが勝手に言ってるだけってしらを切れますし。

[796: 匿名さん]

法的に問題はないのですか・・・
意外でした。

[797: 検討中]

先着がいた場合、確かに他の部屋は案内されました。けど、それでもそこがいいなら要望書は受け取るしちゃんと見えるように公正な抽選をするって営業さん言ってましたよ。
だから先着順じゃなくて平等と我が家は信じて南側ゆっくり検討中。絶対抽選見に行きます！


それよりキッチンの高さ選べるような情報がないけど、何センチなんだろう。モデルルームで測るの忘れた。ご存知のかたいますか？

[798: 購入検討中さん]

私も抽選の場合は公平なのを信じたいですが、始めから不正しますとは言いませんからね。買う側は信じるしかない弱い立場なのが残念です。

[799: 匿名さん]

悪徳。

[800: 検討中]

え？まともな抽選じゃないの？うち騙されてる？同じ玉３つ入れてガラガラする気かな。そうはさせないぞ！(笑)

[801: 匿名さん]

野村のやり方が強引でグレーなのは間違いないな

[802: 匿名さん]

販売する側は、投資用物件じゃないのに不公平な抽選したって意味無いんじゃないの？
自分は不公平に扱われ、抽選に外される…と思う人は、被害妄想ですよ。

>788さんが言う通りのやり取りがあって、後からは入れ辛くなってんじゃないの？
でも、日本橋の説明会聞いて、MR見学が1日ずれて、希望の部屋（最上階とか南東角部屋）が被ったら抽選だろうけど。

[803: 匿名さん]

殿様乙

[804: 匿名]

もしかして二街区南が一番人気？

[805: 匿名さん]

＞＞７７６
ここはシニア向けなんだってば

[806: 匿名さん]

何でここは、船橋ではないのにプラウド船橋なの？

[808: 匿名さん]

素直にプラウド新船橋でも変わらず買うのに。

[809: 匿名さん]

人に説明するときに、
「プラウド船橋なんだけど、場所は船橋駅ではなくて野田線で次の駅、新船橋駅前なのよ」
といわないと場所をしっかりとお話できません。

同じくプラウド新船橋でもよかったのに。

[810: 匿名さん]

もともと新船橋という駅はなかったし、むかしだけど。本町の北で北本町。船橋でもいいんじゃない。
まぁどっちでもいいけどね。

[811: 購入検討中さん]

802さん
残念ながら公平じゃない抽選はありますよ。
過去のスレ見ればいろいろ書いてありますよ。

[812: 匿名さん]

要望書いれていざ抽選でハズレたら他の希望はなくなってる可能性高いわけですよ。それでハズレなんてあるならいままで時間調整した意味が全くないですよね。
あの縛りがあった以上、ハズレは納得しませんよ。

[813: 匿名さん]

>>821みたいな考えが公平さを奪っていってるんだろうね。もちろん野村もだけど。自分の子供にどういう顔して公平さとか一般常識とか教えるのだろうか。親として異常だね。最低の発言だよ、あきれた。

[814: 匿名さん]

↑821→812の事

[815: 匿名さん]

>812
希望者が重なれば、公平に抽選で決める。これ当たり前のこと。
外れた時のことを心配するなら、最初からそのリスクも考慮しながら
要望書を出せばよかっただけのこと。

[816: 匿名さん]

自分は自分の希望する場所を選びます。
最初から抽選覚悟ですしね。

[817: 匿名さん]

キッチンの高さは85センチです
以前電話をして聞きました

[818: 匿名さん]

それでも>812みたいな人は野村のせいにするんでしょ。縛りって言うけど価格調整、より多くの販売戸数で野村は即日完売を出したいのですよ。

[819: 購入検討中さん]

あの予定価格より上がるなら、うちは下の階に変更するわ。

[820: 匿名さん]

要望書を提出していたら、変更できませんよ。

[821: 購入検討中さん]

たぶん変更できない気がしてきました。
あの要望書にサインをしている以上、前に誰かが書いてるように、ルール違反ですと言われ、登録もさせてくれない気もします。
お客に売るか売らないかは売り主の自由なので。
そう考えると、限りなくグレーな先着順なのかも。

[822: 匿名さん]

もう、真っ黒な気がする。

[823: 匿名さん]

抽選だけは平等に行なって欲しいです。

[824: エスタンシア]

ブラウド船橋の北・みらＳＡＴＯ

が一番似合う。

は置いておいて、私も要望書に関しては、限りなく契約・誓約書に近いと思い、出すのは止めました。

後で、希望物件と違いキャンセル出来そうにない状況になり、野村が契約を迫ってきて、要望書を無効にするには、契約書てはないと言い返して、場合によっては営業担当の上司宛に要望書の無効化を求める内容証明郵便、送りますと、キッパリ断りましょう。

[825: 匿名さん]

野村の立場でよく考えてみなよ。要は売り切りたいだけだって。
よって、要望書が既に入っていて、確度が高い客がついている住戸への変更は不可。客がついていない住戸への変更はウエルカム。
言い訳はいかようにも出来る。ある意見先着順だね。
現状は完全に売り手有利。条件の良い所はそれなりの価格で売りぬける。
まぁ、とりあえずはあの価格帯で出せた野村の勝ちってコト。

[826: 匿名さん]

同レベルの客で部屋がかぶった場合は平等に抽選で、野村は無傷。
外れた方はご縁が無かったということで修了。

[827: 匿名さん]

森ってどこですか？

[828: 匿名さん]

野村は、要望書提出済みの部屋に倍率が上がらないように努力します。と言っただけ。

[829: 芳賀]

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9315
ようは誠意です

[830: 匿名さん]

その誠意が感じられない。

[831: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[832: 匿名さん]

ここで抽選云々行ってる人達はちゃんと事前審査通った？
登録最終日駆け込みで登録！なんて意見も出てるようだけど、現金だろうがローン組もうが「確実に買える」裏付けがないと登録受付けてもらえないのはどこも一緒だよ。
駆け込み登録考えてるならその旨営業に聞いてみた方がいいよ。本当の検討者だったらね。段取り悪くて後悔するなんて事にはならないようにね。

[833: 匿名さん]

>817さん
釣られちゃった？本当の検討者ならプランセレクト不可なのは知ってるし、そんなにキッチン高さ気になるなら自分で計らなくてもその場で聞くでしょう。そのぐらい案内のおばさんでも教えてくれますよ。
>797はMRの案内状況知らない人の書き方ですね。

[834: 匿名さん]

>832さんのおっしゃる通り！
ローンの事前審査通ってながら、何で不安になるのか？理解出来ませんでした。
なかには管理費の内訳を聞いたら、抽選に不利になるんじゃないとか、被害妄想甚だしい人もいましたね。

売主は確実に売れる相手だったら、別に誰でも良い訳で、ローン審査をクリアーした人は一番良い相手になるはずです。

これが、都心のハイソな物件なら当然の如く不公平な抽選を行います。
投資用物件として購入する人は、リピーターになるので、売主にとって重要な顧客になります。なので、リピーターに喜んでもらえば、すぐ次の物件の見込み客になるので売主も仕掛けを作ります。

プラウド船橋は投資用物件とはならないので、売主は不公平な抽選をする意味がありません。

[835: 匿名さん]

腕を上げたな。

[836: 匿名さん]

ローン審査って適齢で健康なら誰でも通るんじゃない？

[837: 匿名さん]

お子ちゃまは来なくていいって。

[838: 匿名さん]

〉831
そのシステムが適用になるのは、プラウドシーズン(戸建)だけって聞いたけど…

[840: 匿名さん]

営業さんにイオンはローンの審査が京葉に比べて厳しいと言われました。
本当のところどうなんでしょう？
イオン銀行は金利が低い代わりに審査が厳しいのでしょうか？

[841: 購入検討中さん]

ローンは誰でも通るわけではないです。収入低い人が背伸びした物件、例えばここだったら年収400万の人が5000万超の部屋を買おうとしても審査は通りませんよ。まぁそもそも買うとは思いませんが。

[842: 購入検討中さん]

↑あっ、適齢でもあくまで頭金がほとんどない場合ですよ。
先日MR行ったときに、隣の席で「失礼ながらお客様の資金でこの部屋では正直ローン通らないか、通ってもかなり返済が厳しくなると思われます」と指摘されてる人もいましたから。

[845: 匿名さん]

でもそれは大事なことだ。
ローンできつきつの生活が何十年もできる訳はない。
その間には教育費も膨大にかかってくる。
きびいしい事を言う営業は思いやりがあるんだよ

[846: 匿名さん]

>843
確かにそんな感じだね。
自分もFPに生涯の資金計画を見てもらったが、子供にまともな教育受けさせて、
老後も安心して暮らそうと思ったら、年収800万円は絶対必要になる。
年収800万円以下の人は一度FPに相談した方がいいよ。

[847: 匿名さん]

800万は世帯年収ですか？
独りで800万ある人はここ選ばない気がしますが。
なんたって、ここの一番売りは価格ですからね。
ちなみに私は独りで800万ない検討者です。