プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[721: 匿名さん]

食器洗い乾燥機が標準装備されていますが、あれは毎日使ったとしたら

寿命はどのくらいなのでしょうか？10年もちますか？

[722: 匿名さん]

説明会、セミナーでますよ…それで希望住戸買えなかったらほんと納得いかんよ。

[723: 匿名さん]

要望書出してないと登録できないなんてことすると、要望書が事実上の予約になるから、おきて破りになる。縛りに従う必要なんて無いんだけどね。

[724: 匿名]

要望書出してないけどセミナーに誘われたし
出るけど、実際。

[725: 匿名さん]

登録の最終日にひょっこりモデルルームを訪れて、登録して当選しちゃうなんて猛者もいる。全額キャッシュ購入なら、ローン事前審査も不要。収入証明すらいらない。

[727: 検討中の奥さま]

子供に優しい物件と聞いて、モデルルームも見に行ったけど、学区外でバス通学はうちはさせたくないので諦めます。
幼稚園も通えないなんてありえないし、営業さんはお客さんはほとんど子育て世代だと言っていたけど無理です。

[728: 匿名さん]

説明会、セミナー出席必須って、余程集客できてないんだね。

[729: 匿名さん]

ケルヒャー使うのって、水まくのと一緒じゃない。

[730: 匿名さん]

保育園はともかく、幼稚園に入れない！なんて本当？
あっちこっちの幼稚園バスがこの辺りたくさん回って来ているし、西船橋～海神～山手の新築マンションが出来るたびにこの話が問題になりますが、結局どこかに収まってる。

人気幼稚園は大変だけど、幼稚園バス使うところは溢れる事は無いんじゃないの？

[731: 匿名]

並べば入れる。
ただここまで大規模だと警戒して最初は、園バス廻してくれない園が出てくるかも。
まあ最寄りバス停まで行けば良い。

[732: 購入検討中さん]

730さんの言う通り。私立幼稚園の連合会かなんかのHP見れば、近くでも空きがあるのはわかります。
それに幼稚園入れるってことは、専業主婦家庭がほとんどでしょうから、願書もらうのに徹夜ぐらいできるのでは？

[733: 匿名さん]

うちは小学校の方が問題あると思ってる。

[734: 匿名さん]

そうそう。幼稚園問題は心配無いかと。うちは買いますよ、並びまーす。

[735: 購入検討中さん]

ここと稲毛海岸の仕様が近いと聞いて、向こうの書き込みもちょっとずつ読んでいるのですが、
隣のテレビの音や上階の足音、外階段がうるさいというのを見つけて、
なんだか不安になってきました。
モデルルームじゃ壁の薄さとか確認できませんよね？

[736: 匿名さん]

みんな、安い、安いって言ってらっしゃいますが、2000万円台後半の西向きって、それでも納得して購入するのですか。

2街区南東角部屋は5000万円。
決して安い物件とは思えませんが…

東向き、西向きを希望している方は南向きに住んだ経験はあるのでしょうか？
最近のマンションはバルコニーが2m程度あるので、夏の日射しは部屋に入ってこないし、冬場は逆に部屋の奥まで差し込み、その余熱で南向きリビングは暖かい。
寒かった今年の冬も暖房は2回か3回しか使いませんでした。
1度南向きに住むと、それ以外は考えられないのですが…

タワーマンション以外で西向き、それも線路沿い、駅沿い、イオン向きなんて考えられないのですが…

[737: 検討中の奥さま]

７３３さんに同感。
そこが消化できるかできないか。。。
教育委員会は徒歩でも通えると判断したけど野村は１５年間バスだしてあげるんです的に言われました。

[738: 匿名さん]

>731さん
幼稚園バスは簡単に回してもらえます。
こんな沢山の世帯数ですから、金杉、三咲、馬込沢方面あたりからも喜んで回してもらえますよ。

現状では京葉銀行の駐車場が待ち合い所になってますが、1街区と2街区の間の道、もしくは2街区前のロータリーあたりが待ち合い所になるのではないでしょうか。

こんなことは営業にはさっぱりわからない事でしょうね。

[739: 匿名さん]

>>738
営業はそんな事は最初から考えてないのでは？バスが回ってきても来なくても部屋を売ってしまえばいいので。ましてや待合の場所なんて気にする必要もないですよ。

[740: 匿名さん]

736
だから？なに⁇南側を購入なさるといいのではないですか。

[741: 匿名さん]

736さんは自分が西側希望か
南側が売れていないので誘導したい人…
他物件のかた…
なんでしょうね。
ちなみに南って2mもあるとリビング奥まで日は差しませんよ。暖房夜つけないと寒いです。
いまは柏の葉パークシティ一番街に住んでいますが2mありますからね。放射能を考えて売却検討中。
こちらを考えてます。

[742: 匿名]

740 741
の方が、だから何？

[743: 匿名さん]

736の書き込みが正しいよ。南中高度の高い夏はバルコニーがー庇になって陽が部屋の置くには差し込まない一方で、南中高度の低い夏はバルコニーがーあっても日は部屋の置くまで入ってきて暖かい。日本家屋って南側に縁側が有るでしょ。あれって、ちゃんと根拠が有る。

ちなみに高度の低い朝日、あるいは夕日が差し込む東向きと西向きは日が部屋の奥まで入って来て夏暑い。まあ、価格設定にその辺は織り込み済みだけど、買える範囲で安いところ買うと、住み心地はそれなりってこと。

[744: 匿名さん]

＞＞７４１
柏で売れるの？ここ（船橋）の物件を買い替えする場合、なんか制約なかったっけ？

[745: 匿名さん]

おまけだけど、西向きと東向きは冬でも日が差すけど、日差しが弱い朝日か夕日だからそれこそ寒い。

[746: 匿名さん]

営業必死だね（笑）

[747: 匿名さん]

なんでもかんでも営業扱いするなよ

[748: 匿名さん]

パークシティ柏の葉だよね。住民が間違えるかな。

[749: 匿名さん]

最近のガラスフィルムは良いよ。
管理組合の了承が必要だけどね。

[750: 匿名さん]

ガラスフィルムはものによっては熱割れを助長するから、ご用心を。

西向きのマンション作るならLOW-Eくらい使えばいいのに。

[751: 匿名さん]

熱割れでガラスが割れたときには、費用は管理組合もち（多分、保険）だけど、ガラスフィルムを貼った状態で割れたら自己責任だよね。

[752: 匿名さん]

＞750

ここはLOW-Eガラスを全戸使用です。

[753: 匿名さん]

情報弱者のネガなんだってば。たぶんお子ちゃまも1～2人いると思う。
いちいち相手すると疲れるだけだよ、752さん。

[754: 購入検討中さん]

やっぱりニートや引きこもりがいたんですね。気持ち悪い。

[755: 匿名さん]

ほんとこれくらいのこと知らないの？という情報量で普通にネガる人の気が知れません。
読んでいて、ため息さえ出ます。
わからないなら素直に聞けばいいことなのに。

[756: 匿名さん]

738さん
たぶん初期入居分くらいなら幼稚園はもともと新船橋にバスルートがある所で大丈夫だと思いますよ。
その後ドンドン増えてくると、果たしてさらに遠くからバスを回すかは楽観視できません。そちら近辺の本来の入園者がはじかれるなんてことがあれば本末転倒ですし。サザンでも人数の多さからあえてバスは回さない園もありました。

徹夜で並べばおそらく願書は入手できますが、その間子供をどうするかがカギですね。家に誰かいてずっと面倒を見てもらえる人は大丈夫でしょうけど。さらに入園者より下の子（乳児）がいるとなかなか大変。

[757: 匿名さん]

今年の寒さで暖房が２、３回で済んだとは南向きは魅力的ですね。住みたいな。値段の関係で他の向きになってしまうけど。

[758: 匿名さん]

子供が複数いる核家族で、徹夜で並ぶのはなかなか大変ですね。父一人で並んでいて、トイレや食事はどうしたら…

[759: 匿名さん]

トイレは前後の人と声を掛け合って交代で行けば大丈夫でしょう。殺伐としてたり先方が仲良しグループで並んでいたりすると詰められてダメなことも。席を外している間に急に整理券配られたり。食事は済ませてから行くか、その時間だけ母親と交代でしょうかね。

[760: 匿名]

実家から両親呼んで、並ばせた人もいる

[761: 匿名さん]

要望書の縛りって野村の狙いはなんだろう。普通は要望書で部屋を調整しても、有る程度の倍率がつくように販売戸数を設定する。倍率がつかないと、キャンセルされたら新たに１からその部屋の検討者を探さなきゃならない。ローン特約、買換え特約のキャンセルは有る程度の割合ででるものなのに。ここみたいなやりかたして、倍率がついちゃったら早期に要望書を出した人からクレームの嵐になるかも知れないのに。逆にきっちり倍率がつかないようにしたら、キャンセルが出て売れ残りになるかも。

[762: 匿名]

うちも早期に要望書提出済みですが、管理費・駐車場代が改善されなければ抽選後の契約時点で辞退検討してます。

これまでのスレも読ませていただき自分も調べてみましたが、イオン真横（イオンメイン入口前）の９階建ての

県営団地の駐車場代は5,500円だそうです。

まぁ、適正な金額だなぁと思うのでこの金額あたりが理想というか良心的な金額ではないかと感じています。

ただ、自走式の場合駐車場の土地も皆で共有する訳だから、通常は自走式が一番安くなること考えると

もうちょっと安くても不思議ではない。

よって、10,000円とか13,000円っていうのはちょっとひどい金額だと思いました。

[763: 匿名さん]

>762
今から維持費が変わる事はないと思いますよ。野村に確認してみたら？

[764: 匿名さん]

いや公営住宅と比べても…

[766: 匿名さん]

連投お疲れ。

[767: 匿名]

765さん

見直しあるといいです。
高い維持費なのでうちもやめるかどうか妻と相談中です。

[768: 匿名さん]

うちは別に高いとは思いません。
要望書提出済みなので、早く契約したいです。

[769: 匿名]

同じ団地マンションだからね。
しかも1500戸もあるからこっちのが本格的な団地。
それを考えたら13,000円の駐車場価格とは、野村は正気の沙汰ではない。

3街区以降もこの駐車場価格で売りさばけるのかを、野村は真剣に考えなければならないね。

[770: 匿名さん]

高いと思うなら検討から外せばいいだけ。
何回同じことを蒸し返せば気が済むの？