プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[701: 匿名さん]

保育園だけ作ったって、その後どうするの？ってことじゃない？
学区外の小学校になったのが痛い。バス出せばいいってものじゃないと思う。

地域の状況を野村が知らない訳ないから1500作るから学校用地提供しますってしておけば、皆に感謝されたのに残念。

[702: 匿名さん]

みんなゴチャゴチャ言ってますが、安いよここは。
だからうちは買います。
でも管理費はおかしいからね、修繕積立一時金も高いからね。日本綜合地所みたいな徴収方式は野村の看板泣くと思うけど。
と言ってもプラウド、仕様はいいと思います。買います！

[703: 匿名さん]

稲毛海岸のプラウドでは音問題がけっこう出てますね。上の足音がけっこう聞こえるみたいです。住んでみないと分からないけどここはどうなんだろう。あと、ベランダに水を撒くのは禁止なのはマンションでは普通なんですか？水使ってブラシ掃除できないってこと？

[704: 検討中の奥さま]

＞661さん
船橋市は認可外の保育園の場合、負担額の2分の1(ただし上限22000円)を助成してくれます。
認可外の平均月謝が5～6万なので、かかる費用は3～4万程度だと思います。

認可保育園の月謝は世帯収入によって違いますが、5～6万くらいはかかってしまうのではないでしょうか。
結果、認可外のほうが安くなることもあると思います。


我が家は、すでに要望書提出済みです。

今は育休中なので、1歳になれば、マンションから通える保育園に入所希望を出すつもりですが
希望の保育園には(市のHPによると)待機児童がいる状態なので、おそらく入所不可になって、育休を4月まで延長します。

4月入所で認可の保育園に希望を出すか、マンションの認可外の保育園に希望を出すかで迷っています。

早く認可外保育園の「ポポラー」の詳細や料金が知りたいです。
今週末に管理説明会に参加予定なので、営業さんにも聞いてみるつもりですが
保育園などの話は、出来るだけ早く決定して欲しいですね。

子育て世代がどれくらいいるのかも不安ですが
もし今後、ご一緒になる方がいらっしゃったら、よろしくお願いいたします。

[705: 購入検討中さん]

704さん
ポポラーに電話すれば詳細に教えてくれますよ。

[706: 検討中の奥さま]

＞705さん
早速、レスありがとうございます。
明日にでも電話をかけて聞いてみます！！

[707: 匿名]

ベランダに水まくのは禁止ですよ。
玄関もね。防水してないので、下階に漏れますよ

[708: 匿名さん]

無認可で市から補助が出る保育園は、公募で園児募集する保育園が対象です。

[709: 匿名]

だって幼稚園も保育園も入れないんでしょ？
だったら昼間でも至る所に子供いるじゃないですか。

[710: 匿名さん]

バルコニーは防水処理はしてありませんが、水が漏れると言うよりも水跳ねで洗濯物を汚したり
して階下の住民に迷惑をかけたり、排水路沿いに水とペットの毛やゴミが隣の住戸に流れて行っ
て迷惑をかけるといった事象が多いと思います。住民同士のトラブルを避けるため、安易に水を
使えないようにスロップシンクをつけないデベもあるようです。

[711: 検討中の奥さま]

ぽぽらーの案内冊子営業の方にもらいましたよ♪
言えばもらえると思います！

[712: 検討中の奥さま]

704です。

＞708さん
そうなんですね…無知でした。ありがとうございます。
マンション住人優先と聞いていますが、公募で園児募集する保育園かどうかも聞いてみます。

＞711さん
ありがとうございます。冊子がもらえたんですね。
では、私も週末にもらうことにします。
小さいお子さんがいるんでしょうか？！ご一緒になればよろしくお願いします。

[713: 購入検討中さん]

ポポラーは公募でも募集しますよ！

[714: 匿名さん]

>640

駐車場に限らずマンションの共用部分はマンション全体で共用だから、維持費用、修繕費はマンション全体でまかなうのが一般的。使わなくてもその施設があるから、マンションの資産性が保たれるという考え。使わないからって論理だと、一階の住民ってエレベータの維持費用、修繕費を負担するする必要ないってことになる。ただ、駐車場は排他的に使用するわけだから、駐車場代は使用することの受益者負担。

[715: 購入検討中さん]

駐車場の価格詳しく書かれてる方いらしたけど、モデルルームでもらえるって本当？
ゴールデンウイーク後半に行って駐車場のこと聞いたけど、何ももらえなかったけど･･･。
担当の営業が悪いのかな？
要望書出したときも上司呼んできてしつこく絶対やめないでねとか念押されたし。

[716: 匿名さん]

ベランダも玄関も防水処理はしてあるよ（塩ビのシートで繋ぎ目はシール。コンクリのところはウレタン塗装）。そうでなければ雨が吹き込んだときに大変なことになる。

ただ、710さんが書いてあるとおり、水跳ね迷惑がかかるから水をまくのは禁止されるはず。スロップシンクをつけないのはトラブル防止より、コストダウン。スロップシンクがないと、例えばベランダで靴を洗うのにバケツで水を汲んできたら、最後に捨てるときにまくことになるでしょ。

営業って都合の悪いときの説明って巧妙だから騙されないように。

[717: 匿名さん]

説明会やセミナーには要望書出したら出席するのが原則みたいです。
要望書の縛りにありました。
最初、行かないと話したらやっぱり「購入予定のかたは皆参加してください」と言われました。

[718: 匿名さん]

ローン審査が２行ともとおりました。厳しいと聞いていたのでホッとしました。

[719: 匿名さん]

>715
管理の説明会に行くと貰えますよ。

[720: 匿名さん]

たまにはベランダをブラシで洗いたいですけどね。。。

ほうきで掃くのも気を使います。ほこりが舞うので。雨の日にするしかないか。

[721: 匿名さん]

食器洗い乾燥機が標準装備されていますが、あれは毎日使ったとしたら

寿命はどのくらいなのでしょうか？10年もちますか？

[722: 匿名さん]

説明会、セミナーでますよ…それで希望住戸買えなかったらほんと納得いかんよ。

[723: 匿名さん]

要望書出してないと登録できないなんてことすると、要望書が事実上の予約になるから、おきて破りになる。縛りに従う必要なんて無いんだけどね。

[724: 匿名]

要望書出してないけどセミナーに誘われたし
出るけど、実際。

[725: 匿名さん]

登録の最終日にひょっこりモデルルームを訪れて、登録して当選しちゃうなんて猛者もいる。全額キャッシュ購入なら、ローン事前審査も不要。収入証明すらいらない。

[727: 検討中の奥さま]

子供に優しい物件と聞いて、モデルルームも見に行ったけど、学区外でバス通学はうちはさせたくないので諦めます。
幼稚園も通えないなんてありえないし、営業さんはお客さんはほとんど子育て世代だと言っていたけど無理です。

[728: 匿名さん]

説明会、セミナー出席必須って、余程集客できてないんだね。

[729: 匿名さん]

ケルヒャー使うのって、水まくのと一緒じゃない。

[730: 匿名さん]

保育園はともかく、幼稚園に入れない！なんて本当？
あっちこっちの幼稚園バスがこの辺りたくさん回って来ているし、西船橋～海神～山手の新築マンションが出来るたびにこの話が問題になりますが、結局どこかに収まってる。

人気幼稚園は大変だけど、幼稚園バス使うところは溢れる事は無いんじゃないの？

[731: 匿名]

並べば入れる。
ただここまで大規模だと警戒して最初は、園バス廻してくれない園が出てくるかも。
まあ最寄りバス停まで行けば良い。

[732: 購入検討中さん]

730さんの言う通り。私立幼稚園の連合会かなんかのHP見れば、近くでも空きがあるのはわかります。
それに幼稚園入れるってことは、専業主婦家庭がほとんどでしょうから、願書もらうのに徹夜ぐらいできるのでは？

[733: 匿名さん]

うちは小学校の方が問題あると思ってる。

[734: 匿名さん]

そうそう。幼稚園問題は心配無いかと。うちは買いますよ、並びまーす。

[735: 購入検討中さん]

ここと稲毛海岸の仕様が近いと聞いて、向こうの書き込みもちょっとずつ読んでいるのですが、
隣のテレビの音や上階の足音、外階段がうるさいというのを見つけて、
なんだか不安になってきました。
モデルルームじゃ壁の薄さとか確認できませんよね？

[736: 匿名さん]

みんな、安い、安いって言ってらっしゃいますが、2000万円台後半の西向きって、それでも納得して購入するのですか。

2街区南東角部屋は5000万円。
決して安い物件とは思えませんが…

東向き、西向きを希望している方は南向きに住んだ経験はあるのでしょうか？
最近のマンションはバルコニーが2m程度あるので、夏の日射しは部屋に入ってこないし、冬場は逆に部屋の奥まで差し込み、その余熱で南向きリビングは暖かい。
寒かった今年の冬も暖房は2回か3回しか使いませんでした。
1度南向きに住むと、それ以外は考えられないのですが…

タワーマンション以外で西向き、それも線路沿い、駅沿い、イオン向きなんて考えられないのですが…

[737: 検討中の奥さま]

７３３さんに同感。
そこが消化できるかできないか。。。
教育委員会は徒歩でも通えると判断したけど野村は１５年間バスだしてあげるんです的に言われました。

[738: 匿名さん]

>731さん
幼稚園バスは簡単に回してもらえます。
こんな沢山の世帯数ですから、金杉、三咲、馬込沢方面あたりからも喜んで回してもらえますよ。

現状では京葉銀行の駐車場が待ち合い所になってますが、1街区と2街区の間の道、もしくは2街区前のロータリーあたりが待ち合い所になるのではないでしょうか。

こんなことは営業にはさっぱりわからない事でしょうね。

[739: 匿名さん]

>>738
営業はそんな事は最初から考えてないのでは？バスが回ってきても来なくても部屋を売ってしまえばいいので。ましてや待合の場所なんて気にする必要もないですよ。

[740: 匿名さん]

736
だから？なに⁇南側を購入なさるといいのではないですか。

[741: 匿名さん]

736さんは自分が西側希望か
南側が売れていないので誘導したい人…
他物件のかた…
なんでしょうね。
ちなみに南って2mもあるとリビング奥まで日は差しませんよ。暖房夜つけないと寒いです。
いまは柏の葉パークシティ一番街に住んでいますが2mありますからね。放射能を考えて売却検討中。
こちらを考えてます。

[742: 匿名]

740 741
の方が、だから何？

[743: 匿名さん]

736の書き込みが正しいよ。南中高度の高い夏はバルコニーがー庇になって陽が部屋の置くには差し込まない一方で、南中高度の低い夏はバルコニーがーあっても日は部屋の置くまで入ってきて暖かい。日本家屋って南側に縁側が有るでしょ。あれって、ちゃんと根拠が有る。

ちなみに高度の低い朝日、あるいは夕日が差し込む東向きと西向きは日が部屋の奥まで入って来て夏暑い。まあ、価格設定にその辺は織り込み済みだけど、買える範囲で安いところ買うと、住み心地はそれなりってこと。

[744: 匿名さん]

＞＞７４１
柏で売れるの？ここ（船橋）の物件を買い替えする場合、なんか制約なかったっけ？

[745: 匿名さん]

おまけだけど、西向きと東向きは冬でも日が差すけど、日差しが弱い朝日か夕日だからそれこそ寒い。

[746: 匿名さん]

営業必死だね（笑）

[747: 匿名さん]

なんでもかんでも営業扱いするなよ

[748: 匿名さん]

パークシティ柏の葉だよね。住民が間違えるかな。

[749: 匿名さん]

最近のガラスフィルムは良いよ。
管理組合の了承が必要だけどね。

[750: 匿名さん]

ガラスフィルムはものによっては熱割れを助長するから、ご用心を。

西向きのマンション作るならLOW-Eくらい使えばいいのに。