プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[681: 匿名さん]

地方だと保育園を幼稚園代わりにするのはよくあるのですが、船橋ではそれは一般的ではないですね。やろうとしても本来の目的で預ける人だけで満員になってしまいますので、そもそも無理ではないでしょうか。働くなどの理由なしに入所させている人も聞いたことがないですし。

[682: 匿名さん]

>666
>今日現場を通ったら５街区も基礎工事が始まりましたね。

３街区と５街区は４月着工来年９月完成予定とあったので、予定通りのようです。
４街区は来年４月着工予定なので１街区２街区が完成しても、まだ盛り土の山なんでしょうかね。

[683: 匿名]

凄いですね。先日の新聞折り込みチラシが冊子っぽくてビッグプロジェクトなんだなと思いました。
プラウドの冠が付く割には2000万円台後半からの販売価格なのでレスポンス良いでしょうね。
線路またいでこれまたビッグなイオンモールだから、八千代緑ヶ丘みたいな感じになるのかなと思います。ひと駅乗れば船橋の東武、西武があるのもいい感じ。
同時期プロジェクトの津田沼奏の杜とは又違った味付けの新たな街の誕生ですね。

[684: 匿名]

ここ読めば読むほど、小さい子供のいる家庭には向かない物件ですね。

逆にシニア層にはいい感じ。

[685: 匿名さん]

ふつーのチラシでしたけど？
肝心なこと何も載ってないから参考にもならないし。

[687: 匿名さん]

言い方はともかく672は正論言ってるよ。

わからなかったら営業に聞けばいい。
納得できなかったら申し込みしなければいい。
嫌なら買わなければいい。

それだけのこと。

[688: 匿名さん]

672さんのような人を蔑むような書き込みはご遠慮下さい。性格の悪さが文章に滲み出ていますよ。

[689: 匿名さん]

幼稚園も保育園も入れない場合、小学校から初の団体生活でもいいのでしょうか？家できちんと教育できるか自分に不安です。

[690: 匿名]

別に小学校が初の団体でもよいのでは。マンション内や公園等で普段から同年代・年上・年下いろんな子供との接し方身につければ。
でも部屋で遊ぶばかりで親としか接してないと人見知りすると思いますけど。

[691: 匿名さん]

小学校でいきなり団体生活は無理じゃろ。
家に子供が10人いれば別だけど･･･
子供、かわいそう過ぎ。

[692: 匿名さん]

理事会揉めそ～

[693: 匿名]

先生大変だし、周りもとばっちりくらうから、出来れば一年でいいから団体生活させてあげて下さい。

[694: 匿名さん]

>>690
その普段接するべき子供たちはみんな幼稚園や保育園に行ってるから、そもそも遊ぶ相手がいないんだけど…

[695: 匿名さん]

子育て世代はここを検討から外したほうが無難なのでは？
幼稚園も保育園も行けず小学校から団体生活なんてムリがありすぎる。
ここは子が中学校以上〜シニア向けのマンションだよ。

[696: 匿名さん]

>>695
みらいの故郷でみらＳＡＴＯなのに？！
今まで散々子育て世代向けをアピールしておきながらそれは間違ってるでしょ

[697: 匿名さん]

でも、価格が、魅力的なんですよ。

[698: 検討してましたさん]

広告では2600万〜？
釣り広告甚だしい。
誰が好んで西日当たる渋滞view・騒音部屋を選ぶのやら(苦笑)
まともな部屋は3LDK3500〜4000万。野田線価格としては厳しいね。売れ残り必至。
うちはちょっと無理して奏にします

[699: 匿名さん]

>>696
現実問題ですよ。野村は子育て世代をイメージして戦略を立てたかもしれませんが、幼稚園・保育園・小学校が問題になっていることは事実でしょう？

[700: 匿名さん]

東よりは西はましかな。東はカビる。西は夏は死ぬけど。冬の東の寒さはやばいからな。
698は奏の営業か買ってここに未練ある人なので…

[701: 匿名さん]

保育園だけ作ったって、その後どうするの？ってことじゃない？
学区外の小学校になったのが痛い。バス出せばいいってものじゃないと思う。

地域の状況を野村が知らない訳ないから1500作るから学校用地提供しますってしておけば、皆に感謝されたのに残念。

[702: 匿名さん]

みんなゴチャゴチャ言ってますが、安いよここは。
だからうちは買います。
でも管理費はおかしいからね、修繕積立一時金も高いからね。日本綜合地所みたいな徴収方式は野村の看板泣くと思うけど。
と言ってもプラウド、仕様はいいと思います。買います！

[703: 匿名さん]

稲毛海岸のプラウドでは音問題がけっこう出てますね。上の足音がけっこう聞こえるみたいです。住んでみないと分からないけどここはどうなんだろう。あと、ベランダに水を撒くのは禁止なのはマンションでは普通なんですか？水使ってブラシ掃除できないってこと？

[704: 検討中の奥さま]

＞661さん
船橋市は認可外の保育園の場合、負担額の2分の1(ただし上限22000円)を助成してくれます。
認可外の平均月謝が5～6万なので、かかる費用は3～4万程度だと思います。

認可保育園の月謝は世帯収入によって違いますが、5～6万くらいはかかってしまうのではないでしょうか。
結果、認可外のほうが安くなることもあると思います。


我が家は、すでに要望書提出済みです。

今は育休中なので、1歳になれば、マンションから通える保育園に入所希望を出すつもりですが
希望の保育園には(市のHPによると)待機児童がいる状態なので、おそらく入所不可になって、育休を4月まで延長します。

4月入所で認可の保育園に希望を出すか、マンションの認可外の保育園に希望を出すかで迷っています。

早く認可外保育園の「ポポラー」の詳細や料金が知りたいです。
今週末に管理説明会に参加予定なので、営業さんにも聞いてみるつもりですが
保育園などの話は、出来るだけ早く決定して欲しいですね。

子育て世代がどれくらいいるのかも不安ですが
もし今後、ご一緒になる方がいらっしゃったら、よろしくお願いいたします。

[705: 購入検討中さん]

704さん
ポポラーに電話すれば詳細に教えてくれますよ。

[706: 検討中の奥さま]

＞705さん
早速、レスありがとうございます。
明日にでも電話をかけて聞いてみます！！

[707: 匿名]

ベランダに水まくのは禁止ですよ。
玄関もね。防水してないので、下階に漏れますよ

[708: 匿名さん]

無認可で市から補助が出る保育園は、公募で園児募集する保育園が対象です。

[709: 匿名]

だって幼稚園も保育園も入れないんでしょ？
だったら昼間でも至る所に子供いるじゃないですか。

[710: 匿名さん]

バルコニーは防水処理はしてありませんが、水が漏れると言うよりも水跳ねで洗濯物を汚したり
して階下の住民に迷惑をかけたり、排水路沿いに水とペットの毛やゴミが隣の住戸に流れて行っ
て迷惑をかけるといった事象が多いと思います。住民同士のトラブルを避けるため、安易に水を
使えないようにスロップシンクをつけないデベもあるようです。

[711: 検討中の奥さま]

ぽぽらーの案内冊子営業の方にもらいましたよ♪
言えばもらえると思います！

[712: 検討中の奥さま]

704です。

＞708さん
そうなんですね…無知でした。ありがとうございます。
マンション住人優先と聞いていますが、公募で園児募集する保育園かどうかも聞いてみます。

＞711さん
ありがとうございます。冊子がもらえたんですね。
では、私も週末にもらうことにします。
小さいお子さんがいるんでしょうか？！ご一緒になればよろしくお願いします。

[713: 購入検討中さん]

ポポラーは公募でも募集しますよ！

[714: 匿名さん]

>640

駐車場に限らずマンションの共用部分はマンション全体で共用だから、維持費用、修繕費はマンション全体でまかなうのが一般的。使わなくてもその施設があるから、マンションの資産性が保たれるという考え。使わないからって論理だと、一階の住民ってエレベータの維持費用、修繕費を負担するする必要ないってことになる。ただ、駐車場は排他的に使用するわけだから、駐車場代は使用することの受益者負担。

[715: 購入検討中さん]

駐車場の価格詳しく書かれてる方いらしたけど、モデルルームでもらえるって本当？
ゴールデンウイーク後半に行って駐車場のこと聞いたけど、何ももらえなかったけど･･･。
担当の営業が悪いのかな？
要望書出したときも上司呼んできてしつこく絶対やめないでねとか念押されたし。

[716: 匿名さん]

ベランダも玄関も防水処理はしてあるよ（塩ビのシートで繋ぎ目はシール。コンクリのところはウレタン塗装）。そうでなければ雨が吹き込んだときに大変なことになる。

ただ、710さんが書いてあるとおり、水跳ね迷惑がかかるから水をまくのは禁止されるはず。スロップシンクをつけないのはトラブル防止より、コストダウン。スロップシンクがないと、例えばベランダで靴を洗うのにバケツで水を汲んできたら、最後に捨てるときにまくことになるでしょ。

営業って都合の悪いときの説明って巧妙だから騙されないように。

[717: 匿名さん]

説明会やセミナーには要望書出したら出席するのが原則みたいです。
要望書の縛りにありました。
最初、行かないと話したらやっぱり「購入予定のかたは皆参加してください」と言われました。

[718: 匿名さん]

ローン審査が２行ともとおりました。厳しいと聞いていたのでホッとしました。

[719: 匿名さん]

>715
管理の説明会に行くと貰えますよ。

[720: 匿名さん]

たまにはベランダをブラシで洗いたいですけどね。。。

ほうきで掃くのも気を使います。ほこりが舞うので。雨の日にするしかないか。

[721: 匿名さん]

食器洗い乾燥機が標準装備されていますが、あれは毎日使ったとしたら

寿命はどのくらいなのでしょうか？10年もちますか？

[722: 匿名さん]

説明会、セミナーでますよ…それで希望住戸買えなかったらほんと納得いかんよ。

[723: 匿名さん]

要望書出してないと登録できないなんてことすると、要望書が事実上の予約になるから、おきて破りになる。縛りに従う必要なんて無いんだけどね。

[724: 匿名]

要望書出してないけどセミナーに誘われたし
出るけど、実際。

[725: 匿名さん]

登録の最終日にひょっこりモデルルームを訪れて、登録して当選しちゃうなんて猛者もいる。全額キャッシュ購入なら、ローン事前審査も不要。収入証明すらいらない。

[727: 検討中の奥さま]

子供に優しい物件と聞いて、モデルルームも見に行ったけど、学区外でバス通学はうちはさせたくないので諦めます。
幼稚園も通えないなんてありえないし、営業さんはお客さんはほとんど子育て世代だと言っていたけど無理です。

[728: 匿名さん]

説明会、セミナー出席必須って、余程集客できてないんだね。

[729: 匿名さん]

ケルヒャー使うのって、水まくのと一緒じゃない。

[730: 匿名さん]

保育園はともかく、幼稚園に入れない！なんて本当？
あっちこっちの幼稚園バスがこの辺りたくさん回って来ているし、西船橋～海神～山手の新築マンションが出来るたびにこの話が問題になりますが、結局どこかに収まってる。

人気幼稚園は大変だけど、幼稚園バス使うところは溢れる事は無いんじゃないの？