プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[637: エスタンシア]

客観的な住人より。
幼稚園はいずれも激戦区。プレ入るのは必須以上になります。兄弟枠がないと更に厳しく、何しろ各幼稚園ともに2年まえですら、競争率2倍でした。結局、二葉のプレ落ちて、西船に拾われました。
買う方は、年内にお目当ての幼稚園のプレに入る事をお勧めします。じゃないと難民状態になります。

小学校はバス通学を受け入れるなら、いいと思います。実際に歩いてみると、意外に危なくはないですよ。ただ後から出来る3～5街区の小学生の人数次第で、狭い思いをするかと。

中学校もまた、船中では狭い思いするので、割り切るか、私立に行くかという気持ちになります。

船橋市も適当な行政なので学区が固まる4街区完成まで待って、なおかつ転勤などで、売りに出されるのを待っておくのが、賢明かなと。供給超過になってますから、ある程度、買いやすくなってると思います。

個人的には買おうかと思ってましたが、野村どうのこうのというよりは、
船橋市が、あまりにズサンな行政をしていて、今後も学区を勝手にずらしていきそうなので、海神で静かに様子見してます。

[638: 匿名さん]

>574＝>579
語るなら情報は正確にな。

１　／　　駐車料金（円）　／　台数　　　　２／　　駐車料金（円）　／　台数
　　／　　１３，５００　　／　　１　　　　　／　　１３，５００　　／　　１
　　／　　１３，０００　　／　２１　　　　　／　　１３，０００　　／　２２　　
　　／　　１２，５００　　／　　４　　　　　／　　　　　　　　　　／　　０
　　／　　１２，０００　　／　５１　　　　　／　　１２，０００　　／　４２
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　／　　１１，５００　　／　８６　　　　　／　　１１，５００　　／　４２
　　／　　１１，０００　　／　　５　　　　　／　　１１，０００　　／　２２
　　／　　１０，５００　　／　　３　　　　　／　　１０，５００　　／　　１
　　／　　１０，０００　　／　２７　　　　　／　　１０，０００　　／　１８
　　／　　　９，５００　　／　３２　　　　　／　　　９，５００　　／　２１
　　／　　　９，０００　　／　　１　　　　　／　　　９，０００　　／　　３
　　／　　　８，５００　　／　　２　　　　　／　　　　　　　　　　／　　０

計算ぐらいは労力惜しまずやってください。
破線より上はEV付。一般車は関係ない（希望すれば停められます）。
全体のアベレージ取っても（EV無しなら尚更）、君の平均12,000円という数字にはならないが。
500円1000円単位で管理費P代高い安い論ずるのであれば、もっと正確な情報を出したまえ。

ボリュームゾーンを見る限り、私は高いとは思わないが。
都内や市川のタワマンだと25000～30000円は普通だが、君の論理でいくとそういう場所でも5000円じゃないと「高い、デベは暴利を貪っている」となるんだろうな。

[639: 匿名]

都内のタワマンじゃないところはそんなもんじゃないよ。

[640: 匿名さん]

「駐車場は独立採算」って言うマンションは少なくないと思う。理由:

•駐車場を全住民が使うと言うことはほとんどない。特に高齢者が増えてくると車を手放す人が増えてくる。駅近だとなおさら。
•駐車場の維持管理費は安くない。意外と高くつく。利用しない住民も多い場合、修繕費の割り振りでもめる。

[641: ご近所さん]

＞637さんに同意。

学校に関しては、行政がその場しのぎの対応しかしてないのが混乱を招いてる。
ここの住民がある程度確定して、テクノグラス跡地が何になるか分かって、JR社宅の建て替え(ここの総武線沿線なんたらというスレに書いてあった)があったら、さすがに学校新設しなければ行政としてどうかと思うし、しなければ学区変更を広い範囲でしないともう無理。

幼稚園は何年も前から船橋中心部はプレに入れて行き先確保してる人が多かった。第一子が入れば兄弟優先枠が大体あるから次からは楽。

[642: 匿名さん]

船橋市も、1500世帯になるからといって、どれだけ子供のいる世帯が入るか分からないわけだし、学校に関しては今後を見てから検討していくしかないんじゃない？

市場小で納得してない家庭は見送るしかない。

[643: 匿名]

受け入れ側は納得してないから厄介だ。

[644: 購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸の住民版では、隣や上からの音に悩まされていますね。賃貸並の作りだそうですが、ここも同じつくりなのでしょうか？安いので心配です。

[645: 匿名さん]

>638
情報有難うございます。電気自動車区画なら妥当な金額だと思います。高いと連呼してる人って意味がわかりません。特定の1人が毎度書いているようですが。

[646: 匿名さん]

644
稲毛とは施工会社が違う。実際は入居してみないと分からないんじゃないかな。

[647: 匿名さん]

電気自動車を所有してなくても、電気自動車の区画が当たる場合あるのですか？

[649: 匿名さん]

だいたい、駐車場の金額詳細は野村以外無理だろ、資料もらってない。もらっている人いたら差別か営業が忘れてるか。
ここ書き込み野村多いよ、間違いなく。

[650: 匿名さん]

船橋駅前のプラウドタワーは駐車場いくらかな？近隣駐車場価格比較に出したが、近くのタワー出さなかった。
多分、おなじくらいなんじゃない？だから比較でださない。だって管理費のとこでは駅前タワーの管理状態観てくださいってメガネさんが強く言ってた。しかし駐車場は近隣駐車場比較のみ。いつも他物件との比較なのに。プレゼンで矛盾あるなぁと。
新船橋駅前と船橋駅前では金額違わないとおかしいからね。

[651: 匿名]

648さん

物件価格ならまだしも、いまさら毎月の費用の改善なんてないんじゃないでしょうか？
改善されたら、色々な仕様変更もされるような気がします。

[652: 匿名さん]

651は野村さんですね。本来価格は決まってるはずなのに価格変更ならって。それが本当はおかしなことですよね。

[653: 購入検討中さん]

648さん
私は要望書出しましたが、この程度の管理費や駐車場代を出せないなら買うなと思います。
管理費などがボディブローのように効くと言うならその程度の経済力だと思うので。
私は妥当な値段だと思いますし、痛くも痒くもないので買いますよ。

[654: 匿名]

仕様が決まったあとの管理費変更よりデベ側で操作しやすい物件価格の方が、改善可能性があると言ったまでですよ
何でもかんでも営業扱いしないでくださいね

[655: 匿名さん]

〉652
価格表に数字が入っていない住戸は、価格未定でしょ？
要望書の入り具合によって、価格変更の可能性はあるでしょ。

[656: 匿名さん]

653
あなた上からですね、あなたみたいなここの修繕と管理費バランスが高くないって感じるなら本来、ここを選ばないでしょう。
物件価格と管理費と修繕費バランスが合わないので皆さん書き込みしてるんではないでしょうか。
653は営業さんであって欲しいです、住民になったらギスギスしそうです。

[657: 匿名]

小さな事で購入辞退者も複数いるようなので、ふたを開けてみれば大した倍率にはならないかもしれませんね。
まぁこれも、野村が先走りで要望書を出させたことが原因ですね

[658: 匿名さん]

本当にランニングコストが高いと思っている人は考え直した方がいいよ。生涯ついてまわるランニングコストを甘くみていると大変なことになる。物件価格の安さに飛びつくと、どこかのタイミングで家計が破綻するよ。

[659: 購入検討中さん]

653です。658に全く同感です。

[660: 匿名さん]

いやいや情報力の無いネガが釣れる釣れる。
>648
>574と同一人物なら読解力に相当難が有るし、なんだ内廊下とか窓拭きって。管理説明会行ってないだろ。
どんどん辞退しちゃってください。
>649
はいアウト。MR行ってれば貰ってるよ。ホント暇だね君。
>650
18500～22500。このぐらい1分で調べられるぞ。ここに粘着してないで少しは労力かけろよ。

情報力の無い（惰弱な）ネガの相手はここまで。以降はスルーしましょうね皆さん。

[661: 匿名さん]

幼稚園に入れなくて高い認可外保育園に通っても、認可や幼稚園のような市からの補助はないんですよね？本当に切実な問題です。プレから抑えるということは二年間のみ幼稚園なんてのは論外でしょうか。昔は二年幼稚園が多かったですが、現在は四年幼稚園が一般的になってますか？

[662: 匿名]

二年保育の募集数が減っているのが現状ですね。
その少ない枠を優先者が締めるかも？と思うと、幼稚園に入れないかもという不安から三年保育に、更にプレにという悪循環が生じてきている印象です。

プラウドが出来るという不安から更に加速しそうですし。
ただ、先着順の園なら家族総出で気合いを入れて並べばいいだけ。

ここの認可外は居住者優先のようですが、働いてる人で埋まってしまうと思います。

[663: 匿名さん]

>660
ウザい。去れ。

[664: 匿名さん]

場所にこだわらず自力送迎も可であるならば、２年でも入園できる幼稚園は普通にありますよ。ただこの近辺は子供が多いので入園難になっているというだけで。
船取の向こう側の金杉方面や飯山満方面なら、どこかには必ず入園できると思います。バスは来ないと思いますが。

あと保育園と幼稚園では預ける目的が違うので、幼稚園がダメなら無認可保育園というのは？？

[665: 匿名]

車送迎は園に駐車場があるか？近くにパーキングがあるか？がポイント。
路駐したり、近くのお店に停めたりしたら、園にクレーム入ります。
園は近隣の方々と揉めることは避けたいので、その辺りは厳しいですよ。

[666: 匿名さん]

今日現場を通ったら５街区も基礎工事が始まりましたね。

[670: 匿名さん]

>>660って評論家みたいな書き込みをよくしてるよね。文章に特徴ある上から目線だから判別しやすいわ。
どうぞお帰り下さい。

[672: 購入検討中さん]

668さん

改善してほしいならなぜ言わないの？チキンだから？(笑)うざい客だと思われるのが嫌だからか、営業さんが微妙だから？
それ相応の営業さんがついてれば、ちゃんと質問にも答えてくれますよ？いちいちバックヤードにもどらないでね。

[673: 匿名さん]

管理説明会の次のFPの相談会は個別ですかね？

[674: 購入検討中さん]

なんか、ここ荒れていて嫌だわ

[675: 匿名さん]

>668
658が野村だとしたら、あんなアドバイスはせずに無理矢理買わせてしまうのでは？

[676: 匿名さん]

＞＞６７２
上から目線の書き込みはもうお腹いっぱいです

[678: 匿名さん]

>673

正確に言うとFPのセミナーであって相談会ではありません。
「間違いだらけの住宅選び！マンション購入資金計画法」というタイトルで
FPが話しまくるものですよ。
おそらく管理説明会と同じ会場であるかと思います。

このFP、稲毛海岸でもやってた方ですね。

[679: 匿名さん]

673です。
個別ではないのですね。

これは別に参加しなくてもいいのですよね。

銀行のローン相談会なら参加したいですが。
まだ一行しか聞いてないものですから。

[680: 匿名さん]

幼稚園と保育園では目的が異なりますが、団体生活を学ばせるために、幼稚園が無理なら認可外保育園に行かせてもいいかと思いました。でも敷地内の認可外保育園はすぐに埋まってしまいそうですね。
団体生活うんぬんとは別に三番目を親の都合でたまに一時保育にお願いしたいのですが、そういうゆとりがないほど混んでしまうか心配です。

[681: 匿名さん]

地方だと保育園を幼稚園代わりにするのはよくあるのですが、船橋ではそれは一般的ではないですね。やろうとしても本来の目的で預ける人だけで満員になってしまいますので、そもそも無理ではないでしょうか。働くなどの理由なしに入所させている人も聞いたことがないですし。

[682: 匿名さん]

>666
>今日現場を通ったら５街区も基礎工事が始まりましたね。

３街区と５街区は４月着工来年９月完成予定とあったので、予定通りのようです。
４街区は来年４月着工予定なので１街区２街区が完成しても、まだ盛り土の山なんでしょうかね。

[683: 匿名]

凄いですね。先日の新聞折り込みチラシが冊子っぽくてビッグプロジェクトなんだなと思いました。
プラウドの冠が付く割には2000万円台後半からの販売価格なのでレスポンス良いでしょうね。
線路またいでこれまたビッグなイオンモールだから、八千代緑ヶ丘みたいな感じになるのかなと思います。ひと駅乗れば船橋の東武、西武があるのもいい感じ。
同時期プロジェクトの津田沼奏の杜とは又違った味付けの新たな街の誕生ですね。

[684: 匿名]

ここ読めば読むほど、小さい子供のいる家庭には向かない物件ですね。

逆にシニア層にはいい感じ。

[685: 匿名さん]

ふつーのチラシでしたけど？
肝心なこと何も載ってないから参考にもならないし。