プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[621: 購入検討中さん]

だから、疑問なら営業さんに聞きなさいって。

[622: 匿名さん]

疑問というかネガしたいだけのような気が。

[623: 匿名さん]

621さん

だって、聞いたら抽選おとされちゃうんでしょ！
だから営業には聞けないのでは。

管理費や修繕金は安すぎると、管理が悪くマンションの資産価値が下がります。

ですが、高過ぎても、維持管理コストかかり過ぎで、資産価値が下がります。

ですから、マンション購入者全員の資産維持の為にも、適正な管理費や修繕積立金、駐車場料金の設定は必要です。

[624: 匿名さん]

ここは要望書を入れないと事前審査できないの？もしそうなら何となく要望書を入れる気持ちもわからなくはない。
他で事前審査＝要望書だったもんで。

[625: 匿名さん]

>623
何で営業に質問しただけで抽選落とされるの？！

[626: 匿名さん]

聞いて抽選落ちるのこわがってるなら、なぜ疑問に感じながら要望書だすのか分からない。

[627: 購入検討中さん]

621です。
626さんに同感です。皆さん疑心暗鬼になりすぎでは？買ってから後悔するより、疑問点は事前に潰しておいた方がいいですよ。そもそも抽選になるかどうかだってわからないんだし。

[628: 匿名さん]

>>624
一応そういうことになっているよね。
普通は事前審査を受けて大丈夫な人が、要望書を提出出来るんだけど…
ここはなぜか順番が逆。

[629: 購入検討中さん]

ここのスレに書き込みする人のうち、どの位の人がこの物件を検討してるのだろう。

逆に、購入意欲がないのに、覗いて更に書き込みをするのはなぜだろう。

[630: 匿名さん]

人気物件だと野村って質問するとめんどくさい客と考えるのか相手してくれなくなったりする。そんな対応されたら縁がなかったとさっさと撤退すれば良いだけだけど。

[631: 匿名]

前にもたくさん書いてありますが、管理内容見ないと一概に高いとは言えないのではないですか？
営業に聞けない話をここで聞いて強く問いただすのはどうかと思いますよ
自分は抽選落とされるの嫌だから、誰か営業に聞いて教えてと言っているように聞こえますよ。

[632: 匿名さん]

>623
なんか一人でアツクなってないかい？
12000円は上限だって！
充電器付きのポールポジションなら仕方ないんじゃないの？

近隣マンションだけど、自走式で屋根付き10000円、屋上の屋根なし7500円まったく文句でませんよ。

充電器付きの駐車場なんて初めてだから相場は知らんが、そんなにアツクなるほど高いとは思いませんよ。

[633: 匿名さん]

そうそうネガティブ要素聞くと、いやな顔する。
そりゃ質問内容があとあとでめんどくさくなるかもな人には売らないですよ。
お金ok、野村のいうこと聞く人ok、質問ポジティブな人ok
お金ローン期間長い人、野村のイベント参加しない人、質問ネガティブな人はNG

[634: 匿名さん]

書面で回答してってメイル送ったら、口頭でしか回答してくれなかったこともある。口頭だと後で言った言わないになって揉めることになったらいやだから、記録に残る形にしたかったんだけど。

[635: 匿名さん]

あの要望書って、野村のいうこと聞く人を選別するためとも取れるよね。

[636: 匿名さん]

実際、そうじゃないの？

[637: エスタンシア]

客観的な住人より。
幼稚園はいずれも激戦区。プレ入るのは必須以上になります。兄弟枠がないと更に厳しく、何しろ各幼稚園ともに2年まえですら、競争率2倍でした。結局、二葉のプレ落ちて、西船に拾われました。
買う方は、年内にお目当ての幼稚園のプレに入る事をお勧めします。じゃないと難民状態になります。

小学校はバス通学を受け入れるなら、いいと思います。実際に歩いてみると、意外に危なくはないですよ。ただ後から出来る3～5街区の小学生の人数次第で、狭い思いをするかと。

中学校もまた、船中では狭い思いするので、割り切るか、私立に行くかという気持ちになります。

船橋市も適当な行政なので学区が固まる4街区完成まで待って、なおかつ転勤などで、売りに出されるのを待っておくのが、賢明かなと。供給超過になってますから、ある程度、買いやすくなってると思います。

個人的には買おうかと思ってましたが、野村どうのこうのというよりは、
船橋市が、あまりにズサンな行政をしていて、今後も学区を勝手にずらしていきそうなので、海神で静かに様子見してます。

[638: 匿名さん]

>574＝>579
語るなら情報は正確にな。

１　／　　駐車料金（円）　／　台数　　　　２／　　駐車料金（円）　／　台数
　　／　　１３，５００　　／　　１　　　　　／　　１３，５００　　／　　１
　　／　　１３，０００　　／　２１　　　　　／　　１３，０００　　／　２２　　
　　／　　１２，５００　　／　　４　　　　　／　　　　　　　　　　／　　０
　　／　　１２，０００　　／　５１　　　　　／　　１２，０００　　／　４２
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　／　　１１，５００　　／　８６　　　　　／　　１１，５００　　／　４２
　　／　　１１，０００　　／　　５　　　　　／　　１１，０００　　／　２２
　　／　　１０，５００　　／　　３　　　　　／　　１０，５００　　／　　１
　　／　　１０，０００　　／　２７　　　　　／　　１０，０００　　／　１８
　　／　　　９，５００　　／　３２　　　　　／　　　９，５００　　／　２１
　　／　　　９，０００　　／　　１　　　　　／　　　９，０００　　／　　３
　　／　　　８，５００　　／　　２　　　　　／　　　　　　　　　　／　　０

計算ぐらいは労力惜しまずやってください。
破線より上はEV付。一般車は関係ない（希望すれば停められます）。
全体のアベレージ取っても（EV無しなら尚更）、君の平均12,000円という数字にはならないが。
500円1000円単位で管理費P代高い安い論ずるのであれば、もっと正確な情報を出したまえ。

ボリュームゾーンを見る限り、私は高いとは思わないが。
都内や市川のタワマンだと25000～30000円は普通だが、君の論理でいくとそういう場所でも5000円じゃないと「高い、デベは暴利を貪っている」となるんだろうな。

[639: 匿名]

都内のタワマンじゃないところはそんなもんじゃないよ。

[640: 匿名さん]

「駐車場は独立採算」って言うマンションは少なくないと思う。理由:

•駐車場を全住民が使うと言うことはほとんどない。特に高齢者が増えてくると車を手放す人が増えてくる。駅近だとなおさら。
•駐車場の維持管理費は安くない。意外と高くつく。利用しない住民も多い場合、修繕費の割り振りでもめる。

[641: ご近所さん]

＞637さんに同意。

学校に関しては、行政がその場しのぎの対応しかしてないのが混乱を招いてる。
ここの住民がある程度確定して、テクノグラス跡地が何になるか分かって、JR社宅の建て替え(ここの総武線沿線なんたらというスレに書いてあった)があったら、さすがに学校新設しなければ行政としてどうかと思うし、しなければ学区変更を広い範囲でしないともう無理。

幼稚園は何年も前から船橋中心部はプレに入れて行き先確保してる人が多かった。第一子が入れば兄弟優先枠が大体あるから次からは楽。

[642: 匿名さん]

船橋市も、1500世帯になるからといって、どれだけ子供のいる世帯が入るか分からないわけだし、学校に関しては今後を見てから検討していくしかないんじゃない？

市場小で納得してない家庭は見送るしかない。

[643: 匿名]

受け入れ側は納得してないから厄介だ。

[644: 購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸の住民版では、隣や上からの音に悩まされていますね。賃貸並の作りだそうですが、ここも同じつくりなのでしょうか？安いので心配です。

[645: 匿名さん]

>638
情報有難うございます。電気自動車区画なら妥当な金額だと思います。高いと連呼してる人って意味がわかりません。特定の1人が毎度書いているようですが。

[646: 匿名さん]

644
稲毛とは施工会社が違う。実際は入居してみないと分からないんじゃないかな。

[647: 匿名さん]

電気自動車を所有してなくても、電気自動車の区画が当たる場合あるのですか？

[649: 匿名さん]

だいたい、駐車場の金額詳細は野村以外無理だろ、資料もらってない。もらっている人いたら差別か営業が忘れてるか。
ここ書き込み野村多いよ、間違いなく。

[650: 匿名さん]

船橋駅前のプラウドタワーは駐車場いくらかな？近隣駐車場価格比較に出したが、近くのタワー出さなかった。
多分、おなじくらいなんじゃない？だから比較でださない。だって管理費のとこでは駅前タワーの管理状態観てくださいってメガネさんが強く言ってた。しかし駐車場は近隣駐車場比較のみ。いつも他物件との比較なのに。プレゼンで矛盾あるなぁと。
新船橋駅前と船橋駅前では金額違わないとおかしいからね。

[651: 匿名]

648さん

物件価格ならまだしも、いまさら毎月の費用の改善なんてないんじゃないでしょうか？
改善されたら、色々な仕様変更もされるような気がします。

[652: 匿名さん]

651は野村さんですね。本来価格は決まってるはずなのに価格変更ならって。それが本当はおかしなことですよね。

[653: 購入検討中さん]

648さん
私は要望書出しましたが、この程度の管理費や駐車場代を出せないなら買うなと思います。
管理費などがボディブローのように効くと言うならその程度の経済力だと思うので。
私は妥当な値段だと思いますし、痛くも痒くもないので買いますよ。

[654: 匿名]

仕様が決まったあとの管理費変更よりデベ側で操作しやすい物件価格の方が、改善可能性があると言ったまでですよ
何でもかんでも営業扱いしないでくださいね

[655: 匿名さん]

〉652
価格表に数字が入っていない住戸は、価格未定でしょ？
要望書の入り具合によって、価格変更の可能性はあるでしょ。

[656: 匿名さん]

653
あなた上からですね、あなたみたいなここの修繕と管理費バランスが高くないって感じるなら本来、ここを選ばないでしょう。
物件価格と管理費と修繕費バランスが合わないので皆さん書き込みしてるんではないでしょうか。
653は営業さんであって欲しいです、住民になったらギスギスしそうです。

[657: 匿名]

小さな事で購入辞退者も複数いるようなので、ふたを開けてみれば大した倍率にはならないかもしれませんね。
まぁこれも、野村が先走りで要望書を出させたことが原因ですね

[658: 匿名さん]

本当にランニングコストが高いと思っている人は考え直した方がいいよ。生涯ついてまわるランニングコストを甘くみていると大変なことになる。物件価格の安さに飛びつくと、どこかのタイミングで家計が破綻するよ。

[659: 購入検討中さん]

653です。658に全く同感です。

[660: 匿名さん]

いやいや情報力の無いネガが釣れる釣れる。
>648
>574と同一人物なら読解力に相当難が有るし、なんだ内廊下とか窓拭きって。管理説明会行ってないだろ。
どんどん辞退しちゃってください。
>649
はいアウト。MR行ってれば貰ってるよ。ホント暇だね君。
>650
18500～22500。このぐらい1分で調べられるぞ。ここに粘着してないで少しは労力かけろよ。

情報力の無い（惰弱な）ネガの相手はここまで。以降はスルーしましょうね皆さん。

[661: 匿名さん]

幼稚園に入れなくて高い認可外保育園に通っても、認可や幼稚園のような市からの補助はないんですよね？本当に切実な問題です。プレから抑えるということは二年間のみ幼稚園なんてのは論外でしょうか。昔は二年幼稚園が多かったですが、現在は四年幼稚園が一般的になってますか？

[662: 匿名]

二年保育の募集数が減っているのが現状ですね。
その少ない枠を優先者が締めるかも？と思うと、幼稚園に入れないかもという不安から三年保育に、更にプレにという悪循環が生じてきている印象です。

プラウドが出来るという不安から更に加速しそうですし。
ただ、先着順の園なら家族総出で気合いを入れて並べばいいだけ。

ここの認可外は居住者優先のようですが、働いてる人で埋まってしまうと思います。

[663: 匿名さん]

>660
ウザい。去れ。

[664: 匿名さん]

場所にこだわらず自力送迎も可であるならば、２年でも入園できる幼稚園は普通にありますよ。ただこの近辺は子供が多いので入園難になっているというだけで。
船取の向こう側の金杉方面や飯山満方面なら、どこかには必ず入園できると思います。バスは来ないと思いますが。

あと保育園と幼稚園では預ける目的が違うので、幼稚園がダメなら無認可保育園というのは？？

[665: 匿名]

車送迎は園に駐車場があるか？近くにパーキングがあるか？がポイント。
路駐したり、近くのお店に停めたりしたら、園にクレーム入ります。
園は近隣の方々と揉めることは避けたいので、その辺りは厳しいですよ。

[666: 匿名さん]

今日現場を通ったら５街区も基礎工事が始まりましたね。

[670: 匿名さん]

>>660って評論家みたいな書き込みをよくしてるよね。文章に特徴ある上から目線だから判別しやすいわ。
どうぞお帰り下さい。