プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[481: 匿名さん]

駐輪場がすべて埋まってしまったら、玄関横に置いても大丈夫でしょうか？
布団をベランダの柵に干すことが禁止らしいので、景観に厳しそうですよね。

[482: 匿名さん]

一家に２台想定してるみたいですけど、子供用自転車はどうするのか？
玄関横は共用部分になるので置けないと思いますよ。

[483: 購入検討中さん]

481さん
当然無理です。

[484: 匿名さん]

布団をベランダの策に干しちゃいけないのは景観というよりは、落下による危険防止。景観に配慮してるのなら、洗濯物が外から丸見えになるような手摺にしないはず。

ちなみに柵より低い物干しを設置して布団を干すことは問題ないはず。

[485: 匿名さん]

子供用自転車の置き場所を設置してるマンションって少ないんだよね。だから、規約で禁止されていても玄関脇に置く人がでてきちゃう。

あと、来客用の自転車置き場も同じく。こちらはエントランス脇に放置って問題がおきるケースが多い。

[486: 匿名さん]

生協の箱も玄関前だめですか？

[487: 購入検討中さん]

この物件は子供用自転車置き場ありますよ。

[488: 匿名さん]

やっぱり団地とは違いますよね。ルールは守りますけど、そのくらいいいじゃんと思う自分もいます。

[489: 匿名さん]

玄関の前と言っても廊下は共用部分だから、私物を置くのはダメでしょ。それに生協の人が留守宅の前までいけるとしたらセキュリティ的にも問題だし。

マンションによっては出前の食器を回収する共用の場所があったりするよね。

[490: 匿名さん]

489さん
あきらかに生協の人なら管理人さんが入れてくれると思いますよ。玄関まで配達してくれる生協や
ネットスーパーは利用している人多いのでは？

[491: 匿名さん]

新聞の宅配も含めてセキュリティにかかわる問題とかいろいろあるけど、どう対応するかは営業に確認するにとどめて公開のネットで情報をやり取りしないほうがいいよ。泥棒さんが見てるかもしれないからね。

[492: 匿名さん]

別物件を見て回った時に他社営業さんに言われたのは、子どもの自転車や動かせるものは、動かしたり、風で動いたり、手すりや壁の近くで子どもがもしもよじ登ったら…等の恐れがあるからダメだとのことです。
共用部分で規約で禁止されてるから…というのもその通りですが、意味についてもよく考えたら守る意識も高まるのでは。

[493: 匿名さん]

布団や自転車のことがわからぬレベルではいけませんね。マンション購入に関する書物読みましょう。
営業にカモにされますよ。

[494: 匿名さん]

カモにされて先走って要望書出した人もいるんだから

[495: 匿名さん]

要望書での調整ってあくまでも営業努力でしかないんだよね。人気があれば倍率はついちゃう。逆に調整できるようだったら人気がないってことを証明することになる訳だし。

出して縛りを受けるくらいなら、出さずに登録状況を見て判断ってのが一つの戦略。

[496: 物件比較中さん]

最初の諸経費はいくらくらいになりますか？
修繕積立金が他マンションより高いみたいだし、3LDKなら180万位～200万位でしょうか。

[497: 匿名さん]

奏では、玄関前のアルコーブなら18インチ以下の自転車はＯＫです。
生協は、今のところセキュリティの問題から不可、新聞のみ全戸が契約するという前提
で利便性を考慮して指定全国紙のみ各戸配布がＯＫになっています。

[498: 匿名さん]

また奏が出没したよ。
引っ掻き回す前に、あっちに帰れ。

それとも奏では、D棟の安い価格設定に購入者層の格差が生まれているから、居づらいのかね。

[499: 匿名さん]

地所の宣伝でしょ。相手にする時点でわなにはまってる。

[500: 匿名さん]

へー奏は考えられてるね。ということは子供用はお金かからない。いーですね。それに生協不可とかはっきりしてるのはいい。
ここはいろいろふらふらしてるから困るんだよね、ハッキリして欲しいよ。買いたいからこそ思う。

[501: 匿名さん]

ちゃんと考えて設計したら子供用自転車置き場を設置するでしょ（笑）。廊下やエレベーターに自転車持ってこられたら迷惑だよ。

奏は販売済みの住戸もあるから管理規約（案）もすでに配布されている。その段階でこういったことが明確になっていなかったとしたら、むしろ大問題。

[502: 匿名さん]

結局、マンションは規則を守ることできる人、団体行動が苦じゃない人でないとダメよ。
自分を強く持ってる人は戸建にしてください。
マンションしか買えない人は我慢が必要なのです。
私は結局、我慢の人です。。

[503: 匿名さん]

戸建てもゴミ捨て場の掃除を交代でやったりとかそれなりにルールはあるよ。縛られてくなかったら山奥で孤立した生活をするのがいいんじゃない。

[504: 匿名さん]

ここは民度も低いし1500の大所帯。
まとまるものもまとまらないだろうよ。

[505: 匿名さん]

と、民度の低い秦の関係者が煽ってます。

あちらの板に比べるとここの板ってまともだと思うけど。販売手法は除くね。

[506: 匿名さん]

我が家は子供用の自転車は折りたたみにしてトランクルームに入れる予定。
お金かからないし、これが一番。

[507: 匿名さん]

奏のレスはスルーで！って、書き込みしてるけど、結構釣られてるね。

トランクルームは、もっと別の用途で使いたいな。

[508: 匿名さん]

新聞が各戸にまで配達されるのは便利だけど、配達員OKなら勧誘員もOKになっちゃうね。
これはウザイよ。

[509: 匿名さん]

奏は、写真付きの身分証明書を持ってる人のみ入館の許可があるみたいです。
身分証明書忘れや、急な人員変更は認めないみたいですよ。

[510: 申込予定さん]

子供2人の4人家族です。
奏の杜も検討してましたが、以下の理由で、奏をやめて、こちらの物件にしようと思いました。(要望書提出済み)
奏と比べ、
・価格が安い
・部屋が広く収納も多い
・スロップシンクがある
・トランクルームがある
・標準仕様が、和室でなく洋室である
決め手は、上2つです。

余談ですが、正直、営業さんの対応は、三菱のかたのほうが感じ良かったですけどね。

[511: 購入検討中さん]

早期に要望書提出された人で、倍率があがった。と連絡がきたって人いますか？

倍率があがった場合、連絡がくるものなのでしょうか？
営業に聞いてみるのが、1番なのでしょうが、ご存知の人がいれば教えてください。

[512: 匿名さん]

子ども2人なら、よほどの金持ちでないと、金銭面妥協して、新船橋になりますね。私も、お金さえあれば断然奏ですが、しょうがない…。

[513: 購入検討中さん]

確かに、安い！これが最大の決め手。多少の欠点はしょうがない。

[514: 匿名さん]

そうなんですよ、この値段では環境の悪さは目をつぶるしかない。後で後悔したらすぐ売ります。

[515: 匿名さん]

>511
私の担当営業の方は、倍率が上がった場合は必ず連絡すると言ってましたよ。

[516: 匿名]

倍率が上がったら要望書を出してる意味無いよね。第一希望の部屋から妥協してる人なら尚更。
うちは倍率が上がったら、要望書の希望は無視して本来希望していた別の部屋に申し込みますよ。
どうせ抽選になるのなら同じこと。

[517: 匿名さん]

子ども用自転車の件
奏とは比べられないんじゃないでしょうか？

あちらは価格も高く
子育て世代中心というわけではないと思います。

一方こちらは
やはり子どもにこれからお金のかかる子育て世代中心ですから
そもそも、子どもの数が全く違うと予想します。

[518: 匿名]

要望書提出後の部屋の変更はダメじゃないの？

それ認めたら大混乱になるでしょうね。

[519: 購入検討中さん]

>516さんに同意

ですよね。
既に要望書提出済みの部屋に対して要望書の提出を受け付けなかったのに、今になって自分の部屋の倍率があがったら、意味ないですもんね。

私も自分の部屋の倍率があがって、第一希望の部屋の倍率が同等以下であれば、強く変更を希望します。

[520: 購入検討中さん]

511です。
515さん回答ありがとうございます。
まだ連絡がないので、安心しました。
再度、営業に倍率があがったら連絡をしてもらうように連絡してみます。

[521: 購入検討中さん]

>>518

たしかにそうだけど、そうなると早期に要望書を提出してる意味ないよね。

営業は努力しました。と言うかもしれないけど、一生の買い物だから後悔はできないよ。

過去スレに書かれてる通り、抽選でカラクリが、あるなら別だけどね。
ただ、抽選はやはり公平にしてもらいたい。

[522: 匿名さん]

倍率上がるの当たり前。
いちいち他人の同意を求めずご自由にしたらいい。

[523: 購入検討中さん]

世の中、公平でないことだらけなのは仕方ないことだと思いますよ。
自分のとこに自分より条件いい人が来たら、縁がなかったと思って諦めます。
たぶん、販売のやり方からして、ここは抽選でからくりをやると思います。

[524: 匿名さん]

抽選てガラガラじゃないの？
どうやって、カラクリするのだろー？

まぁテレビなど見ててもマジシャンのマジックなどは、近くで見ててもタネがわからないからね。

どーしよーもないのかも、

[525: 匿名さん]

子育て世代がたくさんいて欲しい！

[526: 匿名さん]

２週に１回くらいはＭＲに足を運ぶ感じになるのかな？

管理説明会もはじめは１２、１３日だけだったのが先日行ったら
１８、１９日も管理説明会の予定になっていました。
２６、２７日にＦＰのセミナーがあったけど、これも翌週末にもやることになるのかな？

この次の「催し物」は構造説明会あたりでしょうか？
住宅ローン説明会、事前重要事項説明会、登録説明会などまだまだありそうですね。

[527: 匿名さん]

一番いいのは、最後まで要望書を出さずに最後の最後で、倍率の低い部屋に登録することでしょう。

[528: 匿名さん]

いやいや第一希望強く希望したら、抽選ではずれたら第二も厳しいですよ…みたいに言われてこちらは第三希望にしたんですよ。これ以上妥協しません。
早く売れば倍率あがらないですよね。早くして欲しいです。価格つり上げと即日完売予定数に達しないと販売しないということなんですかね。

[529: 匿名さん]

526さん
FPは6月一週目にありますよ。

[530: 匿名さん]

５２６ですが、５２９さん、やはりそうですか
補足ありがとうございました。

１３日にＭＲに伺ったときのは用紙に「２６、２７日」の両日しか記載されていませんでした。
２６日はすでにいっぱい（でも用紙に書かれていた先生ではなくて先生のお弟子さんらしく　苦笑）
２７日も午後なら空いてます的な感じでした。

６月からは一般のＭＲ見学会も始まるのでしょうか？
いつからかご存知の方いっらっしゃいますか？
毎週末に催し物して、見学会もあったら営業さん忙しいですね。